[Funland] Trao đổi về Đất Quốc Oai

[MrChildren]

Em thì ko dự được 10 năm sau ntn, em nghĩ đất vẫn lên nhưng lên bao nhiêu mới là quan trọng. Và em thấy 7 năm qua đất trong Dg02 lên 5-6 lần rồi, giá phía trong tầm trên 70tr/m. Mặt đường Bắc Nam 130 triệu/m. Em ko chắc có gấp đôi được sau 5 năm nữa không??

Giá cao thì khó x được nữa
Xa xa 1 chút thì vẫn còn nhiều đất và x được.
Mình mua tháng 8 năm ngoái giờ x hơn 2 rồi.

 

[114hangbong]

Em thì ko dự được 10 năm sau ntn, em nghĩ đất vẫn lên nhưng lên bao nhiêu mới là quan trọng. Và em thấy 7 năm qua đất trong Dg02 lên 5-6 lần rồi, giá phía trong tầm trên 70tr/m. Mặt đường Bắc Nam 130 triệu/m. Em ko chắc có gấp đôi được sau 5 năm nữa không??

Tuỳ mục đích đầu tư nữa cụ ạ. Những vị trí mặt tiền đường cao rồi thì dành cho người khai thác dòng tiền, còn những vị trí tiềm năng khác xa hơn rẻ hơn mua đón hạ tầng thì lại dành cho người ăn lãi vốn.

 

[Maivuonlen333]

Các cụ cho hỏi, có cụ nào biết thông tin đường DDH09 qua Phú Cát-Hòa Thạch-Đông Yên sắp triển khai lại chưa nhỉ? Em bị om mảnh đó gần 5 năm nay rồi, mà đường thì triển khai dở rồi dừng, báo chí bảo chưa giải phóng được mặt bằng, nhưng thấy nhiều chỗ dân cũng đang đồng ý đền bù?

 

[phihanhgia]

Cháu thích DG02 hơn, khu đó hạ tầng phát triển hơn, giao thông thuận tiện và gần khu đô thị và nhộn nhịp hơn.

Nhất trí, DG02 đẹp hơn và giá cao hơn.
Các lô tuyến 2 giá chuyển nhượng ở thời điểm tháng 7/24 chắc phải 7x, x cao. Còn tuyến 1 có khi phải lên đến 110-120?

 

[Vova]

Theo quy hoạch thì nó thông xuyên qua khu Viện Nhi và Phụ Sản, thông vào các xã Ngọc Liệp..., chiều ngược lại thì thông qua khu DG03 và thẳng ra chân cầu vượt Sài Sơn, phía Hoàng Xá.
Vấn đề là không biết khi nào triển khai cụ ạ, còn tầm 5-7 năm thì em nghĩ chưa hoàn thành được đoạn như trên cụ ạ.

Thì ý em là cũng có những yếu tố tăng giá khác chứ không chỉ đường sắt trên cao. Cá nhân em thì thấy biệt thự Ngôi nhà mới tiềm năng hơn (mặc dù thanh khoản chắc sẽ kém hơn) so với đất đấu giá. Tầm 50-60tr/m2 được cả đất cả biệt thự hoàn thiện mặt ngoài vẫn còn ổn chán. Biết là không tương đương nhưng giá biệt thự mấy khu dọc đại lộ Thăng Long như Hà Đô, An Lạc, Vườn Cam toàn cao chót vót. Giờ kiên trì 2, 3 năm thì Ngôi Nhà Mới hay Sunny Garden chắc cũng chẳng rẻ được.

 

[Châu Tinh Tinh]

Theo qui hoạch thôi cụ.

Chỗ đa phúc nhà e có ít đất đường nhựa từ chợ thầy đi xuống. Cụ có biết thông tin cho e xin ít thông tin. E cảm ơn ạ

 

[Greenpips]

Chỗ đa phúc nhà e có ít đất đường nhựa từ chợ thầy đi xuống. Cụ có biết thông tin cho e xin ít thông tin. E cảm ơn ạ

đất đấy là đất lúa, cụ để trồng lúa thôi.

 

[Lee Saker]

Ui, Cụ nói e mới nhớ ra, thấy quảng cáo, với tranh nhau mua mà mình không tìm hiểu nên ko rõ vì sao nó hot hit và đắt thế luôn
Em thì đang tìm hiểu khu sunny garden, hôm trc xuống buổi tối thấy yên bình quá mà các căn diện tích đất hơi to, tính ra to tiền

Khu này căn 300m2 trước em hỏi cò bảo 18 tỷ khoảng hơn tháng sau thấy đăng 20 tỷ .

 

[Niels_Bohr]

Chỗ đa phúc nhà e có ít đất đường nhựa từ chợ thầy đi xuống. Cụ có biết thông tin cho e xin ít thông tin. E cảm ơn ạ

Đất là đất trồng cây hàng năm khác (BHK)
Tuy nhiên, với tốc độ anh em làm xưởng ở đây ntn thì chả mấy toàn xưởng
Dạo này giá đất bãi (BHK), đất ở tăng ghê phết.
Cũng hợp lý.

 

[Niels_Bohr]

Thì ý em là cũng có những yếu tố tăng giá khác chứ không chỉ đường sắt trên cao. Cá nhân em thì thấy biệt thự Ngôi nhà mới tiềm năng hơn (mặc dù thanh khoản chắc sẽ kém hơn) so với đất đấu giá. Tầm 50-60tr/m2 được cả đất cả biệt thự hoàn thiện mặt ngoài vẫn còn ổn chán. Biết là không tương đương nhưng giá biệt thự mấy khu dọc đại lộ Thăng Long như Hà Đô, An Lạc, Vườn Cam toàn cao chót vót. Giờ kiên trì 2, 3 năm thì Ngôi Nhà Mới hay Sunny Garden chắc cũng chẳng rẻ được.

Chuẩn cụ. So giá các kđt cách đó 8km với NNM và Sunny Garden vẫn quá hợp lý.
VĐ4 đoạn dưới mặt đất xong thôi là khác ngay.

Ngoài ra, có lẽ mọi người k để ý. Quốc Oai quy hoạch là thị trấn sinh thái. Tức là: ko đc phép xây nhà cao quá 9 tầng, mật độ xây dựng thấp hơn 40%, ưu tiên không gian xanh cho nên sẽ phát triển các khu nhà ở thấp tầng. Việt Nam thì khác nhưng các Cụ đi nc ngoài sẽ thấy ngoại ô cách trung tâm 20km, giao thông thuận tiện, ở các khu thấp tầng là nơi tập trung giới nhà giàu.

 

[Hoàng Long Biên]

Chuẩn cụ. So giá các kđt cách đó 8km với NNM và Sunny Garden vẫn quá hợp lý.
VĐ4 đoạn dưới mặt đất xong thôi là khác ngay.

Ngoài ra, có lẽ mọi người k để ý. Quốc Oai quy hoạch là thị trấn sinh thái. Tức là: ko đc phép xây nhà cao quá 9 tầng, mật độ xây dựng thấp hơn 40%, ưu tiên không gian xanh cho nên sẽ phát triển các khu nhà ở thấp tầng. Việt Nam thì khác nhưng các Cụ đi nc ngoài sẽ thấy ngoại ô cách trung tâm 20km, giao thông thuận tiện, ở các khu thấp tầng là nơi tập trung giới nhà giàu.

Mấy cái khu giàu kiểu cụ nói thì ở hà nội nó là kiểu biệt thự đảo ở ecopark, vinhomes riverside hay park city, vin thăng long rồi. Chứ nnm với sunny chưa đủ tầm, vì đơn giản muốn phục vụ giới đó phải tiện ích đầy đủ, quy hoạch tổng thể đẹp chứ không phải xây loe hoe nhà với trồng dăm ba cái cây. Đến khu vista lago nam an khánh nếu so ngay đối diện với vin thăng long đã khác nhau 1 trời 1 vực rồi mà quan trọng nhất là yếu tố chủ đầu tư, quản lý vận hành tiện ích.

 

[Hoàng Long Biên]

https://vnexpress.net/dap-de-ngan-lut-o-ngoai-thanh-ha-noi-4774881.html! Quốc oai chương mỹ khổ thật cứ nước ngập nguy cơ ảnh hưởng đến nội thành là lại thành nơi hứng nước, giải phóng nguy cơ

 

[con dơi 141]

https://vnexpress.net/dap-de-ngan-lut-o-ngoai-thanh-ha-noi-4774881.html! Quốc oai chương mỹ khổ thật cứ nước ngập nguy cơ ảnh hưởng đến nội thành là lại thành nơi hứng nước, giải phóng nguy cơ

Hôm trước em cũng định xúc phát Đông Yên. Giờ nguội rồi.

 

[Hoàng Long Biên]

Hôm trước em cũng định xúc phát Đông Yên. Giờ nguội rồi.

Hàng nghìn hộ dân ngoại thành Hà Nội sống chung với lũ

Người dân ở huyện Chương Mỹ, Quốc Oai - ngoại thành Hà Nội, phải ăn ngủ, đi lại cùng dòng nước lũ trong 4 ngày qua.

vnexpress.net

 

[con dơi 141]

Hàng nghìn hộ dân ngoại thành Hà Nội sống chung với lũ

Người dân ở huyện Chương Mỹ, Quốc Oai - ngoại thành Hà Nội, phải ăn ngủ, đi lại cùng dòng nước lũ trong 4 ngày qua.

vnexpress.net

Chỗ em đang ở dạo trận mưa lịch sử là em cũng đội mưa đến xem có bị ngập ko, thấy ổn thì em mới xây hầm.

 

[Vietcuong1902]

Không liên quan lắm, nhưng em đang ngắm 1 mảnh nho nhỏ ở Vân Côn HĐ, đường ngõ rộng 3m, đi bộ ra Đại lộ TL tầm 250m, giá 49tr/m2 thì có đầu tư đc ko các cụ nhỉ

 

[Hoàng Long Biên]

Không liên quan lắm, nhưng em đang ngắm 1 mảnh nho nhỏ ở Vân Côn HĐ, đường ngõ rộng 3m, đi bộ ra Đại lộ TL tầm 250m, giá 49tr/m2 thì có đầu tư đc ko các cụ nhỉ

bác để ý xem quy hoạch có vào hành lang thoát lũ sông đáy không nhé? vân côn, đông la bị dính 1 phần đó ạ, khu vực đó hiện tại không được phép xây dựng mới nhé.

 

[quannguyenminhfpt1]

Không liên quan lắm, nhưng em đang ngắm 1 mảnh nho nhỏ ở Vân Côn HĐ, đường ngõ rộng 3m, đi bộ ra Đại lộ TL tầm 250m, giá 49tr/m2 thì có đầu tư đc ko các cụ nhỉ

2 tỷ mảnh đất hạ tầng tiện ích chưa đồng bộ, ko dòng tiền, ko gần ga đường sắt tương lai. Em thấy ko hiệu quả bằng cụ đầu tư chung cư khu an khánh đâu. Hoặc cụ mua chung cư Hải Phòng cũng vẫn ok hơn nhiều.

 

[114hangbong]

2 tỷ mảnh đất hạ tầng tiện ích chưa đồng bộ, ko dòng tiền, ko gần ga đường sắt tương lai. Em thấy ko hiệu quả bằng cụ đầu tư chung cư khu an khánh đâu. Hoặc cụ mua chung cư Hải Phòng cũng vẫn ok hơn nhiều.

Chuẩn cụ ơi, em cũng ngắm đất Vân côn và nhận xét giống cụ. Được cái gần vành đai 4 nên chắc cũng sẽ đông dân nhưng hạ tầng thì kém quá không có gì.

 

[istvn]

Khu ba nhà, yên sơn ổn ko các cụ, e thấy trong này yên tĩnh, mát mẻ, đất nguồn gốc là đất giãn dân