[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[khoainuongchip]

Cụ nói có ý đúng. Nhiều phân khúc cũng đã rõ xu hướng. Như chung cư, cá nhân e đã thấy rõ nét r. Còn mấy loại như đất nền thì e chưa thấy rõ. Hoặc như phân khúc nhà thổ cư trong phố/nhà dòng tiền thì lại đang nhấp nhổm (loại này NDT sẽ ko sợ chết vì kể cả tt có sập thì nó vẫn có dòng tiền đều). Đặc biệt là loại nhà 30-50m, sau khi HN có qd về các quy tắc chia lô tách thửa thì có nhiều người đi mua gom.
Phân khúc BT-LK thì cũng thấy chững, bắt đầu có 1 vài tin rao bán giá thấp hơn tương đối so tháng trước. Cá nhân e nghĩ loại này khả năng cao là loại giảm mạnh nhất nếu tt ko thuận lợi. Đợt vừa rồi là đợt tăng đồng loạt, tăng bất chấp các tiêu chí và các khuôn khổ trc đây. Trong vòng 4-5 năm nhiều phân khúc tăng 2-3 lần. Các phân khúc khác nếu tăng mấy lần có thể hiểu đc chứ riêng BT LK mà tăng cũng như vậy thì ngoài sức tưởng tượng của e. . Vì phân khúc tiền quá to và phần rất ít dân số tham chiến
Phải theo dõi thường xuyên xem dòng tiền nó ntn cụ ạ. Trong các cơn sóng lớn bé, xấu đẹp vẫn có những ô kiếm đc tiền.Qtrong là chọn đúng phân khúc thôi.

Chắc e theo cụ Múa tìm mấy căn chung cư dòng tiền ổn định tránh bão

 

[muabenem123]

Cụ phán gì cũng chuẩn ạ, thớt của cụ có thể nói là thớt khủng nhất của BĐS-OTF về lượt tương tác, luôn được làm sống động với thông tin hữu ích.
Em vẫn hay lê la là phải vào vịnh tránh bão, là các phân khúc như cụ nói

Ae vào đây giao lưu chia sẻ là nhất r cụ ạ. Hơn nhau nhiều khi ở cái biết và ko biết, chia sẻ thông tin vs nhau thôi.

 

[muabenem123]

Chắc e theo cụ Múa tìm mấy căn chung cư dòng tiền ổn định tránh bão

Nếu cụ mua nhà dòng tiền/nhà thổ cư thì e nghĩ cuối năm thường là cơ hội tốt để có các deal. Loại này e nghĩ có thể chưa có đột biến ngay, nhưng ổn định và an toàn. Nhất là vừa rồi HN có 2 cái lưu ý vừa mới phê duyệt và áp dụng: 1 là quy định về phân lô (cái này có nghĩa nguồn cung đối với những căn nhà dưới 50m bị bóp lại, chặn đứng luôn), 2 là áp dụng hệ số đất mới.
Còn vs chung cư, có đặc điểm riêng về xu hướng và sở thích thuê của giới trẻ và nhiều người. Nếu mua thì e nghĩ cụ nên tìm hiểu theo sát thị trg để chọn chỗ mua và bình tĩnh đã. Bình tĩnh ko có nghĩa là bỏ ngang, mua sau. Mà vẫn phải theo dõi thường xuyên nhé.
Loại dòng tiền ở bất kỳ phân khúc nào e nghĩ là an toàn, nhất là bối cảnh này. Đặt ra các phươn án:
- Nếu tt năm sau tăng tiếp: cũng vui
- Nếu tt đi ngang: vẫn còn dòng tiền (để tiêu xài hoặc tiết kiệm hoặc cùng trả lãi bank)
- Nếu tt xấu: Biết đâu có cơ hội mua thêm. .
Dự đoán thị trg và phòng trc các trường hợp cụ ạ. Cơ bản là ae đặt cửa nào để lựa chọn và hành động thôi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vào full tiền chứ cụ. E may mắn mua vào 2023, gần đáy. Khu S, các căn đã có sổ và khách thuê sẵn r cụ ợ.

Cụ mua ocp1 à cụ

 

[muabenem123]

Cụ mua ocp1 à cụ

OCP1 mà cụ. Chứ 23 làm j có chung cư. OCP1 gần trung tâm hành chính GL lại thêm HVNN nữa... nên e mới bảo cc nếu sang bên này thì tập trung OCP1. Sau GL lên quận có giá chứ. . 23 nó là Hưng Yên nhé.

 

[Lalalandphim]

Cụ mua ocp1 à cụ

Dạ em không mua OCP1, cụ Múa mua chứ ạ

 

[Niels_Bohr]

Đấy là lý do cụ có thấy KDT hay TTTM hay Công viên lớn.....nào ở HL đâu. E chưa thấy

Em có ý kiến khác Cụ về nhận định phía Tây nói chung và Hoà Lạc.

1)Văn phòng vẫn tập trung rất lớn khu Cầu Giấy, Mỹ Đình cho nên số lượng người đi làm vp ở đây vẫn rất lớn -> nhu cầu nhà ở cho khối nhân viên vp lớn -> từ 2 khu này lan toả ra dọc đường 32 và ĐLTL sẽ ngày càng nhiều kđt, nhà chung cư. Giớ mới tới Tây Mỗ, Đại Mỗ nhưng theo thời gian sẽ lan xuống Quốc Oai...

2)Về giao thông ĐLTL là trục xương sống, các đường đâm ngang: vđ3.5, vd4, liên huyện ...đc xây sau nên quy hoạch tốt, rộng. Em chưa thấy khu nào mà quy hoạch đc thực hiện nhiều thế. Đúng kiểu xương sống và xương sườn ngang.

Chưa kể về khả năng làm đường sắt, trong các tuyến đường sắt số 5 là khả năng cao nhất trong thời gian gần.HN ký MoU với Cục đường sắt số 6, Tập đoàn TBD, và đối tác cũng rất tích cực xúc tiến trong việc triển khai, đầu tư + chi phí giải phóng mặt bằng thấp +thủ tục đã đẩy lên qua nhiều bước bởi Vin.Tuyến đường sắt nôi đô theo mô hình TOD.
Bài trên vnexpress ngay hôm qua

Thủ tướng đề nghị doanh nghiệp Trung Quốc tham gia xây metro Văn Cao - Hòa Lạc

Thủ tướng *************** đề nghị tập đoàn Thái Bình Dương và doanh nghiệp Trung Quốc tham gia xây đường sắt đô thị đoạn Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc.

vnexpress.net

3)Trong các kđt vệ tinh, chưa có cái nào đc duyệt quy hoạch 1/2000 cả ngoài HL.

4)Chỗ kéo dân, tập trung dân sinh sống ở nhiều là các khu quy hoạch văn phòng, DH, khu công nghiệp, chung cư, bệnh viện hơn là TTTM, Công viên, khu vui chơi. HL quy hoạch cho khu CNC, y tế tập trung, trường ĐH. Khu phía Tây sẽ kéo nhiều dân số trẻ về # các kđt cao cấp.

5)Còn về vấn đề quy hoạch Quân sự thì quy hoạch HL 1/2000 đc duyệt Cụ thấy ngay % đất cho mục đích này.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em có ý kiến khác Cụ về nhận định phía Tây nói chung và Hoà Lạc.

1)Văn phòng vẫn tập trung rất lớn khu Cầu Giấy, Mỹ Đình cho nên số lượng người đi làm vp ở đây vẫn rất lớn -> nhu cầu nhà ở cho khối nhân viên vp lớn -> từ 2 khu này lan toả ra dọc đường 32 và ĐLTL sẽ ngày càng nhiều kđt, nhà chung cư. Giớ mới tới Tây Mỗ, Đại Mỗ nhưng theo thời gian sẽ lan xuống Quốc Oai...

2)Về giao thông ĐLTL là trục xương sống, các đường đâm ngang: vđ3.5, vd4, liên huyện ...đc xây sau nên quy hoạch tốt, rộng. Em chưa thấy khu nào mà quy hoạch đc thực hiện nhiều thế. Đúng kiểu xương sống và xương sườn ngang.

Chưa kể về khả năng làm đường sắt, trong các tuyến đường sắt số 5 là khả năng cao nhất trong thời gian gần.HN ký MoU với Cục đường sắt số 6, Tập đoàn TBD, và đối tác cũng rất tích cực xúc tiến trong việc triển khai, đầu tư + chi phí giải phóng mặt bằng thấp +thủ tục đã đẩy lên qua nhiều bước bởi Vin.Tuyến đường sắt nôi đô theo mô hình TOD.
Bài trên vnexpress ngay hôm qua

Thủ tướng đề nghị doanh nghiệp Trung Quốc tham gia xây metro Văn Cao - Hòa Lạc

Thủ tướng *************** đề nghị tập đoàn Thái Bình Dương và doanh nghiệp Trung Quốc tham gia xây đường sắt đô thị đoạn Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc.

vnexpress.net

3)Trong các kđt vệ tinh, chưa có cái nào đc duyệt quy hoạch 1/2000 cả ngoài HL.

4)Chỗ kéo dân, tập trung dân sinh sống ở nhiều là các khu quy hoạch văn phòng, DH, khu công nghiệp, chung cư, bệnh viện hơn là TTTM, Công viên, khu vui chơi. HL quy hoạch cho khu CNC, y tế tập trung, trường ĐH. Khu phía Tây sẽ kéo nhiều dân số trẻ về # các kđt cao cấp.

5)Còn về vấn đề quy hoạch Quân sự thì quy hoạch HL 1/2000 đc duyệt Cụ thấy ngay % đất cho mục đích này.

Em đồng với ý kiến của cụ. Trục đại lộ thăng long là đường trục hướng tâm, chỉ cần vài năm nữa là thay đổi chóng mặt .

 

[muabenem123]

Em có ý kiến khác Cụ về nhận định phía Tây nói chung và Hoà Lạc.

1)Văn phòng vẫn tập trung rất lớn khu Cầu Giấy, Mỹ Đình cho nên số lượng người đi làm vp ở đây vẫn rất lớn -> nhu cầu nhà ở cho khối nhân viên vp lớn -> từ 2 khu này lan toả ra dọc đường 32 và ĐLTL sẽ ngày càng nhiều kđt, nhà chung cư. Giớ mới tới Tây Mỗ, Đại Mỗ nhưng theo thời gian sẽ lan xuống Quốc Oai...

2)Về giao thông ĐLTL là trục xương sống, các đường đâm ngang: vđ3.5, vd4, liên huyện ...đc xây sau nên quy hoạch tốt, rộng. Em chưa thấy khu nào mà quy hoạch đc thực hiện nhiều thế. Đúng kiểu xương sống và xương sườn ngang.

Chưa kể về khả năng làm đường sắt, trong các tuyến đường sắt số 5 là khả năng cao nhất trong thời gian gần.HN ký MoU với Cục đường sắt số 6, Tập đoàn TBD, và đối tác cũng rất tích cực xúc tiến trong việc triển khai, đầu tư + chi phí giải phóng mặt bằng thấp +thủ tục đã đẩy lên qua nhiều bước bởi Vin.Tuyến đường sắt nôi đô theo mô hình TOD.
Bài trên vnexpress ngay hôm qua

Thủ tướng đề nghị doanh nghiệp Trung Quốc tham gia xây metro Văn Cao - Hòa Lạc

Thủ tướng *************** đề nghị tập đoàn Thái Bình Dương và doanh nghiệp Trung Quốc tham gia xây đường sắt đô thị đoạn Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc.

vnexpress.net

3)Trong các kđt vệ tinh, chưa có cái nào đc duyệt quy hoạch 1/2000 cả ngoài HL.

4)Chỗ kéo dân, tập trung dân sinh sống ở nhiều là các khu quy hoạch văn phòng, DH, khu công nghiệp, chung cư, bệnh viện hơn là TTTM, Công viên, khu vui chơi. HL quy hoạch cho khu CNC, y tế tập trung, trường ĐH. Khu phía Tây sẽ kéo nhiều dân số trẻ về # các kđt cao cấp.

5)Còn về vấn đề quy hoạch Quân sự thì quy hoạch HL 1/2000 đc duyệt Cụ thấy ngay % đất cho mục đích này.

nó tùy quan điểm mỗi người thôi cụ ạ. Cụ đánh giá sao về hạ tầng của Hòa Lạc sau 5-10 năm khi có các tập đoàn lớn về: Vịt teo, ép pê tê, NICS, Đại học quốc gia đưa sinh viên lên 2 năm rồi...???
Khu Tây bây h các dự án rõ ràng hết rồi cụ, và mặt bằng giá khu Tây hiện đang cao nhất trong tất cả các khu ở HN. Hạ tầng đi trước các khu ở HN về các dự án lớn được QUY HOẠCH. QUY HOẠCH chứ chưa làm xong cụ nhé.
Còn riêng Hòa Lệch, những nơi mà cụ bảo gần các khu công nghệ cao. Chắc cụ cũng ko lạ dính quy hoạch hết. Còn ae toàn vào các khu Rừng rú mua. Giá trung bình bây h cũng 3-4x/m.
Câu chuyện HL nó đã 20-25 năm rồi cụ ơi. Quy hoạch, các dự án, các khu công nghệ đã có từ rất nhiều năm nay rồi. Nhưng khách quan đến hiện tại cụ đánh giá HL sao với các khu còn lại?

 

[hoang_nam]

nó tùy quan điểm mỗi người thôi cụ ạ. Cụ đánh giá sao về hạ tầng của Hòa Lạc sau 5-10 năm khi có các tập đoàn lớn về: Vịt teo, ép pê tê, NICS, Đại học quốc gia đưa sinh viên lên 2 năm rồi...???
Khu Tây bây h các dự án rõ ràng hết rồi cụ, và mặt bằng giá khu Tây hiện đang cao nhất trong tất cả các khu ở HN. Hạ tầng đi trước các khu ở HN về các dự án lớn được QUY HOẠCH. QUY HOẠCH chứ chưa làm xong cụ nhé.
Còn riêng Hòa Lệch, những nơi mà cụ bảo gần các khu công nghệ cao. Chắc cụ cũng ko lạ dính quy hoạch hết. Còn ae toàn vào các khu Rừng rú mua. Giá trung bình bây h cũng 3-4x/m.
Câu chuyện HL nó đã 20-25 năm rồi cụ ơi. Quy hoạch, các dự án, các khu công nghệ đã có từ rất nhiều năm nay rồi. Nhưng khách quan đến hiện tại cụ đánh giá HL sao với các khu còn lại?

Hòa lạc trước kia đc quản lý bởi bộ Khoa học công nghệ thì rất chán, nhưng mới bàn giao về cho Hà Nội quản lý đc 1 năm nay, từ đó em thấy đã có nhiều thay đổi nhanh chóng hơn hẳn, như làm đường xung quanh các xã Đồng Trúc, Tân Xã, Bình Yên, Ra quy hoạch các phân khu, Làm tiếp đường vàng đai công nghệ 2...

 

[dungvovan]

Không nói về Hòa Lạc. Trục ĐLTL cự kỳ tiềm năng khi có tuyến đường sắt số 5 và các trục giao thông cắt ngang như vd 3,5, vđ4, trục Bắc Nam ( tỉnh Hsf Tây cũ ) đường 70 , đường 21...liên kết với nhau

 

[Tropical Forests]

BĐS phát triển theo vết dầu loang, tức là từ khu đông dân sầm uất lan dần về khu đồng không mông quạnh. Quy luật của nó là thế.
Hòa Lạc cách quá xa những khu như vậy, chỉ có thể phát triển bằng nội lực của nó nếu được đầu tư đặc biệt mạnh mẽ. Trong 5 năm nữa việc này khó.
Đoạn 2 bên ĐLTL đến Hà Đô Charm Villas, Vinhomes Thăng Long trở về nội đô đang phát triển mạnh mà thôi. Vinhomes Thăng Long có từ bao giờ các cụ thử check xem. Nó đã mất rất nhiều thời gian rồi.
Hiện tuyến đường sắt đô thị số 2, đoạn đến Ciputra ga trên đường Võ Chí Công sẽ được triển khai trước, ưu tiên nhất do mật độ dân cư tại đây đã rất lớn.

 

[Duong tien sih]

BĐS phát triển theo vết dầu loang, tức là từ khu đông dân sầm uất lan dần về khu đồng không mông quạnh. Quy luật của nó là thế.
Hòa Lạc cách quá xa những khu như vậy, chỉ có thể phát triển bằng nội lực của nó nếu được đầu tư đặc biệt mạnh mẽ. Trong 5 năm nữa việc này khó.
Đoạn 2 bên ĐLTL đến Hà Đô Charm Villas, Vinhomes Thăng Long trở về nội đô đang phát triển mạnh mà thôi. Vinhomes Thăng Long có từ bao giờ các cụ thử check xem. Nó đã mất rất nhiều thời gian rồi.
Hiện tuyến đường sắt đô thị số 2, đoạn đến Ciputra ga trên đường Võ Chí Công sẽ được triển khai trước, ưu tiên nhất do mật độ dân cư tại đây đã rất lớn.

Tuyến số 2 GPMB còn lâu. Đầu năm 2025 ưu tiên triển khai tuyến số 5.

 

[muabenem123]

Không nói về Hòa Lạc. Trục ĐLTL cự kỳ tiềm năng khi có tuyến đường sắt số 5 và các trục giao thông cắt ngang như vd 3,5, vđ4, trục Bắc Nam ( tỉnh Hsf Tây cũ ) đường 70 , đường 21...liên kết với nhau

Thế các khu khác ko có các tuyến đường/cầu quy hoạch à cụ? . Khu khác thì e chưa bàn. Nhưng tuyến ĐLTL mưa lớn chặn đứt mạch ra vào thành phố luôn cụ nhé. Bá cáo vs cụ là 1 số bank đã thí điểm thêm các tiêu chí về ngập úng để định giá tài sản thấp đi đó cụ ạ. Khi bị ngập úng ảnh hưởng giao thông, tiện ích và chất lượng công trình vs căn nhà bị ngập thì nhiều bank định giá thấp hơn hẳn đi. Ví dụ cùng là BT Geleximco khu B các bank sẽ định giá cao hơn khu A và C. Vì B ko ngập hoặc ngập rất ít.

 

[muabenem123]

Hòa lạc trước kia đc quản lý bởi bộ Khoa học công nghệ thì rất chán, nhưng mới bàn giao về cho Hà Nội quản lý đc 1 năm nay, từ đó em thấy đã có nhiều thay đổi nhanh chóng hơn hẳn, như làm đường xung quanh các xã Đồng Trúc, Tân Xã, Bình Yên, Ra quy hoạch các phân khu, Làm tiếp đường vàng đai công nghệ 2...

Cụ nắm rõ HL ghê. Cụ nói vậy chắc cụ biết khu này. Đa Gạo, gần QL21. Vị trí ko hoa hậu cũng gọi là đc. Hàng trăm lô bò ăn cỏ mà mỗi lô tầm 4 tỷ/100m. Bán kính 200m chả thấy bóng người. Tiềm năng nữa chắc lên 6 tỷ/lô là căng. Đi vs mấy ae thấy còn kỳ vọng lên 100tr/m. Thằng bảo vệ ngân hàng như e nghe xong cũng chỉ biết ngồi im nghe các cụ phán. .
Đường xá chỗ nào chả làm hả cụ. E bảo đường xá ở HL còn thua ở tỉnh Vĩnh Phúc thì cụ có tin ko? . Quan điểm cá nhân e thôi. Và cái khu Đa Gạo này là 1 trong rất nhiều khu quanh HL chắc cụ cũng biết.

 

[Trs2020]

Cụ nắm rõ HL ghê. Cụ nói vậy chắc cụ biết khu này. Đa Gạo, gần QL21. Vị trí ko hoa hậu cũng gọi là đc. Hàng trăm lô bò ăn cỏ mà mỗi lô tầm 4 tỷ/100m. Bán kính 200m chả thấy bóng người. Tiềm năng nữa chắc lên 6 tỷ/lô là căng. Đi vs mấy ae thấy còn kỳ vọng lên 100tr/m. Thằng bảo vệ ngân hàng như e nghe xong cũng chỉ biết ngồi im nghe các cụ phán. .
Đường xá chỗ nào chả làm hả cụ. E bảo đường xá ở HL còn thua ở tỉnh Vĩnh Phúc thì cụ có tin ko? . Quan điểm cá nhân e thôi. Và cái khu Đa Gạo này là 1 trong rất nhiều khu quanh HL chắc cụ cũng biết.

chả hiểu sao dân HN có một số điểm kiểu Hòa Lạc này cứ như bị ăn thuốc mà cứ vài năm lại say đắm lại 1 lần

 

[Tropical Forests]

Em cũng đi Hòa Lạc nhiều lần, cũng thấy đổi thay, cũng thấy giá lên nhưng duyên em và Hòa Lạc chưa có lần nào.
Có thể sau này sẽ khác chăng, em cũng hy vọng như vậy.

 

[LosBlancos90]

Cụ nắm rõ HL ghê. Cụ nói vậy chắc cụ biết khu này. Đa Gạo, gần QL21. Vị trí ko hoa hậu cũng gọi là đc. Hàng trăm lô bò ăn cỏ mà mỗi lô tầm 4 tỷ/100m. Bán kính 200m chả thấy bóng người. Tiềm năng nữa chắc lên 6 tỷ/lô là căng. Đi vs mấy ae thấy còn kỳ vọng lên 100tr/m. Thằng bảo vệ ngân hàng như e nghe xong cũng chỉ biết ngồi im nghe các cụ phán. .
Đường xá chỗ nào chả làm hả cụ. E bảo đường xá ở HL còn thua ở tỉnh Vĩnh Phúc thì cụ có tin ko? . Quan điểm cá nhân e thôi. Và cái khu Đa Gạo này là 1 trong rất nhiều khu quanh HL chắc cụ cũng biết.

em còn được dẫn vào đất làng, oto k tránh được nhau, 1 ô 60m2 2 tỏi 4. tiềm năng x2. lạy các bác cò trên hoà lạc. quy chiếu theo giá thì khu của cụ đẹp hơn của em, giá này còn thấp đấy

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muabenem123]

Em cũng đi Hòa Lạc nhiều lần, cũng thấy đổi thay, cũng thấy giá lên nhưng duyên em và Hòa Lạc chưa có lần nào.
Có thể sau này sẽ khác chăng, em cũng hy vọng như vậy.

em còn được dẫn vào đất làng, oto k trận được nhau, 1 ô 60m2 2 tỏi 4. tiềm năng x2. lạy các bác cò trên hoà lạc. quy chiếu theo giá thì khu của cụ đẹp hơn của em, giá này còn thấp đấy

Được gửi từ iPhone - Otofun

chả hiểu sao dân HN có một số điểm kiểu Hòa Lạc này cứ như bị ăn thuốc mà cứ vài năm lại say đắm lại 1 lần

Có thể quan điểm khác nhau thôi các cụ ạ. Với thị trường hiện tại thì nếu phải chọn thì e sẽ chọn ĐU chung cư nội đô. Tầm 4 tỏi mua đc căn 2ngủ cho thuê đc khoảng 12-15 củ/tháng. Cả năm thu về khoảng 150-160tr, đỡ căng thẳng vs nhấp nhổm hơn loại đất ntn. Còn có thể đất này nó tăng lên 6-7 tỷ/lô, tương đương 60-70tr/m nhưng e nghĩ trình độ e chưa đủ để đầu tư đạt lãi như thế trong bối cảnh bây h.

 

[Duong tien sih]

Có thể quan điểm khác nhau thôi các cụ ạ. Với thị trường hiện tại thì nếu phải chọn thì e sẽ chọn ĐU chung cư nội đô. Tầm 4 tỏi mua đc căn 2ngủ cho thuê đc khoảng 12-15 củ/tháng. Cả năm thu về khoảng 150-160tr, đỡ căng thẳng vs nhấp nhổm hơn loại đất ntn. Còn có thể đất này nó tăng lên 6-7 tỷ/lô, tương đương 60-70tr/m nhưng e nghĩ trình độ e chưa đủ để đầu tư đạt lãi như thế trong bối cảnh bây h.

Thế cụ có nghĩ cụ đu đỉnh chung cư này. Sau 2 năm 4 tỷ về 3.5 tỷ không ? LỊCH SỬ đã có rồi đấy.
4 tỷ thì có nhiều lựa chọn lắm mình nghĩ CC nội đô giờ này khoai rồi.