[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Toàn người nước ngoài thế mà ko làm ở Khu Đông Anh Sóc Sơn bay Nội Bài cho tiện nhỉ
Ký tên: người đầu tư Đông, Mê, Sóc

kk. cụ phân biệt rõ nhé. Cái này e cũng nói rùi. VCL và các vùng phụ cận sau này e dự là hút khách LƯU TRÚ (du lịch hoặc công tác ngắn ngày) để tiện sân bay đúng như cụ nói. Đông Mê Sóc cụ ngâm cứu kỹ chức năng và quy hoạch nhé. TP phía bắc mạnh về dịch vụ, logistic....
Còn tp phía Tây, có Hòa Lệch thì qh là tp về giáo dục, khoa học công nghệ....Nếu Nvidia về Hòa Lệch cũng đúng thôi vì ở đó hiện hữu đã có các tập đoàn, cty công nghệ lớn rồi, kể cả trung tâm đổi mới sáng tạo NICS cũng ở đây (ông này kiểu như ông chủ trì kết giao hoặc đâù mối thiên về công nghệ cho VN). TP phía Tây qh về các nghành nghề "trầm" và nghiên cứu nhiều hơn vì quanh đó nó là trục quân sự, ko thể xây những TTTM lớn hoặc khu ăn chơi đc. Mà phải là tp phía Bắc

 

[Speed_demon]

kk. cụ phân biệt rõ nhé. Cái này e cũng nói rùi. VCL và các vùng phụ cận sau này e dự là hút khách LƯU TRÚ (du lịch hoặc công tác ngắn ngày) để tiện sân bay đúng như cụ nói. Đông Mê Sóc cụ ngâm cứu kỹ chức năng và quy hoạch nhé. TP phía bắc mạnh về dịch vụ, logistic....
Còn tp phía Tây, có Hòa Lệch thì qh là tp về giáo dục, khoa học công nghệ....Nếu Nvidia về Hòa Lệch cũng đúng thôi vì ở đó hiện hữu đã có các tập đoàn, cty công nghệ lớn rồi, kể cả trung tâm đổi mới sáng tạo NICS cũng ở đây (ông này kiểu như ông chủ trì kết giao hoặc đâù mối thiên về công nghệ cho VN). TP phía Tây qh về các nghành nghề "trầm" và nghiên cứu nhiều hơn vì quanh đó nó là trục quân sự, ko thể xây những TTTM lớn hoặc khu ăn chơi đc. Mà phải là tp phía Bắc

Đồng thời ngược lại, những thứ cần bảo mật cao như nghiên cứu chuyên sâu, trung tâm dữ liệu, chip, AI... phải được bảo vệ cẩn thận. Ko đâu an toàn bằng khu vực qs.

 

[muabenem123]

Đồng thời ngược lại, những thứ cần bảo mật cao như nghiên cứu chuyên sâu, trung tâm dữ liệu, chip, AI... phải được bảo vệ cẩn thận. Ko đâu an toàn bằng khu vực qs.

Đấy là lý do cụ có thấy KDT hay TTTM hay Công viên lớn.....nào ở HL đâu. E chưa thấy

 

[dungvovan]

Đấy là lý do cụ có thấy KDT hay TTTM hay Công viên lớn.....nào ở HL đâu. E chưa thấy

Khu đô thị Hòa Lạc cụ ơi

 

[Lalalandphim]

Seniqe ở OCP1 còn đang bán lại ko chênh, số ít còn đăng cắt lỗ thì Spring cũng còn lâu đến lượt cụ ạ .

Đợt vừa mới ra The Senique, với Spring Bay là đúng thời điểm sốt điên cuồng nhất cụ nhỉ? The Senique đợt đó sale tranh nhau sứt đầu mẻ trán lấy căn, thấy bảo ra phát hết sạch tất cả các toà Giờ thì như cụ nói, sớm hay muộn cũng phải cutlo thôi Bội thực chung cư cao cấp rồi, đảm bảo ma nó thuê

 

[muabenem123]

Đợt vừa mới ra The Senique, với Spring Bay là đúng thời điểm sốt điên cuồng nhất cụ nhỉ? The Senique đợt đó sale tranh nhau sứt đầu mẻ trán lấy căn, thấy bảo ra phát hết sạch tất cả các toà Giờ thì như cụ nói, sớm hay muộn cũng phải cutlo thôi Bội thực chung cư cao cấp rồi, đảm bảo ma nó thuê

E cũng có mấy cái chuồng chim đang cho thuê bên đó nên thị trg này e nắm cũng tương đối. Thực tế bên này đã chững giao dịch từ khoảng 4-5 tháng trc rồi cụ ạ. E cũng đã cmt tình hình này nhiều tháng trc trong pic OCP trên này. Bên này lượng đầu tư (như e) và đầu cơ tương đối nhiều. Một loạt các dự án bên OCP1 vừa ra hàng đợt rồi như giọt nước tràn ly đối vs nguồn cung khu này.
Rõ nét hơn về cắt lỗ cụ cứ chờ đến quý 3/2025, bắt đầu gối đầu nhau các dự án/căn hộ hết hạn HTLS 0% của CDT. E list hẳn mốc thời gian ra đây cho ae cùng theo dõi và thảo luận.

 

[Hirama]

E cũng có mấy cái chuồng chim đang cho thuê bên đó nên thị trg này e nắm cũng tương đối. Thực tế bên này đã chững giao dịch từ khoảng 4-5 tháng trc rồi cụ ạ. E cũng đã cmt tình hình này nhiều tháng trc trong pic OCP trên này. Bên này lượng đầu tư (như e) và đầu cơ tương đối nhiều. Một loạt các dự án bên OCP1 vừa ra hàng đợt rồi như giọt nước tràn ly đối vs nguồn cung khu này.
Rõ nét hơn về cắt lỗ cụ cứ chờ đến quý 3/2025, bắt đầu gối đầu nhau các dự án/căn hộ hết hạn HTLS 0% của CDT. E list hẳn mốc thời gian ra đây cho ae cùng theo dõi và thảo luận.

thế chuẩn bị tiền tâm này là vừa rồi cụ ơi

 

[Lalalandphim]

E cũng có mấy cái chuồng chim đang cho thuê bên đó nên thị trg này e nắm cũng tương đối. Thực tế bên này đã chững giao dịch từ khoảng 4-5 tháng trc rồi cụ ạ. E cũng đã cmt tình hình này nhiều tháng trc trong pic OCP trên này. Bên này lượng đầu tư (như e) và đầu cơ tương đối nhiều. Một loạt các dự án bên OCP1 vừa ra hàng đợt rồi như giọt nước tràn ly đối vs nguồn cung khu này.
Rõ nét hơn về cắt lỗ cụ cứ chờ đến quý 3/2025, bắt đầu gối đầu nhau các dự án/căn hộ hết hạn HTLS 0% của CDT. E list hẳn mốc thời gian ra đây cho ae cùng theo dõi và thảo luận.

Cảm ơn cụ Múa. Em sẽ theo dõi trên các hội nhóm xem tình hình Căn cụ mua là cụ vào full tiền hay có vay 1 phần ạ

 

[muabenem123]

thế chuẩn bị tiền tâm này là vừa rồi cụ ơi

E chưa nói hết. . 2025 là 1 loạt các căn hết HTLS 0%. Còn năm 2026 là 1 loạt các căn đang vay năm nay (2024) sẽ hết thời gian hưởng ls ưu đãi và bắt đầu vào kỳ ls thả nổi cụ ạ.
Rất nhiều trang trc e có bảo các cụ cbi SÚNG ĐẠN dần đi là vì thế. Cụ đọc lại nhé. . E dự đoán mò thôi.

 

[muabenem123]

Cảm ơn cụ Múa. Em sẽ theo dõi trên các hội nhóm xem tình hình Căn cụ mua là cụ vào full tiền hay có vay 1 phần ạ

Vào full tiền chứ cụ. E may mắn mua vào 2023, gần đáy. Khu S, các căn đã có sổ và khách thuê sẵn r cụ ợ.

 

[Lalalandphim]

Vào full tiền chứ cụ. E may mắn mua vào 2023, gần đáy. Khu S, các căn đã có sổ và khách thuê sẵn r cụ ợ.

Full tiền thì ngon quá rồi cụ riêng full tiền thì mua sản phẩm gì ở HN cũng hầu như không sai giờ cụ cũng lãi khá mạnh rồi hehe.

 

[Tropical Forests]

Việc thị trường thay đổi xu hướng có thể dự đoán trước được 1 phần, nếu mùa mua nhà của người Việt bắt đầu từ tháng 9-10 hàng năm đến tháng 3-4 năm sau là dừng chờ qua tháng ngâu, bắt đầu chu kỳ mói. Thì khả năng cho các cụ thoát hàng và cơ cấu lại khoảng hết tháng 04.2025 (ý kiến chủ quan của em).
Việc CĐT ra hàng số lượng lớn sẽ làm ứ đọng dòng tiền, rất khác việc các cá nhân mua bán sang tên cho nhau. Gây ảnh hưởng lớn đến dòng tiền luân chuyển, tăng khả năng thị trường đóng băng.
Trong nhiệm kỳ trước của Trump, BĐS ko tăng nhiều, chỉ được đánh sóng ở tỉnh thành quy mô nhỏ, người ta quan tâm phát triển kinh tế nhiều hơn.
BĐS đã tăng thời gian dài, mặc dù có một số yếu tố hỗ trợ, nhưng em nghĩ sẽ đi ngang trong khoảng thời gian dài để tiếp tục tích lũy.
Tiền mặt lúc đó nên có tỷ trọng để làm việc gì khác, ko phải BĐS. BĐS có thể đã qua thời kỳ uptrend liên tục, cứ mua là thắng.

 

[muabenem123]

Full tiền thì ngon quá rồi cụ riêng full tiền thì mua sản phẩm gì ở HN cũng hầu như không sai giờ cụ cũng lãi khá mạnh rồi hehe.

Chưa bán thì chưa lãi cụ ạ. . Biết đâu năm sau sập lại lỗ thì sao.

 

[truongvoky1981]

Chưa bán thì chưa lãi cụ ạ. . Biết đâu năm sau sập lại lỗ thì sao.

Sập chưa bán thì cũng là chưa lỗ thôi ạ

 

[Vinfast9009]

Chưa bán thì chưa lãi cụ ạ. . Biết đâu năm sau sập lại lỗ thì sao.

Cụ nói chuẩn. Bán đi thì mới xác thực là lãi

 

[muabenem123]

Việc thị trường thay đổi xu hướng có thể dự đoán trước được 1 phần, nếu mùa mua nhà của người Việt bắt đầu từ tháng 9-10 hàng năm đến tháng 3-4 năm sau là dừng chờ qua tháng ngâu, bắt đầu chu kỳ mói. Thì khả năng cho các cụ thoát hàng và cơ cấu lại khoảng hết tháng 04.2025 (ý kiến chủ quan của em).
Việc CĐT ra hàng số lượng lớn sẽ làm ứ đọng dòng tiền, rất khác việc các cá nhân mua bán sang tên cho nhau. Gây ảnh hưởng lớn đến dòng tiền luân chuyển, tăng khả năng thị trường đóng băng.
Trong nhiệm kỳ trước của Trump, BĐS ko tăng nhiều, chỉ được đánh sóng ở tỉnh thành quy mô nhỏ, người ta quan tâm phát triển kinh tế nhiều hơn.
BĐS đã tăng thời gian dài, mặc dù có một số yếu tố hỗ trợ, nhưng em nghĩ sẽ đi ngang trong khoảng thời gian dài để tiếp tục tích lũy.
Tiền mặt lúc đó nên có tỷ trọng để làm việc gì khác, ko phải BĐS. BĐS có thể đã qua thời kỳ uptrend liên tục, cứ mua là thắng.

Cụ nói có ý đúng. Nhiều phân khúc cũng đã rõ xu hướng. Như chung cư, cá nhân e đã thấy rõ nét r. Còn mấy loại như đất nền thì e chưa thấy rõ. Hoặc như phân khúc nhà thổ cư trong phố/nhà dòng tiền thì lại đang nhấp nhổm (loại này NDT sẽ ko sợ chết vì kể cả tt có sập thì nó vẫn có dòng tiền đều). Đặc biệt là loại nhà 30-50m, sau khi HN có qd về các quy tắc chia lô tách thửa thì có nhiều người đi mua gom.
Phân khúc BT-LK thì cũng thấy chững, bắt đầu có 1 vài tin rao bán giá thấp hơn tương đối so tháng trước. Cá nhân e nghĩ loại này khả năng cao là loại giảm mạnh nhất nếu tt ko thuận lợi. Đợt vừa rồi là đợt tăng đồng loạt, tăng bất chấp các tiêu chí và các khuôn khổ trc đây. Trong vòng 4-5 năm nhiều phân khúc tăng 2-3 lần. Các phân khúc khác nếu tăng mấy lần có thể hiểu đc chứ riêng BT LK mà tăng cũng như vậy thì ngoài sức tưởng tượng của e. . Vì phân khúc tiền quá to và phần rất ít dân số tham chiến
Phải theo dõi thường xuyên xem dòng tiền nó ntn cụ ạ. Trong các cơn sóng lớn bé, xấu đẹp vẫn có những ô kiếm đc tiền.Qtrong là chọn đúng phân khúc thôi.

 

[muabenem123]

Cụ nói chuẩn. Bán đi thì mới xác thực là lãi

Mục đích chính là lấy dòng tiền nên e cũng ko care lãi lỗ lắm cụ ợ. Lãi thì cũng vui, mà lỗ sml thì thôi lại phải mua căn nữa cho thuê vậy.

 

[tasx]

Cụ nói có ý đúng. Nhiều phân khúc cũng đã rõ xu hướng. Như chung cư, cá nhân e đã thấy rõ nét r. Còn mấy loại như đất nền thì e chưa thấy rõ. Hoặc như phân khúc nhà thổ cư trong phố/nhà dòng tiền thì lại đang nhấp nhổm (loại này NDT sẽ ko sợ chết vì kể cả tt có sập thì nó vẫn có dòng tiền đều). Đặc biệt là loại nhà 30-50m, sau khi HN có qd về các quy tắc chia lô tách thửa thì có nhiều người đi mua gom.
Phân khúc BT-LK thì cũng thấy chững, bắt đầu có 1 vài tin rao bán giá thấp hơn tương đối so tháng trước. Cá nhân e nghĩ loại này khả năng cao là loại giảm mạnh nhất nếu tt ko thuận lợi. Đợt vừa rồi là đợt tăng đồng loạt, tăng bất chấp các tiêu chí và các khuôn khổ trc đây. Trong vòng 4-5 năm nhiều phân khúc tăng 2-3 lần. Các phân khúc khác nếu tăng mấy lần có thể hiểu đc chứ riêng BT LK mà tăng cũng như vậy thì ngoài sức tưởng tượng của e. . Vì phân khúc tiền quá to và phần rất ít dân số tham chiến
Phải theo dõi thường xuyên xem dòng tiền nó ntn cụ ạ. Trong các cơn sóng lớn bé, xấu đẹp vẫn có những ô kiếm đc tiền.Qtrong là chọn đúng phân khúc thôi.

Lại dùng từ "phân hóa" Cụ đã đề cập. Em nghĩ là BT-LK để hoang hoặc xa lắc, không tiện ích thôi Cụ. Loại trong vành đai 3, có dòng tiền thì nó vỗn dĩ nó không có nhiều.

 

[muabenem123]

Lại dùng từ "phân hóa" Cụ đã đề cập. Em nghĩ là BT-LK để hoang hoặc xa lắc, không tiện ích thôi Cụ. Loại trong vành đai 3, có dòng tiền thì nó vỗn dĩ nó không có nhiều.

Đúng r cụ. Chính là mấy loại BT LK vùng ven đó. Trong nội đô thì khác hẳn cụ ạ. Túm lại thời điểm hiện tại, nếu có mua,nếu muốn giữ tiền thì e đã nói nhiều trang trc là múc loại có dòng tiền. Và nhất phải hợp lý vs hoàn cảnh của các cụ nữa.

 

[Tropical Forests]

Cụ nói có ý đúng. Nhiều phân khúc cũng đã rõ xu hướng. Như chung cư, cá nhân e đã thấy rõ nét r. Còn mấy loại như đất nền thì e chưa thấy rõ. Hoặc như phân khúc nhà thổ cư trong phố/nhà dòng tiền thì lại đang nhấp nhổm (loại này NDT sẽ ko sợ chết vì kể cả tt có sập thì nó vẫn có dòng tiền đều). Đặc biệt là loại nhà 30-50m, sau khi HN có qd về các quy tắc chia lô tách thửa thì có nhiều người đi mua gom.
Phân khúc BT-LK thì cũng thấy chững, bắt đầu có 1 vài tin rao bán giá thấp hơn tương đối so tháng trước. Cá nhân e nghĩ loại này khả năng cao là loại giảm mạnh nhất nếu tt ko thuận lợi. Đợt vừa rồi là đợt tăng đồng loạt, tăng bất chấp các tiêu chí và các khuôn khổ trc đây. Trong vòng 4-5 năm nhiều phân khúc tăng 2-3 lần. Các phân khúc khác nếu tăng mấy lần có thể hiểu đc chứ riêng BT LK mà tăng cũng như vậy thì ngoài sức tưởng tượng của e. . Vì phân khúc tiền quá to và phần rất ít dân số tham chiến
Phải theo dõi thường xuyên xem dòng tiền nó ntn cụ ạ. Trong các cơn sóng lớn bé, xấu đẹp vẫn có những ô kiếm đc tiền.Qtrong là chọn đúng phân khúc thôi.

Cụ phán gì cũng chuẩn ạ, thớt của cụ có thể nói là thớt khủng nhất của BĐS-OTF về lượt tương tác, luôn được làm sống động với thông tin hữu ích.
Em vẫn hay lê la là phải vào vịnh tránh bão, là các phân khúc như cụ nói