[Funland] [Tính toán] Vật liệu xây nhà phố 57m2 ???

[Idemitsu]

Vâng. Biết là thế nhưng giữa thuê xây nhà trọn gói so với thuê nhân công + tự mua vật liệu lệch nhau khoảng 20-30% tổng số tiền đó cụ.

Chi phí e nghĩ chênh nhau ko nhiều. Về giá thành thì lúc lên dự toán đã khá rõ vì tiền nào của nấy. Cụ làm dự toán càng chi tiết càng tốt. Cái hơn lớn nhất của việc tự xây đó là theo ý mình được. Về sau dù có vấn đề gì đặc biệt là về điện nước thì mình cũng biết mà xử lý hơn nữa cũng bớt bực bội vì mình làm chứ ai làm
Túm váy lại cá nhân e vẫn lựa chọn thuê trọn gói hoặc mua xây sẵn. Lúc này vấn đề chỉ là tìm ông nào uy tín thôi.

 

[Bopmuoi]

Chi phí e nghĩ chênh nhau ko nhiều. Về giá thành thì lúc lên dự toán đã khá rõ vì tiền nào của nấy. Cụ làm dự toán càng chi tiết càng tốt. Cái hơn lớn nhất của việc tự xây đó là theo ý mình được. Về sau dù có vấn đề gì đặc biệt là về điện nước thì mình cũng biết mà xử lý hơn nữa cũng bớt bực bội vì mình làm chứ ai làm
Túm váy lại cá nhân e vẫn lựa chọn thuê trọn gói hoặc mua xây sẵn. Lúc này vấn đề chỉ là tìm ông nào uy tín thôi.

Nhiều cụ bảo không chênh mấy nhưng thực tế là chênh rất nhiều cụ ạ: 20-30% là con số trung bình các nhà thầu trọn gói được hưởng.

 

[giang.nguyen]

6-6,5 triệu/1m2 là giá mình thuê xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay cụ ạ. Còn thuê nhân công theo m2 xây dựng + tự mua vật liệu rẻ hơn rất nhiều.
Theo kinh nghiệm của nhiều người tự xây nhà và thợ xây dựng nói cụ ạ.
Trước em có hỏi nhiều cụ làm thợ xây (thợ có kinh nghiệm) nói rằng: ví dụ thuê nhà xây trọn gói giá 1 tỉ (hoàn thiện trung bình khá). Còn thuê thợ xây theo m2 + tự mua nguyên vật liệu thì tổng chi phí khi xong 1 ngôi nhà chỉ khoảng 750-800 triệu là hoàn thiện khá. Chính vì thế em mới thử bóc tách thuê nhân công theo m2 + tự mua nguyên vật liệu xem giá cuối cùng mình bỏ ra khoảng bao nhiêu tiền.

Còn tùy thuộc theo vùng. Ở SG cụ tính cho xây thô ( chưa hoàn thiện) thì cả vật liệu và công xây 3000-3200 k/m2 cụ ạ

 

[Lenhhoxung1992]

Vứt cho KTS khoảng 20-30 củ là có từ A đến Z rồi, vừa có nhà đẹp công năng vừa hợp lý. Hơi đâu mà phải loay hoay như này cho nó khổ ra

 

[Idemitsu]

Nhiều cụ bảo không chênh mấy nhưng thực tế là chênh rất nhiều cụ ạ: 20-30% là con số trung bình các nhà thầu trọn gói được hưởng.

Vâng. Cái này e đoán thôi chứ cụ tìm hiểu r chắc rõ hơn e. E thì mua xây sẵn là người bán tự xây ở trước đấy r. E về sửa tí tẹo cái bếp với công trình phụ thôi. Còn vụ xây nhà thì e chứng kiến ông cụ nhà e làm 2 cái lúc e còn nhỏ vất vả quá r.

 

[Bopmuoi]

Vứt cho KTS khoảng 20-30 củ là có từ A đến Z rồi, vừa có nhà đẹp công năng vừa hợp lý. Hơi đâu mà phải loay hoay như này cho nó khổ ra

Sieuthibanve báo giá chưa đến 7 triệu cho 1 bộ hồ sơ thiết kế cụ ạ. Đầy đủ các hạng mục.

 

[Nhat nam 79]

Nhiều cụ bảo không chênh mấy nhưng thực tế là chênh rất nhiều cụ ạ: 20-30% là con số trung bình các nhà thầu trọn gói được hưởng.

Cụ chắc không làm nghề nên không biết, vật tư có rất nhiều loại, giá cũng khác nhau.
Thứ 2 là nếu cùng chủng loại vật tư mà chênh tới tận 30% thì thầu báo láo.
Thứ 3, tiền chênh lệch là công của thầu họ quản lý, sắp xếp công việc để công trình đạt yêu cầu, chứ làm gì có ai đi làm không công?
Tiền chênh lệchđó chính là thời gian công sức và tiền bạc mà chủ nhà bỏ ra khi chọn cách tự mua vật liệu, quản lý và giám sát thợ đó ạ.

 

[Bopmuoi]

Vâng. Cái này e đoán thôi chứ cụ tìm hiểu r chắc rõ hơn e. E thì mua xây sẵn là người bán tự xây ở trước đấy r. E về sửa tí tẹo cái bếp với công trình phụ thôi. Còn vụ xây nhà thì e chứng kiến ông cụ nhà e làm 2 cái lúc e còn nhỏ vất vả quá r.

Vâng. Đúng là rất đau đầu cụ ạ.

 

[Nhat nam 79]

Sieuthibanve báo giá chưa đến 7 triệu cho 1 bộ hồ sơ thiết kế cụ ạ. Đầy đủ các hạng mục.

STBV nó bán vậy là đắt cụ ạ, vì đó là những công trình đã làm cho những khách trước, họ lưu lại hồ sơ rồi bán lại cho cụ.

 

[Lenhhoxung1992]

Sieuthibanve báo giá chưa đến 7 triệu cho 1 bộ hồ sơ thiết kế cụ ạ. Đầy đủ các hạng mục.

Đấy là mua bản vẽ có sẵn, 7 triệu là còn đắt vì một bộ hồ sơ nó sưu tầm nó bán cho cả trăm người, đằng này thiết kế riêng theo từng đơn nó phải khác chứ

 

[Bopmuoi]

Cụ chắc không làm nghề nên không biết, vật tư có rất nhiều loại, giá cũng khác nhau.
Thứ 2 là nếu cùng chủng loại vật tư mà chênh tới tận 30% thì thầu báo láo.
Thứ 3, tiền chênh lệch là công của thầu họ quản lý, sắp xếp công việc để công trình đạt yêu cầu, chứ làm gì có ai đi làm không công?
Tiền chênh lệchđó chính là thời gian công sức và tiền bạc mà chủ nhà bỏ ra khi chọn cách tự mua vật liệu, quản lý và giám sát thợ đó ạ.

Cái đó em biết: ai làm mà chẳng phải công, ...
Nhưng vấn đề như em đã trình bày: em có thời gian, muốn tự thuê nhân công, tự mua vật liệu. Giá rẻ hơn 20-30% so với xây nhà trọn gói. Vậy tại sao em lại phải vất 200-300 triệu đi trong chớp nhoáng. Tiền khó kiếm nên em muốn tiết kiệm và muốn trải nghiệm một ngôi nhà do chính mình lên ý tưởng và tự mình tham gia trong suốt quá trình xây dựng đến khi hoàn thành.

 

[Lenhhoxung1992]

Cái đó em biết: ai làm mà chẳng phải công, ...
Nhưng vấn đề như em đã trình bày: em có thời gian, muốn tự thuê nhân công, tự mua vật liệu. Giá rẻ hơn 20-30% so với xây nhà trọn gói. Vậy tại sao em lại phải vất 200-300 triệu đi trong chớp nhoáng. Tiền khó kiếm nên em muốn tiết kiệm và muốn trải nghiệm một ngôi nhà do chính mình lên ý tưởng và tự mình tham gia trong suốt quá trình xây dựng đến khi hoàn thành.

Bác muốn tự giám sát cũng được nhưng việc thiết kế dự toán thì nên để cho người có chuyên môn sẽ tốt hơn. Còn việc thuê thầu trọn gói em khuyên là không nên

 

[Chembao]

Cụ hỏi thế ko ai có thể trả lời chính xác, cụ phải có bản vẽ tk thi công sau đó tính dự toán ra khối lượng xây lắp mới dự trù vật liệu được, những việc này cần người có chuyên môn về xây dựng

 

[Lenhhoxung1992]

Cụ chắc không làm nghề nên không biết, vật tư có rất nhiều loại, giá cũng khác nhau.
Thứ 2 là nếu cùng chủng loại vật tư mà chênh tới tận 30% thì thầu báo láo.
Thứ 3, tiền chênh lệch là công của thầu họ quản lý, sắp xếp công việc để công trình đạt yêu cầu, chứ làm gì có ai đi làm không công?
Tiền chênh lệchđó chính là thời gian công sức và tiền bạc mà chủ nhà bỏ ra khi chọn cách tự mua vật liệu, quản lý và giám sát thợ đó ạ.

Với chủ nhà thu nhập cao và không có thời gian thì ok. Còn với tình hình bác chủ nhà này thì thuê trọn gói là không hợp lý

 

[Nhat nam 79]

Cái đó em biết: ai làm mà chẳng phải công, ...
Nhưng vấn đề như em đã trình bày: em có thời gian, muốn tự thuê nhân công, tự mua vật liệu. Giá rẻ hơn 20-30% so với xây nhà trọn gói. Vậy tại sao em lại phải vất 200-300 triệu đi trong chớp nhoáng. Tiền khó kiếm nên em muốn tiết kiệm và muốn trải nghiệm một ngôi nhà do chính mình lên ý tưởng và tự mình tham gia trong suốt quá trình xây dựng đến khi hoàn thành.

Em chia sẻ với cụ.

 

[Bopmuoi]

Bác muốn tự giám sát cũng được nhưng việc thiết kế dự toán thì nên để cho người có chuyên môn sẽ tốt hơn. Còn việc thuê thầu trọn gói em khuyên là không nên

Em cũng nghe nhiều góc khuất của việc xây nhà trọn gói (chủ yếu là chất lượng) so với tự xây nên em nghiêng hẳn về thuê thiết kế, dự toán + thuê nhân công + tự mua vật liệu.

 

[Lenhhoxung1992]

Em cũng nghe nhiều góc khuất của việc xây nhà trọn gói (chủ yếu là chất lượng) so với tự xây nên em nghiêng hẳn về thuê thiết kế, dự toán + thuê nhân công.

Em từng làm nhân viên thiết kế cho cty thầu trọn gói như này em biết. Nó hợp với nhà nào đại gia quá nhiều tiền và quá bận rộn thôi Hơi đâu mà lại đi cho người ta vài trăm củ của ngôi nhà mình như thế, tiền đó đắp vào nội thất chả hơn à. Thuê cái gì cần thuê thôi bác ạ.

 

[Nhat nam 79]

Với chủ nhà thu nhập cao và không có thời gian thì ok. Còn với tình hình bác chủ nhà này thì thuê trọn gói là không hợp lý

Dạ cụ, em cũng nghĩ vậy. Làm nghề từ thiết kế tới thi công bao lâu nay em gặp nhiều trường hợp dở khóc dở cười rồi.
Thiết kế đẹp nhưng trong quá trình thi công thì thay đổi nhiều lần rồi cuối cùng lại không được đẹp như phối cảnh 3D, thành ralại phí tiền thiết kế.
Nhiều trường hợp thợ tay nghề kém, xây sai tùm lum lại phải đập đi sửa lại. Rồi nhất là khoản chống thấm, không có đội riêng xử lý là mệt, để mấy ông thợ trát hồ qua loa sau này vào mùa mưa vừa bị tra tấn tinh thần vừa mất thêm tiền sửa chữa. Còn nhiều câu chuyện trái khoáy lắm, em thì không muốn các cụ chưa xây nhà bao giờ lặp lại những sự cố kể trên.

 

[Bopmuoi]

Em từng làm nhân viên thiết kế cho cty thầu trọn gói như này em biết. Nó hợp với nhà nào đại gia quá nhiều tiền và quá bận rộn thôi Hơi đâu mà lại đi cho người ta vài trăm củ của ngôi nhà mình như thế, tiền đó đắp vào nội thất chả hơn à. Thuê cái gì cần thuê thôi bác ạ.

Nói nhiều cụ không tin hoặc không muốn tin. Thuê xây nhà trọn gói (hoàn thiện trung bình-trung bình khá) giá 1 tỉ nhưng tự thuê thiết kế+ dự toán+ tự thuê nhân công + tự mua vật liệu giá chỉ còn 700-800 triệu (hoàn thiện khá).

 

[Lenhhoxung1992]

Nói nhiều cụ không tin hoặc không muốn tin. Thuê xây nhà trọn gói (hoàn thiện trung bình-trung bình khá) giá 1 tỉ nhưng tự thuê thiết kế+ dự toán+ tự thuê nhân công + tự mua vật liệu giá chỉ còn 700-800 triệu (hoàn thiện khá).

Giảm đc nhiều là cái chắc luôn. Bên thầu trọn gói họ không ăn lãi ở tiền thiết kế, phần nhân công họ cũng chả ăn được mấy đâu, chủ yếu ăn ở mảng còn lại, vậy chỉ còn ăn ở tiền vật liệu chứ ở đâu