[Funland] Tìm hiểu điều kiện Phá hợp đồng cho thuê với siêu thị của anh vova

[Cao Biền 02]

Tỏ ra ngu để cc có cái bàn luận chém gió, cc thì thích chê bai, mỉa mai sẵn, tự dưng được nổi tiếng, cũng là một cách PR. Không từ một thủ đoạn nào.

Và nó tổng hợp câc ý kiến của các cụ thành bản hợp đồng của nó mà íu mất chi phí tư vấn gì hết.
Hờ hờ...
Các cụ tưởng nó ngu à ?

 

[Patriots]

Sao cụ chủ không nghĩ cách tích cực hơn, như gọi bọn ngáo đến hàng ngày tụ tập, tài trợ vài chục k cho chúng nó ngày để vin nó tự phá hợp đồng

 

[minhvmu]

Tởm là tởm cái việc đi trước 1 bước, độ chặt chẽ, phòng bị mọi trường hợp của Vin trong bất kỳ moị hoàn cảnh mà những chỗ khác không có được ấy cụ

Thế nếu cụ đang tập làm doanh nhân, đại gia thì cụ có học cái "tởm" đó của Vin không?
Cụ dùng từ ngữ thô lậu để chửi cái hơn của người ta, la làng là mình bị hại(vì chính sự kém cỏi không biết cách "phòng bị mọi trường hợp") thì đếch ai thương đâu, đời còn chửi cho là ngâu đó.
Tốt nhất nếu cụ chót bị hạn dính vào kiểu đó thì nên ngậm miệng, rèn lại kiến thức của mình đê.

 

[Namtroc]

Dám phá, đền ốm

 

[Hitchhiker]

Thế nếu cụ đang tập làm doanh nhân, đại gia thì cụ có học cái "tởm" đó của Vin không?
Cụ dùng từ ngữ thô lậu để chửi cái hơn của người ta, la làng là mình bị hại(vì chính sự kém cỏi không biết cách "phòng bị mọi trường hợp") thì đếch ai thương đâu, đời còn chửi cho là ngâu đó.
Tốt nhất nếu cụ chót bị hạn dính vào kiểu đó thì nên ngậm miệng, rèn lại kiến thức của mình đê.

Cụ nhìn nick cụ ấy rồi hãy còm

 

[f1_hn]

EM chả biết nội dung của Hđ mà bên cụ ký, nhưng vừa rồi em chứng kiến: Hợp đồng 5 năm, còn hơn 2 năm nữa thì hết. Bên cho thuê muốn bán nhà, nên đã phải trả cho bên thuê TỔNG SỐ TIỀN MÀ BÊN THUÊ SẼ TRẢ TRONG THỜI GIAN CÒN LẠI + cho ở thêm miễn phí 01 tháng. Lý do: tiền đấy họ đi thuê chỗ khác trong thời gian còn lại đấy.

Cách đây 10 năm, chủ bên cạnh nhà e đòi nhà sau khi cho thuê 2/3 thời hạn...pải cộp đủ tiền nhà đã cầm thì người thuê mới chịu hủy.

 

[hành_khất_đêm]

Thế nếu cụ đang tập làm doanh nhân, đại gia thì cụ có học cái "tởm" đó của Vin không?
Cụ dùng từ ngữ thô lậu để chửi cái hơn của người ta, la làng là mình bị hại(vì chính sự kém cỏi không biết cách "phòng bị mọi trường hợp") thì đếch ai thương đâu, đời còn chửi cho là ngâu đó.
Tốt nhất nếu cụ chót bị hạn dính vào kiểu đó thì nên ngậm miệng, rèn lại kiến thức của mình đê.

Em cũng đếch cần ai thương đâu, nói ra đây để cho ai chót dính vào như trường hợp của ông thớt thì cân nhắc trước khi chơi với Vin nhé cụ, còn kiến thức thì rèn cả đời mà cũng ơn giời chưa bị hớ lần nào, cám ơn cụ nhắc nhở

 

[CherryOne]

Sao cụ chủ không nghĩ cách tích cực hơn, như gọi bọn ngáo đến hàng ngày tụ tập, tài trợ vài chục k cho chúng nó ngày để vin nó tự phá hợp đồng

e cười ngã lăn từ ghế xuống đất, và không dậy nổi. Cụ vui tính quá ý

 

[ChimBaoBaoTài khoản đã xác minh]

Xưa anh em bên em có thuê cái nhà ở Ngô Thì Nhậm, giữa chừng chủ cũng muốn đòi để bán nhưng xem đến đoạn "bồi thường giá trị hợp đồng" thì chạy mất dép. Kết cục là thuê 10 năm vẫn cứ là 10 năm. Bởi khi cho thuê đòi trả trước 1 năm, thanh toán 6 tháng 1, đặt cọc 3 tháng cầm luôn 1 cục thì chỉ thấy cười hêhe

 

[lttvtvn]

Cái nayd
Em đang ký với nhiều đơn vị thuê nhà; riêng có 1 đơn vị điều khoản đền bù này bất hợp lý: nếu chủ nhà đơn phương phá hợp đồng phải đền chi phí đầu tư của bên thuê là 1 tỷ trừ đi khấu hao 20%/năm trong khi nếu bên thuê đơn phương phá hợp đồng lại chỉ đền có 1 tháng tiền nhà! Em éo ký kiểu đó!

Hợp đồng là win - win, còn cụ thể thế nào là do hoàn cảnh. Ví dụ thuê đất trống dựng lên khách sạn thì bên thuê đơn phương hủy đền một tháng hay khỏi đền cũng được.

 

[banmotnucuoi]

Cái nayd
Em đang ký với nhiều đơn vị thuê nhà; riêng có 1 đơn vị điều khoản đền bù này bất hợp lý: nếu chủ nhà đơn phương phá hợp đồng phải đền chi phí đầu tư của bên thuê là 1 tỷ trừ đi khấu hao 20%/năm trong khi nếu bên thuê đơn phương phá hợp đồng lại chỉ đền có 1 tháng tiền nhà! Em éo ký kiểu đó!

Giờ bên thuê người ta có quyền nhiều hơn mà cụ. Đối với các bên thuê lớn, giá thuê cao hơn bên ngoài 1-2 chục %. Ổn định 5 năm (vì họ đầu tư cả tỷ, nghiên cứu thị trường cẩn thận). Tăng giá 10% đều đặn hàng năm.
Còn cho các ông bé bé thuê dăm bữa nửa tháng lại gọi anh ơi em khó khăn quá... thế là lại lóc cóc đi tìm khách

 

[Shadow381]

Giờ bên thuê người ta có quyền nhiều hơn mà cụ. Đối với các bên thuê lớn, giá thuê cao hơn bên ngoài 1-2 chục %. Ổn định 5 năm (vì họ đầu tư cả tỷ, nghiên cứu thị trường cẩn thận). Tăng giá 10% đều đặn hàng năm.
Còn cho các ông bé bé thuê dăm bữa nửa tháng lại gọi anh ơi em khó khăn quá... thế là lại lóc cóc đi tìm khách

Không có tăng giá đều đặn 10% năm đâu cụ, vẫn 10% 2 năm thôi.

 

[aotim]

Vâng, nhưng nhiều chủ nhà cho thuê lại ko để ý, lúc trả lại mặt bằng ko bắt ng thuê đi cùng ra CC huỷ hđ (chắc mất thêm 1 khoản phí nên lờ đi). Tuy nhiên trên giấy tờ pháp lý thì giá trị hđ vẫn còn hiệu lực nên lúc bán nhà, CC sẽ không chứng nhận mua bán cho trường hợp tài sản chưa "sạch".
Vụ nhà cháu,khi CC đến xác minh thì may là thời gian hđ đã hết, nếu vẫn còn buộc chủ nhà phải tìm cty cũ đã thuê, dắt nhau đi huỷ hđ.
Nói chung đã dính tới giấy tờ pháp lý là phải hết sức triệt để. Ngày trước dân tình thiếu hiểu biết, tuỳ tiện nên sau này mới sinh ra kiện cáo nhiều và có nhiều vụ ko thể giải quyết nổi.
Vì vậy cm nào khi có bđs cho thuê cần đưa ra hđ chặt chẽ và có CC pháp lý.

Nhất là khi bên thuê củ chuối kh đi ký cùng phải uốn lưỡi mừi đi cho xong việc huỷ

 

[Pumzen]

Nhất là khi bên thuê củ chuối kh đi ký cùng phải uốn lưỡi mừi đi cho xong việc huỷ

Chính vì thế nên bên cho thuê bao giờ cũng bắt đặt cọc trước 1-2 tháng tiền nhà! Khi nào hoàn tất hđ,kể cả huỷ hđ,ngoài chuyện thực hiện theo những điều khoản 2 bên đã cam kết xong, lúc trả lại mặt bằng thì lập biên bản giữa 2 bên những gì còn dính dáng đến tiền nong trả chậm (tiền điện nước,dv truyền hình,internet...vv) và khoản đi huỷ hđ bên công chứng (đương nhiên phí bên thuê phải trả vì ko cam kết đúng theo tg hợp đồng), xong xuôi mới hoàn trả lại tiền đặt cọc.
Về việc 2 bên huỷ hđ công chứng, 1 bên ko chịu đi ký( nhiều lí do khác nhau) thì nhà cháu đã vấp phải 1 trường hợp đành ngậm đắng nuốt cay chi xèng ra để tự giải quyết cho nhanh.
Chả là hồi 2008 nhà cháu mua 1 căn nhà,lúc đó chưa áp thuế tncn 2% khi bán nhà. Do căn nhà này nhà cháu lúc đầu chỉ là 1 kênh giữ tiền nên nhà cháu chỉ làm hợp đồng uỷ quyền ở và chuyển nhượng, ko làm hđ mua bán để sang tên chính chủ. Hđ này cho phép mình toàn quyền sử dụng và bán cho ng khác nhưng ko phải là chính chủ,tên trên sđ vẫn là chủ cũ,khi bán cho ng khác thì chủ mới đi sang tên trước bạ bình thường. Hđ có giá trị 10 năm.
Với ý định ở 1 tg rồi bán đi chuyển chỗ khác nhưng sau khi sửa đẹp nhà cháu dọn về, ở chỗ này vừa thích lại vừa có lộc, nên nhà cháu từ bỏ ý định bán đi. Nhà cháu quyết định sang tên sđ chính chủ mình, muốn sang tên thì phải huỷ bản hợp đồng uỷ quyền cũ đi chuyển sang hđ mới, hợp đồng chuyển nhượng. Nhà cháu liên lạc với chủ cũ đề nghị giúp (có gợi ý bồi dưỡng). Chủ cũ nghe lời thỉnh cầu chấp nhận ngay,cứ vâng vâng dạ dạ nhưng đến lúc chốt lịch thì xin hoãn vì chồng đi công tác. Cứ thế khất lần khất mòn hết lý do này đến lý do khác rồi có lần nhà cháu còn ko liên lạc đc, trong khi đó tg đã 8 năm trôi qua chỉ còn 2 năm nữa là hđ uỷ quyền hết hiệu lực.
Cuối cùng nhà cháu phải bán căn này (đầu năm 2017) và chấp nhận 2 lần thuế thu nhập cá nhân. (Mất thêm đâu như tầm 20 củ nữa). Xong xuôi thở phào nhẹ nhõm!

 

[aotim]

Chính vì thế nên bên cho thuê bao giờ cũng bắt đặt cọc trước 1-2 tháng tiền nhà! Khi nào hoàn tất hđ,kể cả huỷ hđ,ngoài chuyện thực hiện theo những điều khoản 2 bên đã cam kết xong, lúc trả lại mặt bằng thì lập biên bản giữa 2 bên những gì còn dính dáng đến tiền nong trả chậm (tiền điện nước,dv truyền hình,internet...vv) và khoản đi huỷ hđ bên công chứng (đương nhiên phí bên thuê phải trả vì ko cam kết đúng theo tg hợp đồng), xong xuôi mới hoàn trả lại tiền đặt cọc.
Về việc 2 bên huỷ hđ công chứng, 1 bên ko chịu đi ký( nhiều lí do khác nhau) thì nhà cháu đã vấp phải 1 trường hợp đành ngậm đắng nuốt cay chi xèng ra để tự giải quyết cho nhanh.
Chả là hồi 2008 nhà cháu mua 1 căn nhà,lúc đó chưa áp thuế tncn 2% khi bán nhà. Do căn nhà này nhà cháu lúc đầu chỉ là 1 kênh giữ tiền nên nhà cháu chỉ làm hợp đồng uỷ quyền ở và chuyển nhượng, ko làm hđ mua bán để sang tên chính chủ. Hđ này cho phép mình toàn quyền sử dụng và bán cho ng khác nhưng ko phải là chính chủ,tên trên sđ vẫn là chủ cũ,khi bán cho ng khác thì chủ mới đi sang tên trước bạ bình thường. Hđ có giá trị 10 năm.
Với ý định ở 1 tg rồi bán đi chuyển chỗ khác nhưng sau khi sửa đẹp nhà cháu dọn về, ở chỗ này vừa thích lại vừa có lộc, nên nhà cháu từ bỏ ý định bán đi. Nhà cháu quyết định sang tên sđ chính chủ mình, muốn sang tên thì phải huỷ bản hợp đồng uỷ quyền cũ đi chuyển sang hđ mới, hợp đồng chuyển nhượng. Nhà cháu liên lạc với chủ cũ đề nghị giúp (có gợi ý bồi dưỡng). Chủ cũ nghe lời thỉnh cầu chấp nhận ngay,cứ vâng vâng dạ dạ nhưng đến lúc chốt lịch thì xin hoãn vì chồng đi công tác. Cứ thế khất lần khất mòn hết lý do này đến lý do khác rồi có lần nhà cháu còn ko liên lạc đc, trong khi đó tg đã 8 năm trôi qua chỉ còn 2 năm nữa là hđ uỷ quyền hết hiệu lực.
Cuối cùng nhà cháu phải bán căn này (đầu năm 2017) và chấp nhận 2 lần thuế thu nhập cá nhân. (Mất thêm đâu như tầm 20 củ nữa). Xong xuôi thở phào nhẹ nhõm!

Túm váy là khôn ngoan kg lại với zời là có thật ạ
Thôi dù sao cũng an ủi là đã xong việc rồi.

 

[Diệu Bảo]

Hóng xem a vova thịt như nào

Chuyện nhỏ như con muỗi thế này Anh ấy quan tâm làm gì.
Đàn em cấp dưới vị trí cực nhỏ sẽ giải quyết.

 

[Nana2015]

Ai cũng như cụ chủ chắc cứ tạo dựng được thương hiệu phát là bay mất xác. Ký 5 năm là bình thường mà cụ. Cụ cho xem hđ đi để a e xem tý.

 

[Xe gòng]

Chuyện nhỏ như con muỗi thế này Anh ấy quan tâm làm gì.
Đàn em cấp dưới vị trí cực nhỏ sẽ giải quyết.

hóng cách thịt chứ quan tâm j tới chủ lò mổ đâu!!!

 

[thudo]

Cụ có bịa chuyện hay không vậy? Cụ cho thuê được 6 tháng, tức là ký HĐ vào 2018, trong khi nhà em cũng cho Vinmart+ thuê vào năm 2016, cũng 5 năm, mà có quy định điều khoản ngừng HĐ trước thời hạn rất chi tiết.

Biết là cụ nói không thật, nhưng em cũng tóm tắt điều khoản của anh Vova cho cụ nghe:

1. Bồi thường toàn bộ chi phí phát sinh trong việc cải tạo nhà mà Vinmart+ đã thực hiện.

2. Bồi thường 50% giá trị còn lại của HĐ.

Cái bồi thường 1 thì hên xui, ít hay nhiều là do bên đó vẽ ra, nhưng cũng sẽ không ít hơn 100-200 triệu vì họ sơn lại nhà, lắp máy lạnh, lắp đèn, gắn cửa kính, lót sàn, ..... Cái bồi thường 2 thì quả thật rất nặng. Nhà em cho thuê 35tr/tháng, mỗi năm là 420tr. Nếu cho thuê 1 năm rồi ngưng HĐ, thì giá trị HĐ còn lại là 4năm * 420tr = 1 tỷ 480 triệu. Đền 50% của con số này là gần 750 triệu.

Cụ cho e hỏi ké tí đc k ạ? Giá thuê nhà có tăng theo kỳ hạn nào k? Bên thuê trả mấy tháng 1 lần? Tks cụ!

 

[airspace]

Mẹ khỉ, tên nick là nhadattoday.net mà phải đi hỏi mấy cái vớ vẩn liên quan đến Nhà đất?

Cụ này phán chuẩn đét này.