Cụ hỏi hay lắm.
. Quan điểm cá nhân e thôi.
- Quốc Oai và Mê Linh thì e thấy giá QO hiện đang nhỉnh hơn hẳn so vs ML. 2 khu này đều có vd4 đi qua, đều hưởng lợi vd4. Về quy hoạch thì e đánh giá QO cao hơn vì gần các trục đường lớn, sát nội đô và có các dự án lớn đang triển khai như bv phụ sản cs2, Nhi cs 2.
Mê Linh thì có các KCN lớn, hạ tầng pt ở mức vừa phải. (Hôm qua có việc đi sang ML e thấy trục đường ML đang đc thi công mở rộng)
- HL và SS. HL thì ai cũng rõ là Khu CNC rồi. Kết nối nội thành + trục Xuân Mai..... quy hoạch trường DHQG +FPT... Chính vì có quy hoạch vậy nên bds trên này nếu đẹp và sát các đường lớn thì dính quy hoạch khá nhiều. Trc đây e có thực địa trên này mà ngắm khu sầm uất nhất là Ngã ba HL, chô Thế giới DD ấy. Nhưng khi kiểm tra quy hoạch thì thấy mấy khu sầm uất này lại dính quy hoạch khá nhiều. Còn lại bds ở HL xa hơn chút thì rất nhiều + rộng, hạ tầng cơ sở: đường giao thông, kết nối khu vực, tiện ích chưa có nhiều.
Một điểm này e nghĩ quan trọng. Chính vì HL là khu kết nối Xuân Mai, Ba Vì, Chương Mỹ....nên RẤT KHÓ đc như các bác quy hoạch. VÌ các khu trên này là khu quân sự đặc thù. Đợt trc rộ lên tin sân bay thứ 2 HN ở HL,các ô môi giới cứ chèo kéo e. E hỏi 1 câu: có biết sân bay quân sự hay dân dụng, thương mại ko? Thì các ô tắt điện. Làm sao pt các khu TTTM hay khu đô thị lớn ở vùng quân sự đc?
Sóc Sơn thì chắc chắn ưu điểm đầu tiên là sân bay r. Sẽ hưởng sái khu ĐA lên quận. Kết hợp ML thành khu tam giác pt. SS cũng có các KCN, đất nhiều, các dự án kết nối hạ tầng có. Các khu du lịch sinh thái như Hồ Đồng Quan, Đồng Đò...dân lên chơi khá nhiều nhưng chưa đc quy hoạch bài bản. SS có 1 vài khu trũng như e chia sẻ từ lâu trên này r. Như Nam Sơn Bắc Sơn Minh Phú, gần bãi rác. Đất trên mấy khu này rất rẻ. Nhưng vừa rồi và đến giờ nhiều người muốn thoát cũng ko đc. Các khu khác vẫn gd bình thường và sôi động hơn nhiều.
---> Quay lại câu cụ hỏi thì e nghĩ nên đưa ra tiêu chí rõ ràng cụ ạ. Số 1 phải là ngân sách cụ có bn? Sau đó mới khoanh vùng đc. Mua bây h chắc chắn phải ưu tiên ngõ to là hàng đầu r,ô tô vào, full thổ cư. Thường thì những nơi giá đã cao rồi thì dư địa tăng ko nhiêud và ko mạnh nữa. Ví như trc e có đầu tư bên HD, khoảng 3-4 năm. Sau đó có 1 ít tích lũy định gom thêm thì ko gom đc vì giá HD cao quá,trong khi ĐA giá bằng 1/2 đến 2/3,thì e lại quay sang ĐA.... Từ 2020 đến nay giá HD vẫn vậy, đi ngang hoặc giảm chút,trong khi ĐA nó tăng tương đối. Tất nhiên tùy từng chỗ của mỗi huyện nữa.
Dư địa đất ven đô HN e đánh giá ở trang 1. Nội đô vỡ quy hoạch và ngột ngạt lắm r. E nghĩ về lâu dài sẽ phải đẩy mạnh ngoại thành thôi. Cụ mua đầu tư thì xác định trung dài hạn sẽ rất ổn. Cơ bản là chọn chỗ để hiệu quả hơn và vừa tài chính là tốt nhất.
