[Funland] Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất.

[agrimeco]

Nếu hàng xóm muốn mua lại thì bán luôn theo giá thị trường hiện tại cho đỡ đau đầu cụ ạ.

 

[hoviethung]

Cụ phải nói phải quấy với họ, chứ họ chưa hiểu vấn đề nghiêm trọng đến như nào đâu...

Có lẽ họ tự tin làm trong ngành công an toà án mợ nhể. Nhà mình cũng chỉ muốn giữ tài sản của mình. Hàng xóm còn bảo mình lấy sang phần nhà hàng xóm liền kề cho đủ diện tích nữa chứ. Không hiểu tư duy của họ thế nào nữa trong khi nhà liền kề đã xây dựng theo đúng ranh giới của họ.

 

[nguyenx]

Nhưng họ có sổ đỏ pháp lý bảo vệ rồi. Nhà mình chưa có chỉ có quyền sở hữu nhà thôi.

Nhà ngoại cháu cũng bị. Ông bà ra kiện luôn cq lấy đất của mình cấp cho người khác. Do có hồ sơ cấp đất, mà lũ cấp sổ đỏ cấp bố láo.

 

[nguyenx]

Nếu hàng xóm muốn mua lại thì bán luôn theo giá thị trường hiện tại cho đỡ đau đầu cụ ạ.

Cái này không được, nó kéo theo hệ lụy lâu dài do sổ đỏ chồng lấn.

 

[hoviethung]

Quan trọng là cơ sở để tranh chấp, nhà kia có cái sổ đỏ rồi thì về mặt pháp lý họ cũng chắc chắn hơn cụ chủ. Nếu cảm thấy không thắng được thì chấp nhận vậy, chứ ko phải cứ tranh chấp mồm, gây khó dễ cho người khác

Đa số mọi người đều nghĩ có sổ đỏ là có cơ sở pháp lý vững chắc hơn người chưa có sổ khi tranh chấp. Anh cả của gấu nhà mình cũng có tư duy như vậy. Nhưng nhà mình là tài sản hợp pháp có trước khi có sổ đỏ nhà hàng xóm được hiến pháp bảo vệ. Cán bộ xã cũng nói xây nhà sau khi có sổ đỏ thì người có sổ có quyền đập còn trước thì không được phép. Đập phải có sự đồng ý của người có nhà trước.

 

[quangsot]

Bà già gấu nhà mình có một căn hộ tập thể được cơ quan cấp từ trước năm 1975. Năm 1995 thì được nhà nước hóa giá. Do điều kiện xa xôi nên chưa làm được sổ đỏ. Vừa qua hàng xóm có nhắn tin là sẽ đập bức tường chung sang nhà mình 30 cm theo sổ đỏ họ được cấp để họ cất nhà. Nhà mình đã làm đơn kiến nghị và xã đã yêu cầu nhà hàng xóm giữ nguyên hiện trạng chờ giải quyết. Tuần trước xã đã cử người xuống đo lại mốc ranh giới giữa 2 nhà. Tuy nhiên hàng xóm không đồng ý kí vào biên bản và hoà giải không thành với lý do họ làm theo ranh giới sổ đỏ đã được cấp. Vậy theo mọi người làm thế nào để giữ lại nguyên trạng tài sản thừa kế mà người mất đi để lại? Chân thành cám ơn các cụ mợ nhiệt tình tư vấn.

Cụ khởi kiện cái ông cấp sổ cho nhà hàng xóm yêu cầu thu hồi lại sổ. Để làm được cái này thì Cụ phải thu thập tài liệu để chứng minh cho yêu cầu của mình ( vd như : trích lục bản đồ địa chính qua từng thời kỳ, quyết định phân nhà, quyết định hóa giá nhà, hóa đơn thu thuế nhà đất..vv)

 

[thuyphongthanh]

Nhà tập thể ngày xưa phổ biến là 3mx6m=18m2. Hóa giá,cấp sổ đỏ hết.Cụ làm đơn khiếu nại chính cái chỗ cấp cái sổ đó xem sao.

 

[Dan du an]

Nhà em đã từng như của bác luôn, đại loại ai cũng nhận cái khe giữa hai nhà của mình. Sổ đỏ thì cả hai bên đều đang thiếu, tức là có cộng cả cái khe đấy vẫn chưa đủ sổ. Tổ dân phố và UBND cấp xã, phường chỉ hòa giải thôi bác ạ, đo lại là cả vấn đề đấy, nhà nào xây trước thì phải chịu nhún thôi ah, nếu không chịu hòa giải, như em là chấp nhận chia đôi cái rãnh thì cứ để đấy, nhà cần xây cũng không được cấp giấy phép xây dựng đâu. Không hòa giải đc hay có hòa giải đc thì hàng xóm, láng giềng cũng sứt mẻ, không được như xưa nữa rồi..

Nhà em đợt xây nhà cũng thế. Ông hàng xóm là thứ trưởng một Bộ làm nhà trước làm hết đất của ông ấy. Đến lúc nhà em làm nhà ông ấy tuyên bố xanh rờn không cho nhà em xây sát tường vì thế nó làm lún nhà ông ấy. Nhà em ok. Vậy ông đập nhà đi lùi vào đi để móng nhà ông không lún đất nhà tôi. Ông chỉ cần đập đi lùi vào 5 phân nhà tôi lùi hẳn 20 phân để cách nhau có khoảng khe lún. Thế là im tịt, nhà em xây sát luôn chả dám nói gì nữa.

 

[vingraux]

Nhà em đợt xây nhà cũng thế. Ông hàng xóm là thứ trưởng một Bộ làm nhà trước làm hết đất của ông ấy. Đến lúc nhà em làm nhà ông ấy tuyên bố xanh rờn không cho nhà em xây sát tường vì thế nó làm lún nhà ông ấy. Nhà em ok. Vậy ông đập nhà đi lùi vào đi để móng nhà ông không lún đất nhà tôi. Ông chỉ cần đập đi lùi vào 5 phân nhà tôi lùi hẳn 20 phân để cách nhau có khoảng khe lún. Thế là im tịt, nhà em xây sát luôn chả dám nói gì nữa.

Và cuối cùng có lún như lo ngại của ông thứ trưởng không cụ?

 

[Dan du an]

Và cuối cùng có lún như lo ngại của ông thứ trưởng không cụ?

Cháu nghĩ chắc cũng có nhưng chịu thôi chứ làm sao. Vì chả thấy ông ấy bảo gì nữa.

 

[hoviethung]

Nhà tập thể ngày xưa phổ biến là 3mx6m=18m2. Hóa giá,cấp sổ đỏ hết.Cụ làm đơn khiếu nại chính cái chỗ cấp cái sổ đó xem sao.

Họ cấp sổ đỏ theo quy hoạch mới nhất. Diện tích thì đúng nhưng mốc cắm lại toàn lệch sang nhà bên cạnh thế mới lạ. Có lẽ do bộ phận đo đạc cắm mốc có vấn đề. Nghe nói khi làm sổ các hộ phải chi tiền kha khá.
Nhà mình theo quy hoạch đã trừ đường đi và phần hậu làm mương thoát nước còn 3*20=60m2. Nhưng bị lấn sẽ không đủ diện tích như vậy. Còn diện tích nhà thì đúng như vậy. 3*6=18m2.
Trước mắt có lẽ phải khiếu nại chỗ này

 

[quangsot]

Nhà tập thể ngày xưa phổ biến là 3mx6m=18m2. Hóa giá,cấp sổ đỏ hết.Cụ làm đơn khiếu nại chính cái chỗ cấp cái sổ đó xem sao.

Khiếu nại không ăn thua đâu Cụ, phải khởi kiện cơ quan cấp sổ mà kiện món này nó mất thời gian lắm.

 

[hoviethung]

Cụ khởi kiện cái ông cấp sổ cho nhà hàng xóm yêu cầu thu hồi lại sổ. Để làm được cái này thì Cụ phải thu thập tài liệu để chứng minh cho yêu cầu của mình ( vd như : trích lục bản đồ địa chính qua từng thời kỳ, quyết định phân nhà, quyết định hóa giá nhà, hóa đơn thu thuế nhà đất..vv)

Cám ơn cụ nhiều.

 

[hoviethung]

Khiếu nại không ăn thua đâu Cụ, phải khởi kiện cơ quan cấp sổ mà kiện món này nó mất thời gian lắm.

Mình xác định là phải kiện nếu không hoà giải được. Nhưng trước mắt có nên khiếu nại trước không cụ. Nếu không thoả đáng thì kiện tiếp cấp cao hơn và ra toà hành chính? Còn vấn đề thời gian thì chấp nhận đến cùng thôi.

 

[quangsot]

Mình xác định là phải kiện nếu không hoà giải được. Nhưng trước mắt có nên khiếu nại trước không cụ. Nếu không thoả đáng thì kiện tiếp cấp cao hơn và ra toà hành chính?

Đằng nào cũng mất công thì kiện luôn. Theo luật tố tụng Hành chính thì ông trưởng phải ra hầu tòa và chỉ được ủy quyền cho cấp phó nên Cụ cứ mạnh dạn mà kiện mỗi cái là phải theo mất thời gian thôi

 

[hoviethung]

Đằng nào cũng mất công thì kiện luôn. Theo luật tố tụng Hành chính thì ông trưởng phải ra hầu tòa và chỉ được ủy quyền cho cấp phó nên Cụ cứ mạnh dạn mà kiện mỗi cái là phải theo mất thời gian thôi

Theo luật thì từ khi nạp đơn đến khi mở phiên toà phải mất 4 tháng cụ nhể?

 

[quangsot]

Theo luật thì từ khi nạp đơn đến khi mở phiên toà phải mất 4 tháng cụ nhể?

Lý thuyết là thế, những vụ kiện Hành chính nó dây dưa hàng năm trời.

 

[hoviethung]

Lý thuyết là thế, những vụ kiện Hành chính nó dây dưa hàng năm trời.

Trong thời gian đó nhà hàng xóm kia có lẽ không xây nhà được cụ nhể?

 

[quangsot]

Trong thời gian đó nhà hàng xóm kia có lẽ không xây nhà được cụ nhể?

Nhiều trường hợp họ vẫn cứ xây vì có giấy chứng nhận QSDĐ và giấy phép xây dựng rôi. Tốt nhất là cứ phi đơn ra UB yêu cầu ngăn chặn tránh hậu quả xẩy ra không khắc phục được. Khi nộp đơn khởi kiện thì cũng yêu cầu Tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời luôn.

 

[lexus315]

Bác có nhã ý muốn giúp cụ chủ thì cứ show lên đây cho mọi người cùng tham khảo , sao phải úp úp mở mở mãi thế .............!

Em dự cụ ấy cũng bó hand! Mới đọc vào còn cụ ấy đã dọa hàng xóm của cụ chủ thớt rồi thì hơi ảo tưởng sức mạnh! Hehe