[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Chélall]

Em làm KD thấy năm nay bán hàng của bọn em giảm đến 40-60%, riêng công ty em phải giảm 55% còn một số các nghành nghề gần nghành của em có liên quan thì em thấy có những nghành như vlxd, thiết bị vệ sinh, nột thất.. giảm đến 60-80% do phụ thuộc vào xây dựng. Em thấy bên công ty em năm ngoái vay nhiều để nhập và bán hàng nhưng năm nay không bán được mấy nên các xếp không vay nhiều nữa, hàng còn tồn kho đầy không bán được như vậy chắc chắn các doanh nghiệp khác cũng vậy suy ra là tiền trong dân và hệ thống ngân hàng dư thừa nên lãi suất thấp là đúng rồi kể cả sang năm cũng vẫn giảm mạnh. Hiện tại theo em được thấy thì cả tiền nhà nước và trong dân đều không biết làm gì. Bây giờ chỉ còn cách tăng mạnh đầu tư công mà đầu tư cầu đường thì lâu. Cách duy nhất bây giờ muốn tiêu tiền nhanh là bằng cách đẩy mạnh đầu tư công bằng cách xây đồng loạt rất nhiều nhà ở xã hội ở khắp các thành phố trong cả nước như vậy sẽ làm giảm giá bđs và tăng tiêu thụ vlxd...chứ cứ nhùng nhằng thế này thì luẩn quẩn giá đất vẫn trên trời không bán được thì không ai làm ăn gì được

Cụ dự tính xem nếu xây NOXH thì sẽ bán ra giá bao nhiêu 1m2 là hợp lý cho người mua và chủ đầu tư? Bài toán này khó cân lắm cụ ạ.

 

[muabenem123]

Em làm KD thấy năm nay bán hàng của bọn em giảm đến 40-60%, riêng công ty em phải giảm 55% còn một số các nghành nghề gần nghành của em có liên quan thì em thấy có những nghành như vlxd, thiết bị vệ sinh, nột thất.. giảm đến 60-80% do phụ thuộc vào xây dựng. Em thấy bên công ty em năm ngoái vay nhiều để nhập và bán hàng nhưng năm nay không bán được mấy nên các xếp không vay nhiều nữa, hàng còn tồn kho đầy không bán được như vậy chắc chắn các doanh nghiệp khác cũng vậy suy ra là tiền trong dân và hệ thống ngân hàng dư thừa nên lãi suất thấp là đúng rồi kể cả sang năm cũng vẫn giảm mạnh. Hiện tại theo em được thấy thì cả tiền nhà nước và trong dân đều không biết làm gì. Bây giờ chỉ còn cách tăng mạnh đầu tư công mà đầu tư cầu đường thì lâu. Cách duy nhất bây giờ muốn tiêu tiền nhanh là bằng cách đẩy mạnh đầu tư công bằng cách xây đồng loạt rất nhiều nhà ở xã hội ở khắp các thành phố trong cả nước như vậy sẽ làm giảm giá bđs và tăng tiêu thụ vlxd...chứ cứ nhùng nhằng thế này thì luẩn quẩn giá đất vẫn trên trời không bán được thì không ai làm ăn gì được

"chứ cứ nhùng nhằng thế này thì luẩn quẩn giá đất vẫn trên trời không bán được thì không ai làm ăn gì được"
E thấy chưa hẳn đúng cụ ạ. Ko phải bds liên quan đến công ăn việc làm tất cả mọi ng. Nó chỉ là 1 phần thôi. Phần lớn kt bị ảnh hưởng là do từ thế giới: lạm phát, tỷ giá, ls..... Nặng nề nhất là các cty làm xnk, các ngành sx, xây dựng, bds....Nền kinh tế là 1 khối domino nên sẽ ảnh hưởng đến nhau. Khi kt yếu, thu nhập yếu thì dẫn đến chi tiêu yếu và tích lũy yếu. Tích lũy yếu thì mọi ng sẽ có ko có nhu cầu mua thêm tài sản tích lũy. Trừ những ai có tiền và vẫn có các nguồn thu nhập đa dạng hoặc ko bị ảnh hưởng nhiều đến thu nhập, thì e nghĩ vẫn có nhu cầu tìm kiếm mua các ts tích lũy.
Ảnh hưởng chung bởi biến động kt thế giới chứ ko phải do bds mà bị ảnh hưởng cụ ạ.

 

[Mơ về nơi xa]

"chứ cứ nhùng nhằng thế này thì luẩn quẩn giá đất vẫn trên trời không bán được thì không ai làm ăn gì được"
E thấy chưa hẳn đúng cụ ạ. Ko phải bds liên quan đến công ăn việc làm tất cả mọi ng. Nó chỉ là 1 phần thôi. Phần lớn kt bị ảnh hưởng là do từ thế giới: lạm phát, tỷ giá, ls..... Nặng nề nhất là các cty làm xnk, các ngành sx, xây dựng, bds....Nền kinh tế là 1 khối domino nên sẽ ảnh hưởng đến nhau. Khi kt yếu, thu nhập yếu thì dẫn đến chi tiêu yếu và tích lũy yếu. Tích lũy yếu thì mọi ng sẽ có ko có nhu cầu mua thêm tài sản tích lũy. Trừ những ai có tiền và vẫn có các nguồn thu nhập đa dạng hoặc ko bị ảnh hưởng nhiều đến thu nhập, thì e nghĩ vẫn có nhu cầu tìm kiếm mua các ts tích lũy.
Ảnh hưởng chung bởi biến động kt thế giới chứ ko phải do bds mà bị ảnh hưởng cụ ạ.

Thực tế em thấy xung quanh em những người em biết đều muốn mua 1 căn nhà để định cư tầm 1-2 tỷ rất nhiều và có tiền như vậy nhưng khó mua nhà. Nếu có giá nhà như vậy sẽ lưu thông được tiền rất lớn và kích thích sản xuất, kt phát triển

 

[Mơ về nơi xa]

Cụ dự tính xem nếu xây NOXH thì sẽ bán ra giá bao nhiêu 1m2 là hợp lý cho người mua và chủ đầu tư? Bài toán này khó cân lắm cụ ạ.

Em thiết nghĩ noxh nên là nhà lợi nhuận 0 đồng do nhà nước đứng ra xây bán lại cho dân. Sẽ có một bộ chuyên xây noxh như vậy sẽ rất nhanh và ok tất nhiên nêu k có tham nhũng còn không thì

 

[quocanhnguyen201]

Cụ dự tính xem nếu xây NOXH thì sẽ bán ra giá bao nhiêu 1m2 là hợp lý cho người mua và chủ đầu tư? Bài toán này khó cân lắm cụ ạ.

Chủ đầu tư bị khống chế lãi NOXH trong 10% giá thị trường đang loanh quanh 20tr/m2 mấy dự án mới nhất. Nói chung giá nhà phân khúc bình dân chỉ có tăng dần ít nhất theo lạm phát từng năm chứ không bao giờ rẻ hơn cả. Nhìn phân khúc đầu cơ giảm mà muốn tất cả giảm là không thực tế rồi cụ

 

[thudoll88]

"chứ cứ nhùng nhằng thế này thì luẩn quẩn giá đất vẫn trên trời không bán được thì không ai làm ăn gì được"
E thấy chưa hẳn đúng cụ ạ. Ko phải bds liên quan đến công ăn việc làm tất cả mọi ng. Nó chỉ là 1 phần thôi. Phần lớn kt bị ảnh hưởng là do từ thế giới: lạm phát, tỷ giá, ls..... Nặng nề nhất là các cty làm xnk, các ngành sx, xây dựng, bds....Nền kinh tế là 1 khối domino nên sẽ ảnh hưởng đến nhau. Khi kt yếu, thu nhập yếu thì dẫn đến chi tiêu yếu và tích lũy yếu. Tích lũy yếu thì mọi ng sẽ có ko có nhu cầu mua thêm tài sản tích lũy. Trừ những ai có tiền và vẫn có các nguồn thu nhập đa dạng hoặc ko bị ảnh hưởng nhiều đến thu nhập, thì e nghĩ vẫn có nhu cầu tìm kiếm mua các ts tích lũy.
Ảnh hưởng chung bởi biến động kt thế giới chứ ko phải do bds mà bị ảnh hưởng cụ ạ.

Bên thớt nhận định có cụ bảo tháng 11 lại tăng lãi suất kìa cụ bó tay á kk

 

[Mơ về nơi xa]

Bên thớt nhận định có cụ bảo tháng 11 lại tăng lãi suất kìa cụ bó tay á kk

Nó cũng luẩn quẩn cụ ạ. Nghành bên em nhập khẩu , đô la tăng mạnh thế này dẫn đến giá bán ra sec tăng dẫn đến lạm phát cụ ạ nên em nghĩ chắc sẽ tăng để cân bằng đấy không thì cứ giảm thế này usd và vàng sẽ chót vót như vậy sẽ lạm phát phi mã đấy cụ

 

[muabenem123]

Bên thớt nhận định có cụ bảo tháng 11 lại tăng lãi suất kìa cụ bó tay á kk

Nó cũng luẩn quẩn cụ ạ. Nghành bên em nhập khẩu , đô la tăng mạnh thế này dẫn đến giá bán ra sec tăng dẫn đến lạm phát cụ ạ nên em nghĩ chắc sẽ tăng để cân bằng đấy không thì cứ giảm thế này usd và vàng sẽ chót vót như vậy sẽ lạm phát phi mã đấy cụ

Sẽ phải tăng lại ls thôi nhưng ko phải lúc này các cụ ạ. Lãi suất tại VN thuộc dạng cao trên thế giới đó.
Lãi suất hiện tại vay mua nhà sau ưu đãi tại các bank cổ phần vẫn đang thấp nhất khoảng 12%/năm. Có người đc điều chỉnh giảm rồi, thấp hơn 12. Nhưng có rất nhiều chưa đến hạn được điều chỉnh. Doanh nghiệp cũng vậy. Tăng ls lại thì khác nào bóp chết sxkd và tiêu dùng. Quả nâng ls trong 6T cuối năm 2022 vừa rồi là quả bóp hơi quá tay của NHNN mình.

 

[elegant]

Hầy rà, VN là nước đang phát triển nên lạm phát bao giờ cũng cao hơn các nước đã phát triển, lstk bao giờ cũng phải cao hơn lạm phát để kích thích tiền nhàn rỗi của cần lao gửi vào NH cũng là bơm vào nền KT (ls thực dương) tránh cần lao mua vàng, đô la vì sợ tiền mất giá (cần lao chắc lúc này chưa đủ tiền để ôm đất). LS cao cũng là giảm lạm phát, 2 cái này nó là 2 mặt của 1 đồng xu. Lạm phát cao thì đương nhiên LS huy động phải cao điều này ai điều hành kt đều phải biết.
Nhiều người cứ mồm nói ls tk Việt Nam cao nhất TG (trong đó có cả mấy ông chuyên gia mõm) là chả hiểu gì.
3 tháng cuối năm vì muốn có cái báo cáo đẹp nên ông SVB chưa tăng ls điều hành và đang cố gồng, nhưng chạy đâu cho thoát nắng khi mà cả thế giới đang tăng ls để kìm chế lạm phát, ông VN đi ngược gió được mấy hồi.

 

[elegant]

Lạm phát năm nay ít nhất cũng loanh quanh 5%, lstk mà tầm 6% thì tiền sẽ quay ra mua vàng, usd, USD đang tăng giá nên khả năng cần lao sẽ mua đô găm, tỷ giá tăng thì NHNN sẽ làm gì? Đất thì đã vừa tăng gấp đôi, gấp 3 năm 2021 rồi, giờ lại tăng gấp đôi tiếp à? Thế thì căng nhỉ?

 

[Mơ về nơi xa]

em chả biết kinh tế thế nào nhưng vợ em đi chợ về kêu rau củ quả tăng giá liên tục mà cái này chính là chi tiêu nhiều nhất của dân như vậy làm phát đang tăng. Em thực ra cũng có ít tiền dành dụm định mua 1 mảnh để đấy nhưng cứ thấy giá cao bất hợp lý quá nên lại cứ gửi trái phiếu, tiết kiệm 3 tháng 1 lần chứ chưa dám mua. nhà đất đợt tháng 3-6 thấy giảm giá ở khu geleximco và khu đô nghĩa, văn khê... nhưng giờ lại thấy tăng lên thêm rồi ạ nên rút tiền ra lại đi mua trái phiếu 3 tháng rồi. nhà geleximco biệt thự cũng tăng 1-4T/1 căn; lk tăng 500-2T/1 căn còn đô nghĩa tăng khoảng 700-1.5T/1 căn nên em thôi không mua nữa nằm chờ gửi ngân hàng và trái phiếu lấy tiền tiêu khi nào có cơ hội mới vào chứ vào giờ mà nó giảm cho 1T thì toi và có khi không bán nổi thì toi em

 

[Đầu đinh 1819]

Thực tế em thấy xung quanh em những người em biết đều muốn mua 1 căn nhà để định cư tầm 1-2 tỷ rất nhiều và có tiền như vậy nhưng khó mua nhà. Nếu có giá nhà như vậy sẽ lưu thông được tiền rất lớn và kích thích sản xuất, kt phát triển

Khổ nỗi, 1-2 tỷ, dưng lại muốn gần, ở trung tâm, thế thì chiều sao nổi hả cụ

 

[doquocan]

Noxh thì xác định xa mới rẻ, mà xa thì liệu có kéo dãn được dân không? Ông nào cũng đòi khôn, đòi quanh nhà phải là trường top, giao thông đường xá phải 5p đến công ty mà tiền thì k đủ rồi cứ oán thán thì bố Chính phủ cũng chịu giờ bảo ra ngoài vànhđai 3, giá 20tr/m2 căn 3pn tầm 80m2 liệu có ông nào sẵn sàng ra. Giá cao hay thấp do cung cầu, việc giảm giá ở các sản phẩmđầu cơ không có nghĩa là sản phẩm nhu cầu thực nó giảmđâu, thậm chí sp nhu cầu thực nó còn tăng ấy

 

[BìnhMinh89]

Lạm phát năm nay ít nhất cũng loanh quanh 5%, lstk mà tầm 6% thì tiền sẽ quay ra mua vàng, usd, USD đang tăng giá nên khả năng cần lao sẽ mua đô găm, tỷ giá tăng thì NHNN sẽ làm gì? Đất thì đã vừa tăng gấp đôi, gấp 3 năm 2021 rồi, giờ lại tăng gấp đôi tiếp à? Thế thì căng nhỉ?

Em thấy các bác ôm đất đồn qua năm đất sẽ x3, x4 lần nữa vì tiền mất giá do lạm phát đấy

 

[elegant]

em chả biết kinh tế thế nào nhưng vợ em đi chợ về kêu rau củ quả tăng giá liên tục mà cái này chính là chi tiêu nhiều nhất của dân như vậy làm phát đang tăng. Em thực ra cũng có ít tiền dành dụm định mua 1 mảnh để đấy nhưng cứ thấy giá cao bất hợp lý quá nên lại cứ gửi trái phiếu, tiết kiệm 3 tháng 1 lần chứ chưa dám mua. nhà đất đợt tháng 3-6 thấy giảm giá ở khu geleximco và khu đô nghĩa, văn khê... nhưng giờ lại thấy tăng lên thêm rồi ạ nên rút tiền ra lại đi mua trái phiếu 3 tháng rồi. nhà geleximco biệt thự cũng tăng 1-4T/1 căn; lk tăng 500-2T/1 căn còn đô nghĩa tăng khoảng 700-1.5T/1 căn nên em thôi không mua nữa nằm chờ gửi ngân hàng và trái phiếu lấy tiền tiêu khi nào có cơ hội mới vào chứ vào giờ mà nó giảm cho 1T thì toi và có khi không bán nổi thì toi em

Cái khu geleximco này mấy ông nhảy vào năm 2021 ôm cục nợ của mấy ông mua

Em thấy các bác ôm đất đồn qua năm đất sẽ x3, x4 lần nữa vì tiền mất giá do lạm phát đấy

Vấn đề là những ông có tiền đang ôm rồi, có hạ giá cũng không ai ôm lại nữa là tăng giá. Tiền gửi NH tưởng nhiều nhưng chia bình quân ra, mấy ai có nổi 1 tỏi mà đòi ôm đất.

 

[binh77]

Em thấy các bác ôm đất đồn qua năm đất sẽ x3, x4 lần nữa vì tiền mất giá do lạm phát đấy

Chuẩn rồi cụ, mà ở VN mình tin đồn thường thành hiện thực

 

[Mơ về nơi xa]

Vâng em theo dõi mấy khu này từ năm ngoái đến giờ vẫn chưa dám mua vì thấy khả năng lỗ nhiều. Em gửi ngân hàng và mua trái phiếu 3 tháng 1 lần thấy ok hơn. Đợi giảm rồi mua sau chứ giờ toàn trên dưới 100t/1 m khu geleximco thấy cũng ghê

 

[khanhnguyen09]

Giảm tiếp thì em vẫn gửi. Để xem giảm dc lâu nữa ko.

Cụ phải bảo giảm nữa thì cho vào bđs để các cụ đang kẹp vui lòng chứ.

 

[khanhnguyen09]

Lạm phát năm nay ít nhất cũng loanh quanh 5%, lstk mà tầm 6% thì tiền sẽ quay ra mua vàng, usd, USD đang tăng giá nên khả năng cần lao sẽ mua đô găm, tỷ giá tăng thì NHNN sẽ làm gì? Đất thì đã vừa tăng gấp đôi, gấp 3 năm 2021 rồi, giờ lại tăng gấp đôi tiếp à? Thế thì căng nhỉ?

Đúng là cp định lùa tiền nhàn rỗi của dân để cứu bđs và TP, nhưng người tính không bằng trời tính giờ ko cứu được lại be bét đang phải hút tiền về, đô thì tăng phi mã, vàng thì đang giảm, nếu tuền nhàn rỗi nó phi vào 2 kênh này thì lại con kiến leo cành đa.

 

[BìnhMinh89]

Đúng là cp định lùa tiền nhàn rỗi của dân để cứu bđs và TP, nhưng người tính không bằng trời tính giờ ko cứu được lại be bét đang phải hút tiền về, đô thì tăng phi mã, vàng thì đang giảm, nếu tuền nhàn rỗi nó phi vào 2 kênh này thì lại con kiến leo cành đa.

Leo phải cành cụt chạy ra chạy vào
Mỗi ngày hút 100k tỉ, tiền nhiều hơn lá mít.

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hút về lượng lớn VND trong phiên 3/10, lãi suất cao nhất trong 9 phiên

Trong 9 phiên giao dịch vừa qua, NHNN đã chào thầu thành công tổng cộng gần 110.600 tỷ đồng tín phiếu, qua đó hút khỏi hệ thống ngân hàng lương VND tương ứng.

m.cafef.vn