Chính vì thế nên bên cho thuê bao giờ cũng bắt đặt cọc trước 1-2 tháng tiền nhà! Khi nào hoàn tất hđ,kể cả huỷ hđ,ngoài chuyện thực hiện theo những điều khoản 2 bên đã cam kết xong, lúc trả lại mặt bằng thì lập biên bản giữa 2 bên những gì còn dính dáng đến tiền nong trả chậm (tiền điện nước,dv truyền hình,internet...vv) và khoản đi huỷ hđ bên công chứng (đương nhiên phí bên thuê phải trả vì ko cam kết đúng theo tg hợp đồng), xong xuôi mới hoàn trả lại tiền đặt cọc.
Về việc 2 bên huỷ hđ công chứng, 1 bên ko chịu đi ký( nhiều lí do khác nhau) thì nhà cháu đã vấp phải 1 trường hợp đành ngậm đắng nuốt cay chi xèng ra để tự giải quyết cho nhanh.
Chả là hồi 2008 nhà cháu mua 1 căn nhà,lúc đó chưa áp thuế tncn 2% khi bán nhà. Do căn nhà này nhà cháu lúc đầu chỉ là 1 kênh giữ tiền nên nhà cháu chỉ làm hợp đồng uỷ quyền ở và chuyển nhượng, ko làm hđ mua bán để sang tên chính chủ. Hđ này cho phép mình toàn quyền sử dụng và bán cho ng khác nhưng ko phải là chính chủ,tên trên sđ vẫn là chủ cũ,khi bán cho ng khác thì chủ mới đi sang tên trước bạ bình thường. Hđ có giá trị 10 năm.
Với ý định ở 1 tg rồi bán đi chuyển chỗ khác nhưng sau khi sửa đẹp nhà cháu dọn về, ở chỗ này vừa thích lại vừa có lộc, nên nhà cháu từ bỏ ý định bán đi. Nhà cháu quyết định sang tên sđ chính chủ mình, muốn sang tên thì phải huỷ bản hợp đồng uỷ quyền cũ đi chuyển sang hđ mới, hợp đồng chuyển nhượng. Nhà cháu liên lạc với chủ cũ đề nghị giúp (có gợi ý bồi dưỡng). Chủ cũ nghe lời thỉnh cầu chấp nhận ngay,cứ vâng vâng dạ dạ nhưng đến lúc chốt lịch thì xin hoãn vì chồng đi công tác. Cứ thế khất lần khất mòn hết lý do này đến lý do khác rồi có lần nhà cháu còn ko liên lạc đc, trong khi đó tg đã 8 năm trôi qua chỉ còn 2 năm nữa là hđ uỷ quyền hết hiệu lực.
Cuối cùng nhà cháu phải bán căn này (đầu năm 2017) và chấp nhận 2 lần thuế thu nhập cá nhân. (Mất thêm đâu như tầm 20 củ nữa). Xong xuôi thở phào nhẹ nhõm!
