[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[vitdhtl]

Hà Nội sắp xây dựng cải tạo, nâng cấp tuyến đường 70 đoạn Hà Đông - Văn Điển - nút giao Tứ Hiệp

(BĐT) - Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa phê duyệt phương án, vị trí tuyến đường thuộc dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp tuyến đường 70 đoạn Hà Đông - Văn Điển - nút giao Tứ Hiệp.

baodauthau.vn

hà đông đoạn viện 103 lại ngon

Chưa ngon đâu cụ! Bao năm rồi các lãnh đạo chỉ đạo sắp hoặc gấp rút xây dựng nhưng cuối cùng có đâu vào đâu ạ!

 

[DamNgang]

Đa phần là đất nông nghiệp lấn chiếm nhảy dù, làm sao làm đc sổ cụ, tỷ lệ làm đc sổ với những khu như cụ nói gần như là 0% cụ nhé

vậy khi nào nhà nước thu hồi thì coi như mất trắng cụ nhỉ.

 

[Manhlinh9x]

Chưa ngon đâu cụ! Bao năm rồi các lãnh đạo chỉ đạo sắp hoặc gấp rút xây dựng nhưng cuối cùng có đâu vào đâu ạ!

Va chạm đến gpmb , đền bù tái định cư chắc lãnh đạo họ cũng ngại làm, lợi lộc thì ít mà đơn thư kiện cáo thì nhiều. Như vành đai 1 dự án trọng điểm mà gpmb bao lâu cũng còn chưa xong

 

[Manhlinh9x]

vậy khi nào nhà nước thu hồi thì coi như mất trắng cụ nhỉ.

Rõ ràng rồi cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

ko đơn giản có thế đâu cụ ạ.

Cụ nghĩ xem bao nhiêu người sẽ đi ô tô, bao nhiêu người sẽ đi xe máy. đây là thấp tầng, ít xe máy. sau này CC mọc lên, nếu về ở đông thì lượng người đi xe máy sẽ rất nhiều. kỷ nguyên ô tô nhưng vẫn sống với xe máy hơi lâu đó ạ. Bên đó cứ khen có trường Vin to nhất, e đồng ý nhưng trường công, bệnh viện công đã có chưa cụ.

Thêm 1 điểm nữa đáng giá là OCP1 nó sẽ là xã Gia Lâm, và nghe chừng cũng ko quá lâu để chuyển thành phường GL đâu a.



Em ko phải ý chê gì đâu, bên OCP2 e rất thích ở rất nhiều điểm luôn, nhưng để chê thì điểm nào ko ngon e vẫn chê. Nch cụ cứ view đến 2030 mới ngon được.

Em thì nghĩ

Xây 1 cái nhà nhanh cũng tầm ~ 1 năm, huống chi xây 1 khu đô thị. Từ 2021 khởi công [hình như là gầu máy xúc đầu tiên là tháng 8 gì đó] đến giờ mới ~ 3.5 năm, [đến tháng 8 này mới tính là 4 năm]

Khoảng thời gian đó không quá dài nhưng cũng trải qua cũng không ít biến cố xã hội, chính trị. Để hình thành nên khu đô thị hiện thời mà mới tạm gọi là non trẻ.

Nếu liệt kê vui thì Vsm, Ocp1 thì mới 7 năm. Cá biệt, Ecp cho đến Park City, Nam Cường.. thì 14 năm có hơn ... và vẫn chưa xong.

Có thể nói để xây dựng khu đô thị là 1 chuyện, đi vào vận hành lại 1 quá trình khác. Nếu vai trò đầu tiên là xây dựng thì vai trò thứ 2 là kiến tạo. Mà kiến tạo thì không diễn ra nhanh, tất cả đều phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó cư dân là quan trọng nhất với vai trò góp phần thúc đẩy sự kiến tạo nhanh hay chậm.

Vậy để 1 khu đô thị mới quy mô đi vào hoạt động còn nhiều câu chuyện để bàn. Nhưng những yếu tố kiến tạo cũng đã hiện hữu ở ocp 2&3 [tiện ích, cảnh quan, quy hoạch riêng, quy hoạch chung] và 1 phần nhỏ yếu tố cư dân đã sinh hoạt tại đô thị là yếu tố thúc đẩy ạ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Các cụ đánh giá thế nào về Vin thanh oai. Hôm qua có đồng chí bảo Vin Thanh Oai đẹp hơn Vin Đan Phượng

 

[DDNTAN]

Em thì nghĩ

Xây 1 cái nhà nhanh cũng tầm ~ 1 năm, huống chi xây 1 khu đô thị. Từ 2021 khởi công [hình như là gầu máy xúc đầu tiên là tháng 8 gì đó] đến giờ mới ~ 3.5 năm, [đến tháng 8 này mới tính là 4 năm]

View attachment 9099705
Khoảng thời gian đó không quá dài nhưng cũng trải qua cũng không ít biến cố xã hội, chính trị. Để hình thành nên khu đô thị hiện thời mà mới tạm gọi là non trẻ.

Nếu liệt kê vui thì Vsm, Ocp1 thì mới 7 năm. Cá biệt, Ecp cho đến Park City, Nam Cường.. thì 14 năm có hơn ... và vẫn chưa xong.

View attachment 9099706

Có thể nói để xây dựng khu đô thị là 1 chuyện, đi vào vận hành lại 1 quá trình khác. Nếu vai trò đầu tiên là xây dựng thì vai trò thứ 2 là kiến tạo. Mà kiến tạo thì không diễn ra nhanh, tất cả đều phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó cư dân là quan trọng nhất với vai trò góp phần thúc đẩy sự kiến tạo nhanh hay chậm.

View attachment 9099710

Vậy để 1 khu đô thị mới quy mô đi vào hoạt động còn nhiều câu chuyện để bàn. Nhưng những yếu tố kiến tạo cũng đã hiện hữu ở ocp 2&3 [tiện ích, cảnh quan, quy hoạch riêng, quy hoạch chung] và 1 phần nhỏ yếu tố cư dân đã sinh hoạt tại đô thị là yếu tố thúc đẩy ạ.

Ôi thôi Mợ Cò Vin ơi. Kiến tạo với xây dựng cái gì ? Nhốt chung vào cái cái lồng vặt lông gà với nhau chứ ngồi đấy mà kiến tạo ? Con buôn dù có xây dựng hình ảnh đến chục năm là doanh nhân nhưng đến lúc nguy biến thì bộ mặt con buôn lại rõ nét hơn bao giờ hết !

 

[richardyang]

Tính cả Ecopark vs Vin1,2,3 là tầm 150 toà tới 2030 bàn giao, riêng cao tầng nghĩa là số lượng căn hộ phục vụ tầm 200.000 người, trong khi giao thông vẫn chưa có gì. Nc đầu tư lâu dài ko ăn thua.

vãi thật, lượng dân cư này mà 7h sáng đồng loạt đổ về nội đô học tập và làm việc thì chục cái cầu cũng chả đủ

 

[Yui Hatano]

Tính cả Ecopark vs Vin1,2,3 là tầm 150 toà tới 2030 bàn giao, riêng cao tầng nghĩa là số lượng căn hộ phục vụ tầm 200.000 người, trong khi giao thông vẫn chưa có gì. Nc đầu tư lâu dài ko ăn thua.

nhiều cc vậy thì đầu tư cc mới không ăn thua, chứ đầu tư thấp tầng lại ăn thua đấy bác. nhiều cc thì giá thuê mặt bằng sẽ cao, giá bán lên cao theo.

 

[Yui Hatano]

Phía Đông sắp tới nguồn cung siêu kdt nhiều nhỉ. các cụ tha hồ mua.

 

[Timestay]

Phía Đông sắp tới nguồn cung siêu kdt nhiều nhỉ. các cụ tha hồ mua.

Phía Đông sau này quy hoạch sẽ rất đẹp, toàn đường to, khu đô thị hiện đại, đẹp.

Khu phía Tây do lịch sử để lại nên quy hoạch rất lộn xộn, ổ chuột, ngõ ngách nhiều. Bù lại đông.

 

[mrstone]

Giảm tải khá nhiều cho Ql32 nhé cc.

Tuyến đại lộ được mong chờ nhất Thủ đô có chuyển động đáng chú ý, siêu dự án của tỷ phú Phạm Nhật Vượng hưởng lợi

Thông tin từ UBND quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội cho biết: trong tháng 10/2025, huyện sẽ hoàn thành việc giải phóng mặt bằng (GPMB) 700m của dự án Đại lộ Tây Thăng Long, đoạn từ đường Phạm Văn Đồng đến Văn Tiến Dũng. Với tiến độ này, tuyến đại lộ huyết mạch phía Tây dự kiến sẽ thông xe vào Quý...

m.cafef.vn

Này thì là thông toàn tuyến đại lộ này chưa cụ nhỉ? thông suốt Đan Phượng lại bay như phượng luôn

 

[Yui Hatano]

Phía Đông sau này quy hoạch sẽ rất đẹp, toàn đường to, khu đô thị hiện đại, đẹp.

Khu phía Tây do lịch sử để lại nên quy hoạch rất lộn xộn, ổ chuột, ngõ ngách nhiều. Bù lại đông.

phía Tây của cái gì mới dc chứ cụ. Phía Tây của nội thành cũng rất đẹp nhé cụ. Hoài đức, đan phượng, quốc oai còn rất nhiều ruộng tha hồ xây siêu kdt

 

[Duong tien sih]

vãi thật, lượng dân cư này mà 7h sáng đồng loạt đổ về nội đô học tập và làm việc thì chục cái cầu cũng chả đủ

Có 1 cái dở hơi nhất của các khu đô thị của Vin.
Là nó làm ở các khu vực rất xa, ngoài Chung cư, BT, LK ra xung quanh đó chẳng có tòa nhà văn phòng nào hoặc chỉ có 1-2 tòa nhà. Như vây là chỉ có đất ở, không có Công ăn việc làm. Sáng ra cư dân của 150 tòa cc của OCP1,2,3 đổ vào nội đô làm việc thì có thánh mới tránh được tắc đường.
Như Cầu Giấy nó bạt ngàn văn phòng hạng A,B,C. Có 200 tòa cc cũng cơ bản ổn, vì có chỗ đi làm rồi.
Gần đây khi làm Vin ĐP, Vin cũng cố gắng nhét 1-2 tòa văn phòng. Tuy chậm nhưng có còn hơn không.

 

[Yui Hatano]

Có 1 cái dở hơi nhất của các khu đô thị của Vin.
Là nó làm ở các khu vực rất xa, ngoài Chung cư, BT, LK ra xung quanh đó chẳng có tòa nhà văn phòng nào hoặc chỉ có 1-2 tòa nhà. Như vây là chỉ có đất ở, không có Công ăn việc làm. Sáng ra cư dân của 150 tòa cc của OCP1,2,3 đổ vào nội đô làm việc thì có thánh mới tránh được tắc đường.
Như Cầu Giấy nó bạt ngàn văn phòng hạng A,B,C. Có 200 tòa cc cũng cơ bản ổn, vì có chỗ đi làm rồi.
Gần đây khi làm Vin ĐP, Vin cũng cố gắng nhét 1-2 tòa văn phòng. Tuy chậm nhưng có còn hơn không.

có toà Tecno Park bên OCP1 đó cụ. toà này siêu to, 120k m2 sàn cho thuê, giá thuê rẻ chưa bằng 1 nửa các toà khu cầu giấy. Không biết lấp kín dc bao nhiêu % rồi.
bên ocp 3 cũng đang xây 1 toà vp 30 tầng. 2 toà này chắc đủ dùng cho cả khu phía đông trong 10 năm tới rồi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ôi thôi Mợ Cò Vin ơi. Kiến tạo với xây dựng cái gì ? Nhốt chung vào cái cái lồng vặt lông gà với nhau chứ ngồi đấy mà kiến tạo ? Con buôn dù có xây dựng hình ảnh đến chục năm là doanh nhân nhưng đến lúc nguy biến thì bộ mặt con buôn lại rõ nét hơn bao giờ hết !

Đang nói về quy hoạch đô thị, cụ lại nói về con buôn.

 

[Duong tien sih]

có toà Tecno Park bên OCP1 đó cụ. toà này siêu to, 120k m2 sàn cho thuê, giá thuê rẻ chưa bằng 1 nửa các toà khu cầu giấy. Không biết lấp kín dc bao nhiêu % rồi.

Tòa này có to cũng vô dụng. Tòa nhà VP muốn hữu dụng phải ở quận nào có nhiều trường đại học, như thế mới tuyển được nhân viên. Ví dụ Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Hà Đông.
Còn tít tận Gia Lâm muốn tuyển mấy bạn học Kinh tế ra, e là khó.

 

[Yui Hatano]

Tòa này có to cũng vô dụng. Tòa nhà VP muốn hữu dụng phải ở quận nào có nhiều trường đại học, như thế mới tuyển được nhân viên. Ví dụ Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Hà Đông.
Còn tít tận Gia Lâm muốn tuyển mấy bạn học Kinh tế ra, e là khó.

tầm nhìn 20 năm cụ ạ.
Bao giờ V đánh sóng được giá thuê văn phòng bên khu cầu giấy, Tây Hồ Tây lên cao vút để doanh nghiệp chuyển sang ocp 1,2,3 thuê văn phòng thì sẽ kín. hehe

 

[Yui Hatano]

phân bố các khu tập trung văn phòng ở Hà Nội

Còn đây là của Sài Gòn

Các cụ đã biết vì sao Sài Gòn thì phát triển hướng Đông còn HN thì về hướng Tây chưa.

 

[Duong tien sih]

phân bố các khu tập trung văn phòng ở Hà Nội

Còn đây là của Sài Gòn

kích thước vòng tròn em đánh dấu ko đại diện cho số lượng sàn cho thuê nhé các cụ, khoanh đại thôi.

Thanh Xuân, Đầu Hà Đông (đoạn mấy trường Đại học) nhiều văn phòng vô kể không thấy bạn khoanh.