[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[thongnv]

Minh trầb KTC cụ ơi, trc cụ ấy lập trận đánh lớn đông anh chu kì trc.nick phihanhgia thì phải.ô trần minh time thì toàn lỡ chu kì,có vào đầu sóng phát nào đâu mà lái, chưa kể lái đất vốn nó to lắm

theo em biết thì cụ phihanhgia là người có kiến thức uyên thâm và rất giỏi, tử tế
ko thể là lùa gà. chắc cụ nhầm

 

[Jiren198]

theo em biết thì cụ phihanhgia là người có kiến thức uyên thâm và rất giỏi, tử tế
ko thể là lùa gà. chắc cụ nhầm

Laiphithuyen, e nhầm...lâu r nhớ ko chính xác

 

[phihanhgia]

Laiphithuyen, e nhầm...lâu r nhớ ko chính xác

Minh trầb KTC cụ ơi, trc cụ ấy lập trận đánh lớn đông anh chu kì trc.nick phihanhgia thì phải.ô trần minh time thì toàn lỡ chu kì,có vào đầu sóng phát nào đâu mà lái, chưa kể lái đất vốn nó to lắm

Cụ nhầm lẫn nickname kiểu này tai hại nguy hiểm quá

Thằng này có mấy nick đi lùa gà trên OF. Trần Tuệ Quang, datdonganh, laiphithuyen... 1 số cụ cũng bị lùa. Sau anh em bóc phốt lên cũng ko có cửa làm ăn j trên cõi OF này.
Hy vọng thằng này bóc lịch tầm 10 năm

Thông tin của cụ chính xác rồi. Có một thời gian, cỡ 5-7 năm về trước, đội lái đất Đông Anh hoạt động rất mạnh trên các diễn đàn.

theo em biết thì cụ phihanhgia là người có kiến thức uyên thâm và rất giỏi, tử tế
ko thể là lùa gà. chắc cụ nhầm

Cám ơn cụ, trao đổi phân tích nhẹ nhàng thôi, không đao to búa lớn, không dẫn người khác vào bẫy. Chắc tôi đổi nick sang astronaut cho đỡ bị nhầm với đội ... lái đất.

 

[Hoangvan22]

Em ôm đất ngay cạnh vin cổ loa nhưng vẫn thích nhìn các tráng sĩ phơi xác ở đây như ocp2-3 đã từng

Cụ kể chi tiết xem thời kỳ ocp2,3 thế nào mà cụ ví von khiếp thế, để anh em học hỏi kinh nghiệm oánh trận với ocp2,3 trận này và các trận sau nào.

 

[toato]

Nhân ngày nghỉ lễ Quốc Khánh e xin gửi lời Cảm ơn Chân thành và chúc cụ Chủ thớt Muabenem123 và Gia đình sức khỏe , thành công và ngày càng nhiều đất hơn nữa ạ.

E rất biết ơn vì Kiến thức uyên thâm của cụ và hơn hết là Tinh thần chia sẻ ko giấu diếm với cộng đồng.

khi nào cụ mở thêm thớt
Tiềm năng của đất nước Việt Nam cho chu kỳ phát triển mới từ 2024~~2030 tầm nhìn 2050 đi ạ

 

[muabenem123]

Nhân ngày nghỉ lễ Quốc Khánh e xin gửi lời Cảm ơn Chân thành và chúc cụ Chủ thớt Muabenem123 và Gia đình sức khỏe , thành công và ngày càng nhiều đất hơn nữa ạ.

E rất biết ơn vì Kiến thức uyên thâm của cụ và hơn hết là Tinh thần chia sẻ ko giấu diếm với cộng đồng.

khi nào cụ mở thêm thớt
Tiềm năng của đất nước Việt Nam cho chu kỳ phát triển mới từ 2024~~2030 tầm nhìn 2050 đi ạ

Vãi tiềm năng VN. . Thôi thì chúc mừng mợ, cũng khét phết nhờ. Bây h tập trung cày cuốc làm ăn thôi.

 

[LongNguyễn8x]

Nhớ ở lại đây nhé. . Mấy ô đi bộ,xe đạp trên OF ko đủ tuổi xêp độ uy tín, trước j vẫn thế.

Nghe cái giọng văn cụ ấy quen lắm cụ ạ Thôi thì cứ nửa năm mà sai lại reg nick khác.

 

[muabenem123]

Nghe cái giọng văn cụ ấy quen lắm cụ ạ Thôi thì cứ nửa năm mà sai lại reg nick khác.

Chắc vậy cụ ợ.

 

[Ohno]

Nhà Văn nói láo nhà báo nói phét. 1 năm xong thế éo nào được hả cụ. Tầm nhìn 3 năm.
Em ít tiền. Đợi 2-3năm cụ nào cần cắt lỗ như vin2-3 thì em nhảy hố. Ko cắt lỗ thì chúc mừng các cụ thôi. Phúc ai người đó hưởng.

Cụ giống em em nhẩm tính đợt này FOMO vào nhiều dùng đòn bảy tài chính còn khủng hơn đợt 2007-2009 nữa, thì sau 2-3 năm tới giai đoạn bàn giao với hết ân hạn gốc. Đoạn đấy mà lãi suất NH tăng mạnh nữa thì nhiều dũng sĩ ra đi lắm... em sẽ xung phong vào giải cứu các cụ ý.Vin Riverside 5 năm đầu giá đi ngang dài, cũng có đoạn cắt lỗ mà thời đấy dùng đòn bẩy chưa nhiều như bi giờ.

 

[programing]

Cụ giống em em nhẩm tính đợt này FOMO vào nhiều dùng đòn bảy tài chính còn khủng hơn đợt 2007-2009 nữa, thì sau 2-3 năm tới giai đoạn bàn giao với hết ân hạn gốc. Đoạn đấy mà lãi suất NH tăng mạnh nữa thì nhiều dũng sĩ ra đi lắm... em sẽ xung phong vào giải cứu các cụ ý.Vin Riverside 5 năm đầu giá đi ngang dài, cũng có đoạn cắt lỗ mà thời đấy dùng đòn bẩy chưa nhiều như bi giờ.

Tuỳ giá nữa cụ.

VCL giá tầm 200-220 thì vẫn ngon, ăn được
Giá tầm 280-350 thì thôi, cụ với em ngồi chờ vớt xác các tráng sĩ

 

[Tropical Forest]

Khét ghê.

Cụ cho em hỏi về việc tăng lãi suất điều hành của SBV trong thời gian tới. Ngược pha với việc giảm lãi suất của FED.

1. Vì ngược pha nên sẽ làm tỷ giá giảm, mất cạnh tranh của nền kinh tế trong nước với độ mở lớn, phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu.
2. Giảm tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế trong nước, chỉ đang hồi phục sau đợt tăng sốc lãi suất 2022 (sản xuất kinh doanh đình trệ, chứng khoán sụt giảm, BDS đóng băng 1 năm).
3. Cái lợi là giữ chân được dòng vốn FDI. Nhưng các doanh nghiệp FDI chủ yếu là xuất khẩu, nên lại gặp bất lợi ở mục 1.

Trong 3 mục trên, cá nhân em thấy: 2 mục đầu ko có lợi cho nền kinh tế. Mục 3 thì có thể cải cách thủ tục đầu tư, tăng cường năng lực truyền tải/sản xuất điện năng, đầu tư cầu đường cảng biển giảm chi phí logistic.. tức là tăng cường giải ngân đầu tư công, thay vì phải tăng lãi suất như vậy. Kinh tế sẽ phát triển mạnh mẽ.

Vậy cụ có thể giải thích giúp em, SBV vì sao phải hút tiền về sớm như vậy, và mục tiêu của việc này là gì.
Em xin mời rượu cụ trước ạ

 

[thuongnho]

Cụ cho em hỏi về việc tăng lãi suất điều hành của SBV trong thời gian tới. Ngược pha với việc giảm lãi suất của FED.

1. Vì ngược pha nên sẽ làm tỷ giá giảm, mất cạnh tranh của nền kinh tế trong nước với độ mở lớn, phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu.
2. Giảm tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế trong nước, chỉ đang hồi phục sau đợt tăng sốc lãi suất 2022 (sản xuất kinh doanh đình trệ, chứng khoán sụt giảm, BDS đóng băng 1 năm).
3. Cái lợi là giữ chân được dòng vốn FDI. Nhưng các doanh nghiệp FDI chủ yếu là xuất khẩu, nên lại gặp bất lợi ở mục 1.

Trong 3 mục trên, cá nhân em thấy: 2 mục đầu ko có lợi cho nền kinh tế. Mục 3 thì có thể cải cách thủ tục đầu tư, tăng cường năng lực truyền tải/sản xuất điện năng, đầu tư cầu đường cảng biển giảm chi phí logistic.. tức là tăng cường giải ngân đầu tư công, thay vì phải tăng lãi suất như vậy. Kinh tế sẽ phát triển mạnh mẽ.

Vậy cụ có thể giải thích giúp em, SBV vì sao phải hút tiền về sớm như vậy, và mục tiêu của việc này là gì.
Em xin mời rượu cụ trước ạ

Bác đọc ở đâu là hút tiền về đó bác, hôm vừa rồi e mới đọc là dừng bán trái phiếu, tăng cung tiền mà. Còn lãi suất có thể nhích lên 1 xíu n ko phải là xu hướng bác ơi.

 

[muabenem123]

Cụ cho em hỏi về việc tăng lãi suất điều hành của SBV trong thời gian tới. Ngược pha với việc giảm lãi suất của FED.

1. Vì ngược pha nên sẽ làm tỷ giá giảm, mất cạnh tranh của nền kinh tế trong nước với độ mở lớn, phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu.
2. Giảm tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế trong nước, chỉ đang hồi phục sau đợt tăng sốc lãi suất 2022 (sản xuất kinh doanh đình trệ, chứng khoán sụt giảm, BDS đóng băng 1 năm).
3. Cái lợi là giữ chân được dòng vốn FDI. Nhưng các doanh nghiệp FDI chủ yếu là xuất khẩu, nên lại gặp bất lợi ở mục 1.

Trong 3 mục trên, cá nhân em thấy: 2 mục đầu ko có lợi cho nền kinh tế. Mục 3 thì có thể cải cách thủ tục đầu tư, tăng cường năng lực truyền tải/sản xuất điện năng, đầu tư cầu đường cảng biển giảm chi phí logistic.. tức là tăng cường giải ngân đầu tư công, thay vì phải tăng lãi suất như vậy. Kinh tế sẽ phát triển mạnh mẽ.

Vậy cụ có thể giải thích giúp em, SBV vì sao phải hút tiền về sớm như vậy, và mục tiêu của việc này là gì.
Em xin mời rượu cụ trước ạ

Bác đọc ở đâu là hút tiền về đó bác, hôm vừa rồi e mới đọc là dừng bán trái phiếu, tăng cung tiền mà. Còn lãi suất có thể nhích lên 1 xíu n ko phải là xu hướng bác ơi.

Cái bơm tiền là cái hiện hữu rõ ràng. Đã diễn ra từ 2020 và khựng lại khoảng 1 năm sau đó lại bơm tiếp. Tức là bơm lũy kế đc khoảng gần 4 năm. Ls hiện tại đang là đáy lịch sử (lưu ý e khi nói ls thì mặc định e nói đến ls 12T big4 nhé cc ).
Từ h đến cuối năm sẽ vẫn bơm tiền vì đầu tư công chưa đạt chỉ tiêu, còn khá thấp. Bds tăng giá liên tục từ 2020, đặc biệt ở HN là kết quả của qtrinh bơm đó cc. Bds tăng thì xây dựng và các ngành sx liên quan bds cũng tăng trưởng. Nó kéo kinh tế lên trong khoảng time vừa r.
Nhiều cụ nghĩ sắp tới FED giảm ls thì VN vẫn còn bơm dài. Cá nhân e nghĩ ngược lại, VN đã đi ngược thế giới gần 2 năm về vấn đề ls để duy trì tăng trưởng (đây là khoảng time các ngành sx khó khăn). Sắp tới FED giảm, áp lực lên tỷ giá giảm, các ngành sxkd dễ thở hơn thì chính phủ khả năng cao sẽ nắn vốn từ bds sang các ngành sx. Bởi khi bơm tiền thì tiền vào các ngành sx sẽ chậm hơn khi vào bds, vì sxkd có các vòng quay vốn khác nhau.
Cuối cùng, vì sao SBV lại phải hút tiền thì ngoài lý do trên, còn có 1 lý do nữa là vấn đề lạm phát. Quên cái chỉ số CPI mà chính phủ công bố đi cc ạ. Nó chỉ là con số thành tích. Còn thực tế rổ hàng hoá tính lạm phát nó đâu chỉ có vậy.

 

[chichbong08]

Liệu có thể phân biệt mức lãi suất cho vay giữa các địa phương? Chẳng hạn ai vay mua BĐS HN sẽ phải chịu lãi suất cắt cổ (trừ khi mua nhà lần đầu). Đành rằng khó thực thi, nhưng nếu quyết tâm làm thì không phải là không có giải pháp kỹ thuật. Dẫu không chặn được hoàn toàn dòng tiền đầu cơ thì giảm bớt 70-80% cũng là tốt rồi.

 

[iad_jk209]

Cái bơm tiền là cái hiện hữu rõ ràng. Đã diễn ra từ 2020 và khựng lại khoảng 1 năm sau đó lại bơm tiếp. Tức là bơm lũy kế đc khoảng gần 4 năm. Ls hiện tại đang là đáy lịch sử (lưu ý e khi nói ls thì mặc định e nói đến ls 12T big4 nhé cc ).
Từ h đến cuối năm sẽ vẫn bơm tiền vì đầu tư công chưa đạt chỉ tiêu, còn khá thấp. Bds tăng giá liên tục từ 2020, đặc biệt ở HN là kết quả của qtrinh bơm đó cc. Bds tăng thì xây dựng và các ngành sx liên quan bds cũng tăng trưởng. Nó kéo kinh tế lên trong khoảng time vừa r.
Nhiều cụ nghĩ sắp tới FED giảm ls thì VN vẫn còn bơm dài. Cá nhân e nghĩ ngược lại, VN đã đi ngược thế giới gần 2 năm về vấn đề ls để duy trì tăng trưởng (đây là khoảng time các ngành sx khó khăn). Sắp tới FED giảm, áp lực lên tỷ giá giảm, các ngành sxkd dễ thở hơn thì chính phủ khả năng cao sẽ nắn vốn từ bds sang các ngành sx. Bởi khi bơm tiền thì tiền vào các ngành sx sẽ chậm hơn khi vào bds, vì sxkd có các vòng quay vốn khác nhau.
Cuối cùng, vì sao SBV lại phải hút tiền thì ngoài lý do trên, còn có 1 lý do nữa là vấn đề lạm phát. Quên cái chỉ số CPI mà chính phủ công bố đi cc ạ. Nó chỉ là con số thành tích. Còn thực tế rổ hàng hoá tính lạm phát nó đâu chỉ có vậy.

cụ ơi, làm chính sách thì phải dựa vào số liệu (kể cả số liệu fake) để còn cái mà giải trình. Để mấy người đó điều hành chính sách vĩ mô dựa vào cảm tính hay phở index thì em còn lo hơn

 

[muabenem123]

cụ ơi, làm chính sách thì phải dựa vào số liệu (kể cả số liệu fake) để còn cái mà giải trình. Để mấy người đó điều hành chính sách vĩ mô dựa vào cảm tính hay phở index thì em còn lo hơn

Kk. E thì cứ thực tế và dòng tiền mà ra qd và theo thôi. Còn các cụ mà thích học thuật, báo cáo phân tích thì để các bạn trẻ. Học hành cẩn thận còn nhớ kiến thức. Chứ như e bây h bảo ngồi kẻ vẽ đồ thị vs lập bảng số liệu so sánh thì chịu. Hết hơi. Các e các cháu giỏi thì ngồi vẽ. E thì già vs kém bâh h chỉ trà đá, cafe là giỏi thôu.

 

[muabenem123]

Ae hay vào pic e giao lưu thì e sẽ cố gắng cập nhật những cái thực tế nhất nhé. Có rất nhiều cụ từ đầu năm inbox hỏi e mua ở đâu, nên mua hay ko. E tư vấn xong xuôi và đã mua xong xuôi r. Chúc mừng các cụ. Mua đc là đc, đừng care nhiều.
Lưu ý: Cụ nào hay giao lưu thì cũng rõ e đán giá cao và đặt cửa cho tp phía Bắc HN, tầm nhìn 10-15 năm nữa. Vì hạ tầng khu này bây h mới vào pha tăng trưởng trên nền quỹ đất rộng. Nên nó sẽ là tính dài hạn, ko ăn sổi đc.
Đã có nhiều cụ hỏi e để mua khu bắc HN,e chỉ lưu ý với các cụ: check kỹ quy hoạch khi xuống tiền. Bởi khu này đc quy hoạch rất rõ ràng và nhiều cái đc công bố. Nhiều người khéo mua phải đất quy hoạch mà ko biết đó. (Tất nhiên quy hoạch có thể hủy, sửa, điều chỉnh nhưng tốt nhất là ko dính thì vẫn hơn)

 

[programing]

Liệu có thể phân biệt mức lãi suất cho vay giữa các địa phương? Chẳng hạn ai vay mua BĐS HN sẽ phải chịu lãi suất cắt cổ (trừ khi mua nhà lần đầu). Đành rằng khó thực thi, nhưng nếu quyết tâm làm thì không phải là không có giải pháp kỹ thuật. Dẫu không chặn được hoàn toàn dòng tiền đầu cơ thì giảm bớt 70-80% cũng là tốt rồi.

Vấn đề là VN ko muốn và ko thể và ko nên chặn dòng tiền đầu cơ vào BĐS khi chưa giải quyết đc câu hỏi tiền ko vào BĐS thì vào đâu?

Vào sxkd làm sao nổi khi mở bất kì cái j ra thì thuế má công an môi trường nó giã cho nhấc người. Sx thì ko lại nổi đám Tàu vừa đẹp vừa rẻ
Thuế phí bây h ko lách nổi vì bị siết thắt cổ trên mọi mặt trận.

Thế nên chặn tiền vào bđs nó sẽ chảy sang bitcoin chảy máu ngoại tệ thì có mà vỡ mồm, chưa kể ko thu đc thuế phí đấu giá vỡ mồm tập 2, thất thu tiếp các ngành ăn theo bđs vỡ mồm tập 3

Đấy, giải toán thực tế nó khó hơn giải toán mạng nhiều

 

[muabenem123]

Vấn đề là VN ko muốn và ko thể và ko nên chặn dòng tiền đầu cơ vào BĐS khi chưa giải quyết đc câu hỏi tiền ko vào BĐS thì vào đâu?

Vào sxkd làm sao nổi khi mở bất kì cái j ra thì thuế má công an môi trường nó giã cho nhấc người. Sx thì ko lại nổi đám Tàu vừa đẹp vừa rẻ
Thuế phí bây h ko lách nổi vì bị siết thắt cổ trên mọi mặt trận.

Thế nên chặn tiền vào bđs nó sẽ chảy sang bitcoin chảy máu ngoại tệ thì có mà vỡ mồm, chưa kể ko thu đc thuế phí đấu giá vỡ mồm tập 2, thất thu tiếp các ngành ăn theo bđs vỡ mồm tập 3

Đấy, giải toán thực tế nó khó hơn giải toán mạng nhiều

Quý 1/2025 bds đóng băng nhỉ?

 

[Duchung87]

cụ trẻ programing cầm nhiều sổ mà lại đoán đóng băng thì đa nhân cách quá ah