[Funland] Tranh chấp đất đai - Mong các cụ cho lời khuyên

[Ali_3ba]

Nhà em có chuyện khá đau đầu, mong các cụ chỉ giúp ạ.
Chuyện là thế này.
Bố em được phân miếng đất 65m2. năm 2008 có để lại 17m2 + cái nhà cấp 4 để bán giải quyết khó khăn. Số đất còn lại nhà em xây nhà để ở. (Thời điểm bán nhà em mới có quyết định giao đất chưa làm được sổ đỏ).

Giá trị bán là 350 triệu (Bên mua đã trả 300 triệu) hẹn sau khi làm xong sổ đỏ và tách sổ sẽ trả nốt.
Hiện tại bên mua đã đến đó ở từ năm 2009 đến giờ (Cái nhà cấp 4 trên khu đất đó nếu cho thuê theo giá thị trường khoảng 2,5 triệu/tháng)

Giấy tờ hợp đồng bán đất chỉ là hợp đồng viết tay, không công chứng và cũng chỉ có chữ ký bên bán của mình bố em
------------------------------------------------------------------
Sau khi bán xong đến khi nhà em làm được sổ đỏ chung cho cả khu đất 65m2 thì có chính sách mới không cho tách sổ cho diện tích < 30m2.
nên nhà em cũng không lấy được 50 triệu còn lại mà để lại hậu quả là việc mua bán không thể dứt điểm được. Đất thành ra hai chủ mà không thể tách được sổ đỏ. dẫn đến nhiều hệ lụy và phức tạp sau này.
-------------------------
Nay nhà em mong muốn thu hồi lại miếng đất đã bán đó (Trả lại tiền, đồng thời đền bù thêm 150 triệu), nhưng bên mua không chịu. Đòi nhà em phải mua lại với giá 1.7 tỷ.
------------------------------------------
Về lý thì em hiểu: Hợp đồng mua bán đó là không có hiệu lực (Do không công chứng, thời điểm giao dịch là khi chưa có sổ đỏ xác nhận quyền sở hữu chính thức, không có đủ chữ ký của các thành viên gia đình bên bán ...).

-------------------------------------------------
Em định sẽ đưa vấn đề này ra pháp luật để giải quyết cho dứt điểm, theo các cụ am hiểu luật nếu đưa ra pháp luật thì Tòa sẽ giải quyết như thế nào ạ?

Các bước tiến hành ra sao?

EM cảm ơn !

 

[yourdalink]

Cụ gấu thì chơi cũng được đấy. Nhưng làm ăn như thế thì khốn nạn với bên mua quá ạ. Phải em là bên mua thì em chơi sát ván với cụ luôn. Có thể cụ cò quay được người ta chứ ăn trên xương máu của người khác như thế thất đức lắm. Em cứ toẹt thế cho vuông.

 

[Ali_3ba]

các cụ giúp nhà em đi ạ, việc này tồn tại khá lâu. Nếu không giải quyết dứt điểm thì cũng phiền. Chẳng ai muốn miếng đất mình đang ở mà lại không rõ ràng về sở hữu như vậy cả

 

[kienkid]

Cụ chủ nên giải quyết thế nào cho có chữ " Tình"

 

[Ali_3ba]

Cụ gấu thì chơi cũng được đấy. Nhưng làm ăn như thế thì khốn nạn với bên mua quá ạ. Phải em là bên mua thì em chơi sát ván với cụ luôn. Có thể cụ cò quay được người ta chứ ăn trên xương máu của người khác như thế thất đức lắm. Em cứ toẹt thế cho vuông.

Em cũng chả định ăn trên xương máu của ai đâu ạ.
Thứ nhất là do khách quan (Chính sách nhà nước không cho tách sổ)
Thứ hai nhà em có thương lượng trả lại tiền + đền bù 150 triệu (Nhưng bên mua không chịu và ép nhà em một mức giá phi thực tế).
Thứ ba: em cũng xác định làm đúng Luật nhà nước thôi chứ không có ý định GẤU bò gì đâu ạ

 

[Gangnam]

Cụ gấu thì chơi cũng được đấy. Nhưng làm ăn như thế thì khốn nạn với bên mua quá ạ. Phải em là bên mua thì em chơi sát ván với cụ luôn. Có thể cụ cò quay được người ta chứ ăn trên xương máu của người khác như thế thất đức lắm. Em cứ toẹt thế cho vuông.

Cụ nói rất đúng ạ. Cụ chủ thớt chắc tuổi còn nhỏ.

 

[Ali_3ba]

Cụ chủ nên giải quyết thế nào cho có chữ " Tình"

Em cũng muốn vậy nên mới lên đây hỏi các cụ đấy ạ, Nếu không vì chữ tình thì không ai để sự việc kéo dài 4 năm nay đâu ạ

 

[yourdalink]

Em cũng chả định ăn trên xương máu của ai đâu ạ.
Thứ nhất là do khách quan (Chính sách nhà nước không cho tách sổ)
Thứ hai nhà em có thương lượng trả lại tiền + đền bù 150 triệu (Nhưng bên mua không chịu và ép nhà em một mức giá phi thực tế).
Thứ ba: em cũng xác định làm đúng Luật nhà nước thôi chứ không có ý định GẤU bò gì đâu ạ

Cụ nói chuyện như đùa. Cụ cho em hỏi giá thị trường (tương đối) hiện tại thì mảnh đó có bằng 300 + 150 củ không ạ?

 

[Ali_3ba]

Cụ nói rất đúng ạ. Cụ chủ thớt chắc tuổi còn nhỏ.

Cụ cứ đọc kỹ đi rồi phán ạ.
Ai cũng mong muốn giải quyết có tình có lý, nhưng một bên cố gắng là không đủ.
Các cụ cứ đặt vào trường hợp nhà mình có một tài sản lớn trong tình trang "Mập mờ" như vậy, mà gần 5 năm chưa giải quyết được thì sao ạ

 

[dtrung]

Bên mua làm theo đúng thỏa thuận chả có gì sai, cụ không tách được sổ đỏ cho họ thì họ không (chưa phải) phải trả nốt 50tr. Trong trường hợp do khách quan việc tách sổ không được thì có thể thương lượng với nhau để xử lý nốt phần 50 triệu còn lại này. Còn việc cụ định dựa vào giấy tờ mua bán chưa công chứng để lật lọng đòi lại đất thì chắc là sẽ không có ai trên này giúp cụ cả vì việc cụ định làm thật là bẩn bựa.

 

[Sodium]

Nhà em có chuyện khá đau đầu, mong các cụ chỉ giúp ạ.
Chuyện là thế này.
Bố em được phân miếng đất 65m2. năm 2008 có để lại 17m2 + cái nhà cấp 4 để bán giải quyết khó khăn. Số đất còn lại nhà em xây nhà để ở. (Thời điểm bán nhà em mới có quyết định giao đất chưa làm được sổ đỏ).

Giá trị bán là 350 triệu (Bên mua đã trả 300 triệu) hẹn sau khi làm xong sổ đỏ và tách sổ sẽ trả nốt.
Hiện tại bên mua đã đến đó ở từ năm 2009 đến giờ (Cái nhà cấp 4 trên khu đất đó nếu cho thuê theo giá thị trường khoảng 2,5 triệu/tháng)

Giấy tờ hợp đồng bán đất chỉ là hợp đồng viết tay, không công chứng và cũng chỉ có chữ ký bên bán của mình bố em
------------------------------------------------------------------
Sau khi bán xong đến khi nhà em làm được sổ đỏ chung cho cả khu đất 65m2 thì có chính sách mới không cho tách sổ cho diện tích < 30m2.
nên nhà em cũng không lấy được 50 triệu còn lại mà để lại hậu quả là việc mua bán không thể dứt điểm được. Đất thành ra hai chủ mà không thể tách được sổ đỏ. dẫn đến nhiều hệ lụy và phức tạp sau này.
-------------------------
Nay nhà em mong muốn thu hồi lại miếng đất đã bán đó (Trả lại tiền, đồng thời đền bù thêm 150 triệu), nhưng bên mua không chịu. Đòi nhà em phải mua lại với giá 1.7 tỷ.
------------------------------------------
Về lý thì em hiểu: Hợp đồng mua bán đó là không có hiệu lực (Do không công chứng, thời điểm giao dịch là khi chưa có sổ đỏ xác nhận quyền sở hữu chính thức, không có đủ chữ ký của các thành viên gia đình bên bán ...).

-------------------------------------------------
Em định sẽ đưa vấn đề này ra pháp luật để giải quyết cho dứt điểm, theo các cụ am hiểu luật nếu đưa ra pháp luật thì Tòa sẽ giải quyết như thế nào ạ?

Các bước tiến hành ra sao?


EM cảm ơn !

Cụ bán thêm cho nhà kia 13m2 nữa với giá 1tỷ3 , thế là đủ đk tách sổ nhé, he he...em fun tí. Chúc cụ sớm tìm được giải pháp.

 

[yourdalink]

Cụ cứ đọc kỹ đi rồi phán ạ.
Ai cũng mong muốn giải quyết có tình có lý, nhưng một bên cố gắng là không đủ.
Các cụ cứ đặt vào trường hợp nhà mình có một tài sản lớn trong tình trang "Mập mờ" như vậy, mà gần 5 năm chưa giải quyết được thì sao ạ

Cụ nắm đằng chuôi cơ mà, có ảnh hưởng gì tới nhà cụ không ạ? Nếu là em, thì em chỉ lấy 50 củ còn thiếu + lãi ngân hàng. Còn sổ ko tách được thì em sẽ làm sao để đảm bảo pháp lý cho người ta mà ko ảnh hưởng gì tới mảnh đất của nhà mình.

 

[My Hao]

Giá đất thị trường thì 17m2 đấy giờ bao nhiêu hả cụ? Cụ cứ thương lượng trả cao hơn giá đó 1 chút. Nếu người ta không thiện chí thì đành kiện ra tòa thôi.

 

[tromtrau]

Cụ gấu thì chơi cũng được đấy. Nhưng làm ăn như thế thì khốn nạn với bên mua quá ạ. Phải em là bên mua thì em chơi sát ván với cụ luôn. Có thể cụ cò quay được người ta chứ ăn trên xương máu của người khác như thế thất đức lắm. Em cứ toẹt thế cho vuông.

Đồng ý với cụ.
Nhưng đời chưa biết ai gấu hơn ai đâu.
Còn nếu cụ định lấy lại miếng đất 17m thì phải lấy theo giá thị trường thôi.
Thêm nữa: Tình huống nhà kia cầm đằng lưỡi, cụ cầm đằng chuôi, em không nghĩ họ dám chủ động cò quay cụ.

 

[lttvtvn]

Căn cứ trên giá thị trường thời điểm hiện tại rồi đàm phán là ""tình"" nhất, bên mua sẽ phải chịu thiệt thòi đôi chút dưng mà đừng có nhiều quá là đc.

 

[Bino]

Em cũng bị 1 trường hợp như thế này. Hồi trước em mua 200m2/600 m2 đất ở Hà Nội. Hồi em mua miếng đất chưa cấp sổ đỏ, nhưng em có xác nhận và dấu của UBND Phường. Trong hợp đồng mua bán có ghi rõ là bên bán phải thông báo cho bên mua khi làm sổ đỏ và tách miếng đất. Tuy nhiên họ ko làm và âm thầm làm sổ cho cả 600m2. Sau đó giở giọng đòi thêm tiền thì mới chịu tách sổ. Em gọi LS vào, tuy nhiên Luật sư bảo cũng muộn vì thủ tục sổ đỏ đã xong, trách nhiệm của mình là ko theo dõi tiến độ làm sổ đỏ địa phương. Em phải dùng đủ mọi cách mềm có, rắn có... sau đó cũng mất thêm kha khá gần 3 năm mới xong được thủ tục tách đấy cụ ạ.

Nói chung cụ chủ nên nghĩ xem nếu cụ là người mua thì cụ cay ntn. Giá trị mảnh đất năm 2008 nó khác với giá trị hiện nay chứ. Mặc dù thực tế là theo Luật ko thêt tách được, nhưng nếu cụ lấy mà ko làm họ tâm phục khẩu phục thì về đạo đức cũng nên xem lại. Theo em cách tốt nhất là thỏa thuận một mức giá phù hợp, lấy tham chiếu là giá cả mảnh đất 65 triệu nếu bán hết thì đền bù tương ứng + tỷ lệ nào đó để họ ra đi. Chứ nếu cụ làm găng, họ cũng làm găng thì cũng chưa chắc ai đã hơn ai, cuối cùng $ nó rơi vào chỗ khác.

 

[Gangnam]

Cụ cứ đọc kỹ đi rồi phán ạ.
Ai cũng mong muốn giải quyết có tình có lý, nhưng một bên cố gắng là không đủ.
Các cụ cứ đặt vào trường hợp nhà mình có một tài sản lớn trong tình trang "Mập mờ" như vậy, mà gần 5 năm chưa giải quyết được thì sao ạ

Em đọc đi đọc lại cái từ "mập mờ" của cụ. Theo em, người mua cũng không hề muốn "mập mờ", lý do chưa tách được sổ ở đây là do bên phía người bán (gđ cụ chủ thớt).

 

[Ali_3ba]

Bên mua làm theo đúng thỏa thuận chả có gì sai, cụ không tách được sổ đỏ cho họ thì họ không (chưa phải) phải trả nốt 50tr. Trong trường hợp do khách quan việc tách sổ không được thì có thể thương lượng với nhau để xử lý nốt phần 50 triệu còn lại này. Còn việc cụ định dựa vào giấy tờ mua bán chưa công chứng để lật lọng đòi lại đất thì chắc là sẽ không có ai trên này giúp cụ cả vì việc cụ định làm thật là bẩn bựa.

Vấn đề là bên mua không chịu giải quyết chỗ bôi đỏ cụ ạ (Nhà em nhiều lần đề nghị gải quyết nhưng họ không chịu gặp, việc này gần 5 năm chứ không phải là ngắn cụ nhé).

Thứ 2. Nếu địa vị cụ có miếng đất mà quyền sở hữu không rõ ràng thì cụ có yên tâm không ạ

 

[Ali_3ba]

Em đọc đi đọc lại cái từ "mập mờ" của cụ. Theo em, người mua cũng không hề muốn "mập mờ", lý do chưa tách được sổ ở đây là do bên phía người bán (gđ cụ chủ thớt).

Do chính sách đất đai chứ không do bên bán cụ ơi

 

[Mầu Diệu Thảo]

Theo em hiểu thì:
- Mảnh đất của cụ chủ hiện nay còn lại là 17m2.
- Mảnh đất nhà kia đã mua của bố cụ chủ là 48 m2, hiện nay cụ định giá giá trị là : 300triệu + 150 triệu tiền đền bù = 450 triệu. Suy ra tạm định giá là gần 10 triệu/m2.

Nếu bây giờ nhà kia đưa cho cụ 170 triệu nữa để mua nốt chỗ đất của cụ thì cụ bằng lòng không ạ?