[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[beautycenter3866]

vin mua đất với giá âm phủ, thì bán bất kỳ lúc nào đều chả là đỉnh kout.

giá đền theo quy định nhà nước chứ cụ nói thế cũng chẳng đúng. đừng so sánh đất ruộng trồng lúa với đất xây khu đô thị vì nó còn bao gốm nhiều chi phí vào nên giá bán và đền bù phải khác nhau là đúng chứ đâu có sai. cái gì cũng có đúng sai nhưng phải chuẩn

 

[thuyhtt]

giá đền theo quy định nhà nước chứ cụ nói thế cũng chẳng đúng. đừng so sánh đất ruộng trồng lúa với đất xây khu đô thị vì nó còn bao gốm nhiều chi phí vào nên giá bán và đền bù phải khác nhau là đúng chứ đâu có sai. cái gì cũng có đúng sai nhưng phải chuẩn

cụ chắc quên Vin Gia Lâm thành Vin Ocean rồi nhỉ?

 

[DTV]

vin mua đất với giá âm phủ, thì bán bất kỳ lúc nào đều chả là đỉnh kout.

Trước đây thôi, giờ làm gì có mua đất giá rẻ nữa ạ?
Riêng tiền đền bù GPMB và nhất là tiền sử dụng đất phải nộp giờ cũng cả mớ. Tất nhiên là họ vẫn giỏi ở chỗ làm được mặt bằng giá cao để bán bảo đảm lời đậm.

 

[beautycenter3866]

cụ chắc quên Vin Gia Lâm thành Vin Ocean rồi nhỉ?

Vin gia lâm là đất Vin mua lại của Vidifi bạn ơi!! Vidifi là chủ đầu tư của cao tốc hà nội- hải phòng , nhà nước đổi lại đất cho Vidifi 420 ha khu đô thị gia lâm, vidifi bán lại cho Vin làm v ocp 1!! Bạn search google ra là có đấy!!

 

[Lalalandphim]

Đợt này đang truy quét mạnh khối ông ngồi trên đống lửa

 

[Outsider87]

Quỹ căn thấp tầng cỡ tầm 21 nghìn căn là quá lớn tương đương số căn thấp tầng ở 8-9 khu đô thị triển khai trong giai đoạn từ 2009 -2019 nên tự nhiên đã pha loãng lượng hàng rồi, lại chủ yếu là hàng đầu tư và đa số khi mua thì ít nhiều đều dùng đòn bẩy
Chờ cầu qua sông thì nhanh cũng mất thêm 3 năm nữa, trong 3 năm đó có nhiều sự lựa chọn trong đầu tư và góc nhìn khác nhau

20k căn là ocp2, tính cả ocp3 thì phải 30k nhỉ. Nếu tôi ko nhầm.

 

[tung1311 .]

Giá này liệu có dc gọi là giá lợn chết ko ae? . 105tr/m cả nhà thì vẫn nằm nguyên ở đáy như đầu 2023 r.

HN từ cuối năm 2023 giá BĐS tăng khắp nơi, nhưng khu OCP này vẫn ko đẩy lên được là mấy
Qua đợt này chắc lại khó khăn hơn nữa rồi

hàng quá nhiều. nhu cầu ở thực gần như k có. combo mấy khu gần đấy nữa. 1 cú bơm tiền và tạo sóng như thời covid là không thể.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Căn này thấp là có lý do, nó là căn khe giành ra mất 2m, nhà chỉ còn 4m

Loại căn MT nhà 4m
DT đất : 102m2
DTXD : 270,7m2
MT đất : 6m ( xẻ khe 2m )
Hướng : Nam
Giá TTS : 11,155 tỷ

Nhìn chung Ocean2/3 mặt bằng chung em nghĩ đang tầm 120T/1m2, nâng so với đáy cách đây 2 năm tầm 20%. Nguồn cung khu vực Văn Giang đúng là vô đối, chờ chung cư với cái cầu làm cú hich di dân.

 

[Gà lắm cơ]

Căn này thấp là có lý do, nó là căn khe giành ra mất 2m, nhà chỉ còn 4m

Loại căn MT nhà 4m
DT đất : 102m2
DTXD : 270,7m2
MT đất : 6m ( xẻ khe 2m )
Hướng : Nam
Giá TTS : 11,155 tỷ

Nhìn chung Ocean2/3 mặt bằng chung em nghĩ đang tầm 120T/1m2, nâng so với đáy cách đây 2 năm tầm 20%. Nguồn cung khu vực Văn Giang đúng là vô đối, chờ chung cư với cái cầu làm cú hich di dân.

Nếu xẻ khe mà tính theo giá m2 đất rẻ đi được hơn 10% thế này thì em thấy rất hợp lý vì tính tổng tiền mua sẽ không vênh căn có diện tích xây tương đương, không có phần xẻ khe quá nhiều.

Xẻ khe 2m giá trị chứ các cụ. Thêm hẳn một mặt sáng mà lại không bị nắng chói. Xe đạp xe máy có thể để đó, làm vườn tiểu cảnh, có bộ bàn ghế con ngồi uống trà hút thuốc cũng dễ chịu hơn nhiều so với việc cứ phải nhìn toàn beton xung quanh. Thêm mặt bên hông đó, có quyền làm phòng khách nhiều kính cho thoáng đẹp, thích thì cũng có thể làm cái bếp ướt BBQ ở đó. Nói chung nếu đơn giá như vậy thì em nghĩ căn xẻ khe này hợp lý. Mặt tiền 6m đỗ xe cũng thoải mái, dễ đỗ hơn rất nhiều so với 5m nữa, thích thì 1 ô tô và 1 xe máy cạnh ô tô vẫn được.

 

[muabenem123]

Tin nóng nhất thế giới

Giá vàng đạt 3.000 USD/ounce, phá đỉnh mọi thời đại

Cuối giờ chiều ngày 14/3 (giờ Việt Nam), giá vàng thế giới chính thức chinh phục cột mốc mới.

cafef.vn

 

[tung1311 .]

Nếu xẻ khe mà tính theo giá m2 đất rẻ đi được hơn 10% thế này thì em thấy rất hợp lý vì tính tổng tiền mua sẽ không vênh căn có diện tích xây tương đương, không có phần xẻ khe quá nhiều.

Xẻ khe 2m giá trị chứ các cụ. Thêm hẳn một mặt sáng mà lại không bị nắng chói. Xe đạp xe máy có thể để đó, làm vườn tiểu cảnh, có bộ bàn ghế con ngồi uống trà hút thuốc cũng dễ chịu hơn nhiều so với việc cứ phải nhìn toàn beton xung quanh. Thêm mặt bên hông đó, có quyền làm phòng khách nhiều kính cho thoáng đẹp, thích thì cũng có thể làm cái bếp ướt BBQ ở đó. Nói chung nếu đơn giá như vậy thì em nghĩ căn xẻ khe này hợp lý. Mặt tiền 6m đỗ xe cũng thoải mái, dễ đỗ hơn rất nhiều so với 5m nữa, thích thì 1 ô tô và 1 xe máy cạnh ô tô vẫn được.

Quan trọng lòng nhà còn có 4m thì nhà nó hơi vụn, khó bố trí thang máy hơn. Nói chung Vin làm mặt tiền thì xấu, thiết kế với khuôn đất thì chán. Ocean park 2/3 này thực ra em đánh giá là giết chết thương hiệu Vinhomes, tự dưng gán với mác hàng ế xong rồi thiết kế xấu, mất hết cái vị thế của thương hiệu.

 

[Dunger]

Sao em nghe sale báo là bên dự án K8 Starlake tháng 6 mới ra hàng mà bị ôm hết rồi nhỉ. Nếu muốn mua là phải mua chênh. Có cụ nào có thông tin không ạ!

 

[banhmygoi]

Có 2 bài này khá hay

Lời khuyên dành cho các nhà đầu tư BĐS Hà Nội giai đoạn sốt ảo (Tôn Trí Kiên)

Nhiều người đu đỉnh bất động sản ? Vẫn chấp nhận gồng lãi ngân hàng ? Với hi vọng giá đất đi ngang đến khi hạ lãi suất với hi vọng thị trường đất nhộn nhịp trở lại?

gianhahanoi.com

Câu chuyện về chung cư Hà Nội ( Tôn Trí Kiên )

Mấy nay, tôi nghe nhiều người nói chung cư HN ngáo giá. Nhưng ngáo so với cái gì ? Nếu so với thu nhập, hay so với chủ quan số tiền mình định bỏ ra là sai, mà phải so với điểm giá do TT chấp nhận

gianhahanoi.com

Cũng có những chỗ hơi quá, nhưng quan điểm em cho là chuẩn!

 

[Vova]

Có 2 bài này khá hay

Lời khuyên dành cho các nhà đầu tư BĐS Hà Nội giai đoạn sốt ảo (Tôn Trí Kiên)

Nhiều người đu đỉnh bất động sản ? Vẫn chấp nhận gồng lãi ngân hàng ? Với hi vọng giá đất đi ngang đến khi hạ lãi suất với hi vọng thị trường đất nhộn nhịp trở lại?

gianhahanoi.com

Em đọc đến đoạn chê Phú Quốc ngày càng vắng thì thôi, không đọc nữa . Lập luận ở trong bài đấy chẳng khác gì, thậm chí còn kém thuyết phục hơn so với nhiều post của các cụ dự đoán BĐS cắm đầu đi xuống trong OF này.
Em luôn nghĩ quan trọng nhất khi đọc thì cố gắng lọc ra được thông tin, luận điểm có ích. Chứ 10 người viết thì chắc phải đến 8, 9 người có mục đích nào đó, mà nhà thì thóc giống không nhiều . BĐS quanh đi quẩn lại cũng chỉ là một kênh đầu tư như nhiều kênh đầu tư khác. Nếu xác định mua BĐS với nhu cầu thực, bằng tiền thực, và có mục tiêu thời gian hợp lý, em nghĩ chẳng phải lo gì cả. Chỉ có các cụ nào muốn kiếm nhiều, kiếm nhanh thì mới lo thôi. Mà nói cho cùng, không mạo hiểm chắc cũng khó thắng lớn

 

[Tropical Forests]

Có 2 bài này khá hay

Lời khuyên dành cho các nhà đầu tư BĐS Hà Nội giai đoạn sốt ảo (Tôn Trí Kiên)

Nhiều người đu đỉnh bất động sản ? Vẫn chấp nhận gồng lãi ngân hàng ? Với hi vọng giá đất đi ngang đến khi hạ lãi suất với hi vọng thị trường đất nhộn nhịp trở lại?

gianhahanoi.com

Câu chuyện về chung cư Hà Nội ( Tôn Trí Kiên )

Mấy nay, tôi nghe nhiều người nói chung cư HN ngáo giá. Nhưng ngáo so với cái gì ? Nếu so với thu nhập, hay so với chủ quan số tiền mình định bỏ ra là sai, mà phải so với điểm giá do TT chấp nhận

gianhahanoi.com

Cũng có những chỗ hơi quá, nhưng quan điểm em cho là chuẩn!

Bài viết thể hiện quan điểm riêng của tác giả TCK, một người thường khuyên mua vàng.

1. So sánh với Nhật: tỷ lệ dân thành thị 92.41%, tức là đã kết thúc quá trình đô thị hóa.
2. Tỷ lệ thị dân tại VN 38%, tăng mạnh đều đặn qua các năm. Tức là quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ.

So sánh như vậy để thấy, VN đang trong quá trình chuyển đổi cơ cấu SXKD từ thuần nông, lên công nghiệp dịch vụ, quá trình này sẽ quy tụ dân về các thành phố, trung tâm tài chính, các thị trấn quanh KCN, khu chế xuất.
Hiện giờ so sánh VN với Nhật Bản chẳng khác gì so voi với muỗi, tìm mãi thì thấy giống nhau ở điểm cùng có cái vòi

BĐS tại các thành phố lớn ở VN sẽ vẫn tăng cả về lượng và giá cả, do nhu cầu di dân ở thực và sự khan hiếm do cung chưa cân bằng được với cầu, do cuộc sống tại thành phố tốt hơn về y tế, giáo dục, công ăn việc làm...

Giá có thể đi ngang, thăng trầm nhưng cơ bản là BĐS các thành phố lớn sẽ trong xu hướng tăng. Giảm 50-70% như bạn nói thì tốt quá.

 

[ruou_nep_40]

Sao em nghe sale báo là bên dự án K8 Starlake tháng 6 mới ra hàng mà bị ôm hết rồi nhỉ. Nếu muốn mua là phải mua chênh. Có cụ nào có thông tin không ạ!

Giá gốc tầm 120-130 chả bị ôm hết chứ đâu còn, ra đến tay khách hàng mở bán kiểu gì chả phải chênh lên nhiều

 

[Dunger]

Giá gốc tầm 120-130 chả bị ôm hết chứ đâu còn, ra đến tay khách hàng mở bán kiểu gì chả phải chênh lên nhiều

Em nghe đồn giá tầm 170-200 cụ a. Vấn đề là T6 ra hàng mà giờ đã ôm hết rồi . Nếu chênh ít thì em còn cố được chứ nhiều thì chắc quay xe, tìm dự án khác

 

[ruou_nep_40]

Em nghe đồn giá tầm 170-200 cụ a. Vấn đề là T6 ra hàng mà giờ đã ôm hết rồi . Nếu chênh ít thì em còn cố được chứ nhiều thì chắc quay xe, tìm dự án khác

Quan trọng là giá gốc nhập từ CĐT, chứ giá đồn khả năng là chênh lớn hết cả rồi

 

[Dunger]

Quan trọng là giá gốc nhập từ CĐT, chứ giá đồn khả năng là chênh lớn hết cả rồi

Thế thì cao quá cụ nhỉ

 

[ruou_nep_40]

Thế thì cao quá cụ nhỉ

Kinh doanh mà cụ, hàng khu THT của DW chả bị
ôm ngay

 

[carrot123]

Có 2 bài này khá hay

Lời khuyên dành cho các nhà đầu tư BĐS Hà Nội giai đoạn sốt ảo (Tôn Trí Kiên)

Nhiều người đu đỉnh bất động sản ? Vẫn chấp nhận gồng lãi ngân hàng ? Với hi vọng giá đất đi ngang đến khi hạ lãi suất với hi vọng thị trường đất nhộn nhịp trở lại?

gianhahanoi.com

Câu chuyện về chung cư Hà Nội ( Tôn Trí Kiên )

Mấy nay, tôi nghe nhiều người nói chung cư HN ngáo giá. Nhưng ngáo so với cái gì ? Nếu so với thu nhập, hay so với chủ quan số tiền mình định bỏ ra là sai, mà phải so với điểm giá do TT chấp nhận

gianhahanoi.com

Cũng có những chỗ hơi quá, nhưng quan điểm em cho là chuẩn!

Hic, đọc cả bài dài thỉnh thoảng mới có dấu chấm phẩy, viết thì ngọng l, n đọc mệt đứt cả hơi. So sánh VN với Nhật chả liên quan, VN so với Thái thì may ra.
Vỡ bong bóng bđs Nhật là do hồi đó chính phủ thắt chặt chính sách tiền tệ như Trung Quốc năm rồi. Nên thê giới đang gọi cái diễn ra ở TQ là Japanification, chứ VN thì chưa có giống, và VN đi sau nhìn 2 vi dụ về tác hại của đột ngột thắt chặt tiền tệ rồi, nên sẽ không có chuyện lặp lại như vậy, mà phải từ từ xì hơi bong bóng bđs, (ví dụ không cho phép cc thuê airbnb theo tôi là 1 cách hiệu quả để đẩy bớt nguồn cung CC ra thị trường. Khi hiệu suất cho thuê giảm sẽ nhiều nđt muốn bán, nguồn hàng nhiều thì giá sẽ giảm). Hoặc cho phép tái khởi động 1 số DA cũng là tăng cung.
Và vđ là, Nhật Bản tuy vỡ bong bóng bđs, nhưng giá đất ở Tokyo và Osaka thì đã phục hồi sau đó 10 năm, bây giờ 1 số khu vực ở Tokyo còn cao hơn cả thời kì bong bóng 1990. Còn các khu ngoại ô thì giá vẫn thấp do vấn đề dân số già.