[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
335
Động cơ
211,401 Mã lực
Tuổi
41
Có 2 bài này khá hay



Cũng có những chỗ hơi quá, nhưng quan điểm em cho là chuẩn!
Hic, đọc cả bài dài thỉnh thoảng mới có dấu chấm phẩy, viết thì ngọng l, n đọc mệt đứt cả hơi. So sánh VN với Nhật chả liên quan, VN so với Thái thì may ra.
Vỡ bong bóng bđs Nhật là do hồi đó chính phủ thắt chặt chính sách tiền tệ như Trung Quốc năm rồi. Nên thê giới đang gọi cái diễn ra ở TQ là Japanification, chứ VN thì chưa có giống, và VN đi sau nhìn 2 vi dụ về tác hại của đột ngột thắt chặt tiền tệ rồi, nên sẽ không có chuyện lặp lại như vậy, mà phải từ từ xì hơi bong bóng bđs, (ví dụ không cho phép cc thuê airbnb theo tôi là 1 cách hiệu quả để đẩy bớt nguồn cung CC ra thị trường. Khi hiệu suất cho thuê giảm sẽ nhiều nđt muốn bán, nguồn hàng nhiều thì giá sẽ giảm). Hoặc cho phép tái khởi động 1 số DA cũng là tăng cung.
Và vđ là, Nhật Bản tuy vỡ bong bóng bđs, nhưng giá đất ở Tokyo và Osaka thì đã phục hồi sau đó 10 năm, bây giờ 1 số khu vực ở Tokyo còn cao hơn cả thời kì bong bóng 1990. Còn các khu ngoại ô thì giá vẫn thấp do vấn đề dân số già.
 

Lalalandphim

Xe buýt
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
555
Động cơ
5,310 Mã lực
Tuổi
32
Vinhomes Global Gate Cổ Loa ngày mai bắt đầu mở cửa thăm quan công viên rồi đây các cụ. Mai ai rảnh đến khảo sát đi ạ. Nhìn sơ qua cơ bản thì nhược điểm là rất ít ghế ngồi :) còn ưu điểm thì nhiều, có điều em thấy giống trang trí đi dạo bộ hơn là sứ sở thần tiên cho trẻ em. Hồ rất rộng, đi bộ chill buổi chiều thì sướng đấy :D có điều giá thổi lên sợ hãi quá em chạy chạy chạy
1741971269603.png

1741971286844.png

1741971295901.png

1741971308895.png


P/S: đây là ảnh thực địa không qua chỉnh sửa, nhìn chung là đẹp rồi, rất thích hợp nghỉ dưỡng, tuy nhiên không có nhiều chỗ chơi thực sự cho trẻ con
1741971491895.png
 

stevevuxx

Xe buýt
Biển số
OF-738009
Ngày cấp bằng
2/8/20
Số km
522
Động cơ
74,423 Mã lực
Vinhomes Global Gate Cổ Loa ngày mai bắt đầu mở cửa thăm quan công viên rồi đây các cụ. Mai ai rảnh đến khảo sát đi ạ. Nhìn sơ qua cơ bản thì nhược điểm là rất ít ghế ngồi :) còn ưu điểm thì nhiều, có điều em thấy giống trang trí đi dạo bộ hơn là sứ sở thần tiên cho trẻ em. Hồ rất rộng, đi bộ chill buổi chiều thì sướng đấy :D có điều giá thổi lên sợ hãi quá em chạy chạy chạy
View attachment 9025224
View attachment 9025225
View attachment 9025226
View attachment 9025227

P/S: đây là ảnh thực địa không qua chỉnh sửa, nhìn chung là đẹp rồi, rất thích hợp nghỉ dưỡng, tuy nhiên không có nhiều chỗ chơi thực sự cho trẻ con
View attachment 9025228
Công viên này làm cho có thôi bạn. Quá lởm, còn bé hơn công viên nội khu Ngọc Trai chỗ tôi. Tuy nhiên giá thì tôi không nghĩ giá nó ngáo. Giá nhà ngõ xe máy ở Long Biên đã 200 củ/m2 rồi mà nhà tởm không ở được. Tôi mua 2 căn ở đây rồi nhưng mà cái nào lởm thì vẫn chê chứ giá so với các khu khác ở Hà Nội thì không thể gọi là ảo được vì mật độ xây dựng ở đây là 84%, diện tích sử dụng rất nhiều. Tôi ví dụ căn 90m2 xây có 60m2, ở Harmony cũng phải 30 tỷ, diện tích sử dụng có 200m2, ở đây căn bé nhất là 62.5m2 nhưng DTSD là 256m2 gía khoảng 17 tỷ, tính trên m2 thì ở Harmony đắt gấp đôi. Có cầu thì không biết cái nào hơn :D
 

Gà lắm cơ

Xe tải
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
363
Động cơ
14,112 Mã lực
Công viên này làm cho có thôi bạn. Quá lởm, còn bé hơn công viên nội khu Ngọc Trai chỗ tôi. Tuy nhiên giá thì tôi không nghĩ giá nó ngáo. Giá nhà ngõ xe máy ở Long Biên đã 200 củ/m2 rồi mà nhà tởm không ở được. Tôi mua 2 căn ở đây rồi nhưng mà cái nào lởm thì vẫn chê chứ giá so với các khu khác ở Hà Nội thì không thể gọi là ảo được vì mật độ xây dựng ở đây là 84%, diện tích sử dụng rất nhiều. Tôi ví dụ căn 90m2 xây có 60m2, ở Harmony cũng phải 30 tỷ, diện tích sử dụng có 200m2, ở đây căn bé nhất là 62.5m2 nhưng DTSD là 256m2 gía khoảng 17 tỷ, tính trên m2 thì ở Harmony đắt gấp đôi. Có cầu thì không biết cái nào hơn :D
Quả 90m2 cho xây có 60m2 em thấy dở thật sự. Thành ra cái nhà đúng là mấy chục tỷ, nhưng bé phát chán. Thang máy thì không lắp nổi, lắp cố thì xấu lắm mà 200m2 sàn của nhà mặt đất nó đâu có giá trị sử dụng như 200m2 chung cư đâu, nhà đất thì phải trừ hao mấy chục m2 cầu thang vv nữa. VCL chồng tầng nhiều hơn thì số m2 chết (nghĩa là mình trả tiền, về lý thuyết có nhưng không dùng được, lại càng nhiều). Bỏ mấy chục tỷ ra mua cái nhà là tầng lớp có tiền rồi mà ở bé thế chật khổ vãi. Người nghèo thì ngần ấy m2 không khổ, giàu là không ổn vì bọn giàu mà nhà nhồi nhét toàn đồ, không có không gian thì xấu điên. Giàu rồi cái loa đến cái TV đều to, nhà bé không nhét vào đâu được. Harmony 90m2 cho xây 75m2 em nghĩ sẽ hợp lý hơn.

Nói chung mấy khu đắt, em nghĩ thà mua đắt hẳn, to hẳn ra thì còn có lý. Chứ lỡ cỡ, vẫn tốn nhiều tiền mà ở không sướng, thì cứ kiểu gì ấy. Có nhà bên đấy SL, bên hông bé tí còn cố làm cái bể bơi nhìn như cái đũa, trông chán thôi rồi. Nếu chỉ có 30 tỷ mua nhà em chắc chắn sẽ không chọn Harmony. Còn nếu chỉ chọn dc Harmony hoặc VCL thì sang VCL mua được cái độ 110-120m2, chắc phải hơn 400m2 sàn.

Kiểu như Starlake, mấy căn liền kề cũng 500tr/m2 tính ra giá căn bèo nhất cũng gấp đôi Harmony vì Starlake bé nhất em thấy cũng 110m2 rồi mà nó lỡ cỡ lắm. Nhà bị ngắn, cái thang cdt xây lù lù giữa phòng khách, lại còn thêm cái cột rất vô duyên. Giờ này rồi làm một mặt sàn bé có thế mà có cái cột đấy là chê mạnh. Giờ lắp thêm cái thang máy nó vụn nhà mà leo bộ thì tầng 3 là không ai muốn lên. Đâm ra mấy khu ấy mà không ở được tối thiểu SL thì e thấy chán.
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Vodka
Reactions: is3

legendcomeback

Xe tải
Biển số
OF-135081
Ngày cấp bằng
19/3/12
Số km
373
Động cơ
372,005 Mã lực
Sao ở Otofun mình chưa có thớt riêng trao đổi về Vin Cổ Loa à các bác. Chủ đầu tư không cho phép ạ. Đã có căn nào cắt lỗ chưa các bác
 

Tropical Forests

Xe buýt
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
640
Động cơ
500,801 Mã lực
Công viên này làm cho có thôi bạn. Quá lởm, còn bé hơn công viên nội khu Ngọc Trai chỗ tôi. Tuy nhiên giá thì tôi không nghĩ giá nó ngáo. Giá nhà ngõ xe máy ở Long Biên đã 200 củ/m2 rồi mà nhà tởm không ở được. Tôi mua 2 căn ở đây rồi nhưng mà cái nào lởm thì vẫn chê chứ giá so với các khu khác ở Hà Nội thì không thể gọi là ảo được vì mật độ xây dựng ở đây là 84%, diện tích sử dụng rất nhiều. Tôi ví dụ căn 90m2 xây có 60m2, ở Harmony cũng phải 30 tỷ, diện tích sử dụng có 200m2, ở đây căn bé nhất là 62.5m2 nhưng DTSD là 256m2 gía khoảng 17 tỷ, tính trên m2 thì ở Harmony đắt gấp đôi. Có cầu thì không biết cái nào hơn :D
Có cầu thì lên xấp xỉ RiverSide rồi. Nên người mua vẫn có sự lựa chọn hợp lý. Mình có hiểu họ không thôi.
 

Tropical Forests

Xe buýt
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
640
Động cơ
500,801 Mã lực
Quả 90m2 cho xây có 60m2 em thấy dở thật sự. Thành ra cái nhà đúng là mấy chục tỷ, nhưng bé phát chán. Thang máy thì không lắp nổi, lắp cố thì xấu lắm mà 200m2 sàn của nhà mặt đất nó đâu có giá trị sử dụng như 200m2 chung cư đâu, nhà đất thì phải trừ hao mấy chục m2 cầu thang vv nữa. VCL chồng tầng nhiều hơn thì số m2 chết (nghĩa là mình trả tiền, về lý thuyết có nhưng không dùng được, lại càng nhiều). Bỏ mấy chục tỷ ra mua cái nhà là tầng lớp có tiền rồi mà ở bé thế chật khổ vãi. Người nghèo thì ngần ấy m2 không khổ, giàu là không ổn vì bọn giàu mà nhà nhồi nhét toàn đồ, không có không gian thì xấu điên. Giàu rồi cái loa đến cái TV đều to, nhà bé không nhét vào đâu được. Harmony 90m2 cho xây 75m2 em nghĩ sẽ hợp lý hơn.

Nói chung mấy khu đắt, em nghĩ thà mua đắt hẳn, to hẳn ra thì còn có lý. Chứ lỡ cỡ, vẫn tốn nhiều tiền mà ở không sướng, thì cứ kiểu gì ấy. Có nhà bên đấy SL, bên hông bé tí còn cố làm cái bể bơi nhìn như cái đũa, trông chán thôi rồi. Nếu chỉ có 30 tỷ mua nhà em chắc chắn sẽ không chọn Harmony. Còn nếu chỉ chọn dc Harmony hoặc VCL thì sang VCL mua được cái độ 110-120m2, chắc phải hơn 400m2 sàn.

Kiểu như Starlake, mấy căn liền kề cũng 500tr/m2 tính ra giá căn bèo nhất cũng gấp đôi Harmony vì Starlake bé nhất em thấy cũng 110m2 rồi mà nó lỡ cỡ lắm. Nhà bị ngắn, cái thang cdt xây lù lù giữa phòng khách, lại còn thêm cái cột rất vô duyên. Giờ này rồi làm một mặt sàn bé có thế mà có cái cột đấy là chê mạnh. Giờ lắp thêm cái thang máy nó vụn nhà mà leo bộ thì tầng 3 là không ai muốn lên. Đâm ra mấy khu ấy mà không ở được tối thiểu SL thì e thấy chán.
StarLake là để ở, đi làm tha hồ lựa việc, con cái học hành tha hồ lựa trường, tiện thăm thú họ hàng, tụ tập bạn bè.
Vin ngoại ô các loại, đến nơi thì xong bữa nhậu rồi, khách hàng cũng đã về đi ngủ. Các cụ hưu ở thì ổn ạ ;;)
Thiết kế thì em không sợ lắm, vào tay em kiểu gì cũng đẹp như sẹc si gơn :D
 

LosBlancos90

Xe tăng
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
1,045
Động cơ
142,283 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Công viên này làm cho có thôi bạn. Quá lởm, còn bé hơn công viên nội khu Ngọc Trai chỗ tôi. Tuy nhiên giá thì tôi không nghĩ giá nó ngáo. Giá nhà ngõ xe máy ở Long Biên đã 200 củ/m2 rồi mà nhà tởm không ở được. Tôi mua 2 căn ở đây rồi nhưng mà cái nào lởm thì vẫn chê chứ giá so với các khu khác ở Hà Nội thì không thể gọi là ảo được vì mật độ xây dựng ở đây là 84%, diện tích sử dụng rất nhiều. Tôi ví dụ căn 90m2 xây có 60m2, ở Harmony cũng phải 30 tỷ, diện tích sử dụng có 200m2, ở đây căn bé nhất là 62.5m2 nhưng DTSD là 256m2 gía khoảng 17 tỷ, tính trên m2 thì ở Harmony đắt gấp đôi. Có cầu thì không biết cái nào hơn :D
vin cổ loa đẹp hơn chứ cụ. cứ gần hồ tây hơn là e thích. e cực anti vin nhưng cái gì đúng thì em vẫn nói là đúng

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

prado2012

Xe container
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
6,235
Động cơ
454,670 Mã lực
Đã limited lại càng thêm limited. Nhiều cụ quan điểm trung tâm ko phải bờ Hồ nữa. Nhưng quan điểm e hơi cổ hủ. Vẫn lên bờ Hồ chơi đều hàng tuần. Ăn uống, dịch vụ, tiện ích...đủ cả. Và qtrong là cho bọn F1 nó thấy đc nơi xa hoa, đắt đỏ bậc nhất Thủ đô nó ntn. Giao thoa văn hoá e nghĩ cũng số 1 Thổ đu luôn nhé. F1 nhà e nó dc gặp và giao tiếp nhiều vs đội Tây lông cũng là cơ hội cọ xát r. ;))
Vành đai 1 vẫn là trung tâm, cứ quanh mấy cái ao to sẽ là kim cương cụ ạ. Em cũng nghĩ vậy.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
12,516
Động cơ
366,136 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Nhà em toàn chơi vành đai 1 cho chắc cốp. Cứ gần công viên, gần hồ, gần toà nhà vip. Vừa rình được một căn Ba đình đi bộ 2 phút ra công viên sổ đầu 2003 khu vip.
Quả đấy chắc cú nhất r. Nhưng cũng nên đa dạng danh mục cụ ạ. :)
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
709
Động cơ
673,610 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Công viên này làm cho có thôi bạn. Quá lởm, còn bé hơn công viên nội khu Ngọc Trai chỗ tôi. Tuy nhiên giá thì tôi không nghĩ giá nó ngáo. Giá nhà ngõ xe máy ở Long Biên đã 200 củ/m2 rồi mà nhà tởm không ở được. Tôi mua 2 căn ở đây rồi nhưng mà cái nào lởm thì vẫn chê chứ giá so với các khu khác ở Hà Nội thì không thể gọi là ảo được vì mật độ xây dựng ở đây là 84%, diện tích sử dụng rất nhiều. Tôi ví dụ căn 90m2 xây có 60m2, ở Harmony cũng phải 30 tỷ, diện tích sử dụng có 200m2, ở đây căn bé nhất là 62.5m2 nhưng DTSD là 256m2 gía khoảng 17 tỷ, tính trên m2 thì ở Harmony đắt gấp đôi. Có cầu thì không biết cái nào hơn :D
The Harmony 90m2 là xây 66m2/sàn, tổng 230m2, nhưng diện tích xây dựng như vậy là ít đúng như cụ nhận xét, quy hoạch xây thêm đc 1 tầng thì hợp lý hơn.
 

PDlong

Xe điện
Biển số
OF-482555
Ngày cấp bằng
6/1/17
Số km
2,716
Động cơ
197,943 Mã lực
Tuổi
32
Thấy có đứa bạn đăng bán ở tổ dân phố Cửu Việt Trâu Quỳ gia lâm mà 40 m 5 tỏi đất ko, thật là kinh hoàng , thế này trong ngõ nội thành xe máy tránh 2-300 cũng chả sai thật
 

prado2012

Xe container
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
6,235
Động cơ
454,670 Mã lực
Thấy có đứa bạn đăng bán ở tổ dân phố Cửu Việt Trâu Quỳ gia lâm mà 40 m 5 tỏi đất ko, thật là kinh hoàng , thế này trong ngõ nội thành xe máy tránh 2-300 cũng chả sai thật
Nhà mà 40m2 thật sự không biết để oto kiểu gì nhỉ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top