Tư vấn KIẾN TRÚC XD trực tuyến OF miễn phí

[sucxich]

Em không phải chủ thớt, cụ không hỏi em nhưng em xin mạnh dạn tư vấn cho các cụ để các cụ chuẩn bị làm nhà có thêm kinh nghiệm để quyết định phương án móng cho mình hợp lý hơn (Em không nói sâu về chuyên môn để các cụ không chuyên ngành dễ hình dung)
Vấn đề cụ sucxich hỏi, thì không ai có thể trả lời chính xác được vì chưa đủ dữ liệu đầu vào. Cụ cần nói rõ vị trí cụ XD là ở đâu, vì ở Hòa Bình, Ninh Bình nó khác với ở Vĩnh Phúc hay Bắc Giang, và khác rất nhiều so với ở Hà Nội.
Tuy nhiên ở Hà Nội cũng có nhiều loại nền đất khác nhau: Ví dụ đất liền thổ thì sức chịu tải tốt hơn, nếu lại là đất cát nữa thì càng tốt, đất san lấp sức chịu tải lại nhỏ hơn, đặc biệt là đất ao hồ sông ngòi... cũ.
Theo em:
- Phương án nhà móng cốc (hay chuyên ngành gọi là móng đơn) thì đất dưới công trình phải là đất Cấp 3 hoặc 4 (cách xác định em nói ở đưới).
- Đất cấp 2 thì các cụ nên dùng phương án móng Băng (đổ chạy xung quanh nhà) hoặc móng Bè (đổ toàn nền nhà)
- Đất cấp 1 thì các cụ nên dùng PA móng cọc, có thể cọc tre (hay cọc tràm nếu ở Miền Nam) hoặc cọc BTCT. Tuy nhiên nếu dùng cọc tre thì phải lưu ý xem xét mực nước ngầm tại công trình phải cao (thường thì đất yếu mực nước ngầm cao). Một số cụ chẳng cần biết cứ cho đóng cọc tre bừa bãi có khi lại phản tác dụng, tre không có nước sẽ bị mục và gây xốp đất => yếu nền.
Sau đây em sẽ hướng dẫn các cụ xác định cấp đất.
1. Đất cấp 1: phân 3 loại
- Dùng xẻng xúc dễ dàng => Rất yếu
- Dùng xẻng ấn nặng tay xúc được => Yếu
- Dùng xẻng đạp bằng chân chân bình thường đã ngập xẻng => Bình thường
2. Đất cấp 2: Phân 2 loại
- Dùng mai xắn được => Tạm được
- Dùng cuốc bàn cuốc được => Đất Khá tốt
3. Đất cấp 3: Phân 2 loại
- Dùng cuốc bàn cuốc chối tay, phải dùng cuốc chim to lưỡi để đào => Đất Tốt
- Dùng cuốc chim nhỏ lưỡi nặng đến 2,5kg => Đất Rất tốt
4. Đất cấp 4: Phân 2 loại
- Dùng cuốc chim nhỏ lưỡi nặng trên 2,5kg hoặc dùng xà beng đào được => Tuyệt vời
- Dùng xà beng, choòng, búa mới đào được => Khỏi phải nói

Tạm thế, nếu cụ nào thấy có ích em xin chén rượu nhạt.

Em ở Quế Võ Bắc Ninh cụ á

 

[sucxich]

WC tầng 1 gầm thang rất bất hợp lý! Cái bếp ngắn nhìn nó hèn quá! Bảo Gấu góp ý cho cụ!
WC tầng 2 không phục vụ phòng ngủ phía ngoài? Chuyển cửa phòng ngủ trong dịch vào!

Em sẽ Chuyển cửa phòng ngủ trong dịch vào ạ.

 

[virecorp]

Chào cụ chủ! em có dự kiến tháng sau khởi công xd cái nhà ngoài phố diện tích sổ đỏ cấp 4x18m(thực tế là 4x 20m) Nhờ cụ nhòm và tư vấn cho em về cái bản vẽ thế này ổn chưa ạ. cái này em nhờ cậu em họ vẽ giúp em ở dưới tỉnh ạ.

Em xin góp ý thêm cho cụ như sau:
1. Về kết cấu
- Cụ ở Quế Võ, theo như em nghĩ thì cũng là vùng đất tốt nên dùng phương án móng đơn là được, cụ có thể dựa vào cách của em để kiểm tra lại cho chính xác.
- Về chi tiết móng: ở móng M1, cụ nên bỏ phần xây gạch phía dưới dầm móng đi (lãng phí khá nhiều khối xây mà hiệu quả không nhiều) và chuyển phần đổ bê tông lót mác 100 lên đáy dầm, lưu ý cho đầm chặt đất phía dưới.
2. Về kiến trúc
- Ngoài ý kiến góp ý của một cụ về chuyển cửa ở T2, e xin bổ sung thêm tầng 3: Cụ lại chuyển từ cửa phía ngoài vào trong, có 2 tác dụng: 1 - Quần áo bẩn nhà cụ khi giặt có các mùi ô uế không bay được vào phòng thờ; 2- Gấu nhà cụ giặt xong có thể mang ra phơi ngay mà ko cần mở cửa.
- Chiều cao tầng 1 không biết do cụ yêu cầu hay Người thiết kế tự quyết, nhưng em thấy hiện nay rất ít người làm cao 3,9m vì mặt tiền nhà cụ chỉ 4m không phải rộng, em thấy về tỷ lệ có vẻ không phù hợp. Ngoài ra, việc bố trí bậc thang rất khó và cao. Như hiện tại đang bố trí bậc lên 1 mạch mà không có chiếu nghỉ (không được nghỉ), việc này sẽ gây khó chịu và mệt khi mình đi lên tầng. Theo em cụ nên chuyển về cao T1 là 3.6m và bố trí 2 chiếu nghỉ giữa thang.
- Về bố trí phòng ốc: Hiện tại em thấy cụ đang để các phòng ngủ có diện tích xấp xỉ nhau: Theo em cụ nên phân biệt ra 2 loại phòng ngủ, 1 loại gọi là Master Room cho vợ chồng cụ ngủ, 1 loại nhỏ hơn cho baby nhà cụ (phòng này có thể không nên xây tường ngăn nữa mà làm vách kính và có thể mở thông với phòng sinh hoạt chung để Phòng SHC vừa rộng rãi mà cụ vừa có thể kiểm soát được baby làm những gì trong phòng.
Vài ý kiến góp ý, nếu thấy có ích lại xin cụ chén rượu nhạt.

 

[vietha_mazda]

Các cụ/mợ tư vấn nhiêt tình ra phết, thía mờ không biết cụ chủ có thay đổi gì chửa. Có lẽ là nên tìm hiểu kỹ và thuê lấy một KTS tốt để làm cho lành cụ ợ

 

[ngựa gỗ]

lang thang gặp thớt của bác. em thấy hay . cảm ơn những anh em như bác

 

[buonduale]

Cụ gửi cho em phương án thiết kế nhà 4,5*9m . Em dự định xây 5 tầng , từ tầng 2 đua ra ban công thêm 1,2m . mỗi tầng 2 phòng ngủ 1 wc. Riêmng tầng 1 em kinh doanh nên chỉ có 1 cầu thang 1 wc 1 bếp . Sau đo em xin hẹn gặp cụ đêr bàn chi tiết nhé . Thank

 

[ford focus 2010]

image của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr

Có cái thiết kế miễn phí cho khách ở ngoại ô, đăng liều lên đây các cụ chém nhẹ tay cho em nhờ ạ

 

[ford focus 2010]

Em lười động não nên ghét phức tạp rối rắm, vì thế công trình e thiết kế cũng giản đơn ít chi tiết đường nét


image của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr

 

[ferrari360]

Công thợ xây với phá có bằng nhau ko Cụ?vật tư mình mua thì h giá như nào nhỉ?a đang tính sửa sang tí

 

[kieninnova]

em thấy ngon mà lão ơi

Em lười động não nên ghét phức tạp rối rắm, vì thế công trình e thiết kế cũng giản đơn ít chi tiết đường nét


image của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr

 

[ford focus 2010]

em thấy ngon mà lão ơi

Cụ không chê lại còn động viên, em mừng húm. Tự tin khoe thêm ít ruột gan em tưởng tượng



image của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr

 

[ford focus 2010]

image của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr

Căn chung cư này bị hành lang dài, chủ nhà cực ghét cái mặt bằng có sẵn và đã định hình không thể đập phá gì được (do quy định của ban ql), vì thế em mưu hèn kế bẩn xúi chủ nhà biến cái tủ giày và các đồ linh tinh bên trái hành lang thành bức tường hoa gỗ cho đỡ hun hút.

 

[ford focus 2010]

Royal city, một số căn hộ bị một phòng như cái hộp giam không gian bởi không có lấy một cái cửa sổ lấy ánh bình minh hay đón hoàng hôn mỗi chiều. Em bảo cậu em vẽ bầu trời với con mèo máy Doảemon lên tường để lừa lũ trẻ với cảm giác bầu trời xanh ngằn ngặt trong phòng, để chúng nó hoa mắt với màu sắc mà không nhận ra là mình được ở trong một cái phòng không ra sao, thua xa cái phòng...


phong ngu cua be của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr

 

[ford focus 2010]

...thua xa cái phòng của bố mẹ chúng, vừa to, vừa có view đẹp


PN 01 của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr


PN 02 của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr

 

[xe thủng lốp]

Thực tế hay là dựng vậy cụ

...thua xa cái phòng của bố mẹ chúng, vừa to, vừa có view đẹp


PN 01 của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr


PN 02 của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr

 

[ford focus 2010]

Em toàn xúi khách bày tượng trang trí, cái tượng này ngực và mông to hơn của vợ ông chủ nhà, ông ấy càng thích ngắm tượng thì bà vợ lại càng ghét em


AT3 của 0983544811-KTS.NTT, trên Flickr

 

[lanhuong1965]

Chào cụ chủ! em có dự kiến tháng sau khởi công xd cái nhà ngoài phố diện tích sổ đỏ cấp 4x18m(thực tế là 4x 20m) Nhờ cụ nhòm và tư vấn cho em về cái bản vẽ thế này ổn chưa ạ. cái này em nhờ cậu em họ vẽ giúp em ở dưới tỉnh ạ.

Em góp ý cụ sucxich1 chút: Về tổng thể vì là nhà phố có 3 mặt giáp ranh nhà kế bên, không có gió/nắng. Vì vậy có thể phần ô cầu thang 3/4 nên nới rộng làm giếng trời, tạo hồ cá có nước dưới chệt, 2 vách 2 bên tạo suối/cây cảnh đứng lên tới sân thượng luôn & tầng nhà thuộc loại lệch tầng. Chỉ mất thêm chút m2 sử dụng nhưng cái lợi là đem được không gian tự nhiên vào từng phòng, phòng nào cũng có cửa sổ thông lấy ánh sáng/gió & chút nắng trưa.

 

[nguyenvietlong]

Tốt quá, sẽ có lúc em cần nhờ đến cụ chủ đấy ợ, ủng hộ tinh thần của cụ

 

[kieninnova]

40m là riếng rời rống ông cả nhà em là ổn đới ạ

Em góp ý cụ sucxich1 chút: Về tổng thể vì là nhà phố có 3 mặt giáp ranh nhà kế bên, không có gió/nắng. Vì vậy có thể phần ô cầu thang 3/4 nên nới rộng làm giếng trời, tạo hồ cá có nước dưới chệt, 2 vách 2 bên tạo suối/cây cảnh đứng lên tới sân thượng luôn & tầng nhà thuộc loại lệch tầng. Chỉ mất thêm chút m2 sử dụng nhưng cái lợi là đem được không gian tự nhiên vào từng phòng, phòng nào cũng có cửa sổ thông lấy ánh sáng/gió & chút nắng trưa.

 

[ford focus 2010]

Thực tế hay là dựng vậy cụ

3d đấy cụ ạ, rảnh cụ vào đây xem nhé

https://www.facebook.com/thangtoan.thang.5/media_set?set=a.722474677763520.1073741838.100000029821347&type=3