[Funland] [Tính toán] Vật liệu xây nhà phố 57m2 ???

[moonlife]

Cụ cứ mua 1 cái bản tương tự vẽ độ 500k về. Có bảng KL chi tiết. Bóc ra vật tư ngay. 500k bằng 1 thanh sắt 18+10.
Sau đó cân đối thuê tkee đi. Thiết kế rẻ cũng dăm tr. Làm sát vào lợi hơn. Tgian đọc com củacacs cụ rồi tự tìm hiểu + lỗi sai sửa còn quá việc cụ đi thuê tke (kể cả giá rẻ), tóc đỡ bạc,đỡ thức đêm hôm... đội SV như cu em em nó là. Bóc tách kiểu nhà này vài tr. Nó cũng đi nhận khoán việc của các cty Tke. Nếu nhu cầu k quá cao chăc ok nhể
E ko đọc 7 trang xem cụ nào tư vấn chưa. Chắc nhiều cụ chỉ giáo rồi thì bỏ qua nhé.

Mỗi người mỗi nghề, mà cụ chủ là muốn cắt giảm chi phí làm thay cả việc của thiết kế lẫn việc của thầu xây dựng. Cụ ấy đăng bài lên em cảm giác như cụ ấy muốn khẳng định suy nghĩ bên thiết kế và bên thầu xây dựng chỉ ăn hại + kiếm tiền ko xứng đáng trục lợii quá nhiều . Như cụ ấy nói là cụ ấy sẽ lãng phí 20-30% nếu thuê trọn gói.
Với kiểu suy nghĩ của chủ thớt thì việc tư vấn là cực kỳ khó vì luôn nghi ngờ tất cả các anh em làm nghề Trong các khoản bớt xén thì bớt xén thiết kế luôn gây thiệt hại nhiều nhất, nhiều hơn nhiều lần chi phí bỏ ra thuê thiết kế. Ko ngẫu nhiên khi đa số các chủ nhà ko có thiết kế + tự quản lý việc xây nhà thường sẽ đội chi phí lên 30-50% dự kiến ban đầu vì chỗ thừa chỗ thiếu, vừa làm vừa điều chỉnh, phải đập đi làm lại nhiều.

 

[RemyMartin]

Nếu cụ ko có vc j làm thì cụ làm vậy, còn công vc cụ đang chạy kiếm ra nhiều tiền hơn thì thì tội j phải làm cái nghề của ng khác, khái toán nhanh 57m2 x 3,5 tầng x 6.5tr ra dự trù, cụ thuê e thì e bao cho cụ thiết kế hehe

6.5 là chưa bao gồm tb vệ sinh và thiết bị điện đúng k cụ?

 

[Bopmuoi]

úi giời,
cụ xây nhà mà tiết kiệm tiền thiết kế thuê bọn nửa mùa STBV thì toang rồi,
cụ thuê hẳn 1 đội thiết kế ngon lành gồm đủ bộ : kiến trúc, kết cấu, điện nước : cũng tầm 100k/m2 sàn thôi.
cả nhà cụ hết 20tr chứ mấy. thêm dự toán chắc 3-4tr nữa là căng.
muốn sửa tnao thì sửa,
còn quản thợ tự mua vật tư thì cụ tiết kiệm được so với trọn gói tầm 20% là 250tr đi, nhưng cụ phải trông coi toàn bộ, ròng rã 6 tháng trời từ lúc bắt đầu triền khai đến hoạn thiện 100% vào ở)
cụ tính xem 6 tháng x 15tr tiền lương (ví dụ thế) = 90tr rồi còn gì?

Em có thuê thiết kế mà cụ.
Thuê nhân công khoán theo m2.

 

[Toi88888]

6.5 là chưa bao gồm tb vệ sinh và thiết bị điện đúng k cụ?

Gồm rồi chứ

 

[metallicaxd]

Em cũng sắp làm nhà các cụ ạ. Và em cũng muốn tiết kiệm lấy ít tiền để sắm đồ, nhưng em lại muốn kiếm 1 nhà thầu thật sự "nghiêm chỉnh" để hợp tác vì em nghĩ thế này:
- Túm tóc 1 ông tổng thầu đỡ đau đầu hơn nhiều khi đi lựa 1 ông cai xây, 1 ông điện nước, 1 ông cửa, 1 ông cầu thang, 1 ông sơn bả,...
- Đỡ phải thuê 1 ông giám sát lương 5, 6tr/tháng để đảo qua đảo lại vài ngày/ lần (em bận đi làm và ko có tẹo chuyên moin XD nào)
- Đỡ phải kè kè lo gọi vật liệu (trừ đồ hoàn thiện, vlieu thô theo em nó khá rõ rồi) và lo kiểm soát định mức sử dụng vật liệu.
- Đỡ nguy cơ cãi nhau về cách đo đạc khi thanh toán, cãi nhau về kỹ thuật,...
- Và còn nhiều cái nho nhỏ nữa
Tuy nhiên, e sẽ phải tốn thêm chi phí cho ông thầu (giám sát, quản lý, tiêu hao vật liệu và lợi nhuận,...). Cái này là đương nhiên vì đây là làm ăn kinh tế, các bác làm các bác phải có công. E ko có tgian, kinh nghiệm thì em phải mất phí. Tuy nhiên, em nghĩ vấn đề ở đây là thị trường thuê trọn gói đang khá loạn, nhu cầu thì có rất nhiều nhưng các bác thầu chưa đưa ra được những dịch vụ, sản phẩm hoặc các tiêu chí, tiêu chuẩn để chủ nhà như bọn em yên tâm, chưa đưa ra đc mức lợi nhuận phù hợp đủ để thuyết phục chủ đầu tư họ thấy rằng đó là hợp lý. Dẫn đến nhiều trường hợp dù thích thuê trọn gói, nhưng tìm hiểu chán chê lại quay lại cách thuê cai truyền thống vì không đủ yên tâm. Đó là điều đáng tiếc cho cả các nhà thầu và chủ nhà.
Thôi thì mạnh ai lấy làm vậy. Chúc bác chủ thớt xây được ngôi nhà ưng ý và hợp lý.

Sent from SM-G955F via OTOFUN

 

[Toi88888]

Em cũng sắp làm nhà các cụ ạ. Và em cũng muốn tiết kiệm lấy ít tiền để sắm đồ, nhưng em lại muốn kiếm 1 nhà thầu thật sự "nghiêm chỉnh" để hợp tác vì em nghĩ thế này:
- Túm tóc 1 ông tổng thầu đỡ đau đầu hơn nhiều khi đi lựa 1 ông cai xây, 1 ông điện nước, 1 ông cửa, 1 ông cầu thang, 1 ông sơn bả,...
- Đỡ phải thuê 1 ông giám sát lương 5, 6tr/tháng để đảo qua đảo lại vài ngày/ lần (em bận đi làm và ko có tẹo chuyên moin XD nào)
- Đỡ phải kè kè lo gọi vật liệu (trừ đồ hoàn thiện, vlieu thô theo em nó khá rõ rồi) và lo kiểm soát định mức sử dụng vật liệu.
- Đỡ nguy cơ cãi nhau về cách đo đạc khi thanh toán, cãi nhau về kỹ thuật,...
- Và còn nhiều cái nho nhỏ nữa
Tuy nhiên, e sẽ phải tốn thêm chi phí cho ông thầu (giám sát, quản lý, tiêu hao vật liệu và lợi nhuận,...). Cái này là đương nhiên vì đây là làm ăn kinh tế, các bác làm các bác phải có công. E ko có tgian, kinh nghiệm thì em phải mất phí. Tuy nhiên, em nghĩ vấn đề ở đây là thị trường thuê trọn gói đang khá loạn, nhu cầu thì có rất nhiều nhưng các bác thầu chưa đưa ra được những dịch vụ, sản phẩm hoặc các tiêu chí, tiêu chuẩn để chủ nhà như bọn em yên tâm, chưa đưa ra đc mức lợi nhuận phù hợp đủ để thuyết phục chủ đầu tư họ thấy rằng đó là hợp lý. Dẫn đến nhiều trường hợp dù thích thuê trọn gói, nhưng tìm hiểu chán chê lại quay lại cách thuê cai truyền thống vì không đủ yên tâm. Đó là điều đáng tiếc cho cả các nhà thầu và chủ nhà.
Thôi thì mạnh ai lấy làm vậy. Chúc bác chủ thớt xây được ngôi nhà ưng ý và hợp lý.

Sent from SM-G955F via OTOFUN

Cụ thử Viettel Construction xem. Tóc to đấy. Ke ke

 

[metallicaxd]

Thanks cụ đã tư vấn. Nhà e cũng có liên hệ và đang nghiên cứu thêm cụ ạ.

 

[Toi88888]

Thanks cụ đã tư vấn. Nhà e cũng có liên hệ và đang nghiên cứu thêm cụ ạ.

Bên ấy họ cần dthu; còn lợi nhuận cao hay thấp thì ảnh hưởng đến nvien bên dưới thôi. GDCN cần dthu để chắc cái ghế. Nên cụ có tham khảo cứ làm việc Gđ CN kĩ thuật Vt tỉnh ấy (ko phải CHI NHÁNH TELECOM, POST HAY VTLIMEX đâu cụ nhé)

 

[yoko_pro]

Trước em xây nhà dự tính 1,1 tỷ xong lúc hoàn thiện xong là 2,2 tỷ. Trong đó có 200 triệu là tiền bổ sung đồ đạc ko có trong dự tính lúc đầu.

 

[metallicaxd]

Trước em xây nhà dự tính 1,1 tỷ xong lúc hoàn thiện xong là 2,2 tỷ. Trong đó có 200 triệu là tiền bổ sung đồ đạc ko có trong dự tính lúc đầu.

Điều đó chứng tỏ cụ rất sẵn tiền là em chắc em chịu, máu bây giờ rẻ, bán chả đc mấy cụ ạ

Sent from SM-G955F via OTOFUN

 

[tintucvn]

Em định thuê bên sieuthibanve thiết kế theo ý em. Tuy nhiên về cơ bản là thiết kế khung như thế. Và em bối rối về các tính vật liệu và m2 xây dựng để chuẩn bị tiền cho đỡ bất cập sau này. Tất nhiên hiện tại em đang chỉ muốn ước lượng tương đối nhất.

Khi cụ thuê bên vẽ họ sẽ tính cho cụ chi tiết bao nhiêu sắt và loại nào rồi.
Gạch thì cụ cứ tính khoảng 65 viên 1m2 tường nhân với số tường cụ muốn

 

[Tâm Sinh Phúc]

Cụ cứ TB 5,5 triệu / m2 Còn k thì 6,5 ~ 7 triệu / m2 là nhà để ở đẹp luôn kp nghĩ!
E cũng may mắn mua được căn nhà mà hàng xóm cạnh đó rình mãi k mua được. Họ bảo " trước chủ nhà này xây nhà toàn cãi nhau với thợ, xây xong chủ vs thợ k nhìn mặt nhau vì chủ kỹ tính quá. Thợ cũng khó chịu nhưng vì tiền nên làm đến cuối "

 

[tintucvn]

Em cũng sắp làm nhà các cụ ạ. Và em cũng muốn tiết kiệm lấy ít tiền để sắm đồ, nhưng em lại muốn kiếm 1 nhà thầu thật sự "nghiêm chỉnh" để hợp tác vì em nghĩ thế này:
- Túm tóc 1 ông tổng thầu đỡ đau đầu hơn nhiều khi đi lựa 1 ông cai xây, 1 ông điện nước, 1 ông cửa, 1 ông cầu thang, 1 ông sơn bả,...
- Đỡ phải thuê 1 ông giám sát lương 5, 6tr/tháng để đảo qua đảo lại vài ngày/ lần (em bận đi làm và ko có tẹo chuyên moin XD nào)
- Đỡ phải kè kè lo gọi vật liệu (trừ đồ hoàn thiện, vlieu thô theo em nó khá rõ rồi) và lo kiểm soát định mức sử dụng vật liệu.
- Đỡ nguy cơ cãi nhau về cách đo đạc khi thanh toán, cãi nhau về kỹ thuật,...
- Và còn nhiều cái nho nhỏ nữa
Tuy nhiên, e sẽ phải tốn thêm chi phí cho ông thầu (giám sát, quản lý, tiêu hao vật liệu và lợi nhuận,...). Cái này là đương nhiên vì đây là làm ăn kinh tế, các bác làm các bác phải có công. E ko có tgian, kinh nghiệm thì em phải mất phí. Tuy nhiên, em nghĩ vấn đề ở đây là thị trường thuê trọn gói đang khá loạn, nhu cầu thì có rất nhiều nhưng các bác thầu chưa đưa ra được những dịch vụ, sản phẩm hoặc các tiêu chí, tiêu chuẩn để chủ nhà như bọn em yên tâm, chưa đưa ra đc mức lợi nhuận phù hợp đủ để thuyết phục chủ đầu tư họ thấy rằng đó là hợp lý. Dẫn đến nhiều trường hợp dù thích thuê trọn gói, nhưng tìm hiểu chán chê lại quay lại cách thuê cai truyền thống vì không đủ yên tâm. Đó là điều đáng tiếc cho cả các nhà thầu và chủ nhà.
Thôi thì mạnh ai lấy làm vậy. Chúc bác chủ thớt xây được ngôi nhà ưng ý và hợp lý.
Sent from SM-G955F via OTOFUN

Em thuê thiết kế 500k/m2, khá ưng, nhưng mình vẫn phải tự dò từng chút vì có những cái thiết kế xây dựng lên không phù hợp với lối sống của gia đình, và trong quá trình xây dựng bản thiết kế họ thường thuê bên điện, nước, kết cấu ngoài nên có những đội làm không kỹ, hoặc thiếu các chi tiết.
Bên thi công em cũng thuê một bên làm trọn gói đến hết phần thô (xây, trát), và điện nước nhưng vẫn phải đảo qua liên tục. Đêm bọn nhà máy xếp gạch ồn và không gọn gàng (đội công ty muốn rẻ nên toàn mua tại nhà máy, 1 lần 4000-5000 viên lúc), lại phải gia đình đi giải quyết với hàng xóm. Vệ sinh xung quanh chỗ thợ ở thì bẩn thôi rồi, thằng giám sát hàng ngày nó đi qua kiểm tẹo, còn lại đa số em với bên thiết kế phải kiểm tra. Những lúc đổ trần, hôm nào nắng nóng vẫn phải chè nước, thịt thà, tiền biếu thợ.

Theo em, cụ nên:
- Thuê 1 ông thiết kế ngon, có điều khoản cụ thể trong việc giúp đỡ giám sát các bước trong quá trình xây nhà (như nhà em thiết kế tạt qua tuần 2 lần để xem xét có xây đúng thiết kế và kỹ thuật không).
- Thuê 1 người quen hay ai đó trông cho (không cần biết về kỹ thuật), chủ yếu nhiệm vụ chính là nhận vật liệu (đếm gạch, thép, cát, sỏi và ký nhận hàng), giúp đỡ vệ sinh quét dọn hàng ngày. Lương thì tầm 300 ngày (do chỉ cần ngồi trông không cần làm cùng thợ). Mình vẫn đi làm bình thường và nắm được đầu việc.
- Lắp 1 con camera để cho cả mình lẫn thiết kế giám sát.
- Thuê 1 đội thợ tốt, ở xa xa cho đỡ về quê.

 

[moonlife]

Trước em xây nhà dự tính 1,1 tỷ xong lúc hoàn thiện xong là 2,2 tỷ. Trong đó có 200 triệu là tiền bổ sung đồ đạc ko có trong dự tính lúc đầu.

Cụ là hơi quá đà Nhưng từ 1,1 tỏi trôi lên tầm 1,6-1,7 tỏi là khá phổ biến.
Bạn em tính sửa cái chung cư hơn 100m2 . Định làm trong 300 củ thôi mà cuối cùng hơn 500tr mà nội thất vẫn phải bớt lại 1 phòng ngủ. Mà đấy là sofa tivi tủ lạnh điều hòa bê từ nhà cũ sang. Chủ nhà tự làm luôn bị tình trạng trượt ngân sách như vậy. Ko kiểm soát nổi đâu. Trong nghề còn nhiều khi sểnh ra phát là lỗ luôn chứ chả phải lãi.

 

[Bopmuoi]

Cụ là hơi quá đà Nhưng từ 1,1 tỏi trôi lên tầm 1,6-1,7 tỏi là khá phổ biến.
Bạn em tính sửa cái chung cư hơn 100m2 . Định làm trong 300 củ thôi mà cuối cùng hơn 500tr mà nội thất vẫn phải bớt lại 1 phòng ngủ. Mà đấy là sofa tivi tủ lạnh điều hòa bê từ nhà cũ sang. Chủ nhà tự làm luôn bị tình trạng trượt ngân sách như vậy. Ko kiểm soát nổi đâu. Trong nghề còn nhiều khi sểnh ra phát là lỗ luôn chứ chả phải lãi.

Nhiều cụ xay nhà trọng gói để bán lúc nào chẳng ra rả ở mồm là: căn này anh xây lấy vốn (hoà vốn). Bán cho ai thiện chí, ...
Câu này e nghe hơi quen

 

[yoko_pro]

Cụ là hơi quá đà Nhưng từ 1,1 tỏi trôi lên tầm 1,6-1,7 tỏi là khá phổ biến.
Bạn em tính sửa cái chung cư hơn 100m2 . Định làm trong 300 củ thôi mà cuối cùng hơn 500tr mà nội thất vẫn phải bớt lại 1 phòng ngủ. Mà đấy là sofa tivi tủ lạnh điều hòa bê từ nhà cũ sang. Chủ nhà tự làm luôn bị tình trạng trượt ngân sách như vậy. Ko kiểm soát nổi đâu. Trong nghề còn nhiều khi sểnh ra phát là lỗ luôn chứ chả phải lãi.

Ngang nhau đới cụ. 500/300=1,67. Em thì 1,9:1,1= 1,72.

 

[moonlife]

Ngang nhau đới cụ. 500/300=1,67. Em thì 1,9:1,1= 1,72.

Ah ko. Bạn e là cứ thẩm du tinh thần là làm đc trong ngân sách 300 nhưng e nhìn qua chốt luôn là ko dưới 400 ngay từ đầu mà. Tại ông ấy cứ ko tin thôi. Về sau trôi lên 500 do 1 loạt điện nước phải chạy mới hoàn toàn. Với 1 số chỗ xuống cấp + bị thợ bịp bợm đưa vào thế thành ra quá phải đục ra chát với ốp lát lại gây tốn kém.

 

[metallicaxd]

Em thuê thiết kế 500k/m2, khá ưng, nhưng mình vẫn phải tự dò từng chút vì có những cái thiết kế xây dựng lên không phù hợp với lối sống của gia đình, và trong quá trình xây dựng bản thiết kế họ thường thuê bên điện, nước, kết cấu ngoài nên có những đội làm không kỹ, hoặc thiếu các chi tiết.
Bên thi công em cũng thuê một bên làm trọn gói đến hết phần thô (xây, trát), và điện nước nhưng vẫn phải đảo qua liên tục. Đêm bọn nhà máy xếp gạch ồn và không gọn gàng (đội công ty muốn rẻ nên toàn mua tại nhà máy, 1 lần 4000-5000 viên lúc), lại phải gia đình đi giải quyết với hàng xóm. Vệ sinh xung quanh chỗ thợ ở thì bẩn thôi rồi, thằng giám sát hàng ngày nó đi qua kiểm tẹo, còn lại đa số em với bên thiết kế phải kiểm tra. Những lúc đổ trần, hôm nào nắng nóng vẫn phải chè nước, thịt thà, tiền biếu thợ.

Theo em, cụ nên:
- Thuê 1 ông thiết kế ngon, có điều khoản cụ thể trong việc giúp đỡ giám sát các bước trong quá trình xây nhà (như nhà em thiết kế tạt qua tuần 2 lần để xem xét có xây đúng thiết kế và kỹ thuật không).
- Thuê 1 người quen hay ai đó trông cho (không cần biết về kỹ thuật), chủ yếu nhiệm vụ chính là nhận vật liệu (đếm gạch, thép, cát, sỏi và ký nhận hàng), giúp đỡ vệ sinh quét dọn hàng ngày. Lương thì tầm 300 ngày (do chỉ cần ngồi trông không cần làm cùng thợ). Mình vẫn đi làm bình thường và nắm được đầu việc.
- Lắp 1 con camera để cho cả mình lẫn thiết kế giám sát.
- Thuê 1 đội thợ tốt, ở xa xa cho đỡ về quê.

Vậy cụ cho em hỏi trong trường hợp của cụ (có giám sát) thì chất lượng trọn gói phần thô/điện/nước của cụ có ổn không ạ
Em cũng đang tính trọn gói phần thô.
Trông nom thì nhờ bố vợ ra hỗ trợ + nhận và kiểm đếm vật tư, nhắc nhở anh em thợ thuyền đảm bảo vệ sinh
Nhà thầu họ lắp 4 cái cam 4 góc, mình cùng tham gia giám sát từ xa (vì gs của họ cũng ko phải có mặt 24/7 nên họ phải lắp camera ạ)
Cụ thấy phương án này thế nào ạ?

 

[moonlife]

Vậy cụ cho em hỏi trong trường hợp của cụ (có giám sát) thì chất lượng trọn gói phần thô/điện/nước của cụ có ổn không ạ
Em cũng đang tính trọn gói phần thô.
Trông nom thì nhờ bố vợ ra hỗ trợ + nhận và kiểm đếm vật tư, nhắc nhở anh em thợ thuyền đảm bảo vệ sinh
Nhà thầu họ lắp 4 cái cam 4 góc, mình cùng tham gia giám sát từ xa (vì gs của họ cũng ko phải có mặt 24/7 nên họ phải lắp camera ạ)
Cụ thấy phương án này thế nào ạ?

Thuê trọn gói thô + nhân công vật tư phụ hoàn thiện là chuẩn tiết kiệm và làm sẽ đúng ý mình.
Ngoài ra cần thêm :
1. Thiết kế ngon theo đúng nghĩa. Đừng thuê cadman 120k/m2 chỉ phí tiền.
2. Giám sát cứng. Phải đè đc thợ, nói chủ thầu xd phải nghe và tư vấn đc cho mình. Biết phân tích đúng sai cho mình và chỉ dẫn đc thi công cho thợ.
3. Người nhà quán xuyến rảnh nhập vật liệu ghi sổ sách, quét dọn công trường, trà nước cho thợ, mua bán vật tư vặt.

 

[Bopmuoi]

Thuê trọn gói thô + nhân công vật tư phụ hoàn thiện là chuẩn tiết kiệm và làm sẽ đúng ý mình.
Ngoài ra cần thêm :
1. Thiết kế ngon theo đúng nghĩa. Đừng thuê cadman 120k/m2 chỉ phí tiền.
2. Giám sát cứng. Phải đè đc thợ, nói chủ thầu xd phải nghe và tư vấn đc cho mình. Biết phân tích đúng sai cho mình và chỉ dẫn đc thi công cho thợ.
3. Người nhà quán xuyến rảnh nhập vật liệu ghi sổ sách, quét dọn công trường, trà nước cho thợ, mua bán vật tư vặt.

Bên siêu thị bản vẽ phần thiết kế chỉ 7 củ cho tất cả. Với giá thành đó đập chết các mức giá 2-30 củ nhiều cụ trên này quảng cáo đưa ra.