[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Ko phải ngẫu nhiên NHNN tăng quá mạnh ls như năm ngoái đâu. Cụ check lại số liệu tỷ giá đi. Sau khi đã bán khoảng 20toi USD mà tỷ giá vẫn cao ngất nên sbv phải tăng sốc ls lên đấy l. Lúc đó dxy là 112 điểm

Cái đó e biết cụ. E trong ngành mà. Có 1 cái mà NHNN chưa làm tròn là kiểm soát và giám sát các bank cp. Dẫn đến ls tk ngoài lên đến 13%. Đồng nghĩa với việc ls vay lên tầm 16-18%. Lãi suất tk mà lên đến 13% thì nó tương đương với mức hơn 20% năm 2010-2011. Mức độ sát thương nền kt rất cao r. Vì quy mô kt bây h hơn nhiều so vs 10 năm trước. Vì sao e nói NHNN hơi quá tay vì thế. Và NHNN cũng chưa lường hết đc hậu quả từ cú đập bds năm trước. NHNN có khi chỉ cần nới lỏng trước cỡ 1 tháng thôi đã khác hẳn rồi. Vì đối vs những doanh nghiệp/cá nhân đi vay phải đến kỳ mới đc điều chỉnh ls. Có độ trễ nhất định từ NHNN đến các bank cp. Ko phải trên nói 1 cái là các ô làm theo ngay đâu. Đặc biệt các bank cp.

 

[muabenem123]

14 mũi thi công Dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội

Ban quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố Hà Nội vừa báo cáo về tình hình triển khai Dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội.

hanoimoi.vn

Vd 4 chắc kịp kế hoạch .

Bước đầu chuẩn rồi cụ. Cứ hóng chuẩn thế thôi.

 

[BDS2019]

Cái đó e biết cụ. E trong ngành mà. Có 1 cái mà NHNN chưa làm tròn là kiểm soát và giám sát các bank cp. Dẫn đến ls tk ngoài lên đến 13%. Đồng nghĩa với việc ls vay lên tầm 16-18%. Lãi suất tk mà lên đến 13% thì nó tương đương với mức hơn 20% năm 2010-2011. Mức độ sát thương nền kt rất cao r. Vì quy mô kt bây h hơn nhiều so vs 10 năm trước. Vì sao e nói NHNN hơi quá tay vì thế. Và NHNN cũng chưa lường hết đc hậu quả từ cú đập bds năm trước. NHNN có khi chỉ cần nới lỏng trước cỡ 1 tháng thôi đã khác hẳn rồi. Vì đối vs những doanh nghiệp/cá nhân đi vay phải đến kỳ mới đc điều chỉnh ls. Có độ trễ nhất định từ NHNN đến các bank cp. Ko phải trên nói 1 cái là các ô làm theo ngay đâu. Đặc biệt các bank cp.

Đang đánh giá liệu DXY có làm cho SBV quay xe về ls hay ko cụ ạ. Em nghĩ đợt này khó vì DXY ngoài tầm ksoat của ta. Cái chính là Mẽo vẫn chính sách diều hâu và muốn neo tỷ giá để tiêu diệt các cường quốc khác thông qua trade war. Em nghĩ đây chưa phải là đỉnh của DXY. Và nếu DXY quay lại hơn 110 thì ta: 1) phải tăng lại ls điều hành, 2) bán USD (hy vọng đủ vì cuối năm cũng là dịp USD về nhiều), 3) hút tiền qua tín phiếu (chỉ ngắn hạn vì chỉ kiểm soát đc NHTM dùng tiền nhàn dỗi mua bán ngoại tệ mà hiện nay USD chợ đen đã vượt USD NHTM rồi thì phải?? nên kênh này có thể ko còn hiệu quả).

 

[khanhnguyen09]

Hút tiền về là bao nhiêu? Vốn ko dùng thì chả thu về để đối phó tỷ giá. Năm nay các ô cứ vay tét bô ko sợ hết room. 4 thằng bank to nhất đủ tiền cho các ô vay vỏ đến hết Tết âm. Các bố cứ chê mấy kênh đầu tư tài sản, rồi thì phân tích lên xuống. Ko thích thì gửi bank cho nhàn đầu. Mà thâm tâm gửi bank tầm này, tôi nói thật, mặt giả vờ ha hả nhưng trong lòng khéo lại đứng ngồi ko yên đấy. . Thật.

Cụ nói cũng đúng, nhưng cầm tiền thì nó vẫn đỡ run hơn bị kẹp đất.

 

[muabenem123]

Cụ nói cũng đúng, nhưng cầm tiền thì nó vẫn đỡ run hơn bị kẹp đất.

Nếu có mục tiêu rõ ràng, xác định chiến lược và tư tưởng Dài Hạn thì chắc chắn 1 điều là chỉ sợ ko có đủ tiền mà mua thôi. Còn những ai mà sống bằng nghề bds, đòn bẩy cao mới run. Ko thì cứ thoải mái mà sống. Vì suy cho cùng những ai giữ tiền vào bds thì sxkd lợi nhuận cũng ko bằng dc. Vs những ngành nghề và những người mà biên lợi nhuận đều đều 15-20%/năm thì cũng ko muốn bỏ vào bds. Hoặc mức tăng lương hằng năm ko đc 10-12%/năm thì cũng phải nghĩ cách mà đầu tư giữ tiền thôi.
Tư tưởng ngắn hạn, đầu cơ thì lúc nào trong đầu cũng nghĩ đến đỉnh và đáy mà lo sợ thôi.

 

[shenlong66]

Cụ nói cũng đúng, nhưng cầm tiền thì nó vẫn đỡ run hơn bị kẹp đất.

Cụ cầm ít tiền nên cụ đỡ run là đúng. Chứ cụ có nhiều tiền, ví dụ như 100 tỷ tiền nhàn rỗi thì giờ chả sốt xình xịch đi săn đất rồi, chẳng lẽ lại gửi tiết kiệm chôn tiền 1 năm để sang năm lấy lãi 5,5%

 

[trungleba]

Có cụ nào thấy mệt mỏi với tình hình dân số Hà Nội tăng cao thế này không. Nhà em ở mạn Cầu Giấy mà bây giờ đi đường lúc nào cũng nhung nhúc người từ sáng sớm đến 9, 10 h tối. Từ sau covid em thấy dân số nó tăng dã man.

 

[muabenem123]

Đang đánh giá liệu DXY có làm cho SBV quay xe về ls hay ko cụ ạ. Em nghĩ đợt này khó vì DXY ngoài tầm ksoat của ta. Cái chính là Mẽo vẫn chính sách diều hâu và muốn neo tỷ giá để tiêu diệt các cường quốc khác thông qua trade war. Em nghĩ đây chưa phải là đỉnh của DXY. Và nếu DXY quay lại hơn 110 thì ta: 1) phải tăng lại ls điều hành, 2) bán USD (hy vọng đủ vì cuối năm cũng là dịp USD về nhiều), 3) hút tiền qua tín phiếu (chỉ ngắn hạn vì chỉ kiểm soát đc NHTM dùng tiền nhàn dỗi mua bán ngoại tệ mà hiện nay USD chợ đen đã vượt USD NHTM rồi thì phải?? nên kênh này có thể ko còn hiệu quả).

Về lãi suất thì ý kiến cá nhân e, nếu tăng ls trở lại cho hợp tỷ giá thì phải mất ít nhất 3 năm nữa mới hồi lại đc. E nói rất rõ từ nhiều trang trước khi mà cái bố BinhMinh89 trong này mong lstk lên kỷ lục như năm 2010-2011 để bố ấy gửi thêm đc 1 tí. Hậu quả của mỗi đợt tăng ls nó cực kỳ kinh khủng. Mà sau vài năm sau tất cả mới thích nghi đc. Kinh tế trì trệ, mất giá, lạm phát.... Mà hậu quả lạm phát cao nó ko dừng lại ơe câu chuyện chi tiêu sinh hoạt hằng ngày, mà nằm ở y tế, giáo dục, phúc lợi xã hội.....Đời con cháu sẽ rất đắt đỏ. Vui mừng j khi ls lên hả cụ?
Từ đầu năm NHNN mua lại đc 6-7 tỷ usd r đó cụ. Cần là chơi thôi. Còn FED thì kinh rồi, nó ko những thao túng kinh tế mà thao túng tâm lý toàn cầu. Nợ đầm nợ đìa ra, cũng lỗ sml mà chi phối tài chính toàn cầu. Cũng hài hước. .
E chỉ mong tỷ lệ đô la hoá noa giảm dần theo time để nó bớt độc tôn thôi. Và hiện tại chắc đang như vậy

 

[Fanta20]

Có cụ nào thấy mệt mỏi với tình hình dân số Hà Nội tăng cao thế này không. Nhà em ở mạn Cầu Giấy mà bây giờ đi đường lúc nào cũng nhung nhúc người từ sáng sớm đến 9, 10 h tối. Từ sau covid em thấy dân số nó tăng dã man.

thành phố đang giai đoạn đô thị hóa nhanh mà cụ. các khu trung tâm như Cầu Giấy thì lại càng đông. kiểu này mà các tuyến đường sắt, hạ tầng để giãn dân ra ngoài không nhanh thì chắc đến lúc giẫm lên nhau mà đi mất...

 

[muabenem123]

Có cụ nào thấy mệt mỏi với tình hình dân số Hà Nội tăng cao thế này không. Nhà em ở mạn Cầu Giấy mà bây giờ đi đường lúc nào cũng nhung nhúc người từ sáng sớm đến 9, 10 h tối. Từ sau covid em thấy dân số nó tăng dã man.

Có 3 lý do e đã nói trong pic, xin phép post lại để cùng thảo luận ạ.
1. Đầu 2023, trc Tết âm nhiều KCN sa thải công nhân thì e dự là số người này ra Tết khả năng cao sẽ đổ về các tp lớn để tìm việc. Các tp lớn rất mạnh về dịch vụ, tiêu dùng.
2. Tăng nét dân nhập cư vào HN trung bình khoảng 200.000 người/năm
3. Tiêu thụ xe mới của HN vào khoảng 30.000-50.000 xe/năm (tương đương khoảng 1/10 cả nước)

 

[trungleba]

thành phố đang giai đoạn đô thị hóa nhanh mà cụ. các khu trung tâm như Cầu Giấy thì lại càng đông. kiểu này mà các tuyến đường sắt, hạ tầng để giãn dân ra ngoài không nhanh thì chắc đến lúc giẫm lên nhau mà đi mất...

Vâng em chỉ mong các bác ấy sớm làm xong mấy cái tuyến đường sắt cho dân đỡ khổ, chứ ngày nào cũng phải dành 2 tiếng đồng hồ trên đường hít khói bụi thế này oải thật.

 

[khanhnguyen09]

Cụ cầm ít tiền nên cụ đỡ run là đúng. Chứ cụ có nhiều tiền, ví dụ như 100 tỷ tiền nhàn rỗi thì giờ chả sốt xình xịch đi săn đất rồi, chẳng lẽ lại gửi tiết kiệm chôn tiền 1 năm để sang năm lấy lãi 5,5%

Có 100 tỷ thì đã chẳng lên đây chém gió với các cụ mà biết run hay ko run.

 

[minibulterri]

Em đang nhắc mấy cụ đó tập trung vào bàn luận đất HN, dẫn chứng đất tỉnh làm gì

Em thấy trên khu bắc giang cũng đang sôi đọng lắm cụ ạ. Ven kcn ấy ạ

 

[khanhnguyen09]

Về lãi suất thì ý kiến cá nhân e, nếu tăng ls trở lại cho hợp tỷ giá thì phải mất ít nhất 3 năm nữa mới hồi lại đc. E nói rất rõ từ nhiều trang trước khi mà cái bố BinhMinh89 trong này mong lstk lên kỷ lục như năm 2010-2011 để bố ấy gửi thêm đc 1 tí. Hậu quả của mỗi đợt tăng ls nó cực kỳ kinh khủng. Mà sau vài năm sau tất cả mới thích nghi đc. Kinh tế trì trệ, mất giá, lạm phát.... Mà hậu quả lạm phát cao nó ko dừng lại ơe câu chuyện chi tiêu sinh hoạt hằng ngày, mà nằm ở y tế, giáo dục, phúc lợi xã hội.....Đời con cháu sẽ rất đắt đỏ. Vui mừng j khi ls lên hả cụ?
Từ đầu năm NHNN mua lại đc 6-7 tỷ usd r đó cụ. Cần là chơi thôi. Còn FED thì kinh rồi, nó ko những thao túng kinh tế mà thao túng tâm lý toàn cầu. Nợ đầm nợ đìa ra, cũng lỗ sml mà chi phối tài chính toàn cầu. Cũng hài hước. .
E chỉ mong tỷ lệ đô la hoá noa giảm dần theo time để nó bớt độc tôn thôi. Và hiện tại chắc đang như vậy

Em lại mong lãi suất lên cao để cho bọn đầu cơ bđs và bọn đang kẹp hàng chết luôn để làm ván mới, liệu có xấu bụng quá ko nhỉ.

 

[Trongxanh2022]

Lâu rồi tình hình sao rồi các cụ?

Mấy nick ảo bị banned nên nick chính của cụ nào đấy có vẻ rén, làm topic trầm lắng quá

 

[khanhnguyen09]

Lâu rồi tình hình sao rồi các cụ?

Mấy nick ảo bị banned nên nick chính của cụ nào đấy có vẻ rén, làm topic trầm lắng quá

Dạo này đi buôn đất đói quá nên không đủ hơi sức để hô hào rồi.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em lại mong lãi suất lên cao để cho bọn đầu cơ bđs và bọn đang kẹp hàng chết luôn để làm ván mới, liệu có xấu bụng quá ko nhỉ.

Quá xấu bụng .Cụ mà cứ sân si thế này thì làm sao mà thảnh thơi dc.

 

[khanhnguyen09]

Quá xấu bụng .Cụ mà cứ sân si thế này thì làm sao mà thảnh thơi dc.

Trong cái xã hội này để kiếm được tiền thì làm gì có ai thảnh thơi được? Đến quan chức ăn còn ko ngon thì mình là cái gì mà đòi thảnh thơi?

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Trong cái xã hội này để kiếm được tiền thì làm gì có ai thảnh thơi được? Đến quan chức ăn còn ko ngon thì mình là cái gì mà đòi thảnh thơi?

Thảnh thơi trong suy nghĩ thôi. Cụ lại mong người ta chết, họ cũng có gia đình con cái, tiền họ kiếm dc để mua cũng là mồ hôi nước mắt. Hơn nữa những ng đầu cơ mua đi bán lại tạo thanh khoản cho thị trường. Ở thị trường nào cũng có ng thế này. Tốt nhất là nên suy nghĩ để vượt lên họ, học làm cách chính đáng hơn họ (nếu cụ có cách), còn đúng sai được hay mất thị trường sẽ trả lời họ. Thế có phải đỡ sân si hơn không.

 

[khanhnguyen09]

Thảnh thơi trong suy nghĩ thôi. Cụ lại mong người ta chết, họ cũng có gia đình con cái, tiền họ kiếm dc để mua cũng là mồ hôi nước mắt. Hơn nữa những ng đầu cơ mua đi bán lại tạo thanh khoản cho thị trường. Ở thị trường nào cũng có ng thế này. Tốt nhất là nên suy nghĩ để vượt lên họ, học làm cách chính đáng hơn họ (nếu cụ có cách), còn đúng sai được hay mất thị trường sẽ trả lời họ. Thế có phải đỡ sân si hơn không.

Cụ lại đưa vấn đề nó nghiêm trọng hoá lên rồi, trên này cũng chỉ đưa quan điểm kiểu fun thôi mà. Nếu sân si thì e đã ko nói ra, vạy cụ đừng lo.