TMDT là theo phương pháp định giá theo chi phí thôi, nhiều chi phí không tên làm sao định được. Định giá còn nhiều phương pháp như dòng tiền, lợi thế thương mại vv nếu định giá theo chi phí (sổ sách) thì tất cả cdt bds lỗ chỏng gọng hết
không ai đầu tư bds nữa.
Kìa cụ, em nói TMĐT là 01 cấu phần để định giá, chứ có phải định giá theo nó đâu. Các chi phí không tên mà cụ nói thì cho vào thành một cấu phần trong lợi thế thương mại thôi (kiểu như bao nhiêu lần xoa tay, bao nhiêu lít rượu tao phải tu đến xơ gan thì mới có cái dự án như ngày hôm nay nên tao định cho nó là con số như thế này nhé). Như cụ nói về chạy dòng tiền thì cái chi phí TMĐT cũng sẽ nằm trong mô hình tài chính.TMDT là theo phương pháp định giá theo chi phí thôi, nhiều chi phí không tên làm sao định được. Định giá còn nhiều phương pháp như dòng tiền, lợi thế thương mại vv nếu định giá theo chi phí (sổ sách) thì tất cả cdt bds lỗ chỏng gọng hết
Còn số liệu giá trị thương vụ thì cũng bán tín bán nghi khó xác minh cả hai bên thông tin báo chí. Mình thử kiếm thông tin bên Capitaland mà chưa kiếm được
Gấp đôi số lẻ của chị L đấy cụ. À mà a ấy khắc phục toàn bộ rồi
Khu vực này sầm uất ko kém gì các phố ven hồ HK cụ à. Biệt thự này tọa lạc ở Q3, cách Q1 chừng 100m nếu được tách thửa hay xây các tòa nhà cao tầng thì giá cỡ 700tr/m2 đất, tính ra giờ đây cỡ hơn 2000 tỷ.
À đây thông tin của Capitaland về lãi deal Capital Palace: IRR 34%, hệ số nhân equity 2.5 lần
Chắc là tự chủ động mò về VN giống nhu thằng gì ở Đức
không những thế mà trước khi về còn bán tài sản ở Hong kong để mang về!Chắc là tự chủ động mò về VN giống nhu thằng gì ở Đức
Cái chính là bán đến bao giờ. Toàn miếng to đâu dễ bán, phát giá rẻ quá thì lại hớ.
Dự nợ tới khi đổ bể gần 700.000 tỷ đó cụ, sau đó trừ đi tiền và tài sản còn lại của SCB thì nó ra 450K tỷ cả lãi vay
Cái chính là tiền mặt của mình nó rút ra nước ngoài rồi, nó đẩy giá đất lên rồi cho dân mình tự rao bán thanh lý thì đúng trò hề.
best. Bọn người Hoa nó quá thạo trò buôn bán kiểu này rồi.
$130 triệu là quy mô của cái quỹ CVCVF mà CapitaLand Development và MEA lập ra chỉ để đầu tư vào đúng cái dự án Capital Place. Quỹ giải ngân hết $130 triệu kia thì nó thu về $325 triệu trên con số $550 triệu bán cho Vivaland (tương đương 59%). Cũng khá khớp vì thằng quỹ này chiếm 55% trong cái công ty đi mua lại dự án từ tay Vin, 45% còn lại của nhóm chị Lan. Như em tính vo ở trên, sau khi tiếp tục chuyển nhượng lại cho Vivaland, công ty trên có lời 5.500 tị/chi phí phát triển bỏ ra là 7.500 tị, tương đương hơn 73% trong vòng có hơn 2 năm đến 3 năm (nó mua xong là vào đầu năm 2019, rồi bán lại vào cuối năm 2021); trong khi đó IRR lớn hơn 34%, tức là suy ra hơn 02 năm đã hoàn vốn là hợp lý rồi.
Cái chính là tiền mặt của mình nó rút ra nước ngoài rồi, nó đẩy giá đất lên rồi cho dân mình tự rao bán thanh lý thì đúng trò hề.
Đất đấy cũng chỉ là đất, k phải giá trị thặng dư của xã hội, giá trị thặng dư nếu nước ngoài mua vào thôi cụ.
Nó mua đất giá 1, nó kê giá lên 10, nó rút mất 9đ, dân tự phát mãi giá 10đ cho chính mình
Con em nhóm người Hoa ở Sài Gòn đa phần học rất kém, nhưng kinh doanh, lừa lọc kiểu này rất giỏi, chơi k tỉnh táo là tan xác. Tất nhiên vỏ bọc bên ngoài rất ngọt ngào, tiền thanh toán nhanh và sòng phẳng lắm. Ai tiếp xúc lần đầu cũng tưởng ngon cho tới khi gặp cú chót
Dư nợ này theo em hiểu là gồm nợ gốc + lãi trên nợ gốc thì mới ra gần 700k tỷ. Tiền lãi chắc cũng xấp xỉ gốc rồi.
E giờ chỉ mong nhà nước lấy tiền thu về, xây lại 1 khu biệt lập, nhốt hết bọn nó vào, tự sinh tự diệt. Tốn 1 lần thôi chứ mỗi lần bọn nó tiêm lại tốn thêm thuế của dân.
Dân mình học dân Hoa nhưng học ko hết đc bài, kiểu mèo dạy hổ thiếu món trèo cây ýCon em nhóm người Hoa ở Sài Gòn đa phần học rất kém, nhưng kinh doanh, lừa lọc kiểu này rất giỏi, chơi k tỉnh táo là tan xác. Tất nhiên vỏ bọc bên ngoài rất ngọt ngào, tiền thanh toán nhanh và sòng phẳng lắm. Ai tiếp xúc lần đầu cũng tưởng ngon cho tới khi gặp cú chót
