[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[cadan]

Cụ so thời 2012-2014 thì ngồi vạch ra sự khác nhau giữa 2 thời kỳ đi xem tn. Cụ có vẻ cay Vin nhỉ. Ko lấy video của môi giới trên youtube thì cũng lấy Vin ra ví dụ.

Tìm youtube thấy cái nào , em post cái đó
Cho nhanh thôi
Vả lại, chủ đầu tư khác nói nhiều ng ko biết

Hôm nay bạn em vừa kể chuyện, 1 căn mua 60 tỷ ở OCP luc đỉnh lên tới 120ty, mà ko bán, giờ rao 35 tỷ

Tàu lượn như chứng khoán

 

[Thanhvuóng71]

Việc thị trường bds đi xuống thì cũng sẽ có nhiều dấu hiệu tương tự nhau ( chủ đầu tư đỡ giá , làm giá các sp của mình...) của các thời kỳ . Nhưng thời kỳ 2011 - 2014 thì việc quản lý Ngân hàng lỏng lẻo dẫn tới lãi suất huy động bị thả nổi nên lãi suất cho vay cũng tăng theo nên làm cho bds vỡ , bán tháo , giá giảm khá lớn. Đợt này thì vấn đề ngân hàng cơ bản đã được khắc phục nên trần lai suất huy động được kiểm soát và người đầu tư cũng đã có kinh nghiệm nhiều nên hậu quả , hệ lụy trong lĩnh vực bds cũng không lớn . Tuy nhiên sự đình trệ về sxkd , dv đợt này thì có vẻ tiêu cực hơn so với thời kỳ 2011 - 2014.

 

[muabenem123]

Tìm youtube thấy cái nào , em post cái đó
Cho nhanh thôi
Vả lại, chủ đầu tư khác nói nhiều ng ko biết

Hôm nay bạn em vừa kể chuyện, 1 căn mua 60 tỷ ở OCP luc đỉnh lên tới 120ty, mà ko bán, giờ rao 35 tỷ

Tàu lượn như chứng khoán

Cụ bảo bạn cụ cho e xin thông tin lô này. Giá 60tỷ là thời điểm 2019. Bây h rao bán bằng 1 nửa năm 2019 thì e nghĩ mua đc. Xin thông tin nhé cụ.

 

[Thanhvuóng71]

Năm 2018 , 19 , 20 là sốt đất vùng ven đô HN . Năm 2020 là các dự án khu đô thị trong đó có Vin Gia Lâm. Năm 2021 là lên gia các khu đô thị vùng ven làm lực đỡ cho Vin OCP. Năm 2022 lên gúa ở phân khúc chung cư , nhà thổ cư nội đô....
Làm gì có lô nào mà giá hiện tại chỉ bằng 1/2 giá 2019 ( từ 60 còn 30 tỷ ). Nếu có thì chỉ là đất dính quy hoạch phải bán tháo.

 

[giaulenvidat]

người không quan tâm, cmt cho vui

Cụ bảo bạn cụ cho e xin thông tin lô này. Giá 60tỷ là thời điểm 2019. Bây h rao bán bằng 1 nửa năm 2019 thì e nghĩ mua đc. Xin thông tin nhé cụ.

lại để em hỏi lại bạn em nhé thôi cụ ))

 

[cadan]

Cụ bảo bạn cụ cho e xin thông tin lô này. Giá 60tỷ là thời điểm 2019. Bây h rao bán bằng 1 nửa năm 2019 thì e nghĩ mua đc. Xin thông tin nhé cụ.

Đang tranh chấp rồi cụ ạ
Chả hiểu vì sao nhưng giờ bảo bán bị lưỡng

Giá 60 tỷ là tầm 20-21 gì đó chứ 2019 thì OCP còn chưa đuọc quan tâm tới vậy ạ.

 

[cadan]

người không quan tâm, cmt cho vui

lại để em hỏi lại bạn em nhé thôi cụ ))

Mối ngon thì cụ có share với ng ko quen ko?

Dân làm ăn hàng chục năm chứ có phải newbie đâu cụ

Cho ví dụ về thông tin thị truòng là tôt lắm rồi ợ

Bản thân con số là em đã modify đi chut ít (vài tỷ) để ko chính xác vụ việc đang diễn ra. Chỉ cần biết là ko phịa là đuọc.

 

[giaulenvidat]

Mối ngon thì cụ có share với ng ko quen ko?

Dân làm ăn hàng chục năm chứ có phải newbie đâu cụ

Cho ví dụ về thông tin thị truòng là tôt lắm rồi ợ

Bản thân con số là em đã modify đi chut ít (vài tỷ) để ko chính xác vụ việc đang diễn ra. Chỉ cần biết là ko phịa là đuọc.

em có nói là cụ phịa đâu, trên này không phải chỗ dắt mối, cụ chủ thớt hỏi cụ là có nửa giá không thì xin thông tin, nếu có cụ cứ cho thôi chứ em ý kiến gì đâu

 

[cadan]

em có nói là cụ phịa đâu, trên này không phải chỗ dắt mối, cụ chủ thớt hỏi cụ là có nửa giá không thì xin thông tin, nếu có cụ cứ cho thôi chứ em ý kiến gì đâu

À, em nói là nói câu bắt nọn của cụ đấy

Thóc đâu đãi gà rừng, phải không ạ

 

[giaulenvidat]

À, em nói là nói câu bắt nọn của cụ đấy

Thóc đâu đãi gà rừng, phải không ạ

đấy là lẽ thường mà cụ

 

[Niels_Bohr]

Ngoài 2 dự án Bệnh viện Nhi TW cơ sở 2, Bệnh viện phụ sản TW cơ sở 2 thực hiện giai đoạn 1 trong vòng 18 tháng thì cũng tại xã Ngọc Mỹ sẽ có
Học viện Y dược học cổ truyền cơ sở 2 (17ha, số vốn 2,860 tỷ) + Bảo tàng thiên nhiên (38,28ha, đã duyệt quy hoạch 1/500) nữa các cụ nhé.

Đường rộng 42m bao quanh khu đất các cơ sở y tế với Đại Lộ Thăng Long làm xong rồi, thi công nốt nút giao với Đại Lộ là mở.

Cụ nào hôm trc có hỏi e so sánh Quốc Oai vs ĐA hay Hoài Đức ấy nhỉ? . Viện Nhi cs2 ở Quốc Oai đây nhé. Cũng là 1 cú hích cho Quốc Oai đấy

Cận cảnh công trường Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 ở ngoại thành Hà Nội

(VNF) - Sau ngày khởi công 23/2, dự án Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 với tổng mức đầu tư 882 tỷ đồng đang được gấp rút thi công xây, phần móng cơ bản được định hình.

m.vietnamfinance.vn

 

[Niels_Bohr]

Sau thời gian ở HCM nhất là khu Thủ Đức, ĐHQG HCM, Em cũng đang dự cảm như cụ tầm 6-> 10 năm nữa thôi thì dư địa khu dọc Đại Lộ Thăng Long nói riêng sẽ cực thay đổi. Trục chính đã xong, giờ làm đường nhánh + kéo dân dọc 2 bên Đại Lộ

Không biết có phải e bị ngáo ko nhưng view 10-20 năm e thấy HN dư địa ngoại thành khủng khiếp. . Vì HN chưa có 1 ô nào xứng tầm kiệt xuất điều hành, đẩy mạnh pt ra bên ngoài để đồng bộ hạ tầng và thúc đẩy kinh tế khu vực vùng ven.
Ví như Vin Ocean 123, có thể nói làm 1 số cụ buồn hoặc nhiều tâm tư vì có hàng ở đây. Nhưng e rất cảm ơn và nể vì bác V làm đc 1 KDT lớn nhất HN ntn. 2019 từ 1 vùng ruộng đồng, bây h có đầy đủ hạ tầng. Qtrong hơn là Vin rất tích cực làm các đường kết nối và đang nỗ lực có các phương án kéo dân về.
Rất cần những khu ngoại đô ntn.

 

[muabenem123]

Sau thời gian ở HCM nhất là khu Thủ Đức, ĐHQG HCM, Em cũng đang dự cảm như cụ tầm 6-> 10 năm nữa thôi thì dư địa khu dọc Đại Lộ Thăng Long nói riêng sẽ cực thay đổi. Trục chính đã xong, giờ làm đường nhánh + kéo dân dọc 2 bên Đại Lộ

Thì đó cụ. . E phải dùng từ dưa địa khủng khiếp vì thế. . Chưa kể HN là thủ đô lớn hàng top thế giơi nhưng lại tập trung hết ở khu lõi. Khu lõi bây h e hình dung như quả bom hạ tầng.

 

[Thanhvuóng71]

Sau thời gian ở HCM nhất là khu Thủ Đức, ĐHQG HCM, Em cũng đang dự cảm như cụ tầm 6-> 10 năm nữa thôi thì dư địa khu dọc Đại Lộ Thăng Long nói riêng sẽ cực thay đổi. Trục chính đã xong, giờ làm đường nhánh + kéo dân dọc 2 bên Đại Lộ

Dọc theo trục đại lộ TL tính từ Quốc Oai - Vd4 về phía nội đô thì quỹ đất hai bên đường hình như cũng đã có chủ kín hết rồi.

 

[muabenem123]

Đang tranh chấp rồi cụ ạ
Chả hiểu vì sao nhưng giờ bảo bán bị lưỡng

Giá 60 tỷ là tầm 20-21 gì đó chứ 2019 thì OCP còn chưa đuọc quan tâm tới vậy ạ.

Kể cả 20-21 cụ nhé. Nói thật là e thấy cụ ko nắm rõ thị trường. Ngay cả bây h có 1 căn nào mà giá giảm như vậy cụ báo e. E múc đỡ cho người ta. Bds lên đỉnh đợt rồi cuối 2021 - đầu 2022, mà bây h giảm 4 lần thì múc vội chứ j nữa.
1/4/2022 HN quyết định dừng phân lô tách thửa. Khoảng 1 vài tháng sau các tỉnh khác cũng theo HN dừng phân lô tách thửa. Bds đang sôi động bỗng giao dịch chậm lại. Cộng thêm 3-4 đợt tăng ls điều hành của NHNN nữa, đặc biệt 2 đợt liên tiếp tháng 9,10. Mỗi tháng tăng 1%. Tất cả các ngành kinh tế đều sốc chứ đừng nói j đến bds. Ngay cả các bank theo chỉ đạo của NHNN cũng sốc.
Chỗ nào thì e ko rõ, riêng bds HN e theo dõi từng tháng. Các mốc thời gian cụ thể như điều hành ls hay dừng phân lô tách thửa, ...hay 1 số cái khác e có thể nêu ra cụ thể cho cụ phán đc. Nên cụ hay bạn cụ bảo cái giá Vin Ocean kia e dám khẳng định là chém gió.

 

[Gừng]

Kể cả 20-21 cụ nhé. Nói thật là e thấy cụ ko nắm rõ thị trường. Ngay cả bây h có 1 căn nào mà giá giảm như vậy cụ báo e. E múc đỡ cho người ta. Bds lên đỉnh đợt rồi cuối 2021 - đầu 2022, mà bây h giảm 4 lần thì múc vội chứ j nữa.
1/4/2022 HN quyết định dừng phân lô tách thửa. Khoảng 1 vài tháng sau các tỉnh khác cũng theo HN dừng phân lô tách thửa. Bds đang sôi động bỗng giao dịch chậm lại. Cộng thêm 3-4 đợt tăng ls điều hành của NHNN nữa, đặc biệt 2 đợt liên tiếp tháng 9,10. Mỗi tháng tăng 1%. Tất cả các ngành kinh tế đều sốc chứ đừng nói j đến bds. Ngay cả các bank theo chỉ đạo của NHNN cũng sốc.
Chỗ nào thì e ko rõ, riêng bds HN e theo dõi từng tháng. Các mốc thời gian cụ thể như điều hành ls hay dừng phân lô tách thửa, ...hay 1 số cái khác e có thể nêu ra cụ thể cho cụ phán đc. Nên cụ hay bạn cụ bảo cái giá Vin Ocean kia e dám khẳng định là chém gió.

cái vụ dừng phân lô tach thửa làm cho e bị kẹp trym ở sơn tây

 

[muabenem123]

cái vụ dừng phân lô tach thửa làm cho e bị kẹp trym ở sơn tây

Đc phân lô tách thửa rồi mà cụ. Phân lô tách thửa thì ăn chắc mặc bền vẫn là loại full thổ cư cụ ạ. Loại này thì ko sợ j cả. . Đợt dừng phân lô ai dính tí đất nông nghiệp cũng mệt r. Chưa kể giai đoạn sau này chi phí làm phân lô cũng tăng lên ác nữa.

 

[cadan]

Kể cả 20-21 cụ nhé. Nói thật là e thấy cụ ko nắm rõ thị trường. Ngay cả bây h có 1 căn nào mà giá giảm như vậy cụ báo e. E múc đỡ cho người ta. Bds lên đỉnh đợt rồi cuối 2021 - đầu 2022, mà bây h giảm 4 lần thì múc vội chứ j nữa.
1/4/2022 HN quyết định dừng phân lô tách thửa. Khoảng 1 vài tháng sau các tỉnh khác cũng theo HN dừng phân lô tách thửa. Bds đang sôi động bỗng giao dịch chậm lại. Cộng thêm 3-4 đợt tăng ls điều hành của NHNN nữa, đặc biệt 2 đợt liên tiếp tháng 9,10. Mỗi tháng tăng 1%. Tất cả các ngành kinh tế đều sốc chứ đừng nói j đến bds. Ngay cả các bank theo chỉ đạo của NHNN cũng sốc.
Chỗ nào thì e ko rõ, riêng bds HN e theo dõi từng tháng. Các mốc thời gian cụ thể như điều hành ls hay dừng phân lô tách thửa, ...hay 1 số cái khác e có thể nêu ra cụ thể cho cụ phán đc. Nên cụ hay bạn cụ bảo cái giá Vin Ocean kia e dám khẳng định là chém gió.

Em đi công tác Hanoi Hải Phòng năm 2018 thì đi qua OCP còn đang xây dở dang.

2019 một biệt thự gì đó lên đuọc 60 tỷ?

Gốc miếng đất chén đuọc ở OCP là 2016/2017 trưng ra cái gọi là nhà ở XH 700tr /căn thương hiệu V xity gì đó. Rồi quay xe biến thành cao câp. OCP luc 2019 vừa ra hàng đó liệu có dám bán 60 tỷ ko ạ. Trong khi Riverside chưa tới giá ấy.

Đỉnh cao của OCP là cùng với covid. Và covid là năm nào ạ?

Tât nhiên, cụ có thể cho mình nắm rõ ngoại ô hơn em, vì em chủ yếu quan tâm nội đô thôi.

Chém hay ko em chịu, vì bạn em đang xử lý tình trạng tranh chấp của căn đó, và chỉ có thể nói đến thế thôi. Luc thị truòng nóng và tiền nhiều, mua tranh bán cướp, thì dễ, nhg thị truòng đơ thì bán đuọc cũng mệt phết ạ.

Con số thực tế thì cụ trừ hao 5-10 tỷ hộ em, vì e cotinh sửa số, tuỳ cụ bù trừ lên hay xuống, tuỳ

 

[thudoll88]

Kể cả 20-21 cụ nhé. Nói thật là e thấy cụ ko nắm rõ thị trường. Ngay cả bây h có 1 căn nào mà giá giảm như vậy cụ báo e. E múc đỡ cho người ta. Bds lên đỉnh đợt rồi cuối 2021 - đầu 2022, mà bây h giảm 4 lần thì múc vội chứ j nữa.
1/4/2022 HN quyết định dừng phân lô tách thửa. Khoảng 1 vài tháng sau các tỉnh khác cũng theo HN dừng phân lô tách thửa. Bds đang sôi động bỗng giao dịch chậm lại. Cộng thêm 3-4 đợt tăng ls điều hành của NHNN nữa, đặc biệt 2 đợt liên tiếp tháng 9,10. Mỗi tháng tăng 1%. Tất cả các ngành kinh tế đều sốc chứ đừng nói j đến bds. Ngay cả các bank theo chỉ đạo của NHNN cũng sốc.
Chỗ nào thì e ko rõ, riêng bds HN e theo dõi từng tháng. Các mốc thời gian cụ thể như điều hành ls hay dừng phân lô tách thửa, ...hay 1 số cái khác e có thể nêu ra cụ thể cho cụ phán đc. Nên cụ hay bạn cụ bảo cái giá Vin Ocean kia e dám khẳng định là chém gió.

Cụ làm bank có khác phân tích đâu ra đấy. Cụ dự đoán thị trường bất động sản nội đô Hà Nội thời gian tới có ấm lên không ạ

 

[cadan]

Ocp 2019 có giá 60 tỷ?

Kể cả 20-21 cụ nhé. Nói thật là e thấy cụ ko nắm rõ thị trường. Ngay cả bây h có 1 căn nào mà giá giảm như vậy cụ báo e. E múc đỡ cho người ta. Bds lên đỉnh đợt rồi cuối 2021 - đầu 2022, mà bây h giảm 4 lần thì múc vội chứ j nữa.
1/4/2022 HN quyết định dừng phân lô tách thửa. Khoảng 1 vài tháng sau các tỉnh khác cũng theo HN dừng phân lô tách thửa. Bds đang sôi động bỗng giao dịch chậm lại. Cộng thêm 3-4 đợt tăng ls điều hành của NHNN nữa, đặc biệt 2 đợt liên tiếp tháng 9,10. Mỗi tháng tăng 1%. Tất cả các ngành kinh tế đều sốc chứ đừng nói j đến bds. Ngay cả các bank theo chỉ đạo của NHNN cũng sốc.
Chỗ nào thì e ko rõ, riêng bds HN e theo dõi từng tháng. Các mốc thời gian cụ thể như điều hành ls hay dừng phân lô tách thửa, ...hay 1 số cái khác e có thể nêu ra cụ thể cho cụ phán đc. Nên cụ hay bạn cụ bảo cái giá Vin Ocean kia e dám khẳng định là chém gió.