[Funland] [Tính toán] Vật liệu xây nhà phố 57m2 ???

[Bopmuoi]

Giảm đc nhiều là cái chắc luôn. Bên thầu trọn gói họ không ăn lãi ở tiền thiết kế, phần nhân công họ cũng chả ăn được mấy đâu, chủ yếu ăn ở mảng còn lại, vậy chỉ còn ăn ở tiền vật liệu chứ ở đâu

Phần em nháp ra ở #1 của top này là em đang tính hoàn thiện khá và tính dư ra trong tầm hiểu biết của bản thân (còn thực tế có thiếu không thì em chưa rõ) đó cụ. Tất cả vật liệu, cửa rả, sơn bả, ... đều là hàng ở top đầu, đơn cử: cửa đại hội, thông phòng đều Lim Nam Phi, cửa sổ, cửa WC, ... đều Xingfa loại 1, ...

 

[Lenhhoxung1992]

Phần em nháp ra ở #1 của top này là em đang tính hoàn thiện khá và tính dư ra trong tầm hiểu biết của bản thân (còn thực tế có thiếu không thì em chưa rõ) đó cụ. Tất cả vật liệu, cửa rả, sơn bả, ... đều là hàng ở top đầu, đơn cử: cửa đại hội, thông phòng đều Lim Nam Phi, cửa sổ, cửa WC, ... đều Xingfa loại 1, ...

Thế thì bác thuê người thiết kế bản vẽ rồi tự đi kiếm đội thợ và tự mua vật liệu tốt mang về là tối ưu nhất rồi. Có bản vẽ thì tính khối lượng sẽ chuẩn xác luôn, cứ tính thể tích ra rồi nhân với đơn giá thị trường thì chênh lệch với thực tế nó không nhiều đâu. Để cho các bố thầu trọn gói tính cho thì..

 

[Bopmuoi]

Giảm đc nhiều là cái chắc luôn. Bên thầu trọn gói họ không ăn lãi ở tiền thiết kế, phần nhân công họ cũng chả ăn được mấy đâu, chủ yếu ăn ở mảng còn lại, vậy chỉ còn ăn ở tiền vật liệu chứ ở đâu

Như khổ đất nhà em. Xây dựng 3 tầng 1 tum + sân thượng trước sau có đổ mái bê tông. Hỏi 1 số bác thầu chía khoá trao tay báo giá 1,1 tỉ hoàn thiện trung bình khá. Nhưng em đi trao đổi với nhiều đội thợ có kinh nghiệm họ nhẩm tính cho em tất cả chỉ khoảng 850 triệu là max (hoàn thiện khá luôn). Em nghe choáng quá nên đi hỏi nhiều đội thợ khác, và nhận được câu trả lời tương tự. Và cuối cùng về nhà em tự nháp ra tính thử xem sao. Trước khi tính thử em cũng tham khảo tính khối lượng sắt thép, vật liệu theo công thức trên mạng và + 15% dư ra cho tất cả (m2 xây dựng, vật tư) cuối cùng thấy bàng hoàng là khá trùng khớp với các bác thợ có kinh nghiệm tính nhẩm ra cho em.

 

[Lenhhoxung1992]

Như khổ đất nhà em. Xây dựng 3 tầng 1 tum + sân thượng trước sau có đổ mái bê tông. Hỏi 1 số bác thầu chía khoá trao tay báo giá 1,1 tỉ hoàn thiện trung bình khá. Nhưng em đi trao đổi với nhiều đội thợ có kinh nghiệm họ nhẩm tính cho em tất cả chỉ khoảng 850 triệu là max (hoàn thiện khá luôn). Em nghe choáng quá nên đi hỏi nhiều đội thợ khác, và nhận được câu trả lời tương tự. Và cuối cùng về nhà em tự nháp ra tính thử xem sao. Trước khi tính thử em cũng tham khảo tính khối lượng sắt thép, vật liệu theo công thức trên mạng và + 15% dư ra cho tất cả (m2 xây dựng, vật tư) cuối cùng thấy bàng hoàng là khá trùng khớp với các bác thợ có kinh nghiệm tính nhẩm ra cho em.

Các ông thợ cai nhẩm thì sát lắm đấy. Em từng hỏi cái cậu thi công con biệt thự do cty em thầu thì cậu ta bảo ông giám đốc này ăn ở cái nhà này hơi bị nhiều đấy. Cũng hợp lý thôi vì người ta bỏ công sức ra thay chủ nhà mà, nhưng em thấy không cần thiết vì chi phí đó quá cao, mình tự làm cũng được mà, còn học hỏi được thêm ối thứ nữa.

 

[catking113]

Vẫn thuê thiết kế cụ ơi và nếu có dự toán thì tốt quá. Nhưng về căn bản là em muốn tự thuê nhân công + tự mua vật tư + tự mình giám sát (dù kiến thức xây dựng không có là bao) và để hạn chế việc đó em sẽ trao đổi làm làm việc sát sao với thợ cả của nhóm thợ thi công.

Thì cụ thuê tk họ tính cho cụ, căn cứ vào đấy cụ lv với chủ thầu xd, đại lý vật liệu.

 

[Vinsmoke Sanji]

Em ở 1 huyện giáp quận nội thành của Hà Nội cụ ạ.
Cụ thuê trọn gói hay thuê nhân công + tự mua vật liệu?

Thuê thợ thôi còn mình lo tất vật liệu cụ ak. Cụ thuê thiết kế cho nó chuẩn chỉ rồi mình điều chỉnh luôn xây nhà ko tính trước đau đầu lắm.

 

[Bopmuoi]

Thuê thợ thôi còn mình lo tất vật liệu cụ ak. Cụ thuê thiết kế cho nó chuẩn chỉ rồi mình điều chỉnh luôn xây nhà ko tính trước đau đầu lắm.

Vâng. Em cũng dự kiến thuê thiết kế + dự toán luôn trong thiết kế. Sau đó làm việc với đội thợ (cụ thể là thợ cả biết đọc bản vẽ thành thạo), sau đó tự đi mua vật liệu. Em nhẩm tính số lần đi mua vật liệu cũng không nhiều cho toàn bộ ngôi nhà vì ngõ rất rộng.

 

[Bopmuoi]

Các ông thợ cai nhẩm thì sát lắm đấy. Em từng hỏi cái cậu thi công con biệt thự do cty em thầu thì cậu ta bảo ông giám đốc này ăn ở cái nhà này hơi bị nhiều đấy. Cũng hợp lý thôi vì người ta bỏ công sức ra thay chủ nhà mà, nhưng em thấy không cần thiết vì chi phí đó quá cao, mình tự làm cũng được mà, còn học hỏi được thêm ối thứ nữa.

Biệt thự xây khoảng 4 tỉ thì ông thầu có khoảng 800tr-1,2 tỉ rồi. Năm làm đôi ba cái chả mấy chốc mà giàu

 

[Bopmuoi]

Các ông thợ cai nhẩm thì sát lắm đấy. Em từng hỏi cái cậu thi công con biệt thự do cty em thầu thì cậu ta bảo ông giám đốc này ăn ở cái nhà này hơi bị nhiều đấy. Cũng hợp lý thôi vì người ta bỏ công sức ra thay chủ nhà mà, nhưng em thấy không cần thiết vì chi phí đó quá cao, mình tự làm cũng được mà, còn học hỏi được thêm ối thứ nữa.

Em có biết 1 ông anh làm chủ thầu điện nước: 2 vợ chồng ban đầu ở trọ nhìn cám cảnh (năm 2012), đến giờ đổi chung cư 3 cái rồi. Và hiện nay đang nhày xuống mặt đất để tìm mua liền kề, biệt thự.
Nói thế để biết nghề chủ thầu nhanh giàu cỡ nào. Tất nhiên là phải có duyên và giỏi đi kiếm việc.

 

[Vinsmoke Sanji]

Lời khuyên cho cụ là cụ trình bày ý tưởng của cụ sơ qua cho bọn kts nó biết rồi nó vẽ ra cho cụ sau đos dựng hình rồi chỉnh sửa cho hợp lý. Sau đó cụ cầm cái bản vẽ đó đi hỏi một số thợ cả họ sẽ chỉ cho cụ những cái điểm ko hợp lý trên cái bản vẽ đó vì thợ cả họ rất có kinh nghiệm họ sẽ chỉ ra điểm ko hợp lý mà cụ vs kts nhìn ko ra
Một số vật liệu cụ nên tính toán
Thiết bị điện dùng hãng nào (
Thiết bị nước dùng hãng nào
Gạch men dùng loại nào
Đá ốp lát cầu thang dùng loại nào
Ốp lát tính riêng hay trọn gói
Thiết bị vệ sinh dùng loại nào nhà vệ sinh khép kín hay dùng chung
Bồn lavabo âm hay dương
Có dùng tiểu nam hay ko
Bếp dùng gỗ hay vật liệu gì
Bếp từ hay bếp gas
Cửa thuỷ lực hay cửa cuốn
Cửa gỗ hay xinfa
Trần thạch cao hay gì
Quạt trần hay quạt gì

 

[F1 Mercedes]

Hihi, em cũng thuê thợ tự xây nên đồng ý là thuê thiết kế và thuê thợ tự xây rẻ hơn làm trọn gói ở cùng mức độ hoàn thiện và cũng yên tâm hơn về chất lượng. Tuy nhiên, em không tin cụ làm xong căn nhà trên 57m2 x 3 tầng + 40m2 tum mà chỉ hết tối đa 850tr (hoàn thiện mức độ khá)...Cụ làm đi sẽ thấy. Nhân tiện em nhắc là sắt cụ tính giá sai rồi, bây giờ sắt lên 16 rồi mà cụ tính 13.4, vài hôm cụ làm có khi nó còn lên nữa...

 

[Vinsmoke Sanji]

Vâng. Em cũng dự kiến thuê thiết kế + dự toán luôn trong thiết kế. Sau đó làm việc với đội thợ (cụ thể là thợ cả biết đọc bản vẽ thành thạo), sau đó tự đi mua vật liệu. Em nhẩm tính số lần đi mua vật liệu cũng không nhiều cho toàn bộ ngôi nhà vì ngõ rất rộng.

Cụ hơi bị nhầm đấy nhé rất rất nhiều là đằng khác nếu cụ ko chuẩn bị thì dễ bị street lắm đấy vì cụ sẽ phải hoa mắt giữa ngàn ma trận thiết bị chủng loại hãng rồi hàng thật hàng giả nhé

 

[Bopmuoi]

Lời khuyên cho cụ là cụ trình bày ý tưởng của cụ sơ qua cho bọn kts nó biết rồi nó vẽ ra cho cụ sau đos dựng hình rồi chỉnh sửa cho hợp lý. Sau đó cụ cầm cái bản vẽ đó đi hỏi một số thợ cả họ sẽ chỉ cho cụ những cái điểm ko hợp lý trên cái bản vẽ đó vì thợ cả họ rất có kinh nghiệm họ sẽ chỉ ra điểm ko hợp lý mà cụ vs kts nhìn ko ra
Một số vật liệu cụ nên tính toán
Thiết bị điện dùng hãng nào (
Thiết bị nước dùng hãng nào
Gạch men dùng loại nào
Đá ốp lát cầu thang dùng loại nào
Ốp lát tính riêng hay trọn gói
Thiết bị vệ sinh dùng loại nào nhà vệ sinh khép kín hay dùng chung
Bồn lavabo âm hay dương
Có dùng tiểu nam hay ko
Bếp dùng gỗ hay vật liệu gì
Bếp từ hay bếp gas
Cửa thuỷ lực hay cửa cuốn
Cửa gỗ hay xinfa
Trần thạch cao hay gì
Quạt trần hay quạt gì

Vâng. Em cảm ơn cụ. Em sẽ lưu ý ạ!

 

[Bopmuoi]

Hihi, em cũng thuê thợ tự xây nên đồng ý là thuê thiết kế và thuê thợ tự xây rẻ hơn làm trọn gói ở cùng mức độ hoàn thiện và cũng yên tâm hơn về chất lượng. Tuy nhiên, em không tin cụ làm xong căn nhà trên 57m2 x 3 tầng + 40m2 tum mà chỉ hết tối đa 850tr (hoàn thiện mức độ khá)...Cụ làm đi sẽ thấy. Nhân tiện em nhắc là sắt cụ tính giá sai rồi, bây giờ sắt lên 16 rồi mà cụ tính 13.4, vài hôm cụ làm có khi nó còn lên nữa...

Vâng. Đó là thợ nhẩm tính cho em (nói là nhẩm tính nhưng cũng nói khá chi tiết) cụ ạ. Thợ khẳng định là khoảng 850 là max. Em nghe cũng thốn vì thầu trọn gói báo giá 1,1 tỉ. Em có hỏi vài đội thợ khác họ cũng nhẩm tính max khoảng 850 tr. Nên em có vẻ tin.

 

[30xx1631]

E nghĩ cụ chủ đi học 1 lớp trung cấp xây dựng rồi về xây nhà cho chuẩn. Thuê kts họ lên chi tiết cả giá thành và vật liệu. Thuê đội thô chìa khoá trao tay. Tự chọn vật liệu hoàn thiện rồi thuê đội thầu riêng lẻ về làm trên cơ sở bản vẽ. Đấy là e nói thế chứ tốt nhất là bán quách cái mảnh đất đi mua cái nhà có sẵn về ở cho nhanh

 

[Bopmuoi]

Cụ hơi bị nhầm đấy nhé rất rất nhiều là đằng khác nếu cụ ko chuẩn bị thì dễ bị street lắm đấy vì cụ sẽ phải hoa mắt giữa ngàn ma trận thiết bị chủng loại hãng rồi hàng thật hàng giả nhé

Thà tự mình hoa mắt và lựa chọn (quyết định của mình) còn hơn là thuê trọn gói bị vật tư loại 2, 3, B, C cụ ạ. Vì chủ thầu thì họ sẽ có sẵn phương án đối phó nếu bị chủ đầu tư phát hiện hoặc nghi ngờ hàng loại 2, 3, B, C

 

[Bopmuoi]

E nghĩ cụ chủ đi học 1 lớp trung cấp xây dựng rồi về xây nhà cho chuẩn. Thuê kts họ lên chi tiết cả giá thành và vật liệu. Thuê đội thô chìa khoá trao tay. Tự chọn vật liệu hoàn thiện rồi thuê đội thầu riêng lẻ về làm trên cơ sở bản vẽ. Đấy là e nói thế chứ tốt nhất là bán quách cái mảnh đất đi mua cái nhà có sẵn về ở cho nhanh

Mấy nhà xây sẵn để bán thì em đi xem và gặp nhiều rồi cụ ạ. Em lắc đầu

 

[F1 Mercedes]

Vâng. Đó là thợ nhẩm tính cho em (nói là nhẩm tính nhưng cũng nói khá chi tiết) cụ ạ. Thợ khẳng định là khoảng 850 là max. Em nghe cũng thốn vì thầu trọn gói báo giá 1,1 tỉ. Em có hỏi vài đội thợ khác họ cũng nhẩm tính max khoảng 850 tr. Nên em có vẻ tin.

Kể cả đã tính cx tất tần tật thì cụ cứ phải + thêm 10% vì giá vật liệu sẽ tăng trong mùa xây dựng. Cụ cứ thuê thiết kế + thợ tự xây nhưng với dt và mức độ hoàn thiện khá thì cụ cứ chuẩn bị cho em 1ty1

 

[Bopmuoi]

Kể cả đã tính cx tất tần tật thì cụ cứ phải + thêm 10% vì giá vật liệu sẽ tăng trong mùa xây dựng. Cụ cứ thuê thiết kế + thợ tự xây nhưng với dt và mức độ hoàn thiện khá thì cụ cứ chuẩn bị cho em 1ty1

Vâng. Em đi vay để xây nhà nên thốn lắm cụ. Nói đến nhiều tiền là em khiếp

 

[Vinsmoke Sanji]

Kể cả đã tính cx tất tần tật thì cụ cứ phải + thêm 10% vì giá vật liệu sẽ tăng trong mùa xây dựng. Cụ cứ thuê thiết kế + thợ tự xây nhưng với dt và mức độ hoàn thiện khá thì cụ cứ chuẩn bị cho em 1ty1

E nghĩ phải hơn vì tất cả các vật tư hiện tại đều tăng giá 10-30% do ảnh hưởng của covit.