[Funland] [Tính toán] Vật liệu xây nhà phố 57m2 ???

[Bopmuoi]

E nghĩ phải hơn vì tất cả các vật tư hiện tại đều tăng giá 10-30% do ảnh hưởng của covit.

Thì em đang tính vật liệu giá hiện tại (tra giá trên mạng đó cụ)
Hik. Có tăng thì nếu thuê trọn gói thì chủ thầu cũng tăng. Đi đâu cho hết nắng! Chính vì thế nên em vẫn thuê thiết kế + tự thuê đội thợ thôi cụ.

 

[arch.zung]

Nếu cụ ko có vc j làm thì cụ làm vậy, còn công vc cụ đang chạy kiếm ra nhiều tiền hơn thì thì tội j phải làm cái nghề của ng khác, khái toán nhanh 57m2 x 3,5 tầng x 6.5tr ra dự trù, cụ thuê e thì e bao cho cụ thiết kế hehe

6-6,5 triệu/1m2 là giá mình thuê xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay cụ ạ. Còn thuê nhân công theo m2 xây dựng + tự mua vật liệu rẻ hơn rất nhiều.
Theo kinh nghiệm của nhiều người tự xây nhà và thợ xây dựng nói cụ ạ.
Trước em có hỏi nhiều cụ làm thợ xây (thợ có kinh nghiệm) nói rằng: ví dụ thuê nhà xây trọn gói giá 1 tỉ (hoàn thiện trung bình khá). Còn thuê thợ xây theo m2 + tự mua nguyên vật liệu thì tổng chi phí khi xong 1 ngôi nhà chỉ khoảng 750-800 triệu là hoàn thiện khá. Chính vì thế em mới thử bóc tách thuê nhân công theo m2 + tự mua nguyên vật liệu xem giá cuối cùng mình bỏ ra khoảng bao nhiêu tiền.

 

[Vinsmoke Sanji]

Thì em đang tính vật liệu giá hiện tại (tra giá trên mạng đó cụ)
Hik. Có tăng thì nếu thuê trọn gói thì chủ thầu cũng tăng. Đi đâu cho hết nắng! Chính vì thế nên em vẫn thuê thiết kế + tự thuê đội thợ thôi cụ.

Cụ nên hiểu vấn đề là ae ở đây đang tư vấn cho cụ cách tính tiền để còn chuẩn bị chứ ko phải bảo cụ nên thuê trọn gói hay là tự làm cụ đang hiểu sai hay sao ý mà cứ thấy cụ chêm vào em vẫn tụe thuê thiết kế và tự làm. CHúc cụ như ý.

 

[Bopmuoi]

Nếu cụ ko có vc j làm thì cụ làm vậy, còn công vc cụ đang chạy kiếm ra nhiều tiền hơn thì thì tội j phải làm cái nghề của ng khác, khái toán nhanh 57m2 x 3,5 tầng x 6.5tr ra dự trù, cụ thuê e thì e bao cho cụ thiết kế hehe

Cụ tính y như mấy chủ thầu xây dựng chìa khoá trao tay
Cụ có vẻ giận dỗi trong com của cụ nhỉ (kiểu nói kháy/khích) . Ngay từ đầu em nói rồi. Việc tự thuê thiết kế + tự thuê thợ + tự mua vật liệu sẽ làm các chủ thầu xây dựng không thích (nhất là hỏi công khai trên này)
Em đi làm nhưng gần ngay công trình (dự kiến xây nhà) thì có gì mà em không làm được việc đó. Tất nhiên em không kiếm được nhiều tiền nên mới phải làm thế, còn nếu như hái ra tiền thì cần gì em phải tự mình làm việc đó.

 

[Jackul]

Như khổ đất nhà em. Xây dựng 3 tầng 1 tum + sân thượng trước sau có đổ mái bê tông. Hỏi 1 số bác thầu chía khoá trao tay báo giá 1,1 tỉ hoàn thiện trung bình khá. Nhưng em đi trao đổi với nhiều đội thợ có kinh nghiệm họ nhẩm tính cho em tất cả chỉ khoảng 850 triệu là max (hoàn thiện khá luôn). Em nghe choáng quá nên đi hỏi nhiều đội thợ khác, và nhận được câu trả lời tương tự. Và cuối cùng về nhà em tự nháp ra tính thử xem sao. Trước khi tính thử em cũng tham khảo tính khối lượng sắt thép, vật liệu theo công thức trên mạng và + 15% dư ra cho tất cả (m2 xây dựng, vật tư) cuối cùng thấy bàng hoàng là khá trùng khớp với các bác thợ có kinh nghiệm tính nhẩm ra cho em.

Cụ và các bác thợ kinh nghiệm tính thì cơ bản không sai ở phần xây thô, vì gạch xi sắt cát sỏi nó có giá chung rồi, chênh lệch không nhiều trong cùng một khu vực.
Điểm khác biệt là ở chỗ các bác thợ kinh nghiệm chỉ có kinh nghiệm trong mảng của mình, thợ nề chỉ biết phần nề, điện nước biết điện nước, sơn bả lại khác, thiết bị WC, bếp, cầu thang, cửa chính cửa sổ, ổ khóa bản lề, gạch ốp đá ốp nó vô thiên lủng loại và giá. Nếu cụ không có nghề, mà tự làm cùng các bác ấy thì sẽ cực oải khi hoàn thiện. Nghe tư vấn kiểu này khi hoàn thiện xong cũng tốn thêm vài chục % phát sinh.
Cụ có time thì cứ tự làm, mệt nhưng kiểm soát được vật tư và chất lượng (tùy theo hiểu biết của cụ), tiền thì xác định không ít hơn được nhiều đâu.

 

[lolotica]

Good luck to you.

Tôi xây xong nhà, mất cmn vài tháng tuổi thọ.
Tóc bạc thêm dăm phần.

tôi thì sửa nhà cũ xong cũng đã mất vài năm tuổi thọ

 

[Bopmuoi]

Cụ và các bác thợ kinh nghiệm tính thì cơ bản không sai ở phần xây thô, vì gạch xi sắt cát sỏi nó có giá chung rồi, chênh lệch không nhiều trong cùng một khu vực.
Điểm khác biệt là ở chỗ các bác thợ kinh nghiệm chỉ có kinh nghiệm trong mảng của mình, thợ nề chỉ biết phần nề, điện nước biết điện nước, sơn bả lại khác, thiết bị WC, bếp, cầu thang, cửa chính cửa sổ, ổ khóa bản lề, gạch ốp đá ốp nó vô thiên lủng loại và giá. Nếu cụ không có nghề, mà tự làm cùng các bác ấy thì sẽ cực oải khi hoàn thiện. Nghe tư vấn kiểu này khi hoàn thiện xong cũng tốn thêm vài chục % phát sinh.
Cụ có time thì cứ tự làm, mệt nhưng kiểm soát được vật tư và chất lượng (tùy theo hiểu biết của cụ), tiền thì xác định không ít hơn được nhiều đâu.

Vâng. Em cảm ơn cụ. Em cũng xác định là vất vả trong khoảng 4-4,5 tháng

 

[VW Golf]

Vâng. Em cảm ơn cụ. Em cũng xác định là vất vả trong khoảng 4-4,5 tháng

Không nhanh vậy đâu bác.

Nếu cậu thợ xây của bác có kinh nghiệm, cứ mạnh dạn hỏi nó.
Cậu thợ xây của tôi đã tư vấn cho tôi nhiều cái hay ho, giải pháp của nó tốt hơn của KTS đưa ra.

Đầu tư một ít Gà + Rượu vào những dịp Đổ móng hay trần gì đó, ra khối cái hay.

 

[Bopmuoi]

Không nhanh vậy đâu bác.

Nếu cậu thợ xây của bác có kinh nghiệm, cứ mạnh dạn hỏi nó.
Cậu thợ xây của tôi đã tư vấn cho tôi nhiều cái hay ho, giải pháp của nó tốt hơn của KTS đưa ra.

Đầu tư một ít Gà + Rượu vào những dịp Đổ móng hay trần gì đó, ra khối cái hay.

Có chứ cụ. Các cụ vẫn nói: "gái có công thì chồng chẳng phụ".

 

[F1 Mercedes]

Cụ chủ rảnh thì cứ thuê thiết kế và thợ tự xây về triển thôi. Hồi làm nhà thằng em họ em nó trình bày riêng khoản phí Giám sát + bảo vệ công trường = 80tr. Khoản phí này đương nhiên vì chất lượng nó chịu + vật tư của nó: khoản này hợp lý. Mình làm thì mình tự chịu khoản này nên ban đầu coi như ko mất ( sau thì mất 2 cái bơm nước với cái khoan tay ). Còn 850tr mấy ông thợ kn kia nói thì em đếch tin được. Tiền công của các ông cho 3 tầng 57x3 + 40m2 = 211 m2 đi đứt của cụ hơn 300tr. Cụ còn hơn 500tr liệu có làm được nổi với mức hoàn thiện khá???
1ty1 cho căn nhà của cụ thì đội chìa khoá trao tay kia báo không phải là cao. Cụ làm cũng sẽ hết 1ty1 thôi. Nhưng cụ làm thì với cùng 1ty1 thì chất lượng sẽ tốt hơn và sẽ đỡ bực mình hơn.

 

[Nhat nam 79]

Cụ chủ rảnh thì cứ thuê thiết kế và thợ tự xây về triển thôi. Hồi làm nhà thằng em họ em nó trình bày riêng khoản phí Giám sát + bảo vệ công trường = 80tr. Khoản phí này đương nhiên vì chất lượng nó chịu + vật tư của nó: khoản này hợp lý. Mình làm thì mình tự chịu khoản này nên ban đầu coi như ko mất ( sau thì mất 2 cái bơm nước với cái khoan tay ). Còn 850tr mấy ông thợ kn kia nói thì em đếch tin được. Tiền công của các ông cho 3 tầng 57x3 + 40m2 = 211 m2 đi đứt của cụ hơn 300tr. Cụ còn hơn 500tr liệu có làm được nổi với mức hoàn thiện khá???
1ty1 cho căn nhà của cụ thì đội chìa khoá trao tay kia báo không phải là cao. Cụ làm cũng sẽ hết 1ty1 thôi. Nhưng cụ làm thì với cùng 1ty1 thì chất lượng sẽ tốt hơn và sẽ đỡ bực mình hơn.

Em nghĩ cứ để cụ thớt trải nghiệm căn nhà đầu tay cụ ạ Làm nghề gần chục năm nay, gặp rất nhiều chủ nhà nói câu: "giá như, biết vậy thì..."

 

[honglong1]

Chào các cụ. Em đang có ý định xây nhà diện tích 56,7m2 (4,3x13,2m). Nhưng chưa ước tính được khối lượng vật liệu và tính m2 xây dựng.
Nhà em dự kiến xây 3 tầng 1 tum + sân thượng trước/sau có đổ mái bê tông.
Dự kiến xây móng băng, có giếng trời 1x1,5m cuối nhà
- Tầng 1: Sân để xe + phòng khách + phòng bếp + 1WC cuối nhà
- Tầng 2: 2 Phòng ngủ (mỗi phòng ngủ 1 cửa sổ) + 1WC
- Tầng 3: 2 Phòng ngủ (mỗi phòng ngủ 1 cửa sổ + 1WC
- Tầng tum: tum + sân thượng trước sau (sân thượng trước sau có đổ mái đê tông, tường cao 1m)
Vậy em cần chuẩn vị khối lượng như thế nào cho: sắt, xi, cát, đá, gạch, đi điện, đi nước, sơn, gạch lát + ốp, ống chờ điều hoà (3 phòng ngủ), cửa, cầu thang và chi phí mua vật liệu như thế nào ạ? Ước tính thôi ạ.
Nhờ các cụ ước lượng giúp em cả khối lượng vật liệu + m2 xây dựng. Do đây là lần đầu tiên em định xây nhà không có kinh nghiệm. Cảm ơn các cụ nhiều.
Em tính nháp như này liệu có sát không các cụ?

Thuê thiết kế và thuê luôn phần tính khối lượng. Cụ đã kiếm được tiền có cái nhà phố thì bớt lại vài đồng lẻ cho đội chuyên nghiệp làm cho thanh thản. Dùng chất xám và thời gian nghĩ cách kiếm tiền thì còn lợi hơn tự tính.

 

[Jackul]

Vâng. Em cảm ơn cụ. Em cũng xác định là vất vả trong khoảng 4-4,5 tháng

Cụ cứ làm đi, vừa làm vừa post bài cho ae hóng và chém gió. Trước có thớt của thi công nội thất của cụ Chính cũng hấp dẫn lắm. Sai, hỏng thì ai chả phải gặp, mấy chú KTS với KSXD 20 năm kinh nghiệm cũng còn phải 'Giá như' với "Biết thế" nhiều, cụ không phải lo. Nhưng quan trọng là phải có hồ sơ TK đầy đủ để còn kiểm soát.

 

[Bopmuoi]

Thuê thiết kế và thuê luôn phần tính khối lượng. Cụ đã kiếm được tiền có cái nhà phố thì bớt lại vài đồng lẻ cho đội chuyên nghiệp làm cho thanh thản. Dùng chất xám và thời gian nghĩ cách kiếm tiền thì còn lợi hơn tự tính.

Vay mượn nợ nần chồng chất cụ ơi. Cái gì mình có thể tự làm được thì cố gắng làm. Chứ ai chẳng biết có tiền thì chỉ tay 5 ngón cho nó sướng cái thằng người.
Em vẫn biết nhiều cụ trên này có liên quan đến thầu cai xây dựng nên ý kiến góp ý em hiểu tâm trạng các cụ ấy vẫn muốn lái người xây nhà nên thuê trọn gói.

 

[Bopmuoi]

Thuê thiết kế và thuê luôn phần tính khối lượng. Cụ đã kiếm được tiền có cái nhà phố thì bớt lại vài đồng lẻ cho đội chuyên nghiệp làm cho thanh thản. Dùng chất xám và thời gian nghĩ cách kiếm tiền thì còn lợi hơn tự tính.

Có chứ cụ. Em thuê thiết kế + bóc tách dự toán chi tiết từng hạng mục sau đó ngồi làm việc với đội thợ.

 

[nvh_hn]

Cứ tính 10tr/m là vừa.

 

[Caobanlong]

Khái toán 6tr/m2 để dự trù kinh phí , còn làm đến đâu mua vật tư đến đó , cứ ngồi tính từng viên gạch bao ximawng thì mệt lắm

 

[Lenhhoxung1992]

Để tiết kiệm nhất cứ thuê vẽ mặt bằng thôi là thợ nó cứ thế mà làm, nhà ống thì chẳng cần 3D 3 điếc làm gì đâu. Thậm chí vẽ tay ra thôi cho nó tiết kiệm, trừ khi bác cần không gian thông tầng chất chơi tí thì hãy cần thiết kế kĩ. Mấy ông nào bảo giá tự thuê nhân công và mua vật liệu bằng với giá thầu thì chỉ có ăn bớt vật liệu.

 

[honglong1]

Vay mượn nợ nần chồng chất cụ ơi. Cái gì mình có thể tự làm được thì cố gắng làm. Chứ ai chẳng biết có tiền thì chỉ tay 5 ngón cho nó sướng cái thằng người.
Em vẫn biết nhiều cụ trên này có liên quan đến thầu cai xây dựng nên ý kiến góp ý em hiểu tâm trạng các cụ ấy vẫn muốn lái người xây nhà nên thuê trọn gói.

Không phải thuê trọn gói mà từng gói 1. Mua VL thì mình tự mua, nhân công thuê từng gói riêng, như thiết kế và tính toán vl thì có 1 nhóm chuyên, bóc tách chuyên nghiệp. Nói thực công bóc tách VL không bao nhiêu đâu.

 

[honglong1]

Có chứ cụ. Em thuê thiết kế + bóc tách dự toán chi tiết từng hạng mục sau đó ngồi làm việc với đội thợ.

Có khối lượng rồi thì cụ cộng 1 lượt là ra giá thành thôi.