[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Múa tiên sanh độ rày rảnh rang nên hành thêm nghề bói toán nữa phỏng

Bói rởm, bói vớ vẩn nó là bt. Chứ bói mà chuẩn thì nó là bất thường. Tôi vẫn đặt cửa tăng trưởng của bds Thủ đô ngay cả khi ls lên cao nhất, ngay cả khi các ô vẫn vào đây doạ hàng tuần. Vẫn đều đặn củng cố và update cho lập trường đã chọn đó thôi. Ko lệch 1 nửa li nào. Chỉ có các bố là cố đấm ăn xôi, chửi rủa, chê bôi nọ kia thôi. . Mà phải thế thì nó mới vui .

 

[ORIJEANS]

Các bác hệ bất động đậy vẫn chưa vào bờ được hay sao mà từ Tết đến giờ tích cực vào đây đăng bài lý luận dài lê thê vậy?

Lâu nay nhà mất mạng à cụ?

 

[eterniti]

Lâu nay nhà mất mạng à cụ?

đợt này grab cắt hoa hồng nhiều cụ ạ, phải chạy chăm hơn

 

[chichbong08]

Các bác hệ bất động đậy vẫn chưa vào bờ được hay sao mà từ Tết đến giờ tích cực vào đây đăng bài lý luận dài lê thê vậy?

Đất HN sau Tết có tăng thật đấy bác ạ, lúc đầu em cũng bán tin bán nghi. Cả ngõ ngách nội thành lẫn đất ruộng chăn bò cũng đều nhích và có giao dịch (em đã chốt hụt vài mảnh). Có điều không rõ đây là chân sóng hay cú giãy. Đùng phát lãi suất nảy số thì cũng chợn.

 

[Thanhvuóng71]

Ra tết cũng thấy nhiều người quen nhờ tư vấn mua đất nền. Nhưng chỉ yếu toàn khuôn tiền 2 - 3 tỷ

 

[Vũ minh sơn 668]

Tiền thì ko có nhưng thì thoảng e cũng vào đọc để có kiến thức chém gió!

 

[luuanh6789]

Đất HN sau Tết có tăng thật đấy bác ạ, lúc đầu em cũng bán tin bán nghi. Cả ngõ ngách nội thành lẫn đất ruộng chăn bò cũng đều nhích và có giao dịch (em đã chốt hụt vài mảnh). Có điều không rõ đây là chân sóng hay cú giãy. Đùng phát lãi suất nảy số thì cũng chợn.

Lãi xuất mà như 2022 có mà đi cả nền kinh tế.
Chính phủ còn đang ép giảm thêm lãi kia kìa

 

[muabenem123]

Nay ls lại giảm cc nhỉ? . Big4 tiên phong nhé.

 

[trungleba]

Hà Đô hiện nay đang tầm 8-90tr, để gấp đôi đc thành 180tr trong vòng 5-7 năm mình tin chắc bất khả thi kể cả có hoàn thành mấy công trình nhi tw2, vđ các kiểu.
Cứ nhìn nam An Khánh là rõ.
Còn chỉ cần tù lúc 3 Trinh bắt đầu có nhát cuốc đầu tiên đến khi hoàn thiện trong vòng 3-5 năm sẽ có giá ít nhất 250-300tr là bình thường vì đường 40m phi vào cụ rùa quá gần, nhìn Minh Khai trước và sau mở rộng là ra. Hơn nữa các khu khép kín gần nội đô hn chỉ đếm trên đầu ngón tay là Ciputra, star lake hiện đang hơn 300tr, Vin riverside 1-2 đang từ 230tr thô trở lên thì Ga hiện nay 160-180tr thô vẫn đang được định giá thấp hơn. Cửa ăn an toàn và ăn nhiều vẫn hơn Hà Đô theo quan điểm của mình.
Tất nhiên mỗi người nhận định khác nhau, với mình đầu tư HĐ thì còn rất nhiều lựa chọn an toàn và ngon hơn cùng tầm tiền.

Em thấy cụ đang phân tích dựa trên quy hoạch trên giấy cụ ạ. Thực tế cái quận Hoàng Mai tại sao bao nhiêu năm vẫn ỳ ạch chắc cụ cũng rõ. Lên quận còn trước Nam Từ Liêm mà hạ tầng đến bây giờ vẫn tan hoang. Dễ thấy Thành phố cũng không tập trung phát triển về hướng đấy, nên để mặc tự tung tự tác.

 

[muabenem123]

Hà Đô hiện nay đang tầm 8-90tr, để gấp đôi đc thành 180tr trong vòng 5-7 năm mình tin chắc bất khả thi kể cả có hoàn thành mấy công trình nhi tw2, vđ các kiểu.
Cứ nhìn nam An Khánh là rõ.
Còn chỉ cần tù lúc 3 Trinh bắt đầu có nhát cuốc đầu tiên đến khi hoàn thiện trong vòng 3-5 năm sẽ có giá ít nhất 250-300tr là bình thường vì đường 40m phi vào cụ rùa quá gần, nhìn Minh Khai trước và sau mở rộng là ra. Hơn nữa các khu khép kín gần nội đô hn chỉ đếm trên đầu ngón tay là Ciputra, star lake hiện đang hơn 300tr, Vin riverside 1-2 đang từ 230tr thô trở lên thì Ga hiện nay 160-180tr thô vẫn đang được định giá thấp hơn. Cửa ăn an toàn và ăn nhiều vẫn hơn Hà Đô theo quan điểm của mình.
Tất nhiên mỗi người nhận định khác nhau, với mình đầu tư HĐ thì còn rất nhiều lựa chọn an toàn và ngon hơn cùng tầm tiền.

Với Biệt thự ở thời điểm hiện tại thì e view 10 năm chứ ko phải 5-7 năm cụ ạ. Cụ cứ từ từ xem tn. Minh Khai, Bạch Mai e cũng mò mẫm hơn chục năm từ khi chưa mở đường mà cụ. Quy hoạch mở đường Minh Khai đã có khoảng 25 năm rồi. Nếu ko phải là Vin thì bây h vẫn trên giấy cụ ạ.
Giá rổ tất cả chỉ là dự đoán. Nhưng ý e là chưa chắc chắn đc 100% cái nào sẽ hơn đâu cụ ạ. Biệt thự Vinhomes Gardenia 300-400tr/m. Cách đây 10 năm e về xem khu NTL cái đường Nguyễn Hoàng nó còn là cái ao. Cả khu NTL duy nhất có 1 thằng chung cư đang làm là Dolphin Plza. 10 ô thì cả 10 chê ngoại thành HN, chó ỉa trâu chạy. Đấy là bx Mỹ Đình nhé cụ, còn chưa thèm ra xa hơn khu Vin Gardenia bây h.
Bds sẽ đột biến khi có nhiều hạ tầng đột biến.

 

[LongNguyễn8x]

Hà Đô hiện nay đang tầm 8-90tr, để gấp đôi đc thành 180tr trong vòng 5-7 năm mình tin chắc bất khả thi kể cả có hoàn thành mấy công trình nhi tw2, vđ các kiểu.
Cứ nhìn nam An Khánh là rõ.
Còn chỉ cần tù lúc 3 Trinh bắt đầu có nhát cuốc đầu tiên đến khi hoàn thiện trong vòng 3-5 năm sẽ có giá ít nhất 250-300tr là bình thường vì đường 40m phi vào cụ rùa quá gần, nhìn Minh Khai trước và sau mở rộng là ra. Hơn nữa các khu khép kín gần nội đô hn chỉ đếm trên đầu ngón tay là Ciputra, star lake hiện đang hơn 300tr, Vin riverside 1-2 đang từ 230tr thô trở lên thì Ga hiện nay 160-180tr thô vẫn đang được định giá thấp hơn. Cửa ăn an toàn và ăn nhiều vẫn hơn Hà Đô theo quan điểm của mình.
Tất nhiên mỗi người nhận định khác nhau, với mình đầu tư HĐ thì còn rất nhiều lựa chọn an toàn và ngon hơn cùng tầm tiền.

Chuẩn rồi cụ. Dư địa Ga còn dư xăng. Chưa nói mua đầu tư, mua ở thì Ga vẫn là khu hiếm hoi trong nội đô có mất độ thoáng, đủ tiện ích, ko thiếu gì. Ga đang kém nhất về cái đường 3 trinh, thì cũng đang rục rịch rồi.

 

[BARCA]

Nay ls lại giảm cc nhỉ? . Big4 tiên phong nhé.

Giảm ls vay hay gửi thế cụ.

 

[duchien04x4]

Giá nhà ở Mỹ Q4-2023 giảm mạnh so với Q3-2024 kể cả khu vực trung tâm mà ở VN tình hình sau tết lại ngược lại. Đợt này đất các HN tăng, nhất là nhà trong ngõ. Cu em tìm nhà để ở mà giá cao hơn hẳn trước Tết. Đầu năm ngoái em cũng bảo mua đi đang còn dễ mua thì bảo chờ vỡ trái phiếu giá còn giảm nên ko mua. Năm nay giá cao chót vót em bảo thử nghe ngóng xem thế nào thì sốt ruột tìm suốt

 

[muabenem123]

Giảm ls vay hay gửi thế cụ.

Gửi cụ nhé. Ls vay ít nhiều cũng giảm theo mà.

 

[Na2021]

Gửi cụ nhé. Ls vay ít nhiều cũng giảm theo mà.

Bác ơi, em inbox hỏi nhờ bác tý ạ!!! Em cảm ơn!

 

[muabenem123]

Bác ơi, em inbox hỏi nhờ bác tý ạ!!! Em cảm ơn!

Mời cụ. Biết j e sẽ đáp đó nhé.

 

[thudoll88]

Giá nhà ở Mỹ Q4-2023 giảm mạnh so với Q3-2024 kể cả khu vực trung tâm mà ở VN tình hình sau tết lại ngược lại. Đợt này đất các HN tăng, nhất là nhà trong ngõ. Cu em tìm nhà để ở mà giá cao hơn hẳn trước Tết. Đầu năm ngoái em cũng bảo mua đi đang còn dễ mua thì bảo chờ vỡ trái phiếu giá còn giảm nên ko mua. Năm nay giá cao chót vót em bảo thử nghe ngóng xem thế nào thì sốt ruột tìm suốt

Giá nhà ngõ tăng nhiều không cu ơi

 

[duchien04x4]

Giá nhà ngõ tăng nhiều không cu ơi

Khu khác nó không đi tìm nên em không biết. 2 Vợ chồng nó đang trọ kinh doanh online bên Triều Khúc, ở quen nên đang tìm nhà ngõ khu này mà so với năm ngoái tăng 500-700 triệu rồi.

 

[thudoll88]

Nhà ngõ bây giờ mà 5 mét các quận nội thành thanh xuân hà đông bây giờ bao nhiêu rồi các cụ nhỉ

 

[Masssai]

Đúng là cụ ko thạo mảng phía Nam HN. Gamuda nó thuộc Hoàng Mai, cạnh đg Tam Trinh đang chuẩn bị làm sau khi ngâm quy hoạch cỡ hơn 10 năm.
Từ Gamuda đến cụ rùa 9km nên nó gần nội đô, khu đã phát triển và tiện ích đầy đủ. Hà Đô em có xem rồi, đang vướng chút pháp lý và rất xa tính đến Big C thôi.
Khu hà Đô là thuần đầu cơ, để dành chứ giờ ai mà ở nổi, có 2-3 nhà về thôi. Ở đó chưa biết con học đâu, đi chợ búa siêu thị kiểu gì? Dù cách Vin Thăng Long có vài km nhưng Vin TL lấp đầy đến 80%, tiện ích đầy đủ và Vin nó kéo đc dân về chứ mấy ông như HĐ chẳng biết đến bao giờ? Bđs phía Tây quá đắt đỏ do mật độ dân cao. Bđs phía Nam đang trũng hơn do hạ tầng chưa đc đầu tư thập kỉ qua.
Mà cái gì nó trũng thì sẽ có cơ hội để hứng chứ đẹp hết rồi thì còn nc non gì.
Khu Gamuda ko phải CĐT Malaysia mà là Vin thì giờ ko có giá dưới 200tr. Cảm giác bọn khoai tây vào VN lúc đầu nó định giá rất phù hợp nhưng càng ngày nó càng học đc nhiều bài và giá các khu của bọn khoai tây giờ mở bán mới đều cao và định vị pk cao cấp.

Đính chính vs cụ là hiện Hà Đô có hơn 60 hộ đã chuyển về ở không phải 2-3 hộ nhé ạ.
Gamuda đang đắt hơn Hà Đô 50% nên khó so sánh vì không cùng tầm tiền, và xa hay gần còn phụ thuộc làm ở đâu, con cái học ở đâu.
Cty em văn phòng ở Quang Trung và Trần Duy Hưng. Ai ở Trần Duy Hưng thì ở Hà Đô đi làm 15-20' thôi, còn ở Ga thì xa, ngược lại cũng vậy.