[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[yamazakura]

Đánh thuế chắc chắn là hữu hiệu nhất để quản lý giá BĐS về mức hợp lý với thu nhập. Tuy nhiên mức thuế trên BĐS phải dựa trên mức lương tối thiểu để đánh chứ ko thể muốn đánh bao nhiêu thì đánh được. Và mức lương tối thiểu của Vn thì gọi là để có chứ ngoài mấy DN đầu tư nước ngoài lấy làm căn cứ để điều chỉnh lương cho Cn và khối nhà nước sử dụng chứ DN ngoài quốc doanh ko mấy ai quan tâm. Tuy nhiên, nếu đánh thuế vào bđs thứ 2 trở đi với mức cao cách biệt thì thực sự khó cho đội đầu cơ là chắc chắn. Hiện tại BĐS vẫn là kênh đầu tư và giữ tiền hiệu quả ở VN lúc này, nhưng để tăng giá nữa thì quá bất cập với thu nhập. So sánh về dân số và diện tích thì VN tương đương với Nhật nên nếu giá BĐS của VN ở HN vị trí tương đương với Tokyo mà giá sấp xỉ nhau thì là điều cực vô lý vì thu nhập bình quân của Nhật phải gấp 10 lần VN. Còn nếu so với Thái lan hoặc Cam thì BĐS của VN phải đắt hơn vì đất chật, người đông hơn và thu nhập ở mức tương đương là điều dễ hiểu.

 

[dog.fearless]

Đánh thuế chắc chắn là hữu hiệu nhất để quản lý giá BĐS về mức hợp lý với thu nhập. Tuy nhiên mức thuế trên BĐS phải dựa trên mức lương tối thiểu để đánh chứ ko thể muốn đánh bao nhiêu thì đánh được. Và mức lương tối thiểu của Vn thì gọi là để có chứ ngoài mấy DN đầu tư nước ngoài lấy làm căn cứ để điều chỉnh lương cho Cn và khối nhà nước sử dụng chứ DN ngoài quốc doanh ko mấy ai quan tâm. Tuy nhiên, nếu đánh thuế vào bđs thứ 2 trở đi với mức cao cách biệt thì thực sự khó cho đội đầu cơ là chắc chắn. Hiện tại BĐS vẫn là kênh đầu tư và giữ tiền hiệu quả ở VN lúc này, nhưng để tăng giá nữa thì quá bất cập với thu nhập. So sánh về dân số và diện tích thì VN tương đương với Nhật nên nếu giá BĐS của VN ở HN vị trí tương đương với Tokyo mà giá sấp xỉ nhau thì là điều cực vô lý vì thu nhập bình quân của Nhật phải gấp 10 lần VN. Còn nếu so với Thái lan hoặc Cam thì BĐS của VN phải đắt hơn vì đất chật, người đông hơn và thu nhập ở mức tương đương là điều dễ hiểu.

nói chung là lợi ích hài hòa rủi ro chia sẻ cụ ạ, TT nói rồi

 

[aladanh2000]

Em thấy muốn giảm giá BDS thì chỉ có giải quyết cung-cầu thôi. Đánh thuế BDS là công cụ hỗ trợ để làm giảm dòng tiền chảy vào đây trú ẩn, thông qua đó góp phần làm giảm giá thôi.
Bây giờ mỗi cái đường sắt đô thị gắn với độ 100k dân NOXH,
Cơ cấu lại hệ thống cơ quan công sở: dịch chuyển cưỡng bức toàn bộ trường đại học ra các đô thị vệ tinh. Bệnh viện thì phân tuyến, ví dụ ngoại tỉnh thì về Bạch Mai / Việt Đức - Hà Nam. Cơ quan hành chính tp Hà Nội thì dịch hết ra Hà Đông / Gia Lâm. Trong nội đô HN chỉ có các cơ quan TW thôi.
Thu phí kinh doanh nhà với doanh nghiệp đăng kí trong các quận nội thành cao

 

[Hoàng Long Biên]

Em thấy muốn giảm giá BDS thì chỉ có giải quyết cung-cầu thôi. Đánh thuế BDS là công cụ hỗ trợ để làm giảm dòng tiền chảy vào đây trú ẩn, thông qua đó góp phần làm giảm giá thôi.
Bây giờ mỗi cái đường sắt đô thị gắn với độ 100k dân NOXH,
Cơ cấu lại hệ thống cơ quan công sở: dịch chuyển cưỡng bức toàn bộ trường đại học ra các đô thị vệ tinh. Bệnh viện thì phân tuyến, ví dụ ngoại tỉnh thì về Bạch Mai / Việt Đức - Hà Nam. Cơ quan hành chính tp Hà Nội thì dịch hết ra Hà Đông / Gia Lâm. Trong nội đô HN chỉ có các cơ quan TW thôi.
Thu phí kinh doanh nhà với doanh nghiệp đăng kí trong các quận nội thành cao

quy hoạch mới nhất đến 2065 công bố thì cơ quan trung ương tiếp tục ở tại Ba Đình, các cơ quan thành phố vẫn sẽ đặt tập trung ở hồ Gươm- Hoàn Kiếm, xác định trung tâm thành phố vẫn ở tại Hoàn Kiếm bác ạ. nên mong muốn của bác chắc còn lâu đấy. muốn dịch chuyển cưỡng bức thì phải có tiền còn không thì phải đấu giá đất trụ sở cũ cho tư nhân rồi lấy tiền xây mới chỗ khác nhưng cơ chế hiện tại thì đều vướng cả nên khó lắm.

 

[eterniti]

Đánh thuế chắc chắn là hữu hiệu nhất để quản lý giá BĐS về mức hợp lý với thu nhập. Tuy nhiên mức thuế trên BĐS phải dựa trên mức lương tối thiểu để đánh chứ ko thể muốn đánh bao nhiêu thì đánh được. Và mức lương tối thiểu của Vn thì gọi là để có chứ ngoài mấy DN đầu tư nước ngoài lấy làm căn cứ để điều chỉnh lương cho Cn và khối nhà nước sử dụng chứ DN ngoài quốc doanh ko mấy ai quan tâm. Tuy nhiên, nếu đánh thuế vào bđs thứ 2 trở đi với mức cao cách biệt thì thực sự khó cho đội đầu cơ là chắc chắn. Hiện tại BĐS vẫn là kênh đầu tư và giữ tiền hiệu quả ở VN lúc này, nhưng để tăng giá nữa thì quá bất cập với thu nhập. So sánh về dân số và diện tích thì VN tương đương với Nhật nên nếu giá BĐS của VN ở HN vị trí tương đương với Tokyo mà giá sấp xỉ nhau thì là điều cực vô lý vì thu nhập bình quân của Nhật phải gấp 10 lần VN. Còn nếu so với Thái lan hoặc Cam thì BĐS của VN phải đắt hơn vì đất chật, người đông hơn và thu nhập ở mức tương đương là điều dễ hiểu.

Em nghĩ vẫn tăng nhưng k nhanh, mạnh cỡ 10% năm thôi, cái chính là tâm lý ở VN ảnh hưởng mạnh đến giá mà cái này lên xuống khó lường

 

[aladanh2000]

quy hoạch mới nhất đến 2065 công bố thì cơ quan trung ương tiếp tục ở tại Ba Đình, các cơ quan thành phố vẫn sẽ đặt tập trung ở hồ Gươm- Hoàn Kiếm, xác định trung tâm thành phố vẫn ở tại Hoàn Kiếm bác ạ. nên mong muốn của bác chắc còn lâu đấy. muốn dịch chuyển cưỡng bức thì phải có tiền còn không thì phải đấu giá đất trụ sở cũ cho tư nhân rồi lấy tiền xây mới chỗ khác nhưng cơ chế hiện tại thì đều vướng cả nên khó lắm.

Việc như em nói thì người ta tính và đề xuất lên báo rồi. Chỉ có điều có muốn duyệt, có muốn làm hay không thôi cụ ạ. Quy hoạch đã được duyệt cũng có thể điều chỉnh dựa vào các biến đổi xã hội như áp lực dân số, tắc đường, đề xuất của QH, ....
Nhưng chúng ta đều không muốn nhắc đến những lợi ích ngầm ở đây. Nên là đúng như cụ nói, chắc đến mùa quýt.

 

[Hoàng Long Biên]

Việc như em nói thì người ta tính và đề xuất lên báo rồi. Chỉ có điều có muốn duyệt, có muốn làm hay không thôi cụ ạ. Quy hoạch đã được duyệt cũng có thể điều chỉnh dựa vào các biến đổi xã hội như áp lực dân số, tắc đường, đề xuất của QH, ....
Nhưng chúng ta đều không muốn nhắc đến những lợi ích ngầm ở đây. Nên là đúng như cụ nói, chắc đến mùa quýt.

thì đúng đó cụ. vẫn bài toàn con gà quả trứng. muốn chuyển thì phải có tiền xây chỗ mới, mà muốn có tiền thì phải đợi ngân sách hoặc cho đấu gía trụ sở nội thành bán cho tư nhân. nhưng ngân sách thì có hạn, còn chi nhiều chỗ. đấu giá trụ sở thì lại sợ thất thoát rồi thủ tục lằng nhằng qua nhiều chỗ mới được duyệt. nên cuối cùng cứ ì ạch thế thôi. chưa kể nhiều cơ quan chuyển đi vẫn giữ đất, sau lại quay về trung tâm như bca hiện tại đó.kk

 

[doanquangpham]

Hóng đánh thuế cho các cụ được vui lòng nào

 

[eterniti]

Hóng đánh thuế cho các cụ được vui lòng nào

 

[BloodOwl87]

Hóng đánh thuế cho các cụ được vui lòng nào

Luật thuế là luật khác, luật đất đai khác.

 

[doanquangpham]

Thuế đâu? Định giá đâu?
Sao lại bỏ phiếu rồi các cụ nhỉ

 

[BloodOwl87]

Thuế đâu? Định giá đâu?
Sao lại bỏ phiếu rồi các cụ nhỉ

Luật Thuế bất động sản dự kiến được thông qua vào năm 2025 | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Bộ Tài chính dự kiến trình Luật Thuế bất động sản để Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 8 (tháng 10.2024) và thông qua tại Kỳ họp thứ 9 (tháng 5.2025).

amp.laodong.vn

Thuế đây.

 

[muabenem123]

Hôm nay 18/1/2024 chốt thông qua Luật đất đai. Tạo tiền đề cho hướng phát triển mới của bds ở HN , Tp HCM.

Đề xuất tăng dân số tiếp cận ga đường sắt đô thị trong 10 phút đi bộ

Tăng mật độ dân số thông qua dự án phát triển đô thị gắn kết giao thông công cộng để người dân có thể tiếp cận ga đường sắt trong 10 phút đi bộ, theo các chuyên gia.

vnexpress.net

Chốt lại dư lào cụ? E cũng chưa đọc

 

[eterniti]

Thuế đâu? Định giá đâu?
Sao lại bỏ phiếu rồi các cụ nhỉ

Thuế trên báo cụ ạ ))

 

[Thanhvuóng71]

Chốt lại dư lào cụ? E cũng chưa đọc

TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI:

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

ST

 

[eterniti]

Mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội: Việc thu hồi đất để phát triển các dự án kinh tế - xã hội có thể tạo ra nhu cầu cao về đất đai, đặc biệt là trong các lĩnh vực như công trình giao thông, năng lượng, hạ tầng, và các dự án quan trọng khác. Điều này có thể tạo áp lực tăng giá đất. Ngoài ra quy định về giá đất: Luật Đất đai sửa đổi quy định về việc ban hành bảng giá đất hằng năm để bảo đảm bám sát diễn biến thực tế thị trường. Nếu hệ thống này được áp dụng và thực hiện đúng đắn, nó có thể giúp điều chỉnh giá đất theo biến động thị trường. Bên cạnh đó phương pháp định giá thặng dư: Việc tiếp tục quy định về phương pháp định giá thặng dư có thể ảnh hưởng đến giá đất. Phương pháp này thường liên quan đến việc ước tính giá trị tương lai của dự án, và sự cần thiết của nó có thể phụ thuộc vào sự phát triển của kinh tế và thị trường bất động sản. => Giá đất có thể lại tăng

 

[doanquangpham]

Chốt lại dư lào cụ? E cũng chưa đọc

Thấy có đề cập tới 6 điểm

Thuế trên báo cụ ạ ))

Thế thì các cụ yên tâm tiếp tục gửi tiết kiệm đi ạ

 

[muabenem123]

TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI:

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

ST

Điểm nhấn đây cụ này: điểm số 9.

"9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh."

 

[Thanhvuóng71]

Điểm nhấn đây cụ này: điểm số 9.

"9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh."

Đúng rồi cụ. Đây là điểm thay đổi lớn có tính đột biển trong luật đất đai lần này. Nó sẽ giải quyết cơ bản việc ách tắc trong giải phóng đền bù . Sẽ thúc đẩy phát triển manhn các dự án hạ tầng, dự án đường sắt đô thị , tạo các quỹ đất xây dựng các khu đô thị ... Sự thay đổi này có lợi cho các dn và cá nhân có nhà đất và làm khó cho người muốn mua nhà.

 

[vuongbui1988]

Luật mới thông qua xác định nhà nước đẩy BDS lên mạnh rồi. Nghe cụ chủ thớt tháng 5,6 mà đi bắt đầy chuẩn. Bố nào cứ đợi BdS giảm hay đánh thuế đúng hão huyền. Ông nhà nước xác định BDS là đầu tàu!