Em cũng đi hỏi nhiều rồi. Đặc biệt là các bác thợ có trình độ và kinh nghiệm. 10 lần trao đổi hỏi kinh nghiệm họ đều nói rẻ hơn 20-30% so với thuê xây nhà trọn gói. Mà chất lượng ok hơn xây nhà trọn gói. Thế em mới lăn tăn. Mỗi căn nhà 1 tỉ nếu thuê thầu chìa khoá trao tay thì chủ thầu đút túi nhẹ cũng khoảng 200-300 triệu. Và thường là sẽ ở mức đó.
Và nếu tiền nhiều hoặc không có thời gian thì họ chấp nhận thuê xây trọn gói, còn có thời gian thì tự xây được mà cụ.
Em biết là top này nhiều cụ chủ thầu xây dựng đọc sẽ không thích vì nó liên quan đến chênh lệch giá quá lớn!
Phải hỏi cai thầu thân, quen mới biết
Mấy bác thợ tuổi gì mà giám ôm VLXD,
Mấy bác thợ đã xây được mấy cái nhà của mình và như thế nào mà biết giá VLXD, trường hợp các bác đi làm thuần nhân công thì bao nhiêu năm đủ tiền xây nhà?
Mấy bác thợ thích nhận việc của chủ nhà hơn chủ thầu vì chủ nhà biết gì đâu (bịp được), vòi vĩnh được (trà, thuốc, nước), bồi dưỡng... Mấy ông nhận thầu ép cho đúng quy trình và chất lượng do không đảm bảo thì bị trừ tiền bảo hành và đi bảo hành chẳng lãi lại lỗ.
Giờ nhận thầu chụp ảnh quay phim, Zalo hàng ngày thì bớt VLXD vào mắt.
Cụ sợ chủ thầu lãi lớn quá thì thoả thuận chi phí thực + 10% (lợi nhuận) với chủ thầu thì có người làm cho
Trong Nam giờ hay làm khoán trọn gói: VLXD (phần thô) + Nhân công (phần thô + Hoàn thiện) khoảng 3,8tr/m2. VL còn phần còn lại cụ lo nốt
. E nghĩ thầu trọn gói thì chất lượng xây dựng chắc ngang chung cư thôi. Mà chất lượng chung cư thế nào các cụ biết rồi đấy. Cứ vác cái khoan khoan 1 lỗ bắt con vít là biết chất lượng chung cư xây dựng ra sao. Bác chủ topic có lợi thế tìm đc thợ tốt, giờ tìm nguồn mua vật liệu nữa là chiến đc thôi, chẳng có lý do gì mà ko tự làm. Ngại nhất là khoản kiếm đc thợ tay nghề cao thỗi mà cái này bác kiếm đc rồi thì sợ gì. Làm xog mệt thật nhưng học hỏi đc nhiều bác à
