[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Jiren198]

Vd4 mé giáp với vd 3,5 từ Thanh Oai đén Đan Phượng thì cũng cơ bản lấp đầy các khu đô thị rồi. Chỉ cần thông vd3,5 và vd4 thì cái dải các khu đô thị nằm giữa 2 đường vđ và giao cắt với Ql1, Ql6, ĐlTL , Ql32 sẽ phát triển khủng đấy. Nhìn đoạn Hà Đông là thấy rõ

Dọc 32 e thấy giá vẫn nằm im,toàn sốt quanh ô vin vs đg vd4)

 

[Mẹ Minh Đức]

Vd4 xong thì khu Mễ sở thuộc văn giang, có hưởng lợi đc nhiều ko các cụ

 

[minhvan]

Hà Nội: 1.298 tỷ xây tuyến đường Tây Thăng Long qua huyện Đan Phượng

(BĐT) - UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu thực hiện Dự án Xây dựng tuyến đường Tây Thăng Long (đoạn từ đường Vành đai 3,5 đến đường kênh Đan Hoài), huyện Đan Phượng, với tổng mức đầu tư 1.298,596 tỷ đồng.

baodauthau.vn

Dọc tuyến này còn nhiều đất trống quá.

 

[trungleba]

View attachment 8410628

Hà Nội: 1.298 tỷ xây tuyến đường Tây Thăng Long qua huyện Đan Phượng

(BĐT) - UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu thực hiện Dự án Xây dựng tuyến đường Tây Thăng Long (đoạn từ đường Vành đai 3,5 đến đường kênh Đan Hoài), huyện Đan Phượng, với tổng mức đầu tư 1.298,596 tỷ đồng.

baodauthau.vn

Dọc tuyến này còn nhiều đất trống quá.

Quy hoạch thành phố ven sông hoặc người ta xếp lốp cả rồi đấy cụ ạ

 

[muabenem123]

Keke. Dư lày đủ uy tín chưa các cụ. Chưa cần biết làm ntn nhưng cứ hàng quý có Quốc Hội thúc vs giải trình là ngon r.

Quốc hội giám sát dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô

Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải đánh giá cao việc TP Hà Nội đã chủ động, bảo đảm tiến độ các gói dự án thành phần, giải phóng mặt bằng, tái định cư trong thực hiện dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô.

kinhtedothi.vn

 

[trungleba]

Em nghĩ thời gian sắp tới sẽ rất nhạy cảm, lãi suất sẽ khó hạ thêm vì vàng, $ nó bung nóc rồi. Chỉ cầu mong nó tăng trưởng ổn định với hạ tầng và kinh tế thôi. Chứ sốt xình xịch x2, x3 thì lại bị tuýt còi.

 

[muabenem123]

Em nghĩ thời gian sắp tới sẽ rất nhạy cảm, lãi suất sẽ khó hạ thêm vì vàng, $ nó bung nóc rồi. Chỉ cầu mong nó tăng trưởng ổn định với hạ tầng và kinh tế thôi. Chứ sốt xình xịch x2, x3 thì lại bị tuýt còi.

Bây h bds khó x2 x3 lắm cụ ạ. Nhưng usd, vàng, coin tăng điên cuồng thì ae giữ bds càng yên tâm, cứ kê cao gối . Ko phải nhảy nhót mua bán nhiều.

 

[Thanhvuóng71]

Bây h bds khó x2 x3 lắm cụ ạ. Nhưng usd, vàng, coin tăng điên cuồng thì ae giữ bds càng yên tâm, cứ kê cao gối . Ko phải nhảy nhót mua bán nhiều.

Bây giờ mà tìm được loại có bds cho thuê được + tăng khoảng 10 - 15 % / năm là hạnh phúc rồi cụ

 

[Hoàng Long Biên]

Vd4 xong thì khu Mễ sở thuộc văn giang, có hưởng lợi đc nhiều ko các cụ

Cụ nghĩ ecopark 500ha và ocp 2-3 1000ha như vậy thì tự cụ có câu trả lời?? Các chủ tịch tập đoàn lớn không tự dưng mà xây ở đó cụ ạ!! Kk

 

[khoainuongchip]

Cụ muabenem123 đánh giá khu hoà lạc có được ko? View 3-5 năm nữa ntn ạ?

 

[ruou_nep_17]

Cụ muabenem123 đánh giá khu hoà lạc có được ko? View 3-5 năm nữa ntn ạ?

Khu Hoà Lạc phải tầm nhìn cho 8-10 năm tới, cứ nhìn thẳng thấy 10 năm qua Hoà Lạc có gì thay đổi từ hạ tầng đến người dân đâu

 

[LongNguyễn8x]

Khu Hoà Lạc phải tầm nhìn cho 8-10 năm tới, cứ nhìn thẳng thấy 10 năm qua Hoà Lạc có gì thay đổi từ hạ tầng đến người dân đâu

Công nhận cụ. Em thấy HL quy hoạch và đầu tư đều khá nửa vời. Thật khó để đưa ra nhận định lúc này cho HL

 

[muabenem123]

Cụ muabenem123 đánh giá khu hoà lạc có được ko? View 3-5 năm nữa ntn ạ?

Trc cụ Thanhvuong71 cũng bảo e oánh giá Hoà Lạc e cũng có đưa ra ý kiến cá nhân rùi. E ko chuyên sâu Hoà Lạc nên đưa ra mấy điểm cảm quan thôi.
- Hoà Lạc đc quy hoạch tương đối lâu r và tương lai vẫn đang quy hoạch tiếp. Nên mua đất trên này phải soi và tìm hiểu thật sự kỹ về quy hoạch. Theo e tìm hiểu, trc e có lên đây tìm mua những khu trung tâm và vui như gần khu CNC, khu gần trường ĐHQG...thì đều đc thông tin là các khu loanh quanh dính quy hoạch hết r.
- Đầu tư công, hạ tầng chưa đc đẩy mạnh đồng bộ
- Nằm trong quy hoạch tp vệ tinh phía Tây. Chuyên về giáo dục đào tạo, công nghệ....chứ ko thể làm dịch vụ, giải trí, kinh tế....đc. Vì khu vệ tinh này gồm HL, Chương Mỹ là khu Quân sự. Trc đây có tin đồn làm sân bay mà ae môi giới quảng cáo nhiều. Nhưng đó là đề xuất sân bây quân sự, ko phải dân dụng.
Tiềm năng của HL sẽ phải dài hạn nữa, và cá nhân e đánh giá sẽ đc động lực từ các dự án phía Tây: vd3.5, vd4, bv Nhi TW, PS TW cơ sở 2..... Khi các dự án này đc làm, khi vùng ven của các khu Tây dân dạt ra ở, thì cảm giác HL sẽ gần hơn rất nhiều.
Thêm nữa HL sẽ đc chú ý khi giá các khu trong hất vào nội đô cao quá. Như Hoài Đức, Quốc Oai. Vì bds nó là 1 tài sản tích lũy, để dành lâu dài nên sẽ tìm những sản phẩm giá còn rẻ và hợp lý.
Giá hiện tại của HL đã x3 x5 so với cách đây 5-7 năm. Nhưng qua đợt vừa rồi cũng ko thể giảm đc. .
Tài sản sẽ đc định giá theo thời gian và mức độ quan tâm cụ ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Trc cụ Thanhvuong71 cũng bảo e oánh giá Hoà Lạc e cũng có đưa ra ý kiến cá nhân rùi. E ko chuyên sâu Hoà Lạc nên đưa ra mấy điểm cảm quan thôi.
- Hoà Lạc đc quy hoạch tương đối lâu r và tương lai vẫn đang quy hoạch tiếp. Nên mua đất trên này phải soi và tìm hiểu thật sự kỹ về quy hoạch. Theo e tìm hiểu, trc e có lên đây tìm mua những khu trung tâm và vui như gần khu CNC, khu gần trường ĐHQG...thì đều đc thông tin là các khu loanh quanh dính quy hoạch hết r.
- Đầu tư công, hạ tầng chưa đc đẩy mạnh đồng bộ
- Nằm trong quy hoạch tp vệ tinh phía Tây. Chuyên về giáo dục đào tạo, công nghệ....chứ ko thể làm dịch vụ, giải trí, kinh tế....đc. Vì khu vệ tinh này gồm HL, Chương Mỹ là khu Quân sự. Trc đây có tin đồn làm sân bay mà ae môi giới quảng cáo nhiều. Nhưng đó là đề xuất sân bây quân sự, ko phải dân dụng.
Tiềm năng của HL sẽ phải dài hạn nữa, và cá nhân e đánh giá sẽ đc động lực từ các dự án phía Tây: vd3.5, vd4, bv Nhi TW, PS TW cơ sở 2..... Khi các dự án này đc làm, khi vùng ven của các khu Tây dân dạt ra ở, thì cảm giác HL sẽ gần hơn rất nhiều.
Thêm nữa HL sẽ đc chú ý khi giá các khu trong hất vào nội đô cao quá. Như Hoài Đức, Quốc Oai. Vì bds nó là 1 tài sản tích lũy, để dành lâu dài nên sẽ tìm những sản phẩm giá còn rẻ và hợp lý.
Giá hiện tại của HL đã x3 x5 so với cách đây 5-7 năm. Nhưng qua đợt vừa rồi cũng ko thể giảm đc. .
Tài sản sẽ đc định giá theo thời gian và mức độ quan tâm cụ ạ.

Thêm vài ý với cụ .
Khu đô thị Hòa Lạc hiện có khá nhiều yếu tố tích cực để phát triển: Khu ĐHQG đang tích cực xây dựng và đưa sinh viên về. Khu CNC1,2 thì hiện đã về dưới sự qly của tp HN hiện đang kiện toàn bộ máy quàn lý và đang chờ cơ chế đặc thù để triển khai. Về quy hoạch thì đã xong việc lấy ý kiến của dân và chờ công bố quy hoạch 1/2000 của 6 phân khu. Về giao thông thì đoạn ĐLTL mở rộng - kéo dài , đường vành đai khu CN...đang triển khai. Theo kế KH thì năm 2024 thì HN sẽ tập trung giải phóng mặt bằng nốt và tiến hành kết nối giao thông khu công nghệ cao. Đặc biệt là trong thời gian sớm sẽ có thông tin khả quả quan về dự án đường sắt số 5. ...Nhược điểm hiênh tại là chưa có đầu mối tập trung tổ chức triển khai mạnh mẽ. Mặt bằng giá bds cũng khá cao , dư địa tăng giá không lớn và thiếu một thương hiệu lớn của bds.

 

[muabenem123]

Thêm vài ý với cụ .
Khu đô thị Hòa Lạc hiện có khá nhiều yếu tố tích cực để phát triển: Khu ĐHQG đang tích cực xây dựng và đưa sinh viên về. Khu CNC1,2 thì hiện đã về dưới sự qly của tp HN hiện đang kiện toàn bộ máy quàn lý và đang chờ cơ chế đặc thù để triển khai. Về quy hoạch thì đã xong việc lấy ý kiến của dân và chờ công bố quy hoạch 1/2000 của 6 phân khu. Về giao thông thì đoạn ĐLTL mở rộng - kéo dài , đường vành đai khu CN...đang triển khai. Theo kế KH thì năm 2024 thì HN sẽ tập trung giải phóng mặt bằng nốt và tiến hành kết nối giao thông khu công nghệ cao. Đặc biệt là trong thời gian sớm sẽ có thông tin khả quả quan về dự án đường sắt số 5. ...Nhược điểm hiênh tại là chưa có đầu mối tập trung tổ chức triển khai mạnh mẽ. Mặt bằng giá bds cũng khá cao , dư địa tăng giá không lớn và thiếu một thương hiệu lớn của bds.

Mấy cái cụ thể về khu cnc thì e ko rõ lắm vì e ko sâu nhưng nhìn chung giá khu Tây cũng đang ở mặt bằng cao hơn hẳn so vs các khu còn lại của HN cụ ạ. Cụ đã đầu tư trên đó rồi thì cun đi các khu khác cùng 1 số tiền sẽ dễ thở hơn nhiều. Đặc biệt là đợt rồi ĐHQG đưa sv lên thì các ô tay to đã ồ ạt lên gom làm chung cư mini r. Pháp lý thì các ô đang run, nhưng bảo bán thanh lý giá rẻ thì gần như ko có. Nó tạo ra mặt bằng giá cao cho khu này cụ ạ. Giá cao quá, tăng nhanh quá chưa hẳn đã tốt cho các nhà đầu tư.

 

[hanah2905]

E đủn mông, truyền thông cho Hà Lội nhiều cụ bảo e lạc quan kia kìa. Ở box bds này khéo e lạc quan nhất về HN. . Nếu không theo dõi thường xuyên và đi thực tế nhiều 1 vòng HN thì nhiều người "không quen" lắm cụ ạ.
Lần lượt các dự án lớn gối đầu nhau hoàn thanh+ liên tục các dự án mới đc khởi công.
Rất nhiều người 1-2 năm nữa sẽ còn ngạc nhiên về HN cụ ạ.
Luôn là câu cửa miệng của e và là tên topic: Thập kỷ đầu tư công và ô tô.

Thập kỷ đầu tư công! Hoàn toàn đồng ý tư duy này

 

[muabenem123]

Thập kỷ đầu tư công! Hoàn toàn đồng ý tư duy này

Thêm cả thập kỷ ê tô nữa cụ. E luôn để 2 cái này song song cho tiềm năng trong vòng 7-10 năm tới.

 

[Thanhvuóng71]

Mấy cái cụ thể về khu cnc thì e ko rõ lắm vì e ko sâu nhưng nhìn chung giá khu Tây cũng đang ở mặt bằng cao hơn hẳn so vs các khu còn lại của HN cụ ạ. Cụ đã đầu tư trên đó rồi thì cun đi các khu khác cùng 1 số tiền sẽ dễ thở hơn nhiều. Đặc biệt là đợt rồi ĐHQG đưa sv lên thì các ô tay to đã ồ ạt lên gom làm chung cư mini r. Pháp lý thì các ô đang run, nhưng bảo bán thanh lý giá rẻ thì gần như ko có. Nó tạo ra mặt bằng giá cao cho khu này cụ ạ. Giá cao quá, tăng nhanh quá chưa hẳn đã tốt cho các nhà đầu tư.

Cụ cho xin gợi ý khu vực nào phù hợp đầu tư , tầm nhìn 5 - 7 năm. Tks

 

[Ha Kim Tan]

Trc cụ Thanhvuong71 cũng bảo e oánh giá Hoà Lạc e cũng có đưa ra ý kiến cá nhân rùi. E ko chuyên sâu Hoà Lạc nên đưa ra mấy điểm cảm quan thôi.
- Hoà Lạc đc quy hoạch tương đối lâu r và tương lai vẫn đang quy hoạch tiếp. Nên mua đất trên này phải soi và tìm hiểu thật sự kỹ về quy hoạch. Theo e tìm hiểu, trc e có lên đây tìm mua những khu trung tâm và vui như gần khu CNC, khu gần trường ĐHQG...thì đều đc thông tin là các khu loanh quanh dính quy hoạch hết r.
- Đầu tư công, hạ tầng chưa đc đẩy mạnh đồng bộ
- Nằm trong quy hoạch tp vệ tinh phía Tây. Chuyên về giáo dục đào tạo, công nghệ....chứ ko thể làm dịch vụ, giải trí, kinh tế....đc. Vì khu vệ tinh này gồm HL, Chương Mỹ là khu Quân sự. Trc đây có tin đồn làm sân bay mà ae môi giới quảng cáo nhiều. Nhưng đó là đề xuất sân bây quân sự, ko phải dân dụng.
Tiềm năng của HL sẽ phải dài hạn nữa, và cá nhân e đánh giá sẽ đc động lực từ các dự án phía Tây: vd3.5, vd4, bv Nhi TW, PS TW cơ sở 2..... Khi các dự án này đc làm, khi vùng ven của các khu Tây dân dạt ra ở, thì cảm giác HL sẽ gần hơn rất nhiều.
Thêm nữa HL sẽ đc chú ý khi giá các khu trong hất vào nội đô cao quá. Như Hoài Đức, Quốc Oai. Vì bds nó là 1 tài sản tích lũy, để dành lâu dài nên sẽ tìm những sản phẩm giá còn rẻ và hợp lý.
Giá hiện tại của HL đã x3 x5 so với cách đây 5-7 năm. Nhưng qua đợt vừa rồi cũng ko thể giảm đc. .
Tài sản sẽ đc định giá theo thời gian và mức độ quan tâm cụ ạ.

giá Hòa Lạc x5 rồi mà chả phát triển mấy, tối đến nhìn chán

 

[ruou_nep_17]

HL tăng cao rồi, sale quần thảo đẩy mấy đợt giờ đầu tư cứ xác định dài hạn 9-10 năm nữa