Khi đã kéo dân. Kéo văn phòng cao ốc trường học bệnh viện ra thì tự khắc kéo công việc ra thì vào nội đô làm gì. Cũng như năm 200x ai cũng nghĩ ra mỹ đình vào nội đô xa. Nhưng giờ văn phòng cv khu mỹ đình thiếu j đâu
vào trung tâm để làm gì ?, để đi chơi thì còn có lý chứ cũng để làm gì đâu ?
Đi làm cụ ơivào trung tâm để làm gì ?, để đi chơi thì còn có lý chứ cũng để làm gì đâu ?
trong khi các trụ sở bộ ban ngành giờ cũng di dời ra mễ trì ( lê quang đạo kéo dài ) hoặc sang tây hồ rồi , sau này tất cả các tiện ích sẽ ở vành đai 4 hết, đường sá oto đỗ xe thoải mái, tiện ích đầy đủ, có khi lúc đó ông nào ở chung cư ở nội thành lại phải ra vành đai 4 để làm việc ấy
m.cafef.vn
Chả có đâu, QH mới nhất vừa đc CP duyệt của HY là tp trực thuộc tw với 2 quận giáp HN là Văn Lâm, Văn Giang, 1 quận nữa là tp Hy hiện nay.Cái này e có nghe tin chà đá lâu r. Khả năng mấy ô giáp ranh thuộc HY sẽ về HN cụ ạ.
Chuẩn cụ. 1/1/2025 thông qua Luật thì Việt kiều sở hữu/đứng tên bds dễ dàng hơn nhiều. Ko phải nhờ người thân đứng tên hộ như trước đây nữa. Mấy cụ hay chê vs doạ bds toang cứ để ae Việt kiều lo.Kiều hối về năm 2023 cao kỷ lục 16 tỷ đô các cụ ạ. Thông qua luật này chắc lên đầu 2 mấtViệt kiều mua khoảng 10.000 căn nhà tại Việt Nam mỗi năm
Việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong Luật Đất đai mới được thông qua là một tin đáng mừng cho cộng đồng Việt Kiều có mong muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Điều này càng có ý nghĩa hơn khi dòng kiều hối trong năm 2023 đạt mức hơn 16 tỷ USD, tăng mạnh...
Thớt này hay và đông vui. Em có căn song lập ở Gamuda lúc đỉnh 2022 giá giao dịch x2,5 không bán vì tính để ở, bây giờ thấy để lâu không ở lãng phí nên lại tính bán để đầu tư vài miếng nhỏ hơn mà giờ thấy giá xuống nên lại lưỡng lự. Cụ có thể cho em lời khuyên về tiềm năng khu này không? Cảm ơn cụ.Lại là e đây..
Gắn bó vs box bds tương đối lâu, từ những ngày đầu, tranh luận khá nhiều trên này. Bước sang đầu 2023, rảnh rang ngày nghỉ lễ cuối, e mạn phép đưa ra quan điểm về bds Hà Nội giai đoạn tiếp theo.
NHẤN MẠNH: Quan điểm đầu tư bds ở đây là đầu tư trung dài hạn, xác định là nắm giữ tài sản. Ko phải là đầu cơ.
A. Lý do đầu tư bds:
- Cá nhân e là người đã, đang, sẽ đầu tư bds. Có thời gian gắn bó vs bds cũng tương đối. (Hơn là chứng khoán, cụ nào thích chứng khoán có thế giao lưu riêng, e cũng tiếp đc nhé. )
- Bds là kênh trú ẩn, giữ tiền an toàn, bền vững. Cái này do cá nhân e đánh giá vậy, hiệu quả dài hạn hơn chứng khoán, coin.....
- Bắt đầu từ 2023 sẽ là giai đoạn mới của lạm phát và tăng giá chi phí sinh hoạt, hàng hoá thiết yếu: điện, nước, giáo dục, y tế.....buộc người dân sống tại HN phải bỏ ra nhiều tiền hơn cho cuộc sống do với trước đây (mất giá đồng tiền). Người dân có thể thắt lưng buộc bụng trong thời kỳ này, 1-2 năm, ko thể thắt lưng buộc bụng mãi.
B. Tiềm năng bds Hà Nội
- Xu hướng dân số về Thủ đô hàng năm tăng mạnh, nhu cầu đất ở kéo theo sẽ lớn.
- Quy hoạch Nội đô Hà Nội đang trong trạng thái "vỡ trận". Rất cần đc đầu tư mạnh về hạ tầng.
- Giai đoạn hiện tại , các dự án tại HN trong các năm qua đã được triển khai khá nhiều, bộ mặt thay đổi đáng kể NHƯNG ko thể đáp ứng được nhu cầu của người dân: nhu cầu về hạ tầng, sinh hoạt, ăn chơi..... ---> Mở ra tiềm năng RẤT LỚN cho khu vực ngoại thành, ven đô.
TIỀM NĂNG chính là ở chỗ hạ tầng chưa phát triển tương ứng với đô thị hoá. Nếu pt tương ứng thì ko còn tiềm năng nữa (ví dụ HCM đã làm có hạ tầng kết nối ra ngoại thành, ven đô, các khu vực vệ tinh tốt hơn hẳn so với Hà Nội).
- Kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh, là 1 địa điểm thu hút đầu tư hấp dẫn của thế giới. Thực tế điều này thế giới đã có đánh giá về VN nhất là qua giai đoạn covid chưa từng có trong lịch sử và giai đoạn lạm phát, khủng hoảng này. Hà Nội là thủ đô VN nên cũng sẽ nằm trong xu hướng tăng trưởng chung của đất nước.
- Đầu tư công sẽ đóng vai trò lớn trong việc nâng đỡ giá trị bds. Nói đến đây chắc nhiều cụ bĩu môi.
C. Vị trí đầu tư BDS
Rất khó để có thể nói chính xác đầu tư ở đâu hấp dẫn vì tùy quan điểm mỗi người. Với cá nhân, từ 2015-2016, e đã định hướng đầu tư bds 5 huyện lên quận vì nó đc được các cấp thông qua, có trong nghị định. Thì dù có nhanh hay chậm vẫn phải làm. Đến bây h, khi giá 5 huyện đã tăng lên đáng kể thì tiềm năng của các khu vực này sẽ phụ thuộc rất lớn vào nội lực hạ tầng của từng khu.
---> Do đó, e định hướng mở rộng thêm các khu vực tiềm năng ở HN. Cụ thể lấy 3 KHU ĐÔ THỊ VỆ TINH của HN làm đường biên ngoài hắt vào nội đô.
Có thể các cụ bảo, 5 huyện sát nội đô còn chưa đâu vào đâu lại đòi bày đặt xa hơn
D. Kỳ vọng đầu tư
- Đã qua rồi thời kỳ x2 x3 giá bds. Vừa qua là giai đoạn mà biến động thế giới, covid mang lại cơ hội cho nhiều người.
Kỳ vọng đầu tư trong giai đoạn tiếp theo là kỳ vọng bền vững trong trung dài hạn. (Ko còn khái niệm ăn bằng lần nữa).
BÃO GIÁ đã và đang ập đến. E kỳ vọng ở trung dài hạn % lợi ích của bds sẽ LỚN HƠN % bão giá (chi phí sinh hoạt). Vì nếu chỉ đi làm và hưởng lương thì chắc chắn Bão giá sẽ ăn mòn tích lũy của mỗi gia đình, cá nhân.
-----------++++++----------
Trong pic này e cũng sẽ cố gắng update các dự án tại HN để các cụ có thể nắm đc và giao lưu thông tin thêm để có thêm kiến thức nhé.
-------+++++-------
Tính toán đội này về còn phải tính về khẩu vị của họ nữa cụ ạChuẩn cụ. 1/1/2025 thông qua Luật thì Việt kiều sở hữu/đứng tên bds dễ dàng hơn nhiều. Ko phải nhờ người thân đứng tên hộ như trước đây nữa. Mấy cụ hay chê vs doạ bds toang cứ để ae Việt kiều lo.
Tin trà đá thôi cụ. Nhập hay ko, ko qtrong. Miễn pt là đc.
Việt Kiều thì e toàn thấy múc các tp lớn hoặc nghỉ dưỡng thôi.
Khu này gần mạn Thanh Trì nên ko phải sở trường của e. Cảm quan thì Thanh Trì e ko đánh giá cao bằng các khu khác cụ ạ. Ví dụ, cùng là Biệt thự nhưng e lại đánh giá tiềm năng như khu Hà đô charm vì nhiều dự án đc quy hoạch quanh nó. Ngay khi e viết cmt này của cụ thì e cũng ko biết giá của cả 2 khu bây h ntn nhé. Gamuda và Hà đô charm. Nhưng hỏi ngay và đáp luôn thì e thấy thế.
.Haha cụ nói làm e tí sạc cười. nhwung nghĩ thấy hơi ngược ngược
Đúng là cụ ko thạo mảng phía Nam HN. Gamuda nó thuộc Hoàng Mai, cạnh đg Tam Trinh đang chuẩn bị làm sau khi ngâm quy hoạch cỡ hơn 10 năm.Khu này gần mạn Thanh Trì nên ko phải sở trường của e. Cảm quan thì Thanh Trì e ko đánh giá cao bằng các khu khác cụ ạ. Ví dụ, cùng là Biệt thự nhưng e lại đánh giá tiềm năng như khu Hà đô charm vì nhiều dự án đc quy hoạch quanh nó. Ngay khi e viết cmt này của cụ thì e cũng ko biết giá của cả 2 khu bây h ntn nhé. Gamuda và Hà đô charm. Nhưng hỏi ngay và đáp luôn thì e thấy thế.
Giá căn của cụ bây h gọi là cắt lãi thôi. Có thể cho thuê lấy dòng tiền và vay mua mấy mảnh nhỏ cụ đang nhắm. Hoặc bán đi chuyển đổi mục đích cũng đc. Tìm chỗ tiềm năng mới.
Thế thôi em lại ôm mộngCụ cắt lãi bây giờ khéo đứt tay đấy. Phí của giời
Cái đường Tam Trinh đang hot trên báo mấy hôm nay phỏng cụ? Gamuda e biết nó ở Hoàng Mai, e bảo nó ở gần Thanh Trì thôi. Tiềm năng e tính nó phụ thuộc các dự án ở Thanh Trì tác động vào. Chứ Hoàng Mai thì ko cụ ạ. Vì Tam Trinh đang giải toả thì giá cả khu ấy nó cũng đã cao và tăng r. Tức là khi có tin dự án và khi đang làm, thường giá bds sẽ chạy rất mạnh. Còn khi hoàn thiện hoặc thông xe giá nó sẽ lên nhúc nhắc thôi.
Chỉ có các bố sập toang mới đang ngồi khóc thôi. Khổ .Các bác hệ bất động đậy vẫn chưa vào bờ được hay sao mà từ Tết đến giờ tích cực vào đây đăng bài lý luận dài lê thê vậy?
Múa tiên sanh độ rày rảnh rang nên hành thêm nghề bói toán nữa phỏngChỉ có các bố sập toang mới đang ngồi khóc thôi. Khổ .
