[Funland] Tư vấn mặt bằng nhà

[clessking]

em thấy việc nấu nướng quan trọng nên mới bố trí bàn đảo + bàn ăn gần bếp, tiện việc bày biện các thứ. còn thực ra việc ngồi sofa cũng chỉ khi có khách hoặc thi thoảng thôi, vì sofa thường gắn với tivi mà nhà e hạn chế xem tivi

Sofa ko phải là gắn với TV cụ ạ. Mà sofa nó gắn với nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn. Nhà e có TV nhưng hiếm khi bật, đợt nào có phim hay thì tầm 9h tối mới xem 1 tiếng thôi chứ hầu như tắt.
Nhưng đi về nhà là phải ngồi vào sofa. Ngồi sofa với ngồi ghê thẳng lưng cảm giác thoải mái nó khác hẳn nhau.
Thiết kế bàn đảo như của cụ thì ko ổn. VD như khoảng cách giữa bàn đảo và bếp là 86cm lại còn có cái ghế ở đấy thì chịu không ai có thể ngồi ở đấy ăn được. Chưa kể ngồi gần khu vực chế biến thực phẩm nó rất mất vệ sinh, mùi lắm về phần nhìn và mùi sẽ làm ăn ko ngon.
VD có cái ảnh này tương tự nhà cụ, nhưng cụ xem cái khoảng cách nó rộng hơn nhiều:

Nếu cụ ko ưu tiên khu vực khách thì cụ có thể làm bàn ăn cũng được, lúc đó chỉ cần 1 sofa + bàn trà dạng gọn nhẹ. Bình thường cất bàn vào góc nào đó, lúc cần mới lôi ra (giờ có nhiều loại hay lắm).
Coi như khách của cụ chỉ là cái sofa lại đặt sát góc với ngủ và ban công thôi.

Nhà cụ có ưu điểm là ban cộng rất cộng, 2 ban công + ngủ to, lại nhận thô. Nên nếu cụ mà chịu đầu tư thì em nghĩ có nhiều ý tưởng hay ho phết đấy. Em thấy có kiểu thiết kế dùng nhiều đường cong, màu gỗ sồi sáng nhạt, thiết kế đột phá sẽ hợp lắm đấy. VD như sửa cửa thành vòm cong, giống kiểu 1 cái hang ý. Mở cửa ngủ ra thấy phòng ngủ đẹp, ban công xanh mát + view đẹp nữa thì đảm bảo là độc bản trong cả tòa nhà của cụ luôn.
Na ná ở dưới đây nhưng kết hợp ban công xanh nữa sẽ đẹp hơn.

Nhưng tốn kém + đòi hỏi kts phải giỏi

 

[quanghuy1288]

Sofa ko phải là gắn với TV cụ ạ. Mà sofa nó gắn với nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn. Nhà e có TV nhưng hiếm khi bật, đợt nào có phim hay thì tầm 9h tối mới xem 1 tiếng thôi chứ hầu như tắt.
Nhưng đi về nhà là phải ngồi vào sofa. Ngồi sofa với ngồi ghê thẳng lưng cảm giác thoải mái nó khác hẳn nhau.
Thiết kế bàn đảo như của cụ thì ko ổn. VD như khoảng cách giữa bàn đảo và bếp là 86cm lại còn có cái ghế ở đấy thì chịu không ai có thể ngồi ở đấy ăn được. Chưa kể ngồi gần khu vực chế biến thực phẩm nó rất mất vệ sinh, mùi lắm về phần nhìn và mùi sẽ làm ăn ko ngon.
VD có cái ảnh này tương tự nhà cụ, nhưng cụ xem cái khoảng cách nó rộng hơn nhiều:

Nếu cụ ko ưu tiên khu vực khách thì cụ có thể làm bàn ăn cũng được, lúc đó chỉ cần 1 sofa + bàn trà dạng gọn nhẹ. Bình thường cất bàn vào góc nào đó, lúc cần mới lôi ra (giờ có nhiều loại hay lắm).
Coi như khách của cụ chỉ là cái sofa lại đặt sát góc với ngủ và ban công thôi.

Nhà cụ có ưu điểm là ban cộng rất cộng, 2 ban công + ngủ to, lại nhận thô. Nên nếu cụ mà chịu đầu tư thì em nghĩ có nhiều ý tưởng hay ho phết đấy. Em thấy có kiểu thiết kế dùng nhiều đường cong, màu gỗ sồi sáng nhạt, thiết kế đột phá sẽ hợp lắm đấy. VD như sửa cửa thành vòm cong, giống kiểu 1 cái hang ý. Mở cửa ngủ ra thấy phòng ngủ đẹp, ban công xanh mát + view đẹp nữa thì đảm bảo là độc bản trong cả tòa nhà của cụ luôn.
Na ná ở dưới đây nhưng kết hợp ban công xanh nữa sẽ đẹp hơn.

Nhưng tốn kém + đòi hỏi kts phải giỏi

kkk, quy lại thì tốn kém, mà tốn kém thì mua căn to giải quyết hết nhu cầu cụ nhỉ. kiểu phá 1 pn đi làm thành thông phòng. Cụ làm kts phải k ạ.
bàn trà e có muốn mua đâu, thậm chí lúc đầu thích k làm sofa mà làm bàn ăn to xịn xò giữa nhà thôi nhưng vk đòi thì mới nhét sofa vào. bàn sofa chắc sau kiếm cái nho nhỏ hoặc dùng bàn side table cho nó tiện.
k hiểu sao e thuê cái xưởng to gần nhà mà kts bên ý chán vãi ý mãi k vẽ dc j, ý tưởng thì toàn e đưa ra. Xong cái bàn đảo với bếp gần nhau quá e cũng hỏi mà kts chả phản hồi j

 

[clessking]

kkk, quy lại thì tốn kém, mà tốn kém thì mua căn to giải quyết hết nhu cầu cụ nhỉ. kiểu phá 1 pn đi làm thành thông phòng. Cụ làm kts phải k ạ.
bàn trà e có muốn mua đâu, thậm chí lúc đầu thích k làm sofa mà làm bàn ăn to xịn xò giữa nhà thôi nhưng vk đòi thì mới nhét sofa vào. bàn sofa chắc sau kiếm cái nho nhỏ hoặc dùng bàn side table cho nó tiện.
k hiểu sao e thuê cái xưởng to gần nhà mà kts bên ý chán vãi ý mãi k vẽ dc j, ý tưởng thì toàn e đưa ra

Em ko học cũng ko làm gì liên quan đến kts cụ ah
Bàn nhỏ cần thiết khi nằm gác chân hoặc khi có khách để nước cho lịch sự thôi. Đúng cái side table đó cụ. Nhưng cái ghế sofa là nên có nhé, chọn cái nào phù hợp ngồi nó thoải mái 4 mùa.

 

[quanghuy1288]

Em ko học cũng ko làm gì liên quan đến kts cụ ah
Bàn nhỏ cần thiết khi nằm gác chân hoặc khi có khách để nước cho lịch sự thôi. Đúng cái side table đó cụ. Nhưng cái ghế sofa là nên có nhé, chọn cái nào phù hợp ngồi nó thoải mái 4 mùa.

mê tk bọn nut design này nhưng mà nhà nó tk toàn căn to, căn này 2pn 92m mà ban công chắc ít hơn căn e, căn e 80m mà nhiều ban công quá

 

[clessking]

mê tk bọn nut design này nhưng mà nhà nó tk toàn căn to, căn này 2pn 92m mà ban công chắc ít hơn căn e, căn e 80m mà nhiều ban công quá

View attachment 8870019
View attachment 8870020

Căn này nó hơn nhà cụ chỗ để bộ bàn ăn (lại ko có cái piano) nên họ thiết kế sofa giáp với đảo bếp kiểu chỉ làm kệ bày đồ ăn được. Với lại chiều ngang từ bếp đến kệ TV cũng phải hơn nhà cụ tầm 50-100cm nữa nên nhìn cũng tạm. Nhà cụ mà làm theo thế này là hết lối giao thông luôn.
Nhà e đang ở cũng được 2 cái ban công to, nhưng trong nhà thì PK lại hẹp chiều ngang, thừa cái hành lang. Diện tích chịu phí QLTN thì lớn mà kê đồ đạc thì cứ thiếu thiếu ...đến chán

 

[quanghuy1288]

Căn này nó hơn nhà cụ chỗ để bộ bàn ăn (lại ko có cái piano) nên họ thiết kế sofa giáp với đảo bếp kiểu chỉ làm kệ bày đồ ăn được. Với lại chiều ngang từ bếp đến kệ TV cũng phải hơn nhà cụ tầm 50-100cm nữa nên nhìn cũng tạm. Nhà cụ mà làm theo thế này là hết lối giao thông luôn.
Nhà e đang ở cũng được 2 cái ban công to, nhưng trong nhà thì PK lại hẹp chiều ngang, thừa cái hành lang. Diện tích chịu phí QLTN thì lớn mà kê đồ đạc thì cứ thiếu thiếu ...đến chán

thế nếu là e thì cụ sửa theo phương án nào

 

[clessking]

thế nếu là e thì cụ sửa theo phương án nào

E nói ở mấy cm trên rồi còn gì. Nếu ưu tiên bếp thì sẽ làm cái bàn ăn ở chỗ bàn đảo (lui ra gần sofa chút), còn sofa thì làm dạng 1 ghế dọc để vào góc chỗ giáp ngủ và ban công + side table. Thiết kế trần hoặc sàn sao cho cảm giác không gian phân tách giữa bếp và sofa thành 1 chỗ tiếp khách hoặc ngồi chill chill khi xếp ghế ăn gọn lại.
Phần ban công sẽ làm cửa kính to nhất có thể + đầu tư cây cối đẹp để cảm giác phòng khách + bếp rộng cả ra ban công. M phải biến ban công rộng thành ưu điểm của căn nhà.
Nhưng muốn đẹp thì chắc chắn phải đầu tư cụ ạ. Đợt này e đang xem BĐS Đà Nẵng, phải công nhận trong ấy chịu khó thiết kế nhà đẹp thật. Nhà rao có 4 tỷ mà kiểu đất 2-2,5 tỷ nhà 1,5 tỷ, còn HN hầu như toàn motip đất 10 tỷ, nhà 500tr ngày xưa rồi.

 

[quanghuy1288]

E nói ở mấy cm trên rồi còn gì. Nếu ưu tiên bếp thì sẽ làm cái bàn ăn ở chỗ bàn đảo (lui ra gần sofa chút), còn sofa thì làm dạng 1 ghế dọc để vào góc chỗ giáp ngủ và ban công + side table. Thiết kế trần hoặc sàn sao cho cảm giác không gian phân tách giữa bếp và sofa thành 1 chỗ tiếp khách hoặc ngồi chill chill khi xếp ghế ăn gọn lại.
Phần ban công sẽ làm cửa kính to nhất có thể + đầu tư cây cối đẹp để cảm giác phòng khách + bếp rộng cả ra ban công. M phải biến ban công rộng thành ưu điểm của căn nhà.
Nhưng muốn đẹp thì chắc chắn phải đầu tư cụ ạ. Đợt này e đang xem BĐS Đà Nẵng, phải công nhận trong ấy chịu khó thiết kế nhà đẹp thật. Nhà rao có 4 tỷ mà kiểu đất 2-2,5 tỷ nhà 1,5 tỷ, còn HN hầu như toàn motip đất 10 tỷ, nhà 500tr ngày xưa rồi.

trong ý có bên sbs house thiết kế cũng dc

 

[clessking]

trong ý có bên sbs house thiết kế cũng dc

Vâng ở đâu cũng nhiều mà cụ. Giờ còn đỡ, chứ cách đây 5-6 năm thì có cả rổ cty thiết kế. Nhưng phải đến 70% là thợ vẽ, chỉ bê từ chỗ nọ sang chỗ kia. Nhưng nhu cầu nhiều quá, lại toàn làm CC nên thị trường cũng dễ dãi, nhiều cty còn bỏ luôn mảng nhà riêng/sửa nhà vì làm CC dễ kiếm quá

 

[quanghuy1288]

Vâng ở đâu cũng nhiều mà cụ. Giờ còn đỡ, chứ cách đây 5-6 năm thì có cả rổ cty thiết kế. Nhưng phải đến 70% là thợ vẽ, chỉ bê từ chỗ nọ sang chỗ kia. Nhưng nhu cầu nhiều quá, lại toàn làm CC nên thị trường cũng dễ dãi, nhiều cty còn bỏ luôn mảng nhà riêng/sửa nhà vì làm CC dễ kiếm quá

chung cư đúng là để mà đẹp và sang thì phải rộng cỡ 120m với căn 3pn trở lên thì mới có nhiều diện tích cho các kts thể hiện ạ, mấy căn nhỏ nhỏ mà gồng nhét đồ vào nhìn chuối thật

 

[elitek]

nhà hướng như ảnh nên em nghĩ gió sẽ từ phòng ngủ lùa ra phòng khách thổi ra cửa chính hoặc ban công phòng khách

em nhận thô cụ ạ, nhưng cũng ngại đập phá tốn kém, chứ nếu không e đã múc căn rộng hơn mà chênh có hơn 100tr rùi. Em căn 11 còn nếu lấy căn 04-09 thì chênh có tầm 120tr thôi mà vợ e cứ đòi 2pn rộng , em lại thích hướng đông nam nên mới chốt căn 11, căn 2 rộng nhưng nắng hơn với giá ngang 04-09 thì e thấy không có lý do j để lấy căn 02
View attachment 8869466

Cụ mua dự án ở đâu mà họ bàn giao thô vậy
E thấy thiết kế gốc như CĐT là rất hợp lý

 

[quanghuy1288]

Cụ mua dự án ở đâu mà họ bàn giao thô vậy
E thấy thiết kế gốc như CĐT là rất hợp lý

ở tp tn ạ, kiểu mấy căn này nó bán buôn cho 1 đội xong giờ đội ý bán lại, chứ các căn khác thì có thiết bị