[Funland] Trao đổi về Đất Quốc Oai

[MrChildren]

Trục phía Tây phát triển rất nhanh, đặc biệt là hạ tầng đường xá.
Tuy nhiên nhắc đến phía Tây, Hoài Đức, Hoà Lạc - Thạch Thất, Ba Vì thường được quan tâm hơn là Quốc Oai.
Theo các cụ là vì sao nhỉ trong khi

• Vị trí không quá xa, từ trung tâm HNQG đến TT Quốc Oại đâu đó 16km
• Các bệnh viện lớn đang dịch chuyển về
• Là vùng đệm Xuân Mai và Hoa Lạc Thành phố phía Tây sau này lại giáp vành đai 4
• Giá còn chưa bị đẩy nhiều
• Vẫn còn nhiều khu vị trí tốt, rộng thích hợp làm nhà vườn thậm chí nhà ở chính cho các cụ nào làm việc khu Cầu Giấy Hà Đông Mỹ Đình lại không quá xa như Ba Vì

 

[broken98]

Trục phía Tây phát triển rất nhanh, đặc biệt là hạ tầng đường xá.
Tuy nhiên nhắc đến phía Tây, Hoài Đức, Hoà Lạc - Thạch Thất, Ba Vì thường được quan tâm hơn là Quốc Oai.
Theo các cụ là vì sao nhỉ trong khi

• Vị trí không quá xa, từ trung tâm HNQG đến TT Quốc Oại đâu đó 16km
• Các bệnh viện lớn đang dịch chuyển về
• Là vùng đệm Xuân Mai và Hoa Lạc Thành phố phía Tây sau này lại giáp vành đai 4
• Giá còn chưa bị đẩy nhiều
• Vẫn còn nhiều khu vị trí tốt, rộng thích hợp làm nhà vườn thậm chí nhà ở chính cho các cụ nào làm việc khu Cầu Giấy Hà Đông Mỹ Đình lại không quá xa như Ba Vì

1. Quốc Oai phù hợp với người có nhu cầu ở thực đi làm mạn Hà Đông, Hoài Đức hoặc Từ Liêm.
2. Quy hoạch Hòa Lạc sau này thì đẹp, đa phần người mua Hòa Lạc là đầu tư/đầu cơ chứ ít có nhu cầu ở thực (hoặc cùng lắm là ngôi nhà thứ hai, xây cho thuê). Mà đầu cơ/đầu tư thì mới mua đi bán lại sóng sánh chứ ở thực thì mua xong là cố định luôn.
3. Vẫn bị ngăn sông cấm chợ so với Hoài Đức, Hà Đông vì có sông đáy. 2 bênh cách nhau cái sông bé tí nhưng giá chênh nhau quá lớn.
4. Cũng tùy từng nơi có chỗ cao chỗ thấp chứ như đấu giá Ngọc Mỹ năm nào cũng lên 100tr/m2 rồi cụ

 

[broken98]

Thêm nữa là 2 cái bệnh viện đang làm mỗi cái có 300 giường thì ko đáng kể lắm

 

[Châu Tinh Tinh]

E có đất ở sài sơn quốc oai. Ko biết bao giờ sóng đánh đến

 

[formula_one]

Quốc Oai đất vẫn còn nhiều, lại vùng sâu vùng xa so với quận huyện khác, hoặc như cụ nào ở trên nhận xét ngăn sông cách trở nên nói chung vẫn như cô gái quê mộc mạc thuần chất

 

[AnhSơn_ThầnGió]

E có đất ở sài sơn quốc oai. Ko biết bao giờ sóng đánh đến

Đang có sóng đấy cụ. Em mua ở Phúc đức tháng 1/2024 , vừa bán mấy hôm trước kiếm hơn 20%.

 

[sidecar_ox]

Đang có sóng đấy cụ. Em mua ở Phúc đức tháng 1/2024 , vừa bán mấy hôm trước kiếm hơn 20%.

CỤ THẬT HAY ĐÙA ĐẤY , THẬT THÌ EM NGƯỠNG MỘ CỤ

 

[Châu Tinh Tinh]

Đang có sóng đấy cụ. Em mua ở Phúc đức tháng 1/2024 , vừa bán mấy hôm trước kiếm hơn 20%.

Em mua từ đỉnh lúc 4-2022. Giờ ko biết bán có lời đc 5% ko nhỉ

 

[broken98]

Đang có sóng đấy cụ. Em mua ở Phúc đức tháng 1/2024 , vừa bán mấy hôm trước kiếm hơn 20%.

Nói chung lúc này bán thì dễ, nhiều nơi giá lên theo ngày luôn. Nhưng vấn đề bán đi rồi thì mua ở đâu hay tiền để làm gì. Bán xong mà giá vẫn lên vù vù thì có khi nhiều cụ lại tiếc. Các cụ nhận định đợt này sóng được bao lâu?

 

[18nlife]

E có đất ở sài sơn quốc oai. Ko biết bao giờ sóng đánh đến

Sài Sơn như cụ Thần Gió nói đó cụ, đang có sóng. Cụ muốn ra chắc đợt này cũng dễ hơn, Sài Sơn em thấy giao dịch khá nhiều đó cụ, đội môi giới trên đó cũng khá hùng hậu.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

CỤ THẬT HAY ĐÙA ĐẤY , THẬT THÌ EM NGƯỠNG MỘ CỤ

Em đùa làm gì đâu cụ. E cũng đăng lên đây bán mà. Em mua 15 bán 18.5

 

[sidecar_ox]

Em đùa làm gì đâu cụ. E cũng đăng lên đây bán mà. Em mua 15 bán 18.5

vậy là cụ mua ở Sài Sơn chứ đâu phải Đức Phúc nhỉ?

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em mua từ đỉnh lúc 4-2022. Giờ ko biết bán có lời đc 5% ko nhỉ

Cụ thử báo đội môi giới trên đấy họ bán cho. Giờ có vẻ bán nhanh mà cũng được giá. Mảnh của em họ rao có 2 tuần.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

vậy là cụ mua ở Sài Sơn chứ đâu phải Đức Phúc nhỉ?

Gọi là Trại Phúc Đức xã Sài Sơn. Chỗ gần cầu yên Sở ấy. Em mua ngoài đê.

 

[sidecar_ox]

Gọi là Trại Phúc Đức xã Sài Sơn. Chỗ gần cầu yên Sở ấy. Em mua ngoài đê.

em cũng có mảnh ở đó, mua cách đây 2 năm rồi mà không biết giờ đc bao nhiêu

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Nói chung lúc này bán thì dễ, nhiều nơi giá lên theo ngày luôn. Nhưng vấn đề bán đi rồi thì mua ở đâu hay tiền để làm gì. Bán xong mà giá vẫn lên vù vù thì có khi nhiều cụ lại tiếc. Các cụ nhận định đợt này sóng được bao lâu?

Bán đi mua chỗ khác nó cũng lên như vậy. Giờ chỉ bán đi mua xe, đi du lịch thì còn thấy có lời. Chứ bán đi mua chỗ khác hay mua nhà cửa, chung cư thì như nhau. Có khi còn lỗ.
Em thấy lần này là loạn giá chứ không còn là sóng nữa. Loạn giá từ chung cư đến nhà mặt đất rồi đất nền. Giá khốc liệt thế này thì e nghĩ chỉ 6 tháng 1 năm thôi.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

em cũng có mảnh ở đó, mua cách đây 2 năm rồi mà không biết giờ đc bao nhiêu

Trục chính làng thì loanh quanh 18~20. Với diện tích tầm 60m2. Trong làng hoặc diện tích lớn mà không có mặt tiền thì chắc rẻ hơn. Cụ mua được giá tốt không.

 

[sidecar_ox]

Trục chính làng thì loanh quanh 18~20. Với diện tích tầm 60m2. Trong làng hoặc diện tích lớn mà không có mặt tiền thì chắc rẻ hơn. Cụ mua được giá tốt không.

em mua lúc ý 16.5. Mảnh em 96m2, mặt tiền 6m, đường trước đất rộng 3.8m, cũng không đc trục chính cụ ạ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

em mua lúc ý 16.5. Mảnh em 96m2, mặt tiền 6m, đường trước đất rộng 3.8m, cũng không đc trục chính cụ ạ

Vậy cụ mua giá cũng không rẻ đâu. Vì nhân lên thành tiền lớn. Em thấy 1 mảnh ở đấy chỉ tầm 1.2-1.3 tỷ thì dễ bán.
Mảnh e là trục chính làng. Đường trước đất 4m. Trục đấy có những đoạn ô tô tránh được. Mn vẫn đi xe vào .Mảnh đất 125.9m2 mặt tiền= hậu 8m . Em vào tiền tháng 12/2023 là 15tr/m2 bên kia chịu phí làm sổ với môi giới.

 

[sidecar_ox]

Vậy cụ mua giá cũng không rẻ đâu. Vì nhân lên thành tiền lớn. Em thấy 1 mảnh ở đấy chỉ tầm 1.2-1.3 tỷ thì dễ bán.
Mảnh e là trục chính làng. Đường trước đất 4m. Trục đấy có những đoạn ô tô tránh được. Mn vẫn đi xe vào .Mảnh đất 125.9m2 mặt tiền= hậu 8m . Em vào tiền tháng 12/2023 là 15tr/m2 bên kia chịu phí làm sổ với môi giới.

Vâng , lúc em mua cũng là đỉnh rồi , thôi vứt đấy để 1 vài năm nữa rồi tính tiếp vậy