[Funland] [Tính toán] Vật liệu xây nhà phố 57m2 ???

[Bopmuoi]

Chào các cụ. Em đang có ý định xây nhà diện tích 56,7m2 (4,3x13,2m). Nhưng chưa ước tính được khối lượng vật liệu và tính m2 xây dựng.
Nhà em dự kiến xây 3 tầng 1 tum + sân thượng trước/sau có đổ mái bê tông.
Dự kiến xây móng băng, có giếng trời 1x1,5m cuối nhà
- Tầng 1: Sân để xe + phòng khách + phòng bếp + 1WC cuối nhà
- Tầng 2: 2 Phòng ngủ (mỗi phòng ngủ 1 cửa sổ) + 1WC
- Tầng 3: 2 Phòng ngủ (mỗi phòng ngủ 1 cửa sổ + 1WC
- Tầng tum: tum + sân thượng trước sau (sân thượng trước sau có đổ mái đê tông, tường cao 1m)
Vậy em cần chuẩn vị khối lượng như thế nào cho: sắt, xi, cát, đá, gạch, đi điện, đi nước, sơn, gạch lát + ốp, ống chờ điều hoà (3 phòng ngủ), cửa, cầu thang và chi phí mua vật liệu như thế nào ạ? Ước tính thôi ạ.
Nhờ các cụ ước lượng giúp em cả khối lượng vật liệu + m2 xây dựng. Do đây là lần đầu tiên em định xây nhà không có kinh nghiệm. Cảm ơn các cụ nhiều.
Em tính nháp như này liệu có sát không các cụ?

 

[TigerCar]

Xây nhà việc hệ trọng cả đời mà cụ đơn giản hoá thế này thì toi . Một tờ nháp của cụ không thể làm được cụ ơi. Em khuyên cụ nên có bản vẽ hẳn hoi mới ra được dự toán chứ cụ nhé.

 

[Jaquier]

Cụ tính chi li thế làm gì. Cứ tính trọn gói tầm 5-6tr/m2 chưa nội thất. Vật liệu thì hết đến đâu gọi đấy. Hay cụ ở quê nên tính mua 1 lần trọn gói luôn.

 

[VW Golf]

Chào các cụ. Em đang có ý định xây nhà diện tích 56,7m2 (4,3x13,2m). Nhưng chưa ước tính được khối lượng vật liệu và tính m2 xây dựng.
Nhà em dự kiến xây 3 tầng 1 tum + sân thượng trước/sau có đổ mái bê tông.
Dự kiến xây móng băng, có giếng trời 1x1,5m cuối nhà
- Tầng 1: Sân để xe + phòng khách + phòng bếp + 1WC cuối nhà
- Tầng 2: 2 Phòng ngủ (mỗi phòng ngủ 1 cửa sổ) + 1WC
- Tầng 3: 2 Phòng ngủ (mỗi phòng ngủ 1 cửa sổ + 1WC
- Tầng tum: tum + sân thượng trước sau (sân thượng trước sau có đổ mái đê tông, tường cao 1m)
Vậy em cần chuẩn vị khối lượng như thế nào cho: sắt, xi, cát, đá, gạch, đi điện, đi nước, sơn, gạch lát + ốp, ống chờ điều hoà (3 phòng ngủ), cửa, cầu thang và chi phí mua vật liệu như thế nào ạ? Ước tính thôi ạ.
Nhờ các cụ ước lượng giúp em cả khối lượng vật liệu + m2 xây dựng. Do đây là lần đầu tiên em định xây nhà không có kinh nghiệm. Cảm ơn các cụ nhiều.
Em tính nháp như này liệu có sát không các cụ?

Good luck to you.

Tôi xây xong nhà, mất cmn vài tháng tuổi thọ.
Tóc bạc thêm dăm phần.

 

[Bopmuoi]

Xây nhà việc hệ trọng cả đời mà cụ đơn giản hoá thế này thì toi . Một tờ nháp của cụ không thể làm được cụ ơi. Em khuyên cụ nên có bản vẽ hẳn hoi mới ra được dự toán chứ cụ nhé.

Em định thuê bên sieuthibanve thiết kế theo ý em. Tuy nhiên về cơ bản là thiết kế khung như thế. Và em bối rối về các tính vật liệu và m2 xây dựng để chuẩn bị tiền cho đỡ bất cập sau này. Tất nhiên hiện tại em đang chỉ muốn ước lượng tương đối nhất.

 

[TigerCar]

Em định thuê bên sieuthibanve thiết kế theo ý em. Tuy nhiên về cơ bản là thiết kế khung như thế. Và em bối rối về các tính vật liệu và m2 xây dựng để chuẩn bị tiền cho đỡ bất cập sau này. Tất nhiên hiện tại em đang chỉ muốn ước lượng tương đối nhất.

Nếu vậy cụ chỉ là dự trù kính phí xây nhà thôi chứ không cần chi tiết các hạng mục nhỏ đâu cụ, vì còn nhiều mục cụ chưa thể tính hết ngay trước mắt được. Hiện nay nhà như cụ tính giá thành xây dựng sẽ khoảng 6-6,5tr/m2. Cụ cứ thế nhân theo diện tích cần xây là ra được tổng tiền dự trù nhé.

 

[Bopmuoi]

Nếu vậy cụ chỉ là dự trù kính phí xây nhà thôi chứ không cần chi tiết các hạng mục nhỏ đâu cụ, vì còn nhiều mục cụ chưa thể tính hết ngay trước mắt được. Hiện nay nhà như cụ tính giá thành xây dựng sẽ khoảng 6-6,5tr/m2. Cụ cứ thế nhân theo diện tích cần xây là ra được tổng tiền dự trù nhé.

6-6,5 triệu/1m2 là giá mình thuê xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay cụ ạ. Còn thuê nhân công theo m2 xây dựng + tự mua vật liệu rẻ hơn rất nhiều.
Theo kinh nghiệm của nhiều người tự xây nhà và thợ xây dựng nói cụ ạ.
Trước em có hỏi nhiều cụ làm thợ xây (thợ có kinh nghiệm) nói rằng: ví dụ thuê nhà xây trọn gói giá 1 tỉ (hoàn thiện trung bình khá). Còn thuê thợ xây theo m2 + tự mua nguyên vật liệu thì tổng chi phí khi xong 1 ngôi nhà chỉ khoảng 750-800 triệu là hoàn thiện khá. Chính vì thế em mới thử bóc tách thuê nhân công theo m2 + tự mua nguyên vật liệu xem giá cuối cùng mình bỏ ra khoảng bao nhiêu tiền.

 

[Idemitsu]

Good luck to you.

Tôi xây xong nhà, mất cmn vài tháng tuổi thọ.
Tóc bạc thêm dăm phần.

E chấp nhận ở nhà xây sẵn có 1 số cái ko ưng ý vì cái này ạ. Xây nhà đúng là mệt từ đầu đến đít luôn.

 

[Vinsmoke Sanji]

Nhà cụ ở đâu vậy như nhà ở huyện thì cụ cứ lấy 5-6 triẹu/m2 là tương đối đấy. Em ví dụ nhà em 3 tầng 5x20m thì 100x3x5= 1 tỉ rưỡi là chuẩn đúng luôn.

 

[Bopmuoi]

E chấp nhận ở nhà xây sẵn có 1 số cái ko ưng ý vì cái này ạ. Xây nhà đúng là mệt từ đầu đến đít luôn.

Vâng. Biết là thế nhưng giữa thuê xây nhà trọn gói so với thuê nhân công + tự mua vật liệu lệch nhau khoảng 20-30% tổng số tiền đó cụ.

 

[Bopmuoi]

Nhà cụ ở đâu vậy như nhà ở huyện thì cụ cứ lấy 5-6 triẹu/m2 là tương đối đấy. Em ví dụ nhà em 3 tầng 5x20m thì 100x3x5= 1 tỉ rưỡi là chuẩn đúng luôn.

Em ở 1 huyện giáp quận nội thành của Hà Nội cụ ạ.
Cụ thuê trọn gói hay thuê nhân công + tự mua vật liệu?

 

[Nhat nam 79]

6-6,5 triệu/1m2 là giá mình thuê xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay cụ ạ. Còn thuê nhân công theo m2 xây dựng + tự mua vật liệu rẻ hơn rất nhiều.
Theo kinh nghiệm của nhiều người tự xây nhà và thợ xây dựng nói cụ ạ.
Trước em có hỏi nhiều cụ làm thợ xây (thợ có kinh nghiệm) nói rằng: ví dụ thuê nhà xây trọn gói giá 1 tỉ (hoàn thiện trung bình khá). Còn thuê thợ xây theo m2 + tự mua nguyên vật liệu thì tổng chi phí khi xong 1 ngôi nhà chỉ khoảng 750-800 triệu là hoàn thiện khá. Chính vì thế em mới thử bóc tách thuê nhân công theo m2 + tự mua nguyên vật liệu xem giá cuối cùng mình bỏ ra khoảng bao nhiêu tiền.

Xây nhà nhỏ thì không nói chứ nhà diện tích lớn mà cụ nói thuê nhân công + tự mua vật tư rẻ hơn so với chìa khóa trao tay thì em thấy hơi sai cụ ạ.
Vì thầu mua vật tư sẽ được giá rẻ hơn là cụđi mua. Mà 1 khi cụ tự mua vật tư và thuê thợ thì vật tư đó không phải của cai thầu, thợ làm sai làm hỏng là cụ chịu. Trong khi nếu thuê chìa khóa trao tay, thợ làm sai thầu chịu.
Thêm nữa, khi chọn gói chìa khóa trao tay đảm bảo sẽ ít phát sinh hơn là cụ tự mua vật tư. Xây dựng bao giờ cũng có phát sinh, khó tránh khỏi, con số thường khoảng 10 thậm chí 20% nếu không cẩn thận.
Nữa là lại tốn thời gian 3 4 tháng cụ đứng công trình giám sát thợ thầy, vật tư...
Vậy thì theo cụ có rẻ hơn gói chìa khóa trao tay không ạ?

 

[ford focus 2010]

Em định thuê bên sieuthibanve thiết kế theo ý em. Tuy nhiên về cơ bản là thiết kế khung như thế. Và em bối rối về các tính vật liệu và m2 xây dựng để chuẩn bị tiền cho đỡ bất cập sau này. Tất nhiên hiện tại em đang chỉ muốn ước lượng tương đối nhất.

Thuê thiết kế, thuê làm dự toán đáng bao tiền đâu mà cụ khổ thế? Tiết kiệm thế này, lại là hoang phí đấy cụ ạ.

 

[Bopmuoi]

Thuê thiết kế, thuê làm dự toán đáng bao tiền đâu mà cụ khổ thế? Tiết kiệm thế này, lại là hoang phí đấy cụ ạ.

Thuê dự toán có nằm trong thuê thiết kế không cụ? Nghĩa là thêm 1 hạng mục trong thiết kế ấy!

 

[scholar_vn]

Good luck to you.

Tôi xây xong nhà, mất cmn vài tháng tuổi thọ.
Tóc bạc thêm dăm phần.

Sao không mua luôn cho đỡ bạc tóc hả bác )

 

[catking113]

Bỏ ra cả tỷ xây cái nhà, tiếc j vài chục thuê tk, họ tính cả kết cấu, cả dự toán cho cụ luôn. Kiêm luôn giám sát.

 

[Bopmuoi]

Xây nhà nhỏ thì không nói chứ nhà diện tích lớn mà cụ nói thuê nhân công + tự mua vật tư rẻ hơn so với chìa khóa trao tay thì em thấy hơi sai cụ ạ.
Vì thầu mua vật tư sẽ được giá rẻ hơn là cụđi mua. Mà 1 khi cụ tự mua vật tư và thuê thợ thì vật tư đó không phải của cai thầu, thợ làm sai làm hỏng là cụ chịu. Trong khi nếu thuê chìa khóa trao tay, thợ làm sai thầu chịu.
Thêm nữa, khi chọn gói chìa khóa trao tay đảm bảo sẽ ít phát sinh hơn là cụ tự mua vật tư. Xây dựng bao giờ cũng có phát sinh, khó tránh khỏi, con số thường khoảng 10 thậm chí 20% nếu không cẩn thận.
Nữa là lại tốn thời gian 3 4 tháng cụ đứng công trình giám sát thợ thầy, vật tư...
Vậy thì theo cụ có rẻ hơn gói chìa khóa trao tay không ạ?

Em cũng đi hỏi nhiều rồi. Đặc biệt là các bác thợ có trình độ và kinh nghiệm. 10 lần trao đổi hỏi kinh nghiệm họ đều nói rẻ hơn 20-30% so với thuê xây nhà trọn gói. Mà chất lượng ok hơn xây nhà trọn gói. Thế em mới lăn tăn. Mỗi căn nhà 1 tỉ nếu thuê thầu chìa khoá trao tay thì chủ thầu đút túi nhẹ cũng khoảng 200-300 triệu. Và thường là sẽ ở mức đó.
Và nếu tiền nhiều hoặc không có thời gian thì họ chấp nhận thuê xây trọn gói, còn có thời gian thì tự xây được mà cụ.
Em biết là top này nhiều cụ chủ thầu xây dựng đọc sẽ không thích vì nó liên quan đến chênh lệch giá quá lớn!

 

[Đào Tử Thi]

Tính làm gì phức tạp, cứ 10tr/m2 nhân lên (đồ tương đối) + 20%

 

[Bopmuoi]

Bỏ ra cả tỷ xây cái nhà, tiếc j vài chục thuê tk, họ tính cả kết cấu, cả dự toán cho cụ luôn. Kiêm luôn giám sát.

Vẫn thuê thiết kế cụ ơi và nếu có dự toán thì tốt quá. Nhưng về căn bản là em muốn tự thuê nhân công + tự mua vật tư + tự mình giám sát (dù kiến thức xây dựng không có là bao) và để hạn chế việc đó em sẽ trao đổi làm làm việc sát sao với thợ cả của nhóm thợ thi công.

 

[Nhat nam 79]

Em cũng đi hỏi nhiều rồi. Đặc biệt là các bác thợ có trình độ và kinh nghiệm. 10 lần trao đổi hỏi kinh nghiệm họ đều nói rẻ hơn 20-30% so với thuê xây nhà trọn gói. Mà chất lượng ok hơn xây nhà trọn gói. Thế em mới lăn tăn. Mỗi căn nhà 1 tỉ nếu thuê thầu chìa khoá trao tay thì chủ thầu đút túi nhẹ cũng khoảng 200-300 triệu. Và thường là sẽ ở mức đó.
Và nếu tiền nhiều hoặc không có thời gian thì họ chấp nhận thuê xây trọn gói, còn có thời gian thì tự xây được mà cụ.
Em biết là top này nhiều cụ chủ thầu xây dựng đọc sẽ không thích vì nó liên quan đến chênh lệch giá quá lớn!

THầu thi công lời không tới 20-30% đâu cụ ạ, giỏi lắm là 15% nếu chất lượng đúng như dự toán. 15% đó chia đều cho 3 4 tháng, cộng với chi phí bảo hành thì cũng không còn bao nhiêu đâu cụ.
Với lại tìm đội thi đảm bảo để thi công gói chìa khóa trao tay cũng khó nên là em hiểu tâm lý muốn tự mua vật tư. Nếu cụ có am hiểu hoặc cụ thuê hẳn giám sát công trình, mỗi tháng chi phí cho họ giám sát thì yên tâm. Còn không thì em vẫn lăn tăn cho cụ lắm. Nhiều chủ nhà dính đòn vì thuê thợ không ra hồn, làm xong sửa đi sửa lại mệt hết người cụ ạ.