[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

T12/2024. Có cụ nào vừa mua bán bds HN ko? Nhận quả thông báo thuế có hết hồn không các cụ?

 

[trungleba]

T12/2024. Có cụ nào vừa mua bán bds HN ko? Nhận quả thông báo thuế có hết hồn không các cụ?

Là sao cụ, đã áp giá theo khung mới vào tính thuế rồi à?

 

[muabenem123]

Là sao cụ, đã áp giá theo khung mới vào tính thuế rồi à?

Đây cụ.

Hà Nội: Những chính sách đất đai nổi bật trong tháng 11/2024

Trong tháng 11/2024, UBND TP.Hà Nội đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo liên quan đến lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố. Đây là những chính sách quan trọng ảnh hưởng đến người dân…

vneconomy.vn

 

[muabenem123]

Cụ nói có ý đúng. Nhiều phân khúc cũng đã rõ xu hướng. Như chung cư, cá nhân e đã thấy rõ nét r. Còn mấy loại như đất nền thì e chưa thấy rõ. Hoặc như phân khúc nhà thổ cư trong phố/nhà dòng tiền thì lại đang nhấp nhổm (loại này NDT sẽ ko sợ chết vì kể cả tt có sập thì nó vẫn có dòng tiền đều). Đặc biệt là loại nhà 30-50m, sau khi HN có qd về các quy tắc chia lô tách thửa thì có nhiều người đi mua gom.
Phân khúc BT-LK thì cũng thấy chững, bắt đầu có 1 vài tin rao bán giá thấp hơn tương đối so tháng trước. Cá nhân e nghĩ loại này khả năng cao là loại giảm mạnh nhất nếu tt ko thuận lợi. Đợt vừa rồi là đợt tăng đồng loạt, tăng bất chấp các tiêu chí và các khuôn khổ trc đây. Trong vòng 4-5 năm nhiều phân khúc tăng 2-3 lần. Các phân khúc khác nếu tăng mấy lần có thể hiểu đc chứ riêng BT LK mà tăng cũng như vậy thì ngoài sức tưởng tượng của e. . Vì phân khúc tiền quá to và phần rất ít dân số tham chiến
Phải theo dõi thường xuyên xem dòng tiền nó ntn cụ ạ. Trong các cơn sóng lớn bé, xấu đẹp vẫn có những ô kiếm đc tiền.Qtrong là chọn đúng phân khúc thôi.

E ko thuê báo viết nhé cc . Trong OF có mấy cụ nhà báo nằm vùng hay sao ấy nhỉ? Nhiều cái ae chém gió bàn luận, mấy hôm sau lên báo luôn mới sợ.

"Nhà trong ngõ diện tích 30-50m2 trở thành hàng hiếm và không thể có thêm trên thị trường, tăng giá rất mạnh"

Theo ông Lê Việt Long - Giám đốc Trung tâm Nguồn, công ty Nhà ở ngay RECO, trước đây, một lô đất chỉ cần 30 m2 là đã có thể thành một thửa riêng, nhưng hiện nay quy định mới phải là 50 m2. Do đó, những nhà trong ngõ có diện tích khoảng 30-50 m2 trở thành hàng hiếm và không thể có thêm trên thị...

m.cafef.vn

 

[Trs2020]

E ko thuê báo viết nhé cc . Trong OF có mấy cụ nhà báo nằm vùng hay sao ấy nhỉ? Nhiều cái ae chém gió bàn luận, mấy hôm sau lên báo luôn mới sợ.

"Nhà trong ngõ diện tích 30-50m2 trở thành hàng hiếm và không thể có thêm trên thị trường, tăng giá rất mạnh"

Theo ông Lê Việt Long - Giám đốc Trung tâm Nguồn, công ty Nhà ở ngay RECO, trước đây, một lô đất chỉ cần 30 m2 là đã có thể thành một thửa riêng, nhưng hiện nay quy định mới phải là 50 m2. Do đó, những nhà trong ngõ có diện tích khoảng 30-50 m2 trở thành hàng hiếm và không thể có thêm trên thị...

m.cafef.vn

Thì mình có gì nói đó mà cụ : D

 

[muabenem123]

Thì mình có gì nói đó mà cụ : D

Nói chung Thủ đô nhiều tiền lắm cc ơi. Mấy ô tay to toàn lùa tiền từ phân khúc này sang phân khúc khác thôi. Ko biết đằng nào mà lần.

 

[cadan]

Quan điểm của em là trong quá trình phát triển, việc xây dựng hạ tầng là ko tránh khỏi được, nhưng cũng ko thể mãi mãi. Hiện tại chẳng có cách nào khác là chấp nhận nó.
Dễ thấy các con phố hạ tầng ổn định như Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt.. yên bình qua tháng năm.

Còn việc ko chuyển đổi sang phương tiện công cộng, hay xe điện thì sẽ chẳng bao giờ có môi trường tốt được cụ ạ.
Giờ mình ở mức đáng báo động mất rồi, hy vọng các bác mạnh tay làm tới như Bắc Kinh năm nào.

Vâng

Nhg ý em là nguyên nhân đổ cho xe xăng là ko đủ

Đây là Nguyễn Chí Thanh tuần nay

 

[Tropical Forests]

Vâng

Nhg ý em là nguyên nhân đổ cho xe xăng là ko đủ

Đây là Nguyễn Chí Thanh tuần nay

Chính xác cụ ạ, thậm chí nguyên nhân chính ko phải do xe sử dụng xăng dầu.
Năm nay HN ăn Tết to hơn, mọi năm lật vỉa hè, năm nay thêm món trải nhựa đường xá nhiều nơi.
Em troll chút thôi, đường xá cũng nên được quan tâm, nhiều chỗ cũng xuống cấp, trải nhựa mới xong, đi cũng sướng cái thằng người ạ.

 

[dungvovan]

https://laodong.vn/thoi-su/khan-truong-xay-duong-sat-tu-trung-tam-ha-noi-toi-hoa-lac-1435223.ldo

Các khu đô thị dọc trục ĐLTL các điểm dân cư gần ga lại Hỏt

 

[Niels_Bohr]

Em đọc hết các comment về phía Tây (Hoài Đức, thị trấn Quốc Oai), Hoà Lệch. Cũng định phản biện về ngập lut, rồi abc... nhưng thôi để thời gian trả lời.

Quy hoạch 1/2000 rõ ràng, pháp lý thông suốt, đã đc chuẩn bị kỹ lưỡng nên xảy ra sớm thôi. Tin Sáng qua xong. Đây là đầu tư cho sản xuất, cho bài toán kéo dân

---------
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương triển khai xây dựng tuyến đường sắt kết nối từ trung tâm Hà Nội tới Hòa Lạc.
Ngày 14.12, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng *************** - Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia về phát triển ngành công nghiệp bán dẫn - chủ trì phiên họp lần thứ nhất của Ban Chỉ đạo.

https://amp.laodong.vn/thoi-su/khan-truong-xay-duong-sat-tu-trung-tam-ha-noi-toi-hoa-lac-1435223.ldo

Em có ý kiến khác Cụ về nhận định phía Tây nói chung và Hoà Lạc.

1)Văn phòng vẫn tập trung rất lớn khu Cầu Giấy, Mỹ Đình cho nên số lượng người đi làm vp ở đây vẫn rất lớn -> nhu cầu nhà ở cho khối nhân viên vp lớn -> từ 2 khu này lan toả ra dọc đường 32 và ĐLTL sẽ ngày càng nhiều kđt, nhà chung cư. Giớ mới tới Tây Mỗ, Đại Mỗ nhưng theo thời gian sẽ lan xuống Quốc Oai...

2)Về giao thông ĐLTL là trục xương sống, các đường đâm ngang: vđ3.5, vd4, liên huyện ...đc xây sau nên quy hoạch tốt, rộng. Em chưa thấy khu nào mà quy hoạch đc thực hiện nhiều thế. Đúng kiểu xương sống và xương sườn ngang.

Chưa kể về khả năng làm đường sắt, trong các tuyến đường sắt số 5 là khả năng cao nhất trong thời gian gần.HN ký MoU với Cục đường sắt số 6, Tập đoàn TBD, và đối tác cũng rất tích cực xúc tiến trong việc triển khai, đầu tư + chi phí giải phóng mặt bằng thấp +thủ tục đã đẩy lên qua nhiều bước bởi Vin.Tuyến đường sắt nôi đô theo mô hình TOD.
Bài trên vnexpress ngay hôm qua

Thủ tướng đề nghị doanh nghiệp Trung Quốc tham gia xây metro Văn Cao - Hòa Lạc

Thủ tướng *************** đề nghị tập đoàn Thái Bình Dương và doanh nghiệp Trung Quốc tham gia xây đường sắt đô thị đoạn Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc.

vnexpress.net

3)Trong các kđt vệ tinh, chưa có cái nào đc duyệt quy hoạch 1/2000 cả ngoài HL.

4)Chỗ kéo dân, tập trung dân sinh sống ở nhiều là các khu quy hoạch văn phòng, DH, khu công nghiệp, chung cư, bệnh viện hơn là TTTM, Công viên, khu vui chơi. HL quy hoạch cho khu CNC, y tế tập trung, trường ĐH. Khu phía Tây sẽ kéo nhiều dân số trẻ về # các kđt cao cấp.

5)Còn về vấn đề quy hoạch Quân sự thì quy hoạch HL 1/2000 đc duyệt Cụ thấy ngay % đất cho mục đích này.

 

[Trs2020]

Đọc xong một hồi đúng là HN đang đi rất nhanh và đều ở các quận

 

[ThạchLựuMộc2024]

Công nhận rất nhanh, mấy năm hạ tầng chậm giờ thúc đẩy nhanh. Giờ có tiền cứ mua chỗ nào hạ tầng trọng yếu đang dang dở thì giá cũng lên nhanh

 

[muabenem123]

https://laodong.vn/thoi-su/khan-truong-xay-duong-sat-tu-trung-tam-ha-noi-toi-hoa-lac-1435223.ldo

Các khu đoi thị dọc trục ĐLTL các điểm dân cư gần ga lại Hỏt

Nvi nhà máy về Bắc Ninh cụ ơi. . Ngoài ra chuyên gia/kỹ thuật tuyển ở HN có thể lv từ xa nhé.

 

[xe đạp mini62]

Nvi nhà máy về Bắc Ninh cụ ơi. . Ngoài ra chuyên gia/kỹ thuật tuyển ở HN có thể lv từ xa nhé.

NVI làm gì có nhà máy. BN, BG là các nhà máy gia công cho nó, mô hình các cty như NVI, Apple ko vận hành trực tiếp SX mà có các công ty đối tác gia công cho họ. Hiện nay ở BG là F group phụ trách gia công. Các kĩ sư onsite của NVI quản lý việc sx, chất lượng tại các nhà máy của đối tác gia công.
NVI chỉ đặt trụ sở R&D thôi như SS có R&D ở Tây Hồ Tây.
Chưa biết chừng NVI cũng đặt ở đó nếu chọn trụ sở ngoài Bắc.

 

[dungvovan]

Nvi nhà máy về Bắc Ninh cụ ơi. . Ngoài ra chuyên gia/kỹ thuật tuyển ở HN có thể lv từ xa nhé.

Vâng, có thể là vậy. Nhưng Hòa Lạc sẽ là 1 " Cứ điểm" về sx và nghiên cứu về bán dẫn của miền bắc theo như định hướng của chính phủ

 

[muabenem123]

Vâng, có thể là vậy. Nhưng Hòa Lạc sẽ là 1 " Cứ điểm" về sx và nghiên cứu về bán dẫn của miền bắc theo như định hướng của chính phủ

Tuyệt vời. Cứ điểm công nghệ bn năm r mà chuyên gia cứ phải vào Hà Lội để sống thì chán lắm. vịt teo ,ép pê tê...lương chuyên gia toàn trăm củ/tháng. Làm hùng hục bn năm r mà có ông nào nhà Hoà Lạc ko? Cụ dẫn chứng cái thiết thực và thực tế hơn của bds HL khi các cty lớn hội tụ ở TRONG khh này đi

 

[muabenem123]

NVI làm gì có nhà máy. BN, BG là các nhà máy gia công cho nó, mô hình các cty như NVI, Apple ko vận hành trực tiếp SX mà có các công ty đối tác gia công cho họ. Hiện nay ở BG là F group phụ trách gia công. Các kĩ sư onsite của NVI quản lý việc sx, chất lượng tại các nhà máy của đối tác gia công.
NVI chỉ đặt trụ sở R&D thôi như SS có R&D ở Tây Hồ Tây.
Chưa biết chừng NVI cũng đặt ở đó nếu chọn trụ sở ngoài Bắc.

Thấy giang hồ đồn đại vậy cụ. Còn nếu mà làm RD giống Samsung thì Tây hồ tây lại là lựa chọn hàng đầu á. .
THT hội tụ đủ các tập đoàn/cty, khách sạn, siêu thị...lớn hàng đầu. Ngoài ra các cty phụ/hỗ trợ (nếu cần) thì nguyên cái phố Duy Tân gần đó nữa.

 

[Tropical Forests]

Điểm mặt loạt doanh nghiệp đang góp mặt tại KĐT lớn bậc nhất phía Bắc Hà Nội

Sau nhiều thương vụ chuyển nhượng, KĐT mới Tây Hồ Tây (tên thương mại là Starlake Tây Hồ Tây) hiện đang có sự góp mặt của loạt doanh nghiệp có tên tuổi.

nguoiquansat.vn

Gửi các cụ một số dự án tại StarLake Tây Hồ Tây, khẳng định sự phát triển bền vững của khu vực.

 

[dungvovan]

Tuyệt vời. Cứ điểm công nghệ bn năm r mà chuyên gia cứ phải vào Hà Lội để sống thì chán lắm. vịt teo ,ép pê tê...lương chuyên gia toàn trăm củ/tháng. Làm hùng hục bn năm r mà có ông nào nhà Hoà Lạc ko? Cụ dẫn chứng cái thiết thực và thực tế hơn của bds HL khi các cty lớn hội tụ ở TRONG khh này đi

Haiz, cụ không đọc kỹ từ " Định hướng " ah. Với lại trên diễn đàn thì mỗi người một góc nhìn , một tư duy , một cách đầu tư .. k ai giống ai cả. Quan trọng là chia sẻ ,đọc hiểu và chắt lọc thông tin hữu ích cho mình. Chứ không phải là nơi thể hiện hơn thua , cao thấp như trẻ trâu đúng không cụ? . Nếu cụ là người đầu tư bds từng trải thì cụ cũng sẽ thấy sự điềm đạm, lắng nghe , chia sẻ và sự không háo thắng hơn thua là tố chất cần thiết nhỉ .

 

[muabenem123]

Haiz, cụ không đọc kỹ từ " Định hướng " ah. Với lại trên diễn đàn thì mỗi người một góc nhìn , một tư duy , một cách đầu tư .. k ai giống ai cả. Quan trọng là chia sẻ ,đọc hiểu và chắt lọc thông tin hữu ích cho mình. Chứ không phải là nơi thể hiện hơn thua , cao thấp như trẻ trâu đúng không cụ? . Nếu cụ là người đầu tư bds từng trải thì cụ cũng sẽ thấy sự điềm đạm, lắng nghe , chia sẻ và sự không háo thắng hơn thua là tố chất cần thiết nhỉ .

Trẻ trâu ở đâu thì e ko biết chỉ biết mấy ô trẻ trâu cố bán hàng hay lùa gà thôi cụ. HL của cụ ngon thì cụ cứ đu. Cụ thấy e háo thắng hơn thua là tùy cụ. Nhưng e nói thẳng quan điểm và thực tại thị trg thôi. Nói nhanh cho nó vuông nhé. HL bây h còn đếch bằng SS. Kể cả hạ tầng và giao dịch bds. E bảo r, e đủ thông tin, đủ thực tế để nói mấy câu này. Cụ ko tin mời cụ đi trải nghiệm.
Ngay cả hot như ĐA mà mấy tuần trc e còn bảo chững đó.
Mời cụ đi rồi về đây thảo luận. Đừng có chăm chăm mỗi Hoà Lệch. Bao nhiêu bố bán bây h còn đếch bán đc mà tiềm năng cái vẹo j. Sr cụ e nói hơi phũ nhưng mặt e ở đây cho các cụ thấy sai lè vào ném gạch. Sai e nhận.