[Funland] Tư vấn mặt bằng nhà

[Dream22015]

Đất của cụ chủ đẹp hết nấc, mặt bằng công năng này là có thiết kế vẽ rồi nhưng e nhìn vẫn chưa thấy có nhiều chất xám của KTS trong đó. Nhất là quả Phòng Khách+Bếp ở tầng 2 e ko thấy chia giao thông ở tầng này, cũng ko thấy có WC...

E cũng đang thấy giống cụ. Nhà rộng mà cả tầng 2 ko có cái nhà vệ sinh nào quan điểm của e là bất tiện vì nhà vệ sinh đâu chỉ để đi vệ sinh. Nhiều khi khách khứa cần soi cái mặt, chỉnh cái trang phục, rửa cái tay,....
Hơi tí lại chạy lên chạy xuống hoặc đợi thang máy thì nó hơi mất thời gian.
Vậy nên mỗi tầng tối thiểu cần có 1 cái nhà vệ sinh
Quan điểm cá nhân của em.

 

[_MCM_]

Tiện thớt tư vấn mặt bằng này. Em có miếng đất 60 m2 (4.45 x 13.5), giờ muốn xây tầng 2 gồm: 1 phòng ngủ 14-15 m2 cho bố mẹ, 2 phòng ngủ nhỏ tầm 11-12 m2 cho 2 con, 1 WC chung, và 1 chỗ giặt phơi luôn thì có làm được ko các cụ nhỉ?

Tầng 1 để dành cho mấy cái chung thì không tính.

 

[clessking]

Tiện thớt tư vấn mặt bằng này. Em có miếng đất 60 m2 (4.45 x 13.5), giờ muốn xây tầng 2 gồm: 1 phòng ngủ 14-15 m2 cho bố mẹ, 2 phòng ngủ nhỏ tầm 11-12 m2 cho 2 con, 1 WC chung, và 1 chỗ giặt phơi luôn thì có làm được ko các cụ nhỉ?

Tầng 1 để dành cho mấy cái chung thì không tính.

Chỉ khoai nếu sửa lại trên nền nhà cũ thôi chứ xây mới thì đơn giản. Cụ sang thớt cụ akaymikata mà hỏi. Mảnh đất 53m2 cụ ấy còn vẽ được 3 căn hộ mini khép kín + thang bộ thang máy nữa là mảnh 60m2 của cụ

 

[Matizcoi]

quả vệ sinh tầng 3 ỉa thẳng vào bàn ăn tầng 2 cảm giác hơi ghê ...

Đất rộng mà thiết kế hơi buồn cười cụ nhể

 

[programing]

Em cũng đồng ý với cụ. Thiết kế này đang để phí cái giếng trời 10m2. Em muốn nhấn mạnh là 10m2 chứ ko phải 1-2m2 thì để thế là ok. Nhưng 10m2 thì nên trang trí và đưa ra chỗ thang bộ để lúc ăn lúc tiếp khách lấy view lấy thoáng sẽ giá trị hơn. Kể cả lúc chờ thang máy cũng đỡ nhàm chán.
Thang bộ thậm chí có thể đưa luôn vào góc trong cùng đó cũng được.

Hơi khó hình dung cụ nhỉ.

Với mặt bằng nhà này phòng khách làm quả Duplex view full kính thì tuyệt vời luôn

Duplex thông tầng thì lại mất view mấy phòng ngủ nên em làm tầng phòng khách + ăn cao hẳn lên 5m

quả vệ sinh tầng 3 ỉa thẳng vào bàn ăn tầng 2 cảm giác hơi ghê ...

Quả này căng mà em chưa biết đổi như nào.

Kinh nghiệm cá nhân của em khi xây nhà: Có 2 việc không nên tiếc tiền là thiết kế và giám sát.

Đây là công ty thiết kế em thuê đó.

Cửa chính là cửa cuốn ah cụ?

Cửa gỗ gấp ray tự động gập cụ ạ

E cũng đang thấy giống cụ. Nhà rộng mà cả tầng 2 ko có cái nhà vệ sinh nào quan điểm của e là bất tiện vì nhà vệ sinh đâu chỉ để đi vệ sinh. Nhiều khi khách khứa cần soi cái mặt, chỉnh cái trang phục, rửa cái tay,....
Hơi tí lại chạy lên chạy xuống hoặc đợi thang máy thì nó hơi mất thời gian.
Vậy nên mỗi tầng tối thiểu cần có 1 cái nhà vệ sinh
Quan điểm cá nhân của em.

Em định để vs tầng 2 nhưng mỗi lần có khách đi vs trong đó ỉ đái bum bủm hay xối nước ào ào vọng ra khi mọi người đang ăn hay đang ngồi nói chuyện thì hơi ngại.

 

[Kiabuoisang]

* T1: Cửa chính đang sử dụng 1 cửa duy nhất dẫn đến bất tiện khi sử dụng đi lại thông thường cứ phải bấm mở cửa. Nên: Bố trí thành 2 cửa gồm 1 cửa gara và 1 cửa đi 1 cánh; chỉ khi cần mới đóng mở cửa gara để cho xe ra vào, đi lại bình thường sử dụng cửa 1 cánh.

Về phong thủy và sự an toàn: Nhà có cửa đi chính và cửa đi phụ tránh sự tù túng, có thể thoát hiểm tốt khi có cháy nổ do cửa đi 1 cánh sử dụng cơm, không dùng điện.

Vị trí để ô tô: Có 7m trừ tường còn 6,5m mà bày 2 ô tô thì chẳng còn chỗ đi lại. Nên: Chuyển 2 cái nhà VS vào khu vực tiểu cảnh bể cá để lấy chỗ có thể xếp 2 xe ô tô nối nhau. Làm như vậy sẽ có không gian cho phía sau cửa 1 cánh đằng trước và bố trí khéo có thể có chỗ dành cho việt tiếp khách qua đường.

Cá mú nuôi làm gì vừa ẩm thấp bẩn nhà ạ. Cá chỉ nên để thịt cho lên đĩa thôi.

* T2: Nên bổ sung 1 nhà VS loại nhỏ tầm hơn 1m2 để không phải di chuyển nhiều khi tào tháo đuổi;

Việc bố trí bếp tích hợp phòng ăn, phòng khách: Chả biết quan điểm như thế nào nhưng về phong thủy là vứt do ngồi ở phòng khách thấy bếp nấu là sự đại kỵ. Bếp thông thống sẽ làm phát tán mùi thắc ăn bay khắp nhà. Mùi thức ăn hỗn hợp là mùi kinh khủng lâu ngày sẽ làm hôi hám cả ngôi nhà của mình.

Nên: Thiết kế bếp tách biệt và theo nguyên tắc chỉ gia chủ mới biết bếp ở đâu, cửa đóng tự động (bản lề thủy lực) để ra đóng vào khép hạn chế bay mùi ra ngoài.

Tất nhiên, việc này là do quan điểm. Giới trẻ ngày nay thiết kế theo kiểu đại tiện, khoe ko gian bếp mà ko quan tâm những thứ khác vì vậy: Bác có thể bỏ qua ạ.

 

[clessking]

Hơi khó hình dung cụ nhỉ.

Em định để vs tầng 2 nhưng mỗi lần có khách đi vs trong đó ỉ đái bum bủm hay xối nước ào ào vọng ra khi mọi người đang ăn hay đang ngồi nói chuyện thì hơi ngại.

Tức là cụ ưu tiên cái giếng trời ra giữa thì sẽ phải đưa cái gì đó khác vào góc trong đó. Chẳng hạn như cái wc, 1 góc bếp hay cái thang bộ. Nhà cụ thông thoáng rồi thì đẩy cái thang bộ vào đó cũng được chẳng sao cả. KTS có nhiều phương án mà.

Còn cái vụ wc tầng 2 thì cụ cứ yên tâm, cụ làm cái cửa kính hoặc cửa gỗ có ron cao su + wc loại mới thì hầu như không nghe được tiếng xả nước đâu. Khách ngta cũng ngại mà, buồn té lắm ngta mới vào chứ ai thích vào đó làm gì đâu.

 

[Sagittaire Nov]

Từ kinh nghiệm của em thì thấy:
- T1 dùng cửa cuốn khá bất tiện, đi đổ rác cũng phải đứng chờ nó chạy lên chạy xuống
- Phải có chỗ để xe máy xe đạp nữa, nhà cụ ko có cái này, để 2 oto ntn là hết chỗ, sau này để thêm 2 cái xe máy bất tiện lắm, cứ phải đánh xe ra vào

 

[Dream22015]

Hơi khó hình dung cụ nhỉ.



Duplex thông tầng thì lại mất view mấy phòng ngủ nên em làm tầng phòng khách + ăn cao hẳn lên 5m



Quả này căng mà em chưa biết đổi như nào.



Đây là công ty thiết kế em thuê đó.



Cửa gỗ gấp ray tự động gập cụ ạ



Em định để vs tầng 2 nhưng mỗi lần có khách đi vs trong đó ỉ đái bum bủm hay xối nước ào ào vọng ra khi mọi người đang ăn hay đang ngồi nói chuyện thì hơi ngại.

Nếu cụ ngại như vậy thì người sử dụng người ta còn ngại hơn ấy chứ. Nên nếu xử dụng người ta cũng sẽ ý tứ không thì sẽ xuống tầng 1. Với cả e nghĩ có nhiều cách để tách cái nhà vệ sinh ra góc nhìn của khách + bếp ăn chứ. Thế mình mới cần KTS, người có nhiều ý tưởng và kinh nghiệm hơn là cả đời mình làm 1 vài cái nhà
Trc e cũng đã từng suy nghĩ như cụ nhưng sau cùng thì nhà nào cũng cần phải ưu tiên công năng nó lên trc cụ ạ. Đầu tiên là phải ưu tiên công năng sử dụng, tiện lợi cho mình (nhiều cụ thì ưu tiên cái đẹp e ko rõ)

 

[Akaymikata]

Chỉ khoai nếu sửa lại trên nền nhà cũ thôi chứ xây mới thì đơn giản. Cụ sang thớt cụ akaymikata mà hỏi. Mảnh đất 53m2 cụ ấy còn vẽ được 3 căn hộ mini khép kín + thang bộ thang máy nữa là mảnh 60m2 của cụ

Em cám ơn cụ sút bóng . Miếng 53m2 đấy làm em mất ngủ mấy đêm đấy. Còn mảnh này mà vào tay em thì em quẩy cho banh nóc luôn cho thỏa sáng tác

 

[programing]

- Phải có chỗ để xe máy xe đạp nữa, nhà cụ ko có cái này, để 2 oto ntn là hết chỗ, sau này để thêm 2 cái xe máy bất tiện lắm, cứ phải đánh xe ra vào

Chiều rộng tiêu chuẩn 1 lốt đỗ xe là 2.4m-2.7m
Em để trung bình 2.5m 1 lốt
2 lốt là 5m
Mặt tiền 7m trừ tường xây 2 bên còn 6.5m

Vậy chiều rộng chỗ để xe máy còn 6.5m - 5m = 1.5m

Vậy ô để xe máy rộng 1.5m, dài 6m. Để thoải mái 3-4 cái xe máy mà cụ.

 

[clessking]

Chiều rộng tiêu chuẩn 1 lốt đỗ xe là 2.4m-2.7m
Em để trung bình 2.5m 1 lốt
2 lốt là 5m
Mặt tiền 7m trừ tường xây 2 bên còn 6.5m

Vậy chiều rộng chỗ để xe máy còn 6.5m - 5m = 1.5m

Vậy ô để xe máy rộng 1.5m, dài 6m. Để thoải mái 3-4 cái xe máy mà cụ.

Các cụ ấy tư vấn cho cụ cũng hợp lý đó. 1 cái xe ô tô rộng khoảng 2-2,2m cả gương. Cụ đỗ sát mép tường thì cũng phải cách 40-50cm mới thoải mái --> 2 xe mất 5-5,4m2 rồi.
Như cụ tính 5m là điều kiện tối ưu khi xe nhỏ hoặc chấp nhận vào sát tường, dù vậy cũng chỉ còn 1,5m lại để xe máy thì đi sẽ bị vướng víu khó chịu đấy. Xe máy chiều ngang 70-75cm chưa tính khi đỗ chân chống bên sẽ còn rộng thêm 5-10cm nữa mà (tức là khi đó chỉ còn 70cm cho người đi, tay xách đồ là chạm rồi, còn mở cửa xe ô tô các thứ nữa).

Nhưng em nghĩ cũng không nhất thiết phải đẩy 2 xe đỗ nối đuôi nhau, vì như vậy sẽ bất tiện ở chỗ xe ngoài ra thì xe trong mới ra được và tầng 1 chỉ còn là gara. Mt nhà cụ rộng thế này chỉ cần 2 xe đỗ tráo đầu đuôi, ga ra cụ kéo lùi sâu thêm vào tầm 1-1,5m về phía bậc tam cấp (rút ngắn tủ giày lại) là giải quyết được hết vấn đề đỗ xe máy ô tô. Có điều muốn ra xe nào cũng được thì phải làm cửa cuốn full, còn nếu chấp nhận xe ngoài ra trước thì có thể chuyển thành cửa cuốn + cửa phụ.

 

[Prodin]

Lô đất đẹp thế, ko thuê thiết kế thì phí cụ ạ.

 

[_MCM_]

Lô đất đẹp thế, ko thuê thiết kế thì phí cụ ạ.

Chắc chắn là cụ í đã thuê thiết kế rồi. CỤ í đại gia, thiết kế thì đáng bao nhiêu. Vấn đề là thuê thiết kế rồi nhưng vẫn ko an tâm, và thực tế là nó vẫn còn điểm chưa hài lòng, nên cần hỏi thêm thôi.

 

[khanhvt74]

Đất đẹp thiết kế quá xấu. Kinh nghiệm thiết kế nên để cho 3,4 ông thiết kế cho ý tưởng sơ bộ như kiểu chào thầu cạnh tranh rồi mình căn cứ nhu cầu thẩm mỹ của mình đúc kết từ các ông thiết kế nó sẽ ok hơn. Chứ ông thiết kế mà cử đổ cho ý tưởng chủ nhà thì chỉ là thợ vẽ thôi.

 

[programing]

Các cụ ấy tư vấn cho cụ cũng hợp lý đó. 1 cái xe ô tô rộng khoảng 2-2,2m cả gương. Cụ đỗ sát mép tường thì cũng phải cách 40-50cm mới thoải mái --> 2 xe mất 5-5,4m2 rồi.
Như cụ tính 5m là điều kiện tối ưu khi xe nhỏ hoặc chấp nhận vào sát tường, dù vậy cũng chỉ còn 1,5m lại để xe máy thì đi sẽ bị vướng víu khó chịu đấy. Xe máy chiều ngang 70-75cm chưa tính khi đỗ chân chống bên sẽ còn rộng thêm 5-10cm nữa mà (tức là khi đó chỉ còn 70cm cho người đi, tay xách đồ là chạm rồi, còn mở cửa xe ô tô các thứ nữa).

Nhưng em nghĩ cũng không nhất thiết phải đẩy 2 xe đỗ nối đuôi nhau, vì như vậy sẽ bất tiện ở chỗ xe ngoài ra thì xe trong mới ra được và tầng 1 chỉ còn là gara. Mt nhà cụ rộng thế này chỉ cần 2 xe đỗ tráo đầu đuôi, ga ra cụ kéo lùi sâu thêm vào tầm 1-1,5m về phía bậc tam cấp (rút ngắn tủ giày lại) là giải quyết được hết vấn đề đỗ xe máy ô tô. Có điều muốn ra xe nào cũng được thì phải làm cửa cuốn full, còn nếu chấp nhận xe ngoài ra trước thì có thể chuyển thành cửa cuốn + cửa phụ.

Đất đẹp thiết kế quá xấu. Kinh nghiệm thiết kế nên để cho 3,4 ông thiết kế cho ý tưởng sơ bộ như kiểu chào thầu cạnh tranh rồi mình căn cứ nhu cầu thẩm mỹ của mình đúc kết từ các ông thiết kế nó sẽ ok hơn. Chứ ông thiết kế mà cử đổ cho ý tưởng chủ nhà thì chỉ là thợ vẽ thôi.

Cụ dạy phải. Em định làm cửa gấp full lật để xe nào ra cũng được.



Em dự định chiều cao các tầng là 3.6m (chiều cao nét tính từ sàn đến trần thạch cao), tầng 2 phòng khách và bếp chiều cao 5m nét.
Ko biết có hợp lý ko.

 

[khanhvt74]

Nếu là mình nhé. Mình sẽ làm hầm lửng nửa chìm nửa nổi. Hầm sẽ lam nơi chứa xe oto xe máy (giải quyết được sạch và không mùi vì phương tiện đi về mưa gió rất bẩn). T1 chỉ cần cao hơn mặt đường 1met làm phòng khách bên ngoài và các phòng chức năng như bêp và phòng ngủ nhỏ. Cầu thang bộ nên làm vừa phải chừa không gian cho thang máy (bg tầm 300 - 450Trieu) cái này xu thế nên làm vì nhà sẽ không bị lạc hậu và trong trường hợp bán cũng ok hơn. Các phòng chúc năng của bạn mình thấy phòng ngủ không ok vì khu thay quần áo quá to trong khi thời gian dùng chức năng này rát ít. Phòng ngủ thì lại quá bé? Nên ưu tiên khônng gian thoáng sẽ đẹp và dể trang trí hơn nó tủn mủn.
Mình thích thoáng đãng nên rất dị ứng với không gian be bé rồi chia chia kểu chức năng nọ chức năng kia. Toàn mấy ông TK tư vấn tốn tiền sau ở khó chịu lắm..,

 

[Aquatrue.vn]

Cụ chủ có bản dự toán căn này chưa ah

 

[DeLyon]

Tiện thớt tư vấn mặt bằng này. Em có miếng đất 60 m2 (4.45 x 13.5), giờ muốn xây tầng 2 gồm: 1 phòng ngủ 14-15 m2 cho bố mẹ, 2 phòng ngủ nhỏ tầm 11-12 m2 cho 2 con, 1 WC chung, và 1 chỗ giặt phơi luôn thì có làm được ko các cụ nhỉ?

Tầng 1 để dành cho mấy cái chung thì không tính.

Tầng 1 của cụ chắc để full khách-bếp-để xe ạ?
Nhu cầu này của cụ có thể đáp ứng nhưng sẽ bị bí 1 phòng ngủ do vậy sẽ phải xử lý giếng trời nữa. Hơn nữa sẽ mất diện tích hành lang khá dài. Sẽ xử lý được nhưng phải trong trạng thái cố.
Theo em cụ nên cố lên thành nhà 2 tầng rưỡi thì đẹp hơn nhiều. Sẽ có thêm 1 sân thượng để giặt phơi đồ thoải mái.
Trường hợp hạn chế tài chính, chỉ làm đc 2 tầng, thì có thể cân nhắc đưa 1 phòng ngủ nhỏ xuống tầng 1 vị trí cuối đất. Như vậy tầng 1 sẽ là : 1 ngủ + wc+ bếp + ăn + khách. Tầng 2 sẽ là : 2 ngủ + 1wc + ban công giặt phơi.

 

[_MCM_]

Tầng 1 của cụ chắc để full khách-bếp-để xe ạ?
Nhu cầu này của cụ có thể đáp ứng nhưng sẽ bị bí 1 phòng ngủ do vậy sẽ phải xử lý giếng trời nữa. Hơn nữa sẽ mất diện tích hành lang khá dài. Sẽ xử lý được nhưng phải trong trạng thái cố.
Theo em cụ nên cố lên thành nhà 2 tầng rưỡi thì đẹp hơn nhiều. Sẽ có thêm 1 sân thượng để giặt phơi đồ thoải mái.
Trường hợp hạn chế tài chính, chỉ làm đc 2 tầng, thì có thể cân nhắc đưa 1 phòng ngủ nhỏ xuống tầng 1 vị trí cuối đất. Như vậy tầng 1 sẽ là : 1 ngủ + wc+ bếp + ăn + khách. Tầng 2 sẽ là : 2 ngủ + 1wc + ban công giặt phơi.

Em vẫn xây 3 tầng mà cụ. Tầng 3 để 1 phòng tập gym, 1 phòng trống làm kho, và 1 ban công. Cái chính là em thích cả nhà ở hết tầng 2 thôi, nên ko muốn leo lên tầng 3 phơi phóng nữa í. Nên phải cố gắng thiết kế để giảm tối đa phần hành lang xuống, chứ nếu thiết kế cổ điển, cầu thang giữa, hành lang dài thì không làm được. Tầng 1 khách bếp, 1WC nhỏ, 1 chỗ để xe máy riêng, và 1 chỗ để ban thờ nho nhỏ. Nói chung, cả nhà sống ở tầng 1 và 2 thôi. Tầng 3 làm chủ yếu chống nóng cho tầng dưới.