[Funland] Tư vấn mặt bằng nhà

[nvh_hn]

Thực tế em chỉ ra đề bài cho thiết kế chứ ko can thiệp
Nhà tối đa 4 tầng, 4 ngủ, 1 thờ, 1 kho, 1 sân phơi, khách, bếp, gara oto, giếng trời, ao cá, thang máy và yêu cầu phải khoe được thang bộ đẹp (vì gu em thích làm thang bộ đẹp, với em nhà đẹp là cầu thang phải đẹp trước, khác với nhiều cụ thích giấu cầu thang)

Thêm yêu cầu tất cả các phòng ngủ phải view sáng.

Em đang hiểu thường 1 ngôi nhà người ta sẽ thiết kế theo 1-2 trục (modul) hay gì đó để lấy ánh sáng, không khí, tối ưu hóa nọ kia, tương tự phần vệ sinh (đại khái là điện, nước...) cũng vậy để tránh chạy loằng ngoằng, mất diện tích, tốn kém & không tối ưu. Theo cụ nói nhà cụ kiểu nhà ống, em chẳng thấy cái phòng ngủ nào có ánh sáng ở đâu cả? Điện nước sau này mà đi theo cái tk này chắc là oẳn tà roằn.

 

[nvh_hn]

Em cảm giác mặt tiền này phải hơn 7m cụ ạ

Thôi, comment cuối của em, cụ xin ý kiến trên này hơi mất công

 

[programing]

Em đang hiểu thường 1 ngôi nhà người ta sẽ thiết kế theo 1-2 trục (modul) hay gì đó để lấy ánh sáng, không khí, tối ưu hóa nọ kia, tương tự phần vệ sinh (đại khái là điện, nước...) cũng vậy để tránh chạy loằng ngoằng, mất diện tích, tốn kém & không tối ưu. Theo cụ nói nhà cụ kiểu nhà ống, em chẳng thấy cái phòng ngủ nào có ánh sáng ở đâu cả? Điện nước sau này mà đi theo cái tk này chắc là oẳn tà roằn.

Ngủ tầng 1: view sáng giếng trời
Ngủ master t3: view mặt tiền
Ngủ nhỏ t3: view sáng giếng trời
Ngủ t4: view mặt tiền

 

[TMac]

Thực tế em chỉ ra đề bài cho thiết kế chứ ko can thiệp
Nhà tối đa 4 tầng, 4 ngủ, 1 thờ, 1 kho, 1 sân phơi, khách, bếp, gara oto, giếng trời, ao cá, thang máy và yêu cầu phải khoe được thang bộ đẹp (vì gu em thích làm thang bộ đẹp, với em nhà đẹp là cầu thang phải đẹp trước, khác với nhiều cụ thích giấu cầu thang)

Thêm yêu cầu tất cả các phòng ngủ phải view sáng.

Nhà ở là 1 dạng công trình mang tính cá nhân rất lớn, cốt lõi vẫn là nhu cầu của chủ nhà, tuy nhiên thì nếu 1 thiết kế được đầu tư kỹ càng thì sẽ đẩy được những mong muốn của chủ nhà thành những không gian tối ưu thực sự cụ ạ. Với thửa đất vuông vắn rộng như nhà cụ thì việc thiết kế năng cao được chất lượng sống, cũng như thẩm mỹ của ngôi nhà là chuyện khả thi và có nhiều cách làm.

 

[EPL]

Cũng hợp lý rồi, duy chỉ có tầng 2 có bếp, ăn khách mà không có wc thì rất dở, nhà có khách ăn nhậu xong leo lên tầng đi wc thì quá bất tiện

 

[Scholarvn]

3 cái ngủ có nhõn 1wc chung thì thôi bỏ đi đừng nghĩ gì nữa cụ ơi, nao có kts thì nói họ nhu cầu của mình để họ vẽ

Cũng tùy cụ ạ.

 

[programing]

Nhà ở là 1 dạng công trình mang tính cá nhân rất lớn, cốt lõi vẫn là nhu cầu của chủ nhà, tuy nhiên thì nếu 1 thiết kế được đầu tư kỹ càng thì sẽ đẩy được những mong muốn của chủ nhà thành những không gian tối ưu thực sự cụ ạ. Với thửa đất vuông vắn rộng như nhà cụ thì việc thiết kế năng cao được chất lượng sống, cũng như thẩm mỹ của ngôi nhà là chuyện khả thi và có nhiều cách làm.

Em định tầng khách bếp làm theo tông tối lì lì như thế này ko biết ổn ko

 

[TMac]

Em định tầng khách bếp làm theo tông tối lì lì như thế này ko biết ổn ko

Cái này thì cụ phải bảo với bên TVTK chứ cụ, cái này chính là ý kiến cá nhân đấy.

 

[programing]

Cũng hợp lý rồi, duy chỉ có tầng 2 có bếp, ăn khách mà không có wc thì rất dở, nhà có khách ăn nhậu xong leo lên tầng đi wc thì quá bất tiện

Đi wc ở cùng tầng vs phòng ăn, phòng khách có sợ vọng ra những âm thanh khó đỡ ko cụ

 

[Ikrus]

Hỏi ý kiến một vài chỗ cụ còn băn khoăn, cân nhắc, chứ cụ hỏi toàn bộ mặt bằng thế này chẳng ai trả lời dc đâu. Một là các cụ trên này hầu hết ko có chuyên môn kiến trúc, hai là có chuyên môn cũng phải bỏ nhiều thời gian, tâm sức mới ra dc thứ giá trị, đây chỉ ghé qua phán vài câu hời hợt, lắm thầy nhiều ma.
Đất thế này là rộng rồi, thuê kts xịn chút họ vẽ cho cụ rồi bàn với họ thôi. Theo em cụ lập thớt làm sao để thuê kts xịn thay vì thợ vẽ thì tốt hơn

 

[EPL]

Đi wc ở cùng tầng vs phòng ăn, phòng khách có sợ vọng ra những âm thanh khó đỡ ko cụ

Cửa xịn, gioăng kín, cách âm tốt thì khồng sợ

 

[programing]

Cửa xịn, gioăng kín, cách âm tốt thì khồng sợ

Vẫn vọng ra văng vẳng... bủm bủm...lúc cả nhà đang ăn cơm thì...thôi. Ăn uống sao đc nữa

Kể cả cách âm xịn thì khách đi vs cũng rất rén, em từng đi vs ở vs phòng khách nhà người ta rồi. Rón rén nín nhịn khổ ko chịu đc.

 

[EPL]

Vẫn vọng ra văng vẳng... bủm bủm...lúc cả nhà đang ăn cơm thì...thôi. Ăn uống sao đc nữa

Kể cả cách âm xịn thì khách đi vs cũng rất rén, em từng đi vs ở vs phòng khách nhà người ta rồi. Rón rén nín nhịn khổ ko chịu đc.

Đấy là chưa tối ưu mặt bằng, đưa wc vào 1 góc tế nhị chứ không để chềnh ềnh giữa không gian chung nên sẽ không có hiện tương như cụ mô tả, hơn nữa âm thanh như cụ tả là thiết kế cổ ngày xưa thoát hơi ra mặt trước, cửa rẻ tiền. giờ cửa cách âm xịn, thoát hơi thoát khí theo trục kỹ thuật. Đấy là em 29 năm trong nghề góp ý vậy thôi tùy cụ.

 

[clessking]

Vẫn vọng ra văng vẳng... bủm bủm...lúc cả nhà đang ăn cơm thì...thôi. Ăn uống sao đc nữa

Kể cả cách âm xịn thì khách đi vs cũng rất rén, em từng đi vs ở vs phòng khách nhà người ta rồi. Rón rén nín nhịn khổ ko chịu đc.

Cụ chắc hơi bị ám ảnh tâm lý r, với gần đây chắc ít đi thăm các nhà xây mới kiểu sang trọng.
Ngoài giải quyết bằng ron cửa, đưa vào góc kín, thoát mùi, bồn cầu êm như e và các cụ khác đã nói, nếu cụ thích còn có thể làm được wc 2 lớp cửa - sang trọng thì làm 2 lớp cửa gỗ còn ko thì làm cabin kính cho bồn cầu + cửa gỗ ngoài thì khẳng định với cụ 100% ko nghe được gì luôn.
Chưa kể khách đến chơi nhà ngta cũng chỉ đi nhẹ là cùng thôi chứ mấy khi

 

[quanghuy1288]

Cụ chắc hơi bị ám ảnh tâm lý r, với gần đây chắc ít đi thăm các nhà xây mới kiểu sang trọng.
Ngoài giải quyết bằng ron cửa, đưa vào góc kín, thoát mùi, bồn cầu êm như e và các cụ khác đã nói, nếu cụ thích còn có thể làm được wc 2 lớp cửa - sang trọng thì làm 2 lớp cửa gỗ còn ko thì làm cabin kính cho bồn cầu + cửa gỗ ngoài thì khẳng định với cụ 100% ko nghe được gì luôn.
Chưa kể khách đến chơi nhà ngta cũng chỉ đi nhẹ là cùng thôi chứ mấy khi

cụ tư véo em với ạ bố trí nội thất căn chung cư em đang chuẩn bị làm ạ, 1 là nhà e k thích xem tivi, sợ các cháu ham xem, sau này có thì mua cái máy chiếu nhỏ chiếu phòng ngủ thôi.
2 là bếp k rộng quá nên mới bố trí cái bàn đảo kiểm bếp như kia, mà như thế rèm thiết kế kiểu j dc cụ nhỉ vì sát đảo bếp
3/ tủ giày k biết bố trí đâu, vì có chỗ sát wc2 và cửa ra vào vk em đòi để đàn piano

 

[clessking]

cụ tư véo em với ạ bố trí nội thất căn chung cư em đang chuẩn bị làm ạ, 1 là nhà e k thích xem tivi, sợ các cháu ham xem, sau này có thì mua cái máy chiếu nhỏ chiếu phòng ngủ thôi.
2 là bếp k rộng quá nên mới bố trí cái bàn đảo kiểm bếp như kia, mà như thế rèm thiết kế kiểu j dc cụ nhỉ vì sát đảo bếp
3/ tủ giày k biết bố trí đâu, vì có chỗ sát wc2 và cửa ra vào vk em đòi để đàn piano
View attachment 8869393

Nhà cụ nhận thô hay hoàn thiện. Cụ mua căn này thì e nghĩ về cơ bản nó cũng đáp ứng nhu cầu rồi nên chỉ cần khắc phục 1 số nhược điểm hiện hữu bằng nội thất để tiết kiệm chi phí.
- Em thấy thông thủy từ tường chỗ bếp đến tường chỗ khách chỉ có 5,1m (trừ 25cm tường) --> Nếu để đảo bếp và bàn ăn thì chật hẹp quá. Còn để sofa như cái ảnh trên kia thì quá gần bếp cũng sẽ bị mùi và bắn. Hơn nữa em thấy đảo bếp phải kết hợp cùng quả bếp hoành tráng, phòng rộng nó mới tôn lên vẻ đẹp, sang. Nên theo em, nhà nhỏ m nên kết hợp bàn ăn với sofa cũng được. Sử dụng loại bàn thông minh khi nâng lên sẽ thành bàn ăn, hạ xuống là bàn sofa. Hoặc không thì ngồi chiếu (nếu thích). Còn chỗ đảo bếp kia sẽ làm 1 bức vách ko kín hết để ngăn bếp với khách tạo không gian riêng đồng thời vừa làm tủ/kệ để đồ bếp (theo em nên làm bức vách treo thôi để tiết kiệm diện tích). Mặt bên kia lại trang khí được phòng khách. Đồng thời giúp ngăn bớt mùi từ bếp chỉ cho loanh quanh khu vực hành lang bếp đó. Tốt nhất nên làm trần khu bếp thấp chút và lắp 2 quạt hút mùi 2 đầu. Lúc đó nên để sofa như ảnh này, chỗ vách kia thích cụ treo TV cũng đc.
- Có 1 số cái tiểu tiết như cụ xem nhà hướng nào để biết hướng gió chính. Nếu gió thổi từ ban công vào thì bếp nên để lùi lại chỗ bồn rửa, nếu gió từ cửa chính ra ban công thì giữ nguyên.
- Tủ giày em thấy cụ định làm 1 cái ngoài hành lang rồi đúng ko. Nếu làm được thế thì tốt quá, nhưng làm lịch sự tí nhìn nhà cũng ok. Còn ko thì cụ có thể làm ở bức tường wc 1, nó cũng chỉ 35cm lại ăn vào bức tường wc nên ko ảnh hưởng đến tổng thể. Cần chỗ chứa đồ thì làm thêm tủ trên tường phía trên cao vòng sang phần tường cao hơn cửa chính luôn.
- Muốn để piano thì cụ thử đến thực tế vẽ luôn cái piano ở đó xem có bị vướng ko. Loại nhỏ thì chắc ok. Nhu cầu m cần dùng thì phải ưu tiên, còn để trang trí thì chưa chắc đã đẹp.
- Nếu nhận thô thì còn có thể phá để đẩy bức tường ngủ phụ, mở rộng khách thêm chút sẽ có nhiều phương án hơn. Vì ngủ có ban công rộng + cửa kính lớn rồi nên cũng ko cần phòng quá to.

 

[quanghuy1288]

Nhà cụ nhận thô hay hoàn thiện. Cụ mua căn này thì e nghĩ về cơ bản nó cũng đáp ứng nhu cầu rồi nên chỉ cần khắc phục 1 số nhược điểm hiện hữu bằng nội thất để tiết kiệm chi phí.
- Em thấy thông thủy từ tường chỗ bếp đến tường chỗ khách chỉ có 5,1m (trừ 25cm tường) --> Nếu để đảo bếp và bàn ăn thì chật hẹp quá. Còn để sofa như cái ảnh trên kia thì quá gần bếp cũng sẽ bị mùi và bắn. Hơn nữa em thấy đảo bếp phải kết hợp cùng quả bếp hoành tráng, phòng rộng nó mới tôn lên vẻ đẹp, sang. Nên theo em, nhà nhỏ m nên kết hợp bàn ăn với sofa cũng được. Sử dụng loại bàn thông minh khi nâng lên sẽ thành bàn ăn, hạ xuống là bàn sofa. Hoặc không thì ngồi chiếu (nếu thích). Còn chỗ đảo bếp kia sẽ làm 1 bức vách ko kín hết để ngăn bếp với khách tạo không gian riêng đồng thời vừa làm tủ/kệ để đồ bếp (theo em nên làm bức vách treo thôi để tiết kiệm diện tích). Mặt bên kia lại trang khí được phòng khách. Đồng thời giúp ngăn bớt mùi từ bếp chỉ cho loanh quanh khu vực hành lang bếp đó. Tốt nhất nên làm trần khu bếp thấp chút và lắp 2 quạt hút mùi 2 đầu. Lúc đó nên để sofa như ảnh này, chỗ vách kia thích cụ treo TV cũng đc.
- Có 1 số cái tiểu tiết như cụ xem nhà hướng nào để biết hướng gió chính. Nếu gió thổi từ ban công vào thì bếp nên để lùi lại chỗ bồn rửa, nếu gió từ cửa chính ra ban công thì giữ nguyên.
- Tủ giày em thấy cụ định làm 1 cái ngoài hành lang rồi đúng ko. Nếu làm được thế thì tốt quá, nhưng làm lịch sự tí nhìn nhà cũng ok. Còn ko thì cụ có thể làm ở bức tường wc 1, nó cũng chỉ 35cm lại ăn vào bức tường wc nên ko ảnh hưởng đến tổng thể. Cần chỗ chứa đồ thì làm thêm tủ trên tường phía trên cao vòng sang phần tường cao hơn cửa chính luôn.
- Muốn để piano thì cụ thử đến thực tế vẽ luôn cái piano ở đó xem có bị vướng ko. Loại nhỏ thì chắc ok. Nhu cầu m cần dùng thì phải ưu tiên, còn để trang trí thì chưa chắc đã đẹp.
- Nếu nhận thô thì còn có thể phá để đẩy bức tường ngủ phụ, mở rộng khách thêm chút sẽ có nhiều phương án hơn. Vì ngủ có ban công rộng + cửa kính lớn rồi nên cũng ko cần phòng quá to.

nhà hướng như ảnh nên em nghĩ gió sẽ từ phòng ngủ lùa ra phòng khách thổi ra cửa chính hoặc ban công phòng khách

em nhận thô cụ ạ, nhưng cũng ngại đập phá tốn kém, chứ nếu không e đã múc căn rộng hơn mà chênh có hơn 100tr rùi. Em căn 11 còn nếu lấy căn 04-09 thì chênh có tầm 120tr thôi mà vợ e cứ đòi 2pn rộng , em lại thích hướng đông nam nên mới chốt căn 11, căn 2 rộng nhưng nắng hơn với giá ngang 04-09 thì e thấy không có lý do j để lấy căn 02

 

[clessking]

nhà hướng như ảnh nên em nghĩ gió sẽ từ phòng ngủ lùa ra phòng khách thổi ra cửa chính hoặc ban công phòng khách

em nhận thô cụ ạ, nhưng cũng ngại đập phá tốn kém, chứ nếu không e đã múc căn rộng hơn mà chênh có hơn 100tr rùi. Em căn 11 còn nếu lấy căn 04-09 thì chênh có tầm 120tr thôi mà vợ e cứ đòi 2pn rộng , em lại thích hướng đông nam nên mới chốt căn 11, căn 2 rộng nhưng nắng hơn với giá ngang 04-09 thì e thấy không có lý do j để lấy căn 02
View attachment 8869466

Nhà cụ thì cũng đỡ mùi đấy, vì gió mùa hè Đông - Đông Nam - Nam thì đều xuôi từ hướng PN ra PK ra bếp. Tuy nhiên nó cũng ko thổi mùi được ra ban công nhiều đâu, vì ban công có gió thổi đập vào tường chỗ ban công nên sẽ có 1 luồng gió từ cửa ban công đi vào bếp. Nên e nghĩ nó sẽ bị quẩn ở khoang bếp, nhưng ở đó lắp hút mùi là ok rồi.

 

[quanghuy1288]

Nhà cụ thì cũng đỡ mùi đấy, vì gió mùa hè Đông - Đông Nam - Nam thì đều xuôi từ hướng PN ra PK ra bếp. Tuy nhiên nó cũng ko thổi mùi được ra ban công nhiều đâu, vì ban công có gió thổi đập vào tường chỗ ban công nên sẽ có 1 luồng gió từ cửa ban công đi vào bếp. Nên e nghĩ nó sẽ bị quẩn ở khoang bếp, nhưng ở đó lắp hút mùi là ok rồi.

em thấy việc nấu nướng quan trọng nên mới bố trí bàn đảo + bàn ăn gần bếp, tiện việc bày biện các thứ. còn thực ra việc ngồi sofa cũng chỉ khi có khách hoặc thi thoảng thôi, vì sofa thường gắn với tivi mà nhà e hạn chế xem tivi

 

[Sonduong.BMV]

Thừa đất làm giếng trời bể cà mà cụ lại làm cái cầu thang có đến mấy bậc chéo (cho dù có thâng máy).