[Funland] Tư vấn kinh nghiệm hoàn thiện chung cư giao thô

[Grandtouring]

Giống nhà em, vừa xong hồi tháng 5/2017. Em cũng dân trong nghề KT, XD nên khuyên cụ mấy điểm quan trọng:
1. Nên thuê thiết kế nội thất, lên bản vẽ và chỉ định vật liệu, màu sơn.
2. Tùy điều kiện kinh tế mà làm theo thiết kế ở mức phù hợp, tuy nhiên, những thứ đi trong tường như dây điện, thiết bị vệ sinh, đặc biệt là vòi, sen... thì phải dùng đồ xịn nhất có thể.
3. Đồ gỗ thì thuê đóng trọn gọi là tốt nhất. Tuy nhiên, phải nghiệm thu xong hết mới được thanh toán hết tiền (kinh nghiệm xương máu đấy).

 

[Im pọt]

Cụ qua bên e mà lấy bộ sofa da bò Ý, cũng chỉ từ 30t. Giao cho thiết kế đi đặt đóng thì chỉ 2-3 năm là hỏng mà ngồi cũng k thích vì chỉ có vải hoặc giả da.
Cụ tham khảo web sofachinhhang.com nhé

 

[Im pọt]

Ngoài ra mời cụ lựa Đèn chính hãng trên denchinhhang.com ah

 

[Realred]

Chào các bác!mấy hôm nữa em nhận căn hộ bàn giao thô,em hỏi ngày nhận nhà của chủ đầu tư có cần cúng lễ gì khi nhận nhà ko các bác nhỉ?

Cụ nhận khu nào đấy?

 

[Hero1972]

Toà A căn 02

 

[Realred]

Toà A căn 02

Dự án nào hả cụ, có khi cụ là hàng xóm nhà em

 

[Lthanhthe5s]

Em vùa hoàn thiện một căn thô đẻ ở xong. Kinh nghiệm xương máu là đừng nhờ thợ của chủ đầu tư, dính vào tụi nó toàn dính phốt. Bị đắt hơn...

 

[Nightfox78]

Bỏ túi cái này

 

[C.k]

Em cũng đang hoàn thiện chung cư, có tý kinh nghiệm chia sẻ với các cụ:
1. Thuê thiết kế là điều bắt buộc. Đề nghị bên thiết kế chỉ định vật liệu, lên báo giá và quan trọng là biện pháp thi công (cái này rất quan trọng)
2. Nếu thuê thi công trọn gói thì đơn giản, các cụ cứ chọn vài nhà thầu, đưa thiết kế nhà thầu nào giá thấp nhất thì chọn. Sợ khó dễ thì LÀM VIỆC với ban quản lý là xong hết
3. Nếu tự hoàn thiện nên chia các hạng mục thành các gói nhỏ, ví dụ: điện nước, điều hoà, thạch cao, ốp lát đá gỗ.....với phương án này phải có người giám sát tốt Và có nghề nếu ko sau này cụ lĩnh đủ. Ví dụ chung cư áp lục nước rất mạnh, thợ quên ko giảm áp là các cụ tèo.
4. Cần sắp xếp các nhóm thợ thi công thật khoa học và cực kỳ cẩn thận với đường điện và đường nước đi ngầm, nên đánh dấu bên ngoài để khi lắp thiết bị ko bị khoan nhầm (cái này em đã bị do lắp vòi thợ khoan phải đường nước, sửa rất mất thời gian)
5. Các thiết bị lắp ngoài nên đi xem từ trước và nếu có thể thì mua luôn để thợ nghiên cứu cách lắp đặt, đặc biệt là điều hoà, máy giặt, máy rửa bát....
6. Không bao giờ nghe thợ thạch cao tư vấn điện, nước hoặc ốp lát (Em ví dụ chứ không có ý chê bôi các bác thạch cao nhé)
7. Tránh việc sơn tường, giấy dán tường đến mức tối đa. Nếu có điều kiện nên ốp gỗ hoặc đá. Lý do thì các cụ đã nêu rồi
Một số kinh nghiệm của em, các cụ bổ xung giùm cho đầy đủ ạ

 

[Realred]

Em cũng đang hoàn thiện chung cư, có tý kinh nghiệm chia sẻ với các cụ:
1. Thuê thiết kế là điều bắt buộc. Đề nghị bên thiết kế chỉ định vật liệu, lên báo giá và quan trọng là biện pháp thi công (cái này rất quan trọng)
2. Nếu thuê thi công trọn gói thì đơn giản, các cụ cứ chọn vài nhà thầu, đưa thiết kế nhà thầu nào giá thấp nhất thì chọn. Sợ khó dễ thì LÀM VIỆC với ban quản lý là xong hết
3. Nếu tự hoàn thiện nên chia các hạng mục thành các gói nhỏ, ví dụ: điện nước, điều hoà, thạch cao, ốp lát đá gỗ.....với phương án này phải có người giám sát tốt Và có nghề nếu ko sau này cụ lĩnh đủ. Ví dụ chung cư áp lục nước rất mạnh, thợ quên ko giảm áp là các cụ tèo.
4. Cần sắp xếp các nhóm thợ thi công thật khoa học và cực kỳ cẩn thận với đường điện và đường nước đi ngầm, nên đánh dấu bên ngoài để khi lắp thiết bị ko bị khoan nhầm (cái này em đã bị do lắp vòi thợ khoan phải đường nước, sửa rất mất thời gian)
5. Các thiết bị lắp ngoài nên đi xem từ trước và nếu có thể thì mua luôn để thợ nghiên cứu cách lắp đặt, đặc biệt là điều hoà, máy giặt, máy rửa bát....
6. Không bao giờ nghe thợ thạch cao tư vấn điện, nước hoặc ốp lát (Em ví dụ chứ không có ý chê bôi các bác thạch cao nhé)
7. Tránh việc sơn tường, giấy dán tường đến mức tối đa. Nếu có điều kiện nên ốp gỗ hoặc đá. Lý do thì các cụ đã nêu rồi
Một số kinh nghiệm của em, các cụ bổ xung giùm cho đầy đủ ạ

Mục số 7 lý do tại sao cụ?

 

[C.k]

À em bổ xung thêm một chút
1. Trong khi ốp lát nhà tắm, nên nhà cố gắng càng ít mạch càng tốt (tránh đen mạch sau này mất công cọ) nhất là nhà tắm
2. Cố gắng yêu cầu thợ càng trám ít silicon càng tốt, vẫn có nhưng ở mức tối thiểu nhất là ở bếp
3. Cố gắng thiết kế sao cho có thể nhìn vào bên trong được, ví dụ: tủ quần áo cánh kính, tủ dưới chậu lavabo nên để mở, càng ít tủ càng tốt. Đây là quan điểm cá nhân em thôi nhé, ít tủ thì ít chỗ chưa đỡ bị vợ mua nhiều, ngoài ra để mở sẽ gọn gàng ngăn nắp hơn.
Em hết ạ

 

[C.k]

Mục số 7 lý do tại sao cụ?

Cá nhân em thấy sơn nhiều mai sau sơn lại rất bất tiện và vất vả
Giấy dán tường sau này khi bóc ra thay mới cũng khó và không được bền
Ốp đá và gỗ nhìn sang nhất, bền và dễ lau chùi nhưng đắt

 

[Hero1972]

Dự án nào hả cụ, có khi cụ là hàng xóm nhà em

Dự án manderin 2 hoà phát tân mai

 

[dunhill.lighter]

Em đang tìm gạch ốp WC.
Hôm qua chạy ra Hùng Túy thì cậu sales bên ấy xem bản vẽ tạm tính diện tích ốp 33m2, lát 9m2 (2 WC), chưa trừ phần hộp kỹ thuật.
Em tạm tính mấy hàng VN (Prime, Thạch Bàn...) giá tầm 200-250k/m2 thì tổng chi phí 2 phòng rơi vào tầm 8tr tiền gạch.
Em thấy bên Hùng Túy có mấy mẫu gạch lát Ấn Độ giá 270k/m2, ko rõ so với mấy hàng thương hiệu VN kia thì có ổn ko nhỉ?
Hoặc các cụ tư vấn giúp em với tổng mức tiền như trên thì dùng loại gì cho phù hợp?

Hùng Tuý bây giờ có bán cả gạch 270k cơ ạ...đắt thế

 

[Realred]

Hùng Tuý bây giờ có bán cả gạch 270k cơ ạ...đắt thế

Tiền em chỉ có tầm ấy nên chỉ xem gạch tầm ấy, cụ có cần mỉa thế ko?

 

[Sơn Trần Bảo]

Em xin oánh dấu bài để tham khảo. Em quý 4/2018 cũng nhận nhà đây ah
Cảm ơn các kiến thức chia sẻ của các cụ

 

[TrangAnh82]

Đúng là làm nội thất đau hết cả thủ. Em lần mò mãi ko biết có công ty nào làm kiến trúc ở HN mà tốt ko hả các cụ ? Chứ em thấy nhiều căn cc thiết kế xấu òm...

 

[rongtrang]

Tiền em chỉ có tầm ấy nên chỉ xem gạch tầm ấy, cụ có cần mỉa thế ko?

cụ xem gạch trên đó thế nào? có ok không ah? e tính lát cái nhà wc mà nhìn thợ báo cũng hơi hoa mắt @@

 

[Xanh Chín]

Em trước hay tàu ngầm trên này, gần đây mới lập nick. Không nghĩ trên này nhiều cụ khó khăn về vấn đề hoàn thiện nhà thế.
Thôi thì cụ nào cần tư vấn gì cứ phọt thẳng trên này, từ thiết kế đến thi công, phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại cũng đc, biết gì E tư vấn cho các cụ, vì trong thi công thì kiến thức là cực lớn. Ko ai nói khôn được. Còn hợp tác được thì tuỳ duyên thôi.
Em chỉ tư vấn nội thất liền thôi nhé, nội thất rời nhiều cụ mợ trên này có rồi. Cứ hỏi và trả lời công khai cho nó minh bạch các cụ nhỉ.
P/s: E mới thi công từ hồi xây sân Mỹ Đình thôi.

 

[hoanptp]

Cụ Inbox cho em bảng giá nhé em sắp hoàn thiện nhà rồi, em xin thông tin cụ vào hoanptp@gmail.com

Em thì không PA ngành nghề ở OF, em đang làm 2 cái kiểu như cụ cần ở Vinhome Thăng Long. Nhưng đợt này em đang theo cái khác lớn hơn nên không nhận như ý cụ nữa. Nếu cụ cần em gửi cho cụ bảng giá để cụ tham khảo đi thuê làm cho hiệu quả. Cụ nên thuê 1 ông thiết kế nội thất vẽ cho còn, lưu ý với cụ ông vẽ nội thất nếu nhận thi công nội thất luôn là tốt nhất (Phí thiết kế người ta tính luôn vào phần lãi thi công nội thất rồi, nói cho oai là miễn phí thiết kế). Còn phần nề cụ cứ tham khảo báo giá ông nào rẻ thì làm không gì mà sợ (nếu sợ mình mua vật tư cho làm nhân công) có gì cần rảnh lên OF em tư vấn cho cụ.