[Funland] Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất.

[Dogmatix]

Nhà chung tường ở phố giờ mà nhà nào đập ra xây lại trc thì gần như cứ auto tự co thông thủy 2 bên vào 15-20cm thì mới xây đc.
Còn ko lùi vào mà cứ cố tình xây nguyên d.tích ban đầu thì chỉ cần 1 lá đơn lên phường vào lúc sắp xây xong là nhà ấy mãi mãi ko ra đc hoàn công. Sau này có muốn bán cũng bán bằng mắt.

Cụ chắc quen ở trong SG nên ko biết phần lớn nhà dân ở Hà Nội, ko phải dạng phân lô, thì xây xong là ko làm hoàn công.

 

[hoviethung]

Nhiều trường hợp họ vẫn cứ xây vì có giấy chứng nhận QSDĐ và giấy phép xây dựng rôi. Tốt nhất là cứ phi đơn ra UB yêu cầu ngăn chặn tránh hậu quả xẩy ra không khắc phục được. Khi nộp đơn khởi kiện thì cũng yêu cầu Tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời luôn.

Hiện tại uỷ ban xã đang yêu cầu giữ nguyên hiện trạng. Còn tương lai thì chưa biết thế nào. Mặt bằng của họ đã sẵn sàng riêng phần tường chung vẫn giữ nguyên gần tháng rồi.

 

[vuvanphong]

Thực tế có 1 câu nhất cự ly nhì tốc độ nữa! Kể cả có khiếu kiện mà dừng xây! Họ mà cố tình xây thì sau 2 lần đập (nếu có) thì họ vẫn xây được đó - đặc biệt nếu họ có 1 chút cứng / gấu! Còn việc kiện và tranh chấp vẫn kéo dài! Đó là thực tế diễn ra ở 1 số nơi và 1 số thời điểm em biết! Còn về lý thuyết thì nhiều cụ nó rồi - nhưng lý thuyết đôi khi rất xa rời thực tiễn!

 

[quangsot]

Hiện tại uỷ ban xã đang yêu cầu giữ nguyên hiện trạng. Còn tương lai thì chưa biết thế nào. Mặt bằng của họ đã sẵn sàng riêng phần tường chung vẫn giữ nguyên gần tháng rồi.

Thế thì Cụ phải làm đơn lên huyện nữa. Cụ không ở đấy nên mấy ông xã mà ngó lơ một phát là người ta xây ầm ầm ngay, lúc đấy sự đã rồi thì càng mệt mỏi. Theo em vì không thể hòa giải được thì tốt nhất Cụ cứ phi cái đơn khởi kiện cái ông cấp sổ cho em.

 

[quangsot]

Thực tế có 1 câu nhất cự ly nhì tốc độ nữa! Kể cả có khiếu kiện mà dừng xây! Họ mà cố tình xây thì sau 2 lần đập (nếu có) thì họ vẫn xây được đó - đặc biệt nếu họ có 1 chút cứng / gấu! Còn việc kiện và tranh chấp vẫn kéo dài! Đó là thực tế diễn ra ở 1 số nơi và 1 số thời điểm em biết! Còn về lý thuyết thì nhiều cụ nó rồi - nhưng lý thuyết đôi khi rất xa rời thực tiễn!

Vẫn phải khởi kiện Cụ ạ. Nếu họ cố tình xây và sau này khi chứng minh được diện tích họ được cấp là lấn sang đất bên cạnh thì việc phá dỡ diện tích lấn chiếm họ không kêu được ai cả

 

[vuvanphong]

Vẫn phải khởi kiện Cụ ạ. Nếu họ cố tình xây và sau này khi chứng minh được diện tích họ được cấp là lấn sang đất bên cạnh thì việc phá dỡ diện tích lấn chiếm họ không kêu được ai cả

Tất nhiên kiện nhờ pháp luật can thiệp là phương án văn minh và là thủ tục pháp lý cần thiết.
Tuy nhiên kết quả ... lại theo thực tiễn.
Quan trọng nữa là động lực của cụ chủ thớt muốn theo đuổi vụ này đến mức nào nữa.
Tranh chấp đất đai ở VN là câu chuyện không mới và cũng không bao giờ cũ.

 

[HoangSinh2018]

Bác nào rành về luật cho mình hỏi cái. Nhà mình ở SG đập xây lại mới hết, bề ngang giấy cũ là 5 m, 2 bên là tường chung 200 . Lúc xây mới do ko gỡ được tường 2 bên (sợ nhà bên sập nên ko gỡ viên gạch chung để xây nên chịu mất 2 viên 2 bên còn 4,8m. Nhưng vẫn đo được làm giấy hoàn công là 4,9 m đúng thật tế (nếu gỡ gạch được 2 bên thì sẽ lên 5,1 m luôn).
Cho mình hỏi :
Giờ nhà kế bên đậy lại xây hết (đập gỡ luôn phần 10 cm của mình thì mình còn cơ hội lấy lại được 2 bên ko để hoàn công thành 5,1m ?
Nếu không thì thằng kế bên nó có được mở rộng hợp thức thêm 10 cm của mình ko, nếu mình ko cho phép !
Cám ơn nhiều

 

[hoviethung]

Tất nhiên kiện nhờ pháp luật can thiệp là phương án văn minh và là thủ tục pháp lý cần thiết.
Tuy nhiên kết quả ... lại theo thực tiễn.
Quan trọng nữa là động lực của cụ chủ thớt muốn theo đuổi vụ này đến mức nào nữa.
Tranh chấp đất đai ở VN là câu chuyện không mới và cũng không bao giờ cũ.

Hôm qua gấu mình đã gửi đơn khiếu nại UB và cơ quan quản lý đất đai của Thành phố và cấp tỉnh rồi. Vụ này nhà mình sẽ làm đến cùng xem họ sẽ giải quyết ra sao.

 

[hoviethung]

Vẫn phải khởi kiện Cụ ạ. Nếu họ cố tình xây và sau này khi chứng minh được diện tích họ được cấp là lấn sang đất bên cạnh thì việc phá dỡ diện tích lấn chiếm họ không kêu được ai cả

Mình đồng ý với tư vấn của cụ. Tuy nhiên mình đang tính nếu bên lấn cố tình vi phạm khi xã đã đình chỉ tạm dừng thi công thì sẽ gửi đơn tố cáo phá hoại tài sản công dân lên cơ quan công an nơi làm việc của chủ Nhà hàng xóm kèm theo bằng chứng cụ thể. Cho dù việc này mình không hề muốn.

 

[hoviethung]

Bác nào rành về luật cho mình hỏi cái. Nhà mình ở SG đập xây lại mới hết, bề ngang giấy cũ là 5 m, 2 bên là tường chung 200 . Lúc xây mới do ko gỡ được tường 2 bên (sợ nhà bên sập nên ko gỡ viên gạch chung để xây nên chịu mất 2 viên 2 bên còn 4,8m. Nhưng vẫn đo được làm giấy hoàn công là 4,9 m đúng thật tế (nếu gỡ gạch được 2 bên thì sẽ lên 5,1 m luôn).
Cho mình hỏi :
Giờ nhà kế bên đậy lại xây hết (đập gỡ luôn phần 10 cm của mình thì mình còn cơ hội lấy lại được 2 bên ko để hoàn công thành 5,1m ?
Nếu không thì thằng kế bên nó có được mở rộng hợp thức thêm 10 cm của mình ko, nếu mình ko cho phép !
Cám ơn nhiều

Nhờ các cụ am hiểu tư vấn thôi?

 

[quangsot]

Mình đồng ý với tư vấn của cụ. Tuy nhiên mình đang tính nếu bên lấn cố tình vi phạm khi xã đã đình chỉ tạm dừng thi công thì sẽ gửi đơn tố cáo phá hoại tài sản công dân lên cơ quan công an nơi làm việc của chủ Nhà hàng xóm kèm theo bằng chứng cụ thể. Cho dù việc này mình không hề muốn.

Nó bảo là nó phá tường của nó thì sao? giải pháp vẫn chỉ là đơn thư khắp nơi để chính quyền buộc nó phải dừng để giải quyết tranh chấp, hạn chế dẫn đến xung đột cá nhân .

 

[vuvanphong]

Hôm qua gấu mình đã gửi đơn khiếu nại UB và cơ quan quản lý đất đai của Thành phố và cấp tỉnh rồi. Vụ này nhà mình sẽ làm đến cùng xem họ sẽ giải quyết ra sao.

Vâng, em chờ tin vui của cụ ạ!

 

[hoviethung]

Nó bảo là nó phá tường của nó thì sao? giải pháp vẫn chỉ là đơn thư khắp nơi để chính quyền buộc nó phải dừng để giải quyết tranh chấp, hạn chế dẫn đến xung đột cá nhân .

Tất nhiên là mình vẫn đang thực hiện đơn thư khắp nơi rồi. Và xã vẫn đang yêu cầu giữ nguyên hiện trạng tức là không được đập bỏ bức tường ranh giới giữa 2 Nhà. Mình vẫn mong muốn chia đôi bức tường theo đúng tài sản hợp pháp thuộc sở hữu của gia đình. Và giải quyết theo luật pháp quyền tài sản sở hữu công dân được bảo vệ. Còn nếu cố tình đập phá tức là xâm phạm tài sản thì mình vẫn có quyền thực hiện mọi biện pháp đúng luật chứ cụ. Kể cả làm đơn tố cáo chủ hàng xóm ra cơ quan của họ để tạo sức ép chứ cụ? Vừa qua một đại uý CA đã bị đình chỉ công tác chỉ vì câu chuyện tranh chỗ đậu xe. Hi vọng đây sẽ là bài học cho các trường hợp tương tự.

 

[hoviethung]

Vâng, em chờ tin vui của cụ ạ!

Cũng xin thông báo với cụ và mọi người là sau một thời gian ăn chực nằm chờ ở quê hai chị em gấu nhà mình đã giải quyết xong việc tranh chấp nhà đất do ông bà để lại và thành công mĩ mãn. Xã đã họp tất cả các hộ dân, trong đó có nhà hàng xóm xác định lại mốc ranh giới đúng tim tường chung của các hộ. Như vậy việc nhà hàng xóm cắm mốc ranh giới sang nhà mình 30 cm qua bức tường chung là không được phép. Vì xâm phạm tài sản công dân. Tất nhiên để đạt được mục tiêu như thế rất vất vả.

 

[hoviethung]

Nghe gấu tường thuật lại là sau lần hoà giải đầu tiên hàng xóm không chấp nhận kí vào biên bản là lấn chiếm đất. Họ vẫn khăng khăng là làm theo đúng ranh giới sổ đỏ của họ sang nhà mình 30cm. Làm việc tiếp theo với ông chủ tịch xã thì ông đó cũng đồng ý như vậy. Và còn nói là nếu không đồng ý thì có thể kiện ra toà. Gấu nói sẽ kiện nhưng chỉ sau khi kiến nghị các cấp chính quyền không sửa đổi việc cấp sổ đỏ lấn sang nhà người khác.
Và thực tế là chị em gấu đã làm đơn kiến nghị Lên UB và các cơ quan chức năng của thành phố và Tỉnh kèm theo các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà, biên bản hoà giải không thành của xã và hình ảnh thực tế của bức tường chung. Sau chừng 2 tuần thì có kết quả và hôm thứ tư vừa rồi xã đã triệu tập tất cả các hộ dân khu tâp thể có liên quan và ra quyết định như phần còm trên mình đã nói.
Qua thớt mình cũng xin cám ơn cụ và mọi người đã động viên và tư vấn nhiệt tình trong việc giải quyết tranh chấp đất đai của gia đình mình. Hi vọng phần nào có thể giúp mọi người khi gặp các trường hợp tương tự.

 

[long19852004]

Nhà em đã từng như của bác luôn, đại loại ai cũng nhận cái khe giữa hai nhà của mình. Sổ đỏ thì cả hai bên đều đang thiếu, tức là có cộng cả cái khe đấy vẫn chưa đủ sổ. Tổ dân phố và UBND cấp xã, phường chỉ hòa giải thôi bác ạ, đo lại là cả vấn đề đấy, nhà nào xây trước thì phải chịu nhún thôi ah, nếu không chịu hòa giải, như em là chấp nhận chia đôi cái rãnh thì cứ để đấy, nhà cần xây cũng không được cấp giấy phép xây dựng đâu. Không hòa giải đc hay có hòa giải đc thì hàng xóm, láng giềng cũng sứt mẻ, không được như xưa nữa rồi..

Nhà ở quê em cũng có cái khe như vậy khoảng 1m . Nhung nó là khe của nhà em , hàng xóm có sang mấy lần để xin làm ngõ nhưng nhà em ko cho vì nhà nó sống c hó, vì ngõ nhà nó có 1m . nay nhân lúc nhà em đi vắng nó sang đập cái tường đây . Em xem sổ đỏ cấp 2010 thì lại không có sơ đồ thửa đất cũng như chiều dài các cạnh, mà chỉ ghi chung là tổng diện tích thửa đất, giả xử sau này làm thủ tục cấp sổ đỏ mới có tọa độ chắc gì tụi nó kí cho . phức tạp phết

 

[Tiểungưnhi88]

Lên ngay cán bộ địa chính xem bản đồ qua các thời kỳ thôi. Nhớ có cảm ơn.
Chứ sổ với bản đồ lệch nhau là chuyện bt. Mà toà họ căn cứ theo bản đồ. Ko phải trên sổ đâu.

 

[DONALD TRAMP]

Nhà ở quê em cũng có cái khe như vậy khoảng 1m . Nhung nó là khe của nhà em , hàng xóm có sang mấy lần để xin làm ngõ nhưng nhà em ko cho vì nhà nó sống c hó, vì ngõ nhà nó có 1m . nay nhân lúc nhà em đi vắng nó sang đập cái tường đây . Em xem sổ đỏ cấp 2010 thì lại không có sơ đồ thửa đất cũng như chiều dài các cạnh, mà chỉ ghi chung là tổng diện tích thửa đất, giả xử sau này làm thủ tục cấp sổ đỏ mới có tọa độ chắc gì tụi nó kí cho . phức tạp phết

Họ chưa xây thì bác báo chính quyền địa phương luôn còn kịp. Tìm anh CSKV hoặc CAX nhắc họ xuống nắm hiện trường ngay, nêu không dân xảy ra xo xát là các anh ấy cũng phiền đấy. Nhiều khi các anh CA đi đuổi chợ bị mắng vuốt mặt không kịp nhưng giờ thì rất cần đó ah. Thấy CA xuống làm việc là thợ rồi cai lảng hết, họ đi làm công thôi mà. Công trình ngừng ngay.

 

[Lyquangdieu1]

Nhà bác k có sổ thì khó nhỉ

 

[hoviethung]

Nhà bác k có sổ thì khó nhỉ

Sau vụ giải quyết đó . Một vị cán bộ xã cũng khuyên gia đình nên làm gấp sổ . Hiện nay gia đình mình cũng đang xúc tiến nhưng cũng không thể nhanh được vì bà già vợ mất không để lại di chúc cho các con nên việc chuyển di sản thừa kế để làm sổ cũng khá phức tạp vì có quá nhiều thủ tục nhiêu khê. Ngay việc làm lại giấy khai sinh của anh chị em, khai tử của các cụ cũng mất khá nhiều thời gian.