[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Hoàng Long Biên]

Hà Tây em thời chiến là vọng gác, áo giáp thủ đô, là nơi nhiều lính thiện chiến. Thời bình các cốp sát nhập đớp đất làm dự án. Bọn em k có nhu cầu nhập vào HN và cũng k đc hưởng lợi nhiều nhặn gì cả thậm chí còn nhiều phức tạp, bức xúc hơn khi về thủ đô. Đề nghị cụ tôn trọng khi nhắc đến. Bọn em chỉ có mấy cái làng nghề, địa lý cũng k phải huyết mạch nên tự biết thân phận.
Em vẫn khẳng định chân lý Long Biên, Đông Anh, Gia lâm của cụ là nhất.
Không sát nhập HT thì k biết diện tích vốn có của HN đủ thế nào cho di dân và tăng dân tự nhiên nhỉ?

di dân chủ yếu họ vẫn chọn địa phân hà nội cũ để mua nhà mà. trừ hà đông là đông đúc và được chọn nhiều và phần nào đó hoài đức, chứ còn toàn bộ hà tây cũ chẳng mấy ai họ ở ngoài dân gốc. nên hầu hết diện tích nông thôn vẫn là hà tây cũ chứ. ủa mà e có nhận nhất gì đâu? lb,đa, gl cũng là ngoại lai mà, dân kinh bắc chứ chẳng cần hà nội gì hết. cơ mà giờ mà nhả ra thì khó đấy, đóng góp cả đống ngân sách cơ mà. lb,đa,gl mà về lại bắc ninh thì hà nội buồn thôi chứ chẳng ảnh hưởng gì đến nội tại chúng tôi cả.kkkk. mà tôi có nói gì không tôn trọng đâu nhỉ? đúng là quốc oai nó đang là huyện và định hướng quy hoạch thì nó mãi là huyện ngoại thành thì tôi nói thế chứ tôi bịa ra đâu

 

[BloodOwl87]

Hà Tây em thời chiến là vọng gác, áo giáp thủ đô, là nơi nhiều lính thiện chiến. Thời bình các cốp sát nhập đớp đất làm dự án. Bọn em k có nhu cầu nhập vào HN và cũng k đc hưởng lợi nhiều nhặn gì cả thậm chí còn nhiều phức tạp, bức xúc hơn khi về thủ đô. Đề nghị cụ tôn trọng khi nhắc đến. Bọn em chỉ có mấy cái làng nghề, địa lý cũng k phải huyết mạch nên tự biết thân phận.
Em vẫn khẳng định chân lý Long Biên, Đông Anh, Gia lâm của cụ là nhất.
Không sát nhập HT thì k biết diện tích vốn có của HN đủ thế nào cho di dân và tăng dân tự nhiên nhỉ?

Nhiều người tự hào khi đang hà tây thành hà nội (2) đó cụ. Chưa kể giá bds cũng tăng mạnh đợt đó, vừa được tiếng vừa được miếng còn gì.
gia đình em cũng đang hn1 sau đó mua thêm cái nhà ở văn quán giờ chuyển khẩu về đây ở, sống cũng ổn chả chê j 1 hay 2 .

 

[muabenem123]

có bài tiềm năng cho năm 2024 chưa cụ ơi. chứ 2023 tìm ko ra năng

Cụ đọc lại tiêu đề của e nhé. Tiềm năng TỪ 2023. E lập pic này đúng lúc đỉnh ls luôn đấy. Chắc lúc ấy nhiều cụ vào pic rồi cười lắm. Đang lúc tìm.bank nào ls cao gửi thì lại có 1 thằng lập pic tiềm năng bds HN.

 

[quannguyenminhfpt1]

Nhiều người tự hào khi đang hà tây thành hà nội (2) đó cụ. Chưa kể giá bds cũng tăng mạnh đợt đó, vừa được tiếng vừa được miếng còn gì.
gia đình em cũng đang hn1 sau đó mua thêm cái nhà ở văn quán giờ chuyển khẩu về đây ở, sống cũng ổn chả chê j 1 hay 2 .

Đợt bấy chỉ có hà đông là ấm thôi cụ, an khánh cũng có sốt ảo ai may bán đc thì ngon sau vỡ bong bóng thì thị trường quyết định giá về ban đầu . Còn những vùng phát triển như bây giờ vì vị trí địa lý giáp nội thành, làng nghề kinh doanh thì nghiễm nhiên nó phát triển chứ ko phải nhờ HN1. Hầu hết dậm chân tại chỗ hàng chục năm mà bất tiện là quyền lợi người dân, chính sách phát triển phải ra cửa quan tận HN1 kêu ko ai thấu.

 

[Hanh Ha]

Em đang ở LB và cũng thấy hài lòng với cs ở đây. Dù gì thì GL, LB cũng ở giữa HN và BN, HY. 2 tỉnh kia đang phát triển rất mạnh thì cơ hội để LB, GL phát triển cũng cao.

 

[BloodOwl87]

Đợt bấy chỉ có hà đông là ấm thôi cụ, an khánh cũng có sốt ảo ai may bán đc thì ngon sau vỡ bong bóng thì thị trường quyết định giá về ban đầu . Còn những vùng phát triển như bây giờ vì vị trí địa lý giáp nội thành, làng nghề kinh doanh thì nghiễm nhiên nó phát triển chứ ko phải nhờ HN1. Hầu hết dậm chân tại chỗ hàng chục năm mà bất tiện là quyền lợi người dân, chính sách phát triển phải ra cửa quan tận HN1 kêu ko ai thấu.

Uhm ý em là hà đông. Chứ hà tây h vẫn là ngoại thành ko khác xưa mấy.

 

[doquocan]

Đọc hiểu chắc có vấn đề . Phải LB là nhất , nhưng tiếc là phát triển mất cân đối về giáo dục - vẫn còn nhiều nông dân vãi lúa.

Kệ đi cụ mỗi người 1 view, còn như em thì thấy cứ có điện đường trường trạm ổn áp là quất thôi

 

[doquocan]

Nếu đúng như tin đăng trên VTV, VOV tháng 3/2023 thì Luật đất đai sẽ "Quy định cụ thể đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất" : Tuy nhiên bây giờ chỉ có 1 tuyên bố rất vu vơ là "Đề nghị Chính phủ sớm áp thuế cao với người có nhiều nhà, đất": tức là lại giống như năm 2007

LỊCH SỬ của Vấn đề Đánh Thuế Bất Động Sản.

Nếu đúng như tuyên bố đanh thép trên VTV, VOV tháng 3 năm 2023 thì Luật đất đai sửa đổi lần này sẽ "Quy định cụ thể đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất"

Luật Đất đai sửa đổi: Quy định cụ thể đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất

Theo Ban Thường trực Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi vẫn chưa giải quyết thỏa đáng vấn đề là thuế sử dụng đất chưa được quy định cụ thể, không thể hiện điểm mới, chưa đáp ứng yêu cầu mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích, nhiều nhà ở… do đó đề nghị...

tienphong.vn

Tuy nhiên hôm nay, trước khi Luật đất đai được phê duyệt chính thức thì chỉ có 1 tuyên bố rất vu vơ là "Đề nghị Chính phủ sớm áp thuế cao với người có nhiều nhà, đất"

Tức là lại quay về giống như năm 2007: "chính phủ sớm áp thuế cao với người có nhiều nhà đất" : định nghĩa từ "sớm" ở đây có thể là vài chục, vài trăm năm nữa.

Hy vọng giảm giá bds nhờ việc đánh thuế cao của các
bạn "ham ăn lười làm" đã bị dập tắt hoàn toàn.

---//---

Tháng 01 năm 2023 trên trang xaydungchinhsach. chinhphu. vn đăng tải thông tin Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): có nội dung:
"Quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang"

Ngày 22 Tháng 03 năm 2003: VTV, VOV và các báo đài đồng loạt đưa tin "Luật đất đai sửa đổi: Quy định cụ thể đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất"

Nghe vậy là nhiều bạn ôm đất sợ vãi đái , cuống cuồng bán tháo đất giá rẻ. vì tưởng là luật đất đai sắp được thông qua đến nơi rồi.

Tuy nhiên Đến bây giờ sự việc đã rõ ràng: trong dự thảo luật đất đai được phê duyệt lần này KHÔNG hề có nội dung nào về đánh thuế cao với người nhiều nhà đất cả.

Nguy cơ lúc này đã đổi chiều, nghĩa là nguy với người chưa sở hữu bất động sản hoặc có ít đất hơn mức trung bình của xã hội vì giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng bền vững.

Và để những người chưa có đất "an lòng" : Bài cũ từ xưa lại được lặp lại: Lại có "Đề nghị Chính phủ sớm áp thuế cao với người có nhiều nhà, đất" :
định nghĩa của từ "sớm" có thể được hiểu là 50, 100 năm hoặc lâu hơn nữa.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội: Sớm áp thuế cao với người có nhiều nhà, đất

Chính phủ cần khẩn trương đề xuất quy định mức thuế cao hơn với người sử dụng nhiều nhà, đất, đầu cơ đất, theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

vnexpress.net

---//----

đọc các link sau.. các bạn sẽ thấy lịch sử luôn lặp lại:

2008 Thủ Tướng cũng đã ban hành chỉ thị số 01/2008/CT-TTg: Đánh thuế lũy tiến với chủ sở hữu nhiều nhà đất:

Đánh thuế lũy tiến với chủ sở hữu nhiều nhà đất!

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa ban hành Chỉ thị 01/2008/CT-TTg về một số giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản.

thuvienphapluat.vn

!

2009 Chính phủ Quyết tâm đánh thuế để chặn sốt BĐS :

Chính phủ kê toa chặn sốt bất động sản

Ngăn chặn đầu cơ bất động sản (BĐS), kiềm chế cơn sốt giá, loại bỏ những quy định phi lý làm chậm tiến độ dự án, tạo nguồn cung nhà đất hợp lý, đánh thuế lũy tiến nhà đất...” - Đó là những giải pháp Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đưa ra trong Chỉ thị số 01 (ngày 8-1-2008) để chỉ đạo các bộ...

nld.com.vn

2011: thủ tướng đề nghị bộ xây dựng nghiên cứu đề suất :
Đánh thuế cao để hạn chế nạn đầu cơ bất động sản

Đánh thuế cao để hạn chế nạn đầu cơ bất động sản | Vietstock

Sau khi Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Chỉ thị 2196/CT-TTg về tăng cường quản lý thị trường bất động sản, phóng viên Báo Đầu tư đã phỏng vấn ông PHẠM VĂN KHÁNH, Vụ trưởng Vụ Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) xung quanh việc đánh thuế bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ.

vietstock.vn

2016: Bộ tài chính nghiên cứu đánh thuế tài sản, trong đó nhắm đến trường hợp người có căn nhà thứ hai trở đi. Theo kế hoạch, từ năm 2016 đến năm 2020 bộ sẽ xây dựng Luật Thuế đánh trên người sở hữu nhiều nhà ở nhằm mục đích ngăn ngừa đầu cơ nhằm giảm thiểu rủi ro trên thị trường bất động sản.

Những chính sách khuấy động thị trường BĐS 2016

(ĐTTCO)-Việc hạn chế tín dụng bất động sản được thực hiện theo lộ trình đến năm 2018, song đã tác động mạnh đến các nhà phát triển dự án cũng như toàn bộ thị trường năm qua.

m.saigondautu.com.vn

2017: Bộ Tài chính ủng hộ thành phố HCM đánh thuế BĐS ở mức cao để hạ giá BĐS:

Ủng hộ TP HCM đánh thuế bất động sản

Các chuyên gia, doanh nghiệp đều đồng tình đánh thuế với bất động sản để tạo công bằng và chống đầu cơ nhưng cũng cần tính toán lộ trình và cách thu sao cho hợp lý

nld.com.vn

2018: Đề xuất đánh thuế tài sản nhà đất từ 2 tỉ đồng

https://thuvienphapluat.vn/tintuc/vn/thoi-su-phap-luat/thoi-su/22246/de-xuat-danh-thue-tai-san-nha-dat-tu-2-ti-dong

2019: lại tiếp tục "Nghiên cứu đánh thuế cao đối với người sử dụng nhiều nhà, đất"

Nghiên cứu đánh thuế cao đối với người sử dụng nhiều nhà, đất

Quốc hội yêu cầu Chính phủ đổi mới chính sách tài chính về đất đai và giá đất theo hướng hiệu quả, bền vững. Đồng thời, nghiên cứu đề xuất cơ chế thông qua chính sách thuế theo hướng người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng thì phải chịu thuế cao.

thoibaotaichinhvietnam.vn

Tháng 03/2023 : Luật Đất đai sửa đổi: Quy định cụ thể đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất:

Luật Đất đai sửa đổi: Quy định cụ thể đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất

Theo Ban Thường trực Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi vẫn chưa giải quyết thỏa đáng vấn đề là thuế sử dụng đất chưa được quy định cụ thể, không thể hiện điểm mới, chưa đáp ứng yêu cầu mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích, nhiều nhà ở… do đó đề nghị...

tienphong.vn

***
trước mỗi đợt cao điểm giải ngân đầu tư công thì sẽ luôn có những thông tin mang tính chất "doạ" để dân hạn chế mua bds. Ai không biết phân tích thì sẽ nhát chết, ôm tiền gửi ngân hàng thay vì ôm đất và mất đi cơ hội làm giầu

Các cụ có chắc là đánh thuế bds thứ 2 trở lên thì sẽ giảm không :v hay đánh xong đất nó lại phi như bay rồi lại như Hàn Quốc giá nhà cao chót vót và xác định phải đi thuê :v

 

[terwa]

Các cụ có chắc là đánh thuế bds thứ 2 trở lên thì sẽ giảm không :v hay đánh xong đất nó lại phi như bay rồi lại như Hàn Quốc giá nhà cao chót vót và xác định phải đi thuê :v

E nghĩ đánh thì sẽ có nhiều cách lách, còn người nào quá nhiều bds thì họ giầu rồi ko sợ đóng thêm tí thuế nữa

 

[duchien04x4]

Theo quan điểm cá nhân của em thì nếu đánh thuế bds thứ 2 thì sẽ xảy ra hiện tượng cơ cấu mạnh các phân khúc cụ thể là ở các vùng chưa phát triển hoặc phát triển kém về các vùng trung tâm có giá trị và nhu cầu sử dụng cao hơn.

 

[dog.fearless]

Mặt bằng chung sẽ lên thôi các cụ, trừ khi kinh tế thê thảm lắm mới có cơ giảm

 

[Thanhvuóng71]

Mọi người đang bị nhà cái đáng lạc hướng bằng câu chuyện thuế nọ , thuế kia. ..Thực chất khi luật đất đai được thông qua và khi được áp dụng thì việc nộp thuế phí mua bán và tiền sử dụng đất hàng năm của mọi người sẽ tăng lên vài lần. Vì sao? Vì trong luật đất đai quy định là sẽ bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất do các địa phương xây dựng theo hướng sát với thực tế. Trước kia mua bán hay nộp tiền sử dụng đất hàng năm thì theo bảng giá đất chỉ 5- 7 tr/ m2 . Nay theo giá thị trường được xây dựng sát thực tế thì phải 50 - 60 tr/ m2. Vậy là tiền thuế phí mn sẽ phải đóng sẽ tăng lên gấp 5 - 7 lần.

 

[muabenem123]

Cụ nào sợ thì quay sang mua ck hoặc vàng thôi. Mua bds nhiều làm j. Chỉ vó điều ck ngoài thuế ra, các cụ mà giữ lâu, rất lâu như 1 tài sản (ko mua bán liên tục) thì hàng tháng còn mất phí lưu ký. Nếu mua bán nhiều thì phí giao dịch cũng nhiều ko kém đâu.
Vàng thì cá nhân e nghĩ cũng sẽ có cái áp lên là thuế/hoặc khác thuế. Vì nó cũng là ts mà. Chỉ có điều muộn hay sớm thôi.
Đều là ts thì phải chấp nhận. Cơ bản là chọn kênh nào ít biến động/hiệu quả/lâu dài mà giữ thôi.

 

[thuyhtt]

Cụ nào sợ thì quay sang mua ck hoặc vàng thôi. Mua bds nhiều làm j. Chỉ vó điều ck ngoài thuế ra, các cụ mà giữ lâu, rất lâu như 1 tài sản (ko mua bán liên tục) thì hàng tháng còn mất phí lưu ký. Nếu mua bán nhiều thì phí giao dịch cũng nhiều ko kém đâu.
Vàng thì cá nhân e nghĩ cũng sẽ có cái áp lên là thuế/hoặc khác thuế. Vì nó cũng là ts mà. Chỉ có điều muộn hay sớm thôi.
Đều là ts thì phải chấp nhận. Cơ bản là chọn kênh nào ít biến động/hiệu quả/lâu dài mà giữ thôi.

người ta gọi là chạy trời ko khỏi nắng, thế cho gọn.
Mà nếu chạy đã ko đc thì chỉ cần chọn trời mưa biết chạy vào nhà .
Cụ có thông tin gì thì cho anh em hóng với, chứ nghe các cụ bàn mãi cũng mệt.

 

[BloodOwl87]

Cụ nào sợ thì quay sang mua ck hoặc vàng thôi. Mua bds nhiều làm j. Chỉ vó điều ck ngoài thuế ra, các cụ mà giữ lâu, rất lâu như 1 tài sản (ko mua bán liên tục) thì hàng tháng còn mất phí lưu ký. Nếu mua bán nhiều thì phí giao dịch cũng nhiều ko kém đâu.
Vàng thì cá nhân e nghĩ cũng sẽ có cái áp lên là thuế/hoặc khác thuế. Vì nó cũng là ts mà. Chỉ có điều muộn hay sớm thôi.
Đều là ts thì phải chấp nhận. Cơ bản là chọn kênh nào ít biến động/hiệu quả/lâu dài mà giữ thôi.

Ck hàng tháng mất phí lưu ký hả chuyên gia, mới nghĩ ra à?

 

[BloodOwl87]

Bds sắp bị áp thuế cái chuyên gia phát minh ra đánh thuế hàng năm cho vàng và ck luôn ạ, trình cỡ thánh nhân mất thôi . Tôi đầu tư ck chục năm kiếm tiền chục còn chưa thấy vụ này bao h à nha.
Phí lưu ký đấy là do Công ty ck trả cho Vsd ông tướng ạ, ndt chả mất xu nào. Đúng là hóng là giỏi. Gà mờ ko đầu tư ck bao giờ mà phán như đinh đóng gạch, đúng là chiên za.

 

[dog.fearless]

Cụ nào sợ thì quay sang mua ck hoặc vàng thôi. Mua bds nhiều làm j. Chỉ vó điều ck ngoài thuế ra, các cụ mà giữ lâu, rất lâu như 1 tài sản (ko mua bán liên tục) thì hàng tháng còn mất phí lưu ký. Nếu mua bán nhiều thì phí giao dịch cũng nhiều ko kém đâu.
Vàng thì cá nhân e nghĩ cũng sẽ có cái áp lên là thuế/hoặc khác thuế. Vì nó cũng là ts mà. Chỉ có điều muộn hay sớm thôi.
Đều là ts thì phải chấp nhận. Cơ bản là chọn kênh nào ít biến động/hiệu quả/lâu dài mà giữ thôi.

đầu tư thì nên theo quy tắc tránh bỏ hết vào 1 giỏ thì em nghĩ cũng bền, chứ nhấp nhổm nhảy ra nhảy vào có lúc ăn đậm đấy nhưng đi đường dài mình phải chuyên thực sự

 

[dog.fearless]

người ta gọi là chạy trời ko khỏi nắng, thế cho gọn.
Mà nếu chạy đã ko đc thì chỉ cần chọn trời mưa biết chạy vào nhà .
Cụ có thông tin gì thì cho anh em hóng với, chứ nghe các cụ bàn mãi cũng mệt.

Mà nếu chạy đã ko đc thì chỉ cần chọn trời mưa biết chạy vào nhà . câu này hay )) chạy loanh quanh không cẩn thận lại dẫm phải chu bin

 

[eterniti]

người ta gọi là chạy trời ko khỏi nắng, thế cho gọn.
Mà nếu chạy đã ko đc thì chỉ cần chọn trời mưa biết chạy vào nhà .
Cụ có thông tin gì thì cho anh em hóng với, chứ nghe các cụ bàn mãi cũng mệt.

Nghe mấy chú chiên da tự phong tự do tài chén là có ngày bị úp nguyên cái bô vào mặt đấy cụ

 

[Thanhvuóng71]

Cụ nào sợ thì quay sang mua ck hoặc vàng thôi. Mua bds nhiều làm j. Chỉ vó điều ck ngoài thuế ra, các cụ mà giữ lâu, rất lâu như 1 tài sản (ko mua bán liên tục) thì hàng tháng còn mất phí lưu ký. Nếu mua bán nhiều thì phí giao dịch cũng nhiều ko kém đâu.
Vàng thì cá nhân e nghĩ cũng sẽ có cái áp lên là thuế/hoặc khác thuế. Vì nó cũng là ts mà. Chỉ có điều muộn hay sớm thôi.
Đều là ts thì phải chấp nhận. Cơ bản là chọn kênh nào ít biến động/hiệu quả/lâu dài mà giữ thôi.

Trong giai đoạn vừa qua và sắp tới thì thấy các kênh đầu cơ như vàng, chứng khoán , trái phiếu....thì đang bị lũng đoạn , méo mó nên rất khó đánh giá chính xác để đầu tư. Vào ra theo kiểu đánh bạc , may hơn khôn. Tiền gửi NH thì đang bị nhà cái ép xuống để đẩy ra lưu thông làm cho mất giá khá khá...SXKD thì khó khăn đầu ra , cần có vốn lớn , kinh nghiệm nghề nghiệp, có chiều sâu về kiến thức ngành nghề đó. Kd dịch vụ thì đình trệ, cạnh tranh khốc liệt...khả dĩ nhất vẫn là kênh các bds tạo ra dòng tiền ( cho thuê , kinh doanh...) là có hiệu quả hơn.