[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Thanhvuóng71]

Thấy báo viết có vẻ mâu thuẫn . Siết cung mà không tạo khan hiếm , sốt hàng..

 

[Thanhvuóng71]

Tự mua bán qua lại vs nhau cũng tốn kém 1 mớ thuế phí đấy cụ ợ. . Thuế phí bây h ko phải ít đâu. Chưa kể sang 2025 còn tăng nữa. Bỏ khung giá đất là ván cờ rất mới lạ đấy.

Em cũng rất căng thẳng , hồi hộp chuẩn bị để xem ván mới này ra sao ? Giá thành , phí thuế...của bds sẽ tăng. Sự mâu thuẫn của giá cả và nhu cầu sẽ được xử lý ntn ?

 

[muabenem123]

Em cũng rất căng thẳng , hồi hộp chuẩn bị để xem ván mới này ra sao ? Giá thành , phí thuế...của bds sẽ tăng. Sự mâu thuẫn của giá cả và nhu cầu sẽ được xử lý ntn ?

Có thể sẽ phân hoá lại cụ ạ. Hiện h rất nhiều ng mua đc bds. Đòn bẩy có, vay có. Miếng bánh ngon ko thể chia hết cho nhiều người đc. 1/1/2025 bắt đầu luật mới và có thể gần đến cuối của giai đoạn ls thấp kỷ lục nữa. Nói đến đây thì những người dùng đòn bẩy cao hoặc ko cân đối dc tài chính sẽ sợ. Bds nguy cơ.
Nhưng cũng nhờ luật mới, mà dân lao động ở quê/ nông dân....có thể sẽ đổi đời nhờ đc tăng giá đền bù đất.
Cuối cùng là đường lối và chính sách của nhà nước. Ưu tiên vị trí đẹp làm văn phòng, TTTM, sxkd...ko phải phân lô. Từ đó nguồn cung sẽ càng bị bóp lại. Và sẽ có những cá mập đi gom mà ko nhả ra cụ ạ.
E dự vậy

 

[Thanhvuóng71]

Cụ đánh

Có thể sẽ phân hoá lại cụ ạ. Hiện h rất nhiều ng mua đc bds. Đòn bẩy có, vay có. Miếng bánh ngon ko thể chia hết cho nhiều người đc. 1/1/2025 bắt đầu luật mới và có thể gần đến cuối của giai đoạn ls thấp kỷ lục nữa. Nói đến đây thì những người dùng đòn bẩy cao hoặc ko cân đối dc tài chính sẽ sợ. Bds nguy cơ.
Nhưng cũng nhờ luật mới, mà dân lao động ở quê/ nông dân....có thể sẽ đổi đời nhờ đc tăng giá đền bù đất.
Cuối cùng là đường lối và chính sách của nhà nước. Ưu tiên vị trí đẹp làm văn phòng, TTTM, sxkd...ko phải phân lô. Từ đó nguồn cung sẽ càng bị bóp lại. Và sẽ có những cá mập đi gom mà ko nhả ra cụ ạ.
E dự vậy

Cụ đánh giá sao về việc từ 1/1/2025 đến 1/1/2026. Sẽ được chuyển đổi từ đất nn sang đất ở nếu thuộc quy hoạch đất ở mà không phụ thuộc vài kế hoạch chuyển đổi đất ở của cấp huyện với đơn giá cũ . Nguồn cung thổ cư sẽ tăng lên mạnh . Liệu có làm giá bds phân khúc thổ cư giảm không ?

 

[muabenem123]

Cụ đánh
Cụ đánh giá sao về việc từ 1/1/2025 đến 1/1/2026. Sẽ được chuyển đổi từ đất nn sang đất ở nếu thuộc quy hoạch đất ở mà không phụ thuộc vài kế hoạch chuyển đổi đất ở của cấp huyện với đơn giá cũ . Nguồn cung thổ cư sẽ tăng lên mạnh . Liệu có làm giá bds phân khúc thổ cư giảm không ?

Ko biết cụ đã chuyển đổi mục đích lô nào chưa? Cá nhân e chưa. Nhưng bạn e đã làm và e có tham khảo. Chi phí chuyển đổi khá là khoai đấy. Còn chưa kể sang 2025 ko biết sẽ vẽ thêm thủ tục j cho việc chuyển đổi mục đích đất nữa. Ngoài ra thời gian để nhận về,cầm trên tay cuốn sổ full thổ cư cũng tương đối lâu đấy. Vì nó làm theo đợt, 1 năm có 2-3 đợt thôi chứ ko phải ra làm lúc nào cũng dc. Nó phải đợi đủ 1 lứa hs rồi mới trình.
Như vậy là nguồn cung thổ cư sẽ khó khăn hơn chứ.

 

[Gato2009]

E có bảo giảm đâu.

À, ý em nói là cái bài báo mà cụ trích dẫn ấy, bài báo nói sẽ không có sốt đất khi xiết phân lô bán nền.

 

[doquocan]

Em cầm đất Quốc Oai thấy bắt đầu có đội đi ngóng và đi dò hỏi rồi trong khi mảnh đấy to diện tích cũng to tiền luôn có nghĩa là các cụ tay to bắt đầu khảo giá các khu vực có thể gọi là xa xôi rồi

 

[doquocan]

F0 hay Fn vào cơn điên tăng giá thì cũng ko biết tn đâu cụ. Chỉ có định hình ro ràng mục tiêu và kỳ vọng đầu tư, cân đối tài chính thì mới trụ đc qua mọi con sóng cụ ạ

Fn vào thì cũng bị lùa như gà thôi ngày xưa em làm chứng gặp những ông đầu tư từ 2008 bán nhà bán xe rồi đến cuối 2021 cũng cứ bị hăng máu fomo, được cái ngta sẵn sàng stoploss nhanh hơn thôi

 

[luuanh6789]

Thông qua Đồ án Quy hoạch Thủ đô: Di dời cơ sở giáo dục, y tế khỏi trung tâm

Theo đồ án, thành phố sẽ tập trung phát triển hạ tầng giao thông, chú trọng đầu tư xây dựng hệ thống đường sắt đô thị, đường vành đai, các cầu vượt sông Hồng. Ngoài ra, thành phố cũng sẽ di dời cơ sở sản xuất công nghiệp, toàn bộ hoặc một phần cơ sở y tế, cơ sở giáo dục, trụ sở các cơ quan, đơn...

baomoi.com

Cụ nào có bản vẽ không

Bản vẽ từ cuối năm ngoái rồi. Cụ cần inbox

 

[muabenem123]

- mấy ngày gần đây thấy các topic bđs trên OF cũng èo uột lượt view với comment

- thực địa thì thấy có cụ comment thế này

- dạo fb thì thấy toàn tin dạng này

Chuẩn bị rồi.

 

[eterniti]

Chuẩn bị rồi.

Mong chủ nhà biết được điều này

 

[dongnd3]

Chuẩn bị rồi.

Cbi j thế ạ. E ko hiểu

 

[Proplay]

Fn vào thì cũng bị lùa như gà thôi ngày xưa em làm chứng gặp những ông đầu tư từ 2008 bán nhà bán xe rồi đến cuối 2021 cũng cứ bị hăng máu fomo, được cái ngta sẵn sàng stoploss nhanh hơn thôi

2008 cách 2021 gần 15 năm, não nó lú quên bớt rồi chứ vừa chết hụt đc 1-2 năm thì F nào nó nhảy hố vôi cho cụ

 

[thudoll88]

Chuẩn bị rồi.

Chuẩn bị gì thế cụ muabenem

 

[HD67]

À, ý em nói là cái bài báo mà cụ trích dẫn ấy, bài báo nói sẽ không có sốt đất khi xiết phân lô bán nền.

Báo nói ở góc nhìn phân lô bán nền với đầu cơ làm tăng giá . Với em với bác chủ là góc nhìn theo quy luật cung cầu.

 

[muabenem123]

Chuẩn bị rồi.

Chuẩn bị gì thế cụ muabenem

Cbi j thế ạ. E ko hiểu

E chém cùng cụ kia cho xôm ấy mà. Cc nhạy cảm quá.

 

[Gato2009]

- mấy ngày gần đây thấy các topic bđs trên OF cũng èo uột lượt view với comment

- thực địa thì thấy có cụ comment thế này

- dạo fb thì thấy toàn tin dạng này

các cụ đoán xem cục diện thế nào

Chả nhìn thấy gì cụ à.

 

[doquocan]

2008 cách 2021 gần 15 năm, não nó lú quên bớt rồi chứ vừa chết hụt đc 1-2 năm thì F nào nó nhảy hố vôi cho cụ

Ui cụ tưởng thế thôi, chứ chứng cháo thử kéo lên 1350 xem, khối cụ lại ham nhảy vào ngay trong khi đội mua từ 1000 ngta ngồi rung đùi từ năm ngoái. Kinh nghiệm giời đến lúc lòng tham nhảy lên thì cũng dễ fomo lắm. Nhiều lúc em còn có những quyết định đầu tư bản thân lúc bình tĩnh lại còn không hiểu chứ đừng nói các cụ ngoài

 

[xe đạp mini62]

Sóng ngắn LK, BT, CC thì sẽ chững và TK giảm khi giá đã chạm ngưỡng. Giá tăng mà tk ko tăng thì thường ko trụ đc lâu.

 

[unloved14]

Mấy nay ít thấy mấy nick đi bộ vào roiif các cụ nhỉ.