[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[eterniti]

Trong giai đoạn vừa qua và sắp tới thì thấy các kênh đầu cơ như vàng, chứng khoán , trái phiếu....thì đang bị lũng đoạn , méo mó nên rất khó đánh giá chính xác để đầu tư. Vào ra theo kiểu đánh bạc , may hơn khôn. Tiền gửi NH thì đang bị nhà cái ép xuống để đẩy ra lưu thông làm cho mất giá khá khá...SXKD thì khó khăn đầu ra , cần có vốn lớn , kinh nghiệm nghề nghiệp, có chiều sâu về kiến thức ngành nghề đó. Kd dịch vụ thì đình trệ, cạnh tranh khốc liệt...khả dĩ nhất vẫn là kênh các bds tạo ra dòng tiền ( cho thuê , kinh doanh...) là có hiệu quả hơn.

Giờ không đầu tư bds thì gửi tiết kiệm cho lành cụ ạ, còn hơn mất tiền oan

 

[Thanhvuóng71]

Giờ không đầu tư bds thì gửi tiết kiệm cho lành cụ ạ, còn hơn mất tiền oan

Gửi tiền vào tk thì hiện tại cũng là một phương án lựa chọn nếu chuyển đổi từ kênh vàng , nhà chung cư sang. Hiện tại thì kỳ vọng đạt được lợi nhuận đầu tư của mn sẽ không cao, chủ yếu là tìm cách bảo toàn giá trị các tài sản đang có.

 

[muabenem123]

người ta gọi là chạy trời ko khỏi nắng, thế cho gọn.
Mà nếu chạy đã ko đc thì chỉ cần chọn trời mưa biết chạy vào nhà .
Cụ có thông tin gì thì cho anh em hóng với, chứ nghe các cụ bàn mãi cũng mệt.

Tt của e nói ra chắc bị 1 số cụ vào chửi sml. Đó là tt e nói từ hơn 1 tháng trc. Vay bds tăng trở lại. Mạnh dạn mua bds hơn cả 3 quý đầu năm 2023. Đến bây h tuy ko ầm ầm nhưng ai có dòng tiền vẫn vay mua thêm đó.
Dẫn chứng cũ rích e nói lại: vẫn mời các cụ ra các phòng đk đất đai tại HN. Khảo vài vòng. Nhanh gọn lẹ mà khách quan.

 

[LongNguyễn8x]

Tt của e nói ra chắc bị 1 số cụ vào chửi sml. Đó là tt e nói từ hơn 1 tháng trc. Vay bds tăng trở lại. Mạnh dạn mua bds hơn cả 3 quý đầu năm 2023. Đến bây h tuy ko ầm ầm nhưng ai có dòng tiền vẫn vay mua thêm đó.
Dẫn chứng cũ rích e nói lại: vẫn mời các cụ ra các phòng đk đất đai tại HN. Khảo vài vòng. Nhanh gọn lẹ mà khách quan.

Cái này e nghe cụ nói và cũng đang nghi ngờ. Dân ku đen đang rén, tâm lý phòng thủ nên ném tiền vào bank. Ở chiều ngược lại, ls giảm, giá bds giảm nên chắc hẳn phải có đội âm thầm đi gom. E nghĩ, lúc đội cầm tiền nhận ra rồi a dua rút tiền bank quay trở lại, cũng lại là lúc tâm lý fomo đạt đỉnh và mang bô về nhà. Đáy đâu đấy có vẻ đã qua rồi. Dự đoán sóng sánh khúc này ko dễ. Tín hiệu đã có nhưng tâm lý mới là chủ đạo khúc này. Đoạn này có vài tỏi gửi bank khá nhức đầu chứ ko phải sướng. Mông lung như 1 trò đùa.

 

[anphudong]

Tt của e nói ra chắc bị 1 số cụ vào chửi sml. Đó là tt e nói từ hơn 1 tháng trc. Vay bds tăng trở lại. Mạnh dạn mua bds hơn cả 3 quý đầu năm 2023. Đến bây h tuy ko ầm ầm nhưng ai có dòng tiền vẫn vay mua thêm đó.
Dẫn chứng cũ rích e nói lại: vẫn mời các cụ ra các phòng đk đất đai tại HN. Khảo vài vòng. Nhanh gọn lẹ mà khách quan.

Cụ nói chuẩn đó, em mới ở Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Đông Anh thấy đông nghẹt, cán bộ vòng ngoài soát xét hồ sơ hợp lệ rồi phát số hẹn 1 vài ngày sau mới nộp được. Ai thắc mắc gì có ngay số điện thoại của giám đốc chi nhánh để phản ánh!

 

[muabenem123]

Cụ nói chuẩn đó, em mới ở Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Đông Anh thấy đông nghẹt, cán bộ vòng ngoài soát xét hồ sơ hợp lệ rồi phát số hẹn 1 vài ngày sau mới nộp được. Ai thắc mắc gì có ngay số điện thoại của giám đốc chi nhánh để phản ánh!

Đc thế này thì ngon quá. Lãnh đạo lắng nghe dân .

 

[Bán đất ăn dần]

Cách nay gần 11 năm trước, cứ như mắc chứng dejavu ấy các bác ạ :

 

[Thanhvuóng71]

Nếu luật đất đai được thông qua thì chi phí đầu vào của các dn bds sẽ tăng lên tương đối . Liệu đây có phải là yếu tố đẩy giá bds lên không ? Khi đó thì thanh khoản của thị trường bds sẽ ntn ? Giá cho thuê các căn hộ , nhà ở , cửa hàng , kho bãi , nhà xưởng... có tăng không ?

 

[doquocan]

Bds sắp bị áp thuế cái chuyên gia phát minh ra đánh thuế hàng năm cho vàng và ck luôn ạ, trình cỡ thánh nhân mất thôi . Tôi đầu tư ck chục năm kiếm tiền chục còn chưa thấy vụ này bao h à nha.
Phí lưu ký đấy là do Công ty ck trả cho Vsd ông tướng ạ, ndt chả mất xu nào. Đúng là hóng là giỏi. Gà mờ ko đầu tư ck bao giờ mà phán như đinh đóng gạch, đúng là chiên za.

Cụ đầu tư ở đâu k mất phí lưu ký đấy cụ nói làm em ngày xưa làm nghề cứ tưởng biểu phí cty đưa ra là sai chẳng qua phí lưu ký nó ít cụ tưởng k có thôi bds áp thuế giảm hay lên cứ nhìn các nước đã áp rồi sẽ thấy ngay mà

 

[doquocan]

Nếu luật đất đai được thông qua thì chi phí đầu vào của các dn bds sẽ tăng lên tương đối . Liệu đây có phải là yếu tố đẩy giá bds lên không ? Khi đó thì thanh khoản của thị trường bds sẽ ntn ? Giá cho thuê các căn hộ , nhà ở , cửa hàng , kho bãi , nhà xưởng... có tăng không ?

Hiện tại view của em cho bds là cứ dòng nào cho ra được dòng tiền thì ổn, chứ đất mà bỏ không thì hơi phí dù bản thân em hôm trước cũng vừa nhảy hố Quốc Oai với cụ rồi

 

[doquocan]

Gớm phí lưu ký là vsd thu của ctck, tôi đã nói ở trên rồi, thu hàng tháng ý. Nhà đầu tư bị trừ tiền phí lưu ký khi nào, cụ bị trừ bao giờ chưa. Mất 1 đồng nav biến động nó cũng thông báo nhé. Toàn ông chả biết gì cứ nói linh tinh.

thật đấy? Cụ không biết cái này luôn

 

[Cuabeo]

Cụ đầu tư ở đâu k mất phí lưu ký đấy cụ nói làm em ngày xưa làm nghề cứ tưởng biểu phí cty đưa ra là sai chẳng qua phí lưu ký nó ít cụ tưởng k có thôi bds áp thuế giảm hay lên cứ nhìn các nước đã áp rồi sẽ thấy ngay mà

Phí lưu ký này các cty ck thu của kh 0,27 đồng/1 cp/1thasng rồi nộp trả cho ttam lưu ký vsd

 

[BloodOwl87]

View attachment 8324322 thật đấy? Cụ không biết cái này luôn

Oh công nhận là tôi ko biết luôn, tôi sai rồi xin lỗi các cụ. Số tiền chắc tính bằng mấy nghìn 1 năm nên ko để ý

 

[BloodOwl87]

Nhưng chúng ta có cần quan tâm mấy nghìn đồng ko các cụ, có đáng để tính ko.
100k cổ phiếu( thường là size vài tỷ) nộp phí lưu ký mất 360k vnd 1 năm. Có đáng để nói ko.

 

[BloodOwl87]

Phí lưu ký này các cty ck thu của kh 0,27 đồng/1 cp/1thasng rồi nộp trả cho ttam lưu ký vsd

Lúc nđt bán cp là phải nộp thì phải.

 

[BloodOwl87]

Số tiền quá nhỏ nên dù đầu tư chục năm tôi cũng ko nhận ra biến động luôn, dù tôi có thói quen check nav hàng ngày nhưng chỉ nhìn đến đơn vị triệu chứ ai nhìn hàng nghìn đồng.

 

[duchien04x4]

Giả sử các cụ có 4-5 mảnh đất ở quê và chưa có mảnh nào ở Hà Nội, TPHCM hoặc một vài khu vực trung tâm khác thì hành xử của các cụ sẽ thế nào khi đánh thuế bds thứ 2?

 

[BloodOwl87]

Cụ đầu tư ở đâu k mất phí lưu ký đấy cụ nói làm em ngày xưa làm nghề cứ tưởng biểu phí cty đưa ra là sai chẳng qua phí lưu ký nó ít cụ tưởng k có thôi bds áp thuế giảm hay lên cứ nhìn các nước đã áp rồi sẽ thấy ngay mà

Thực trạng Hàn quốc là áp thuế làm bds giảm dẫn đến nhiều chú vỡ nợ nhé, đầu 2023 Hàn nới lỏng chính sách thuế bds nên bds ngóc lại.

Hàn Quốc dỡ bỏ một số quy định liên quan đến bất động sản

Hàn Quốc vừa dỡ bỏ các quy định liên quan đến bất động sản tại Seoul và một số khu vực lân cận khác.

tuoitre.vn

 

[BloodOwl87]

Giả sử các cụ có 4-5 mảnh đất ở quê và chưa có mảnh nào ở Hà Nội, TPHCM hoặc một vài khu vực trung tâm khác thì hành xử của các cụ sẽ thế nào khi đánh thuế bds thứ 2?

Ở quê thì vẫn ở quê tiếp thôi chứ mua đất hn làm gì cụ.

 

[quocanhnguyen201]

Thực trạng Hàn quốc là áp thuế làm bds giảm dẫn đến nhiều chú vỡ nợ nhé, đầu 2023 Hàn nới lỏng chính sách thuế bds nên bds ngóc lại.

Hàn Quốc dỡ bỏ một số quy định liên quan đến bất động sản

Hàn Quốc vừa dỡ bỏ các quy định liên quan đến bất động sản tại Seoul và một số khu vực lân cận khác.

tuoitre.vn

Cụ nhầm, khi Hàn Quốc tăng mạnh thuế BĐS ,thuế chống đầu cơ BĐS thứ 2-3, thuế giao dịch... giá BĐS tăng phi mã ở Seoul kéo dài đến tận lúc Fed tăng lãi suất năm 2022 lúc đấy lãi vay tăng vọt mới khiến giá BĐS giảm chứ thuế nào khiến giá giảm. Cụ cứ làm như Hàn Quốc nó mới tăng mạnh thuế vậy từ những năm 2018 rồi nhé cụ

Trường hợp Hàn Quốc sau khi đánh mạnh thuế BĐS chống đầu cơ giá BĐS diễn ra thế nào bàn chán từ năm ngoái rồi