[Funland] Tìm hiểu về vụ xây nhà. Nguyên vật liệu, thiết kế

[LinhHung]

Sang tuần em mời cụ qua bên em ạ, trước khi đưa cụ đi tham quan một vòng thì việc đầu tiên là phải có sự hòa hợp giữa Kiến trúc sư và gia chủ về ý tưởng cũng như giải pháp kiến trúc. Nếu hai bên có nhiều điểm chung, thì chúng ta mới nên tiếp tục cụ ạ, bởi món này không thể "làm gượng" được ạ.

Về quan điểm cá nhân em, việc bố trí bếp ở tầng 1, chung với gara (hoặc mai mốt là văn phòng) là chưa hợp lý, mà cụ nghiên cứu để ở tầng 2, thuận lợi cho sử dụng cũng như tốt cả phong thủy.

Theo thói quen sinh hoạt của người VN thì bểp ở tầng 1 là hợp lý nhất- tất nhiên ko bàn đến vấn đề khác (cho thuê, kinh tế....)

 

[LinhHung]

nhà cụ như vậy nên tính làm nhà kiểu lệch tầng, vì garage cụ làm cao lên, nhỡ sau này chuyển đổi làm phòng khách hay chức năng khác cho tiện. Bếp cụ làm thấp cho đẹp. làm lệch tầng thì cầu thang đi lên nó cũng tối ưu về diện tích hơn đó cụ. nhà cụ cao thế nên để máy giặt và phơi đồ ở tầng 1 cho đỡ phải leo trèo cao. Còn bố trí không gian nội thất kiểu gì chắc có thiết kế họ lo. Móng cụ cứ dùng ép cọc đi, ko tốn tiềnnhiều hơn so với móng khác, lại tăng được diện tích cho các bể ngầm cụ nhé.

Tầng lệch chỉ hơn tầng bằng về view thôi nhé. Còn cầu thang ko có gì tối ưu cả, thậm chí còn ko tiện trong sinh hoạt nếu ko khép kín cho các phòng ngủ. Tầng lệch hay tầng bằng thì muốn đạt tới độ cao tầng đều phải tốn số bậc như nhau, thậm chí tầng lệch nếu ko biết tính toán thì cầu thang sẽ mỗi tầng 1 kiểu, không đồng dạng từ trên xuống dưới và còn tốn diện tích hơn tầng bằng vì mỗi phòng mất 1 chiếu nghỉ

 

[LinhHung]

E xin phép nói chung về nhà lô phố,liền kề Lệch tầng (ko nói cụ thể về nhà nào) :
Làm nhà lệch tầng thường có mấy mục đích chính sau :
- Thẩm mỹ : thay đổi không gian,kiến trúc,tạo điểm nhìn mới,giảm sự nhàm chán...
- Kinh tế : Tiết kiềm diện tích,chiều cao tầng, nguyên vật liệu...
(Cũng có trường hợp là xây lệch tầng để... khác nhà hàng xóm chứ ko cần đẹp hoặc tiết kiệm )
Thường thì cầu thang trong nhà lệch tầng chính là hành lang từ phòng nọ sang phòng kia.
Cụ hoặc cụ thớt cần tư vấn cụ thể trên bản vẽ thì cứ alo e.E tư vấn miễn phí cho.

Tiết kiệm diện tích, chiều cao tầng, nguyên vật liệu - bác phân tích giúp em tại sao nó lại tiết kiệm được mấy vấn đề bác nói ở trên. Nhân công xây nhà lệch tầng cao hơn tầng bằng đấy vì khó thi công

 

[Stephenchow]

Tiết kiệm diện tích, chiều cao tầng, nguyên vật liệu - bác phân tích giúp em tại sao nó lại tiết kiệm được mấy vấn đề bác nói ở trên. Nhân công xây nhà lệch tầng cao hơn tầng bằng đấy vì khó thi công

Cụ cũng làm nghề,e cũng làm nghề.Cụ hỏi thế e biết trả lời ra sao?

 

[Minhchinh99999]

Hai cụ thông não cho em phát, hai đầu đều bớt lại chiếu nghỉ, cầu thang thì dùng nhịp thẳng (Tổng diện tích cầu thang mất bao nhiêu), nhà của cụ chủ nên để cầu thang ngang hay dọc?

Làm lệch tầng là bớt được chiếu nghỉ . nhưng mình thấy lệch tầng bất tiện lắm

 

[Drinking water]

Làm lệch tầng là bớt được chiếu nghỉ . nhưng mình thấy lệch tầng bất tiện lắm

Em biết ạ, làm nhà lệch tầng thì không gian phải tính mở tuyệt đối. Gọi là tiết kiệm chiếu nghỉ cũng là do dùng chung với mặt bằng tầng.
Nếu làm phòng khép kín, bớt lại chiếu nghỉ thì tốn diện tích hơn khoảng 2m vuông cho chiếu nghỉ thứ hai.
Em hỏi xem cụ ấy tư vấn ra sao thôi.

 

[tuan_mazda3]

Em cũng hóng, năm sau xây nhà. Nhà em 6x10m, đang đau đầu giưax 2 lựa chọn là không gian tầng 1 đẹp thì ko có gara mà muốn có gara thì lại hy sinh không gian tầng 1. Em ko muốn làm tầng hầm vì ko đủ kinh tế ạ. Cụ nào có giải pháp nào hay tư vấn em phát. Em cảm ơn ạ!

 

[Minhchinh99999]

Em biết ạ, làm nhà lệch tầng thì không gian phải tính mở tuyệt đối. Gọi là tiết kiệm chiếu nghỉ cũng là do dùng chung với mặt bằng tầng.
Nếu làm phòng khép kín, bớt lại chiếu nghỉ thì tốn diện tích hơn khoảng 2m vuông cho chiếu nghỉ thứ hai.
Em hỏi xem cụ ấy tư vấn ra sao thôi.

Vodka mời cụ

 

[Minhchinh99999]

Em cũng hóng, năm sau xây nhà. Nhà em 6x10m, đang đau đầu giưax 2 lựa chọn là không gian tầng 1 đẹp thì ko có gara mà muốn có gara thì lại hy sinh không gian tầng 1. Em ko muốn làm tầng hầm vì ko đủ kinh tế ạ. Cụ nào có giải pháp nào hay tư vấn em phát. Em cảm ơn ạ!

Cụ bỏ hẳn tầng 1 làm gâra phòng kho .lên tầng 2 thiết kế sân vườn và phòng khách

 

[Beolun]

Cầu thang dễ đi nhất thì để bậc cao 13-15cm. Mặt bậc 27-29cm. Nhưng thang đi thoải mái thì đồng nghĩa bậc phải thấp, tức là mât nhiều số bậc nên diện tích ô cầu thang mất nhiều. Đúng là xây nhà bây giờ nhiều người rất ngại vì tìm được ông thiết kế và ông thợ làm tốt là cả vấn đề. Em làm nghề nên e dám khẳng định người làm tốt cực ít.

Cụ đang nói tiêu chuẩn chiều cao mỗi bậc 13-15 cm cho nhà tập thể cũ hay nhà dân dụng bây giờ ạ ? cụ cho em xin một vài ví dụ bằng thực tế để em mở rộng tầm mắt ạ.

Em rất thích quan điểm cá nhân của cụ, đúng là gara nên tách biệt khỏi các phòng chức năng khác, đặc biệt là Phòng Khách, Bếp và phòng ngủ.

Theo thói quen sinh hoạt của người VN thì bểp ở tầng 1 là hợp lý nhất- tất nhiên ko bàn đến vấn đề khác (cho thuê, kinh tế....)

Bởi thế cho nên em mới chỉ dám nói lên ý kiến "cá nhân " thôi, vì để thay đổi "thói quen" đòi hỏi người thiết kế phải dám chấp nhận rủi ro, có thể là không nhận được công trình.

Có công trình buộc phải đặt bếp ở tầng 1, nhưng với công trình của cụ chủ top, em vẫn giữ quan điểm cá nhân em là Nên đặt tầng 2, còn lý do tại sao thì nhiều gạch đầu dòng lắm ạ, tất nhiên là em là thằng không theo "Thói quen" ạ, nên thường chấp nhận " hy sinh" vì thích phá bỏ thói quen.

 

[RauChumchoe(.)]

Cụ cũng làm nghề,e cũng làm nghề.Cụ hỏi thế e biết trả lời ra sao?

Bác ấy chỉ hỏi vấn đề mà bác đưa ra khái niệm ưu điểm ở trên thôi. Bác ấy hỏi thế là đúng rồi còn gì?

 

[Drinking water]

Cụ đang nói tiêu chuẩn chiều cao mỗi bậc 13-15 cm cho nhà tập thể cũ hay nhà dân dụng bây giờ ạ ? cụ cho em xin một vài ví dụ bằng thực tế để em mở rộng tầm mắt ạ.



Bởi thế cho nên em mới chỉ dám nói lên ý kiến "cá nhân " thôi, vì để thay đổi "thói quen" đòi hỏi người thiết kế phải dám chấp nhận rủi ro, có thể là không nhận được công trình.

Có công trình buộc phải đặt bếp ở tầng 1, nhưng với công trình của cụ chủ top, em vẫn giữ quan điểm cá nhân em là Nên đặt tầng 2, còn lý do tại sao thì nhiều gạch đầu dòng lắm ạ, tất nhiên là em là thằng không theo "Thói quen" ạ, nên thường chấp nhận " hy sinh" vì thích phá bỏ thói quen.

Thực ra, cụ đang nói về phong thủy thì đúng hơn.
Vì thực tế, Gara là nơi có phong thủy không tốt, nó giống hệt cái nhà kho.
Nếu đặt chung cùng tầng với các phòng, thì phải tính toán thông gió phải chuẩn (nhưng cũng không cải thiện được nhiều).

Em diễn giải đúng ý của cụ chưa?

 

[RauChumchoe(.)]

Em cá với tất cả các cụ kiến trúc sư ở đây là hồi học trong trường đại học để đến lúc tốt nghiệp trở thành kiến trúc sư các cụ không có môn nào là phong thủy. Vậy nên đừng dùng phong thủy học mót để chém khách hàng. Tội khách !

 

[Drinking water]

Em cũng hóng, năm sau xây nhà. Nhà em 6x10m, đang đau đầu giưax 2 lựa chọn là không gian tầng 1 đẹp thì ko có gara mà muốn có gara thì lại hy sinh không gian tầng 1. Em ko muốn làm tầng hầm vì ko đủ kinh tế ạ. Cụ nào có giải pháp nào hay tư vấn em phát. Em cảm ơn ạ!

Nhà cụ mà đường rộng thì thiết kế cực đẹp, bổ phát làm hai, gara một bên, cửa chính đi bên còn lại. Phía sau gara là cầu thang và phụ. phòng khách còn khá rộng, có thể kết hợp không gian mở với gian cầu thang.

 

[tuan_mazda3]

Cụ bỏ hẳn tầng 1 làm gâra phòng kho .lên tầng 2 thiết kế sân vườn và phòng khách

Ý tưởng của cụ hay nhưng cá nhân em lại thik tầng 1 là phòng khách và sân vườn, trông có vẻ dễ chịu hơn. Em đang nghiêng về phương án gửi oto bên ngoài, hàng tháng tốn thêm ít để không gian nhà gần gũi thiên nhiên hơn.

 

[Stephenchow]

Bác ấy chỉ hỏi vấn đề mà bác đưa ra khái niệm ưu điểm ở trên thôi. Bác ấy hỏi thế là đúng rồi còn gì?

E có nói cụ ấy hỏi sai đâu.E chỉ nói là ko biết trả lời ra sao thôi.Vì cùng 1 mảnh đất,cùng 1 căn nhà thì mỗi người có cách làm khác nhau,ý tưởng thiết kế khác nhau.Đôi khi vì chủ nhà ,vì kinh tế...mà kts phải dẹp cái tôi sang 1 bên.Người trong nghề đều hiểu điều đó.Làm nhà lệch tầng để tiết kiệm tài chính,vật liệu cũng được.Hoặc làm lệch tầng để tốn thêm kinh phí,vật tư,công sức cũng làm được.

 

[phu bus]

Rảnh háng quá có cụ nào có giá nguyên vật liệu khu vực quận hoàng mai không ạ. Em sắp xây nhà nên nhờ các cụ tư vấn.
Đất em hướng chính tây nam, mặt sau đông bắc.
Rộng 4,08m dài 13m. Tổng diện tích 53m2.
Nhà hàng xóm đóng cọc bê tông ợ.
Em định xây tầng 1 gara,wc và bếp. Tầng 2 1 phòng khách và một phòng ngủ cho hai ông bà,1wc. Tầng 3 hai phòng ngủ, một phòng ngủ của vc em có vs trong nhà đầy đủ. Tầng 4 hai phòng ngủ và 1wc chung. Sân thượng em tính lợp ngói ạ.
Nhà em mảnh đất mặt trước đường 5m mặt sau liền với cái sân chơi chung vài trăm mét nên em muốn thiết kế sao cho có ánh sáng ạ.
Em bán căn hộ chắc có khoảng 1tỷ 2 ạ. Dự kiến em hoàn thiện mức trung bình thôi ạ. Phần tiền làm 1ty. Các cụ tư vấn hộ em ạ. Em sinh năm 87 đinh mão ạ.
Tóm váy lại, em đang tìm hiểu vụ này xây năm nay ạ.

Cụ đừng kỳ vọng quá nhiều vào tk và ý tưởng của kts. Nhà tốt là nhà đáp ứng được nhu cầu quan trọng nhất của cụ, còn nhà mà cái gì cũng có, cái gì cũng hoàn hảo nó sẽ thành cái bệnh viện. Còn về nhà đẹp thì quan trọng nhất là gu thẩm mỹ của cụ hợp gu với kts. Cụ mông lung thế này thì căng lắm.
Theo em:
1. Cụ thuê thiết kế và tư vấn luôn. Thường đội tk thì chả có mấy kinh mghiệm tư vấn thực tế
2. Cụ cần em giới thiệu cho cậu bạn chuyên làm nhà dân. Đã từng làm chức to to ở ngân hàng lơn lớn, vị trí kha khá ở công ty liên doanh. Dưng lại bỏ hết về tk nhà dân vì thích. Nhưng gu hợp với cụ ko thì em chịu. Nhà cũng HM với cụ.
3. Rảnh cụ mời em caffe em tư vấn thêm cho. Giờ em chả liên quan đến mấy vụ nhà dân. Nhưng em khẳng định đủ trình tư vấn cụ thành cáo.
Chúc cụ xây được như ý.

 

[tieubaobao]

Cháu kê dép hóng kinh nghiệm các cụ, tiện tay cháu rót sẵn vodka có cụ nào cụng lý với cháu không ạ>

 

[Drinking water]

Em cá với tất cả các cụ kiến trúc sư ở đây là hồi học trong trường đại học để đến lúc tốt nghiệp trở thành kiến trúc sư các cụ không có môn nào là phong thủy. Vậy nên đừng dùng phong thủy học mót để chém khách hàng. Tội khách !

Em hỏi khí không phải, tại sao có nhà xây xong thì lụi, có nhà lại lên ạ.
Sao có nhà xây xong, phải mời thầy phong thủy về chỉnh sửa lại phong thủy thì mới làm ăn tốt lại được.
Em không phải là KTS, nhưng có kiêng có lành cụ ạ.

 

[tuan_mazda3]

Nhà cụ mà đường rộng thì thiết kế cực đẹp, bổ phát làm hai, gara một bên, cửa chính đi bên còn lại. Phía sau gara là cầu thang và phụ. phòng khách còn khá rộng, có thể kết hợp không gian mở với gian cầu thang.

Nhà em mặt ngõ 4m, nhà a trai em xây trước với kích thước tương tự, cũng làm 1 bên gara, 1 bên bếp nhưng thực sự em ko thik vì trông tầng 1 tù túng và bí quá, cảm giác ở ko thật sự thoải mái.