[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[prado2012]

Nói phét thôi bạn ơi. Đà Nẵng tăng được 5% là giỏi.

Bạn em vào vớt xác từ 2023 thì tăng cũng tầm 30_35% nhưng mà thế thì thua hn mà. Em cũng xem kĩ thời điểm định xuống tiền 2023.

 

[muabenem123]

Cái này mà chưa có thì mấy cái khác chưa hy vọng được cụ ạ

Thế mới bảo mút mùa mà. . Xong sớm toàn tuyến thì nhà cửa ven vành đai mọc lên ầm ầm. Đi liên tỉnh cũng sướng nữa.

 

[LosBlancos90]

Riverside e nói thật bây h giá các ô đẩy bn chả dc. Mà giao dịch thực hay ảo thì ai biết hở cụ? Toàn nhà các sếp và quan chức. Mua bán cũng phải biết đường mà im lặng chứ ko bô bô tôi bán căn nọ căn kia dc cụ ạ. Còn VCL nó là dự á mới. Nếu VCL sau có 2 khu của các cốp thì cụ an tâm sẽ có cổng và bảo vệ riêng đấy. . Giá thì là con số ???

e tưởng vcl cũng là khu đô thị đóng kiểu riverside

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Lão Ban Chương]

Cá nhân em đánh giá BĐS Bình Dương có nhịp tăng mạnh sau khi về SG. Ưu thế hơn hẳn SG với giá vốn cao, lợi nhuận cho thuê không còn hấp dẫn, tiềm năng tăng giá không thể so sánh được.

Bình Dương người nhập cư đông, thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, việc làm tăng trưởng mạnh, dẫn đến nhu cầu thuê mua nhà ở cũng vì thế mà trở nên mạnh mẽ.
Rất dễ tìm tài sản giá cho thuê hơn lãi tiết kiệm ở BD. BĐS Bình Dương, tỷ suất lợi nhuận cho thuê lớn, thanh khoản tốt, tiềm năng tăng giá nhiều. Các KĐT, hạ tầng kết nối SG được đẩy mạnh.

BĐS BD, quanh các KCN khoảng cách từ 2-4km, hoặc cửa ngõ SG có tương lai xán lạn!

(Em có chia sẻ trên nhóm BĐS SG khoảng vài tuần trước, hiện lộ trình đã đúng như dự đoán và kế hoạch).

khu Thuận An, Dĩ An có ok ko cụ nhỉ? Cụ cho em xin ý kiến với

 

[muabenem123]

Em thì vẫn thấy khả năng có cắt lỗ chỉ ở VCL thôi.

Kk. Riverside ý e nói là giá nó tùy thuộc khu. Chứ mua từ 2014 thì bây h cắt lỗ j nữa. Còn VCL mới nên khả năng cắt lỗ là có. Nhất là năm sau hết HTLS 0% r.

 

[muabenem123]

e tưởng vcl cũng là khu đô thị đóng kiểu riverside

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ nhìn chức năng là rõ ngay mà. Đóng mở ở đây là nói đến sự kiểm soát, bảo vệ....VCL nó đa chức năng vì định hướng là KDT kết nối, giao lưu quốc tế nên đủ các thể loại tiện ích để dân vào chơi, tham quan....đặc biệt là có cả chung cư thì đóng làm sao dc cụ.
Riverside nó chỉ có BT thôi, các tiện ích ko hướng đến sự giao lưu mà khép kín tới từng căn 1.

 

[muabenem123]

khu Thuận An, Dĩ An có ok ko cụ nhỉ? Cụ cho em xin ý kiến với

Kk. Cụ nói làm e nhớ cách đây 5-7 năm định mua trong Dĩ An, gần Vincom Dĩ An ấy. Xong lại thôi.

 

[LosBlancos90]

Cụ nhìn chức năng là rõ ngay mà. Đóng mở ở đây là nói đến sự kiểm soát, bảo vệ....VCL nó đa chức năng vì định hướng là KDT kết nối, giao lưu quốc tế nên đủ các thể loại tiện ích để dân vào chơi, tham quan....đặc biệt là có cả chung cư thì đóng làm sao dc cụ.
Riverside nó chỉ có BT thôi, các tiện ích ko hướng đến sự giao lưu mà khép kín tới từng căn 1.

ý e là các tiểu khu biệt thự, thấp tầng thì vẫn khép kín có barier bảo vệ riêng. như kiểu starlake

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[alibaba06]

Khu đóng các cốp ở mới nhiều phải không cụ. Khu mở em nghĩ dân thường ở nhiều hơn.

VCL có thể có cắt lỗ (700 đã xuống 600, em lấy số của cụ).
RiverSide em nghĩ là không. Cốp ở nhiều rồi, cũng không nhảy nhà như hàng đầu tư có vay. Giờ cũng chẳng còn ai đẩy hàng vọt giá lên, rồi giá nhấp nhổm như 2022-2023.

Giờ khu nào giữ giá được thì giữ. Em nghiêng về RiverSide hơn.

Đợt Tết em có về quê bên Đông Anh, cũng có nghe tin về người mua lô đất giá 7xxtrđ/m2 bên VCL, đó là suất ngoại giao vào giá thực tế là 5xxtrđ/m2 thôi, chứ ko phải 7xxtrđ/m2 như tin mà sale hay Vin đưa ra đâu. Giờ bán 6xxtrđ là vẫn lãi đấy chứ, có lỗ đâu cụ. E thấy các dự án của Vin kể cả đang xây hay hay đã bàn giao, cũng sẽ có 1, 2 lô giá giao dịch cao vống lên, còn giao dịch thực tế, người mua chuyển đủ cho người bán số tiền theo đúng HĐ, nhiều hơn hoặc ít hơn thì chỉ có người trong cuộc mới rõ.

 

[Jerrrry]

Kk. Riverside ý e nói là giá nó tùy thuộc khu. Chứ mua từ 2014 thì bây h cắt lỗ j nữa. Còn VCL mới nên khả năng cắt lỗ là có. Nhất là năm sau hết HTLS 0% r.

Riverside 2014 có 50-52 và đi ngang nhiều năm. VCL cũng sẽ như vậy

 

[beautycenter3866]

Riverside 2014 có 50-52 và đi ngang nhiều năm. VCL cũng sẽ như vậy

Thời 2014-2015 thì ciputra, gamuda, park city hay riverside đều đi ngang cả có khác gì nhau đâu

 

[prado2012]

Riverside 2014 có 50-52 và đi ngang nhiều năm. VCL cũng sẽ như vậy

Riverside căn mặt sông là 6x, sau anh V thấy cắt lỗ nhiều quá và các căn đợt sau phải bán thấp hơn đợt đầu khiến lượng cắt lỗ càng nhiều thì đền 1 tỷ tới đôi ba tỷ tiền voucher tuỳ căn. Nên dân kinh doanh mà cầm hàng V khi cần vốn lưu động phải cắt lỗ nhiều. Quan chức thì là câu chuyện khác. Nhưng quan chức cũng ba bảy đường quan chức, ko phải chân nào cũng lộc dày, ghế lâu nên khi cần thì cũng phải bán thôi.

 

[prado2012]

Đợt Tết em có về quê bên Đông Anh, cũng có nghe tin về người mua lô đất giá 7xxtrđ/m2 bên VCL, đó là suất ngoại giao vào giá thực tế là 5xxtrđ/m2 thôi, chứ ko phải 7xxtrđ/m2 như tin mà sale hay Vin đưa ra đâu. Giờ bán 6xxtrđ là vẫn lãi đấy chứ, có lỗ đâu cụ. E thấy các dự án của Vin kể cả đang xây hay hay đã bàn giao, cũng sẽ có 1, 2 lô giá giao dịch cao vống lên, còn giao dịch thực tế, người mua chuyển đủ cho người bán số tiền theo đúng HĐ, nhiều hơn hoặc ít hơn thì chỉ có người trong cuộc mới rõ.

Cái này cụ nói đúng. Cũng là cách làm branding của V. Ví dụ căn greenbay gần đây giao dịch thật là 135 tỷ thấy bảo x2 so với cách đây 3 năm. Cũng ko đến 1 tỷ 1 m2 như giang hồ đồn thổi.

 

[muabenem123]

ý e là các tiểu khu biệt thự, thấp tầng thì vẫn khép kín có barier bảo vệ riêng. như kiểu starlake

Được gửi từ iPhone - Otofun

Những khu VIP e nghĩ có bảo vệ riêng cụ ạ.

 

[muabenem123]

Riverside 2014 có 50-52 và đi ngang nhiều năm. VCL cũng sẽ như vậy

Như e nói nhiều lần đó. VCL nó đang là trụ cứng cho các dự án khác của V tại HN. E ko biết sắp tới sẽ ntn. Chứ trường hợp mà cắt lỗ là e đoán chỗ V khác cũng rụng hết.
VCL có triển lãm quốc tế, và là KDT đầu tiên của V có khách sạn quốc tế nữa, Mariot vận hành thì phải? Nói chung có khá nhiều tiện ích ĐÁNG GIÁ. Vị trí VIP thì khỏi bàn. Nên sập là sẽ rất nhiều tâm tư đấy.

 

[LosBlancos90]

Cái này cụ nói đúng. Cũng là cách làm branding của V. Ví dụ căn greenbay gần đây giao dịch thật là 135 tỷ thấy bảo x2 so với cách đây 3 năm. Cũng ko đến 1 tỷ 1 m2 như giang hồ đồn thổi.

với nền giá hà nội hiện tại và vị trí của greenbay thì mấy căn view hồ tầm 450-500 cũng hợp lý.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muabenem123]

Điểm chung là vậy cụ ạ, trừ khi được đánh sóng để bán dự án kế cận. Làm điểm tính giá quy chiếu.
Hàng Vin ôm lâu, vì CĐT gạn hết lãi của tương lai rồi.

Để lãi hàng V thì e thấy có 2 loại: 1 là phải trade thật nhanh, đủ nhạy bén và đội đủ đông. Còn 2 là cầm lâu, lâu là bao lâu thì e ko biết.

 

[LosBlancos90]

Như e nói nhiều lần đó. VCL nó đang là trụ cứng cho các dự án khác của V tại HN. E ko biết sắp tới sẽ ntn. Chứ trường hợp mà cắt lỗ là e đoán chỗ V khác cũng rụng hết.
VCL có triển lãm quốc tế, và là KDT đầu tiên của V có khách sạn quốc tế nữa, Mariot vận hành thì phải? Nói chung có khá nhiều tiện ích ĐÁNG GIÁ. Vị trí VIP thì khỏi bàn. Nên sập là sẽ rất nhiều tâm tư đấy.

kịch bản cắt lỗ là hết ân hạn lãi suất, hạ tầng không lên như kỳ vọng, vf kinh doanh ế ẩm, nđt k còn niềm tin, k mua vào nữa. em chém thế có đúng k cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muabenem123]

kịch bản cắt lỗ là hết ân hạn lãi suất, hạ tầng không lên như kỳ vọng, vf kinh doanh ế ẩm, nđt k còn niềm tin, k mua vào nữa. em chém thế có đúng k cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Hết ân hạn LS là 1. Thứ 2 là cung tăng. Thứ 3 là giá đi ngang khá lâu.
Cuối cùng là vĩ mô ko tốt.

 

[muabenem123]

Cái này cụ nói đúng. Cũng là cách làm branding của V. Ví dụ căn greenbay gần đây giao dịch thật là 135 tỷ thấy bảo x2 so với cách đây 3 năm. Cũng ko đến 1 tỷ 1 m2 như giang hồ đồn thổi.

với nền giá hà nội hiện tại và vị trí của greenbay thì mấy căn view hồ tầm 450-500 cũng hợp lý.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Greenbay vị trí khá thuận lợi nên đc nhiều Đại gia chọn cc ạ. Khi đã vào tầm ngắm các đại gia thì giá bao nhiêu chả đẩy dc. Nhất là khu này cod vài trăm căn. Mỗi ông mua vài căn là bt mà. Họp nhau đẩy giá phát là lên ngay thôi.