[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[phuctapboiphan]

Đất lk và BT thuộc kđt Dịch Vọng thì giá cũng đỉnh rồi. Tôi đang nói các tòa chung cư xung quanh khu công viên CG thì giá/m2 còn thấp hơn cc ở Vinsmart .

À vậy ạ, cháu hiểu rồi.

 

[phuctapboiphan]

Ngập bt cụ ơi.

Tình trạng chung của Hà nội rồi,chán.

 

[muabenem123]

Mà em phải đợi luật đất đai ban hành xong mới dám mua gì thì mua ạ

Chôt rồi đây cụ ơi. Cụ chờ luật đất đai thì chắc thêm 2 khoá nữa khéo mới đc ban hành.

Quốc hội chốt chưa thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6 | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) chưa được Quốc hội biểu quyết thông qua tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV mà sẽ được xem xét, thông qua tại kỳ họp gần nhất của Quốc hội.

www.google.com

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vẫn chưa thấy đấy của BĐS, áp lực ngày càng tăng theo thời gian

 

[Thanhvuóng71]

Chôt rồi đây cụ ơi. Cụ chờ luật đất đai thì chắc thêm 2 khoá nữa khéo mới đc ban hành.

Quốc hội chốt chưa thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6 | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) chưa được Quốc hội biểu quyết thông qua tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV mà sẽ được xem xét, thông qua tại kỳ họp gần nhất của Quốc hội.

www.google.com

Việc thông qua hay chưa thông qua thì nó có ảnh hưởng lớn tới thị trường bds không cụ ? Cụ cụ thể giúp.

 

[Trs2020]

Việc thông qua hay chưa thông qua thì nó có ảnh hưởng lớn tới thị trường bds không cụ ? Cụ cụ thể giúp.

Chủ yếu liên quan thu hồi đất làm dự án tm, e hóng được thế

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các dự án chung cư phía Tây đang tiếp tục ra mắt, dự kiến trong 2-3 năm tới có khoảng 7-8 nghìn căn hộ cung cấp ra thị trường, đất nền lại oẳng rồi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

em k phải đầu tư, mới bán căn chung cư vì thấy tăng giá khiếp quá, chỉ cần kiếm căn liền kề ở hà đông, tầm tài chính 9 tỉ, đã hoàn thiện rồi, ưu tiên khu đô thị nam la khê, khu đô thị văn phú, khu đô thị văn khê

9 tỷ mà cụ muốn mua liền kề 90m2 trong khu đô thị đã hoàn thiện chỉ xách balo về để ở thì khó như lên trời, phải chịu khó đi săn trên thực địa xem chủ nhà nào ngộp thở thôi

 

[Thanhvuóng71]

Chủ yếu liên quan thu hồi đất làm dự án tm, e hóng được thế

Ok cụ. Chắc chủ yếu là thít, siết mấy okng dự án TM. Vậy thì đất đấu giá của các địa phương sẽ lên ngôi. Bù lại lại khó có các khu đô thị to và đẹp như Vin.

 

[phuctapboiphan]

Chôt rồi đây cụ ơi. Cụ chờ luật đất đai thì chắc thêm 2 khoá nữa khéo mới đc ban hành.

Quốc hội chốt chưa thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6 | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) chưa được Quốc hội biểu quyết thông qua tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV mà sẽ được xem xét, thông qua tại kỳ họp gần nhất của Quốc hội.

www.google.com

Cháu vẫn đợi vì quốc hội một năm họp hai kỳ mà.

 

[muabenem123]

Việc thông qua hay chưa thông qua thì nó có ảnh hưởng lớn tới thị trường bds không cụ ? Cụ cụ thể giúp.

Luật đất đai nó nhiều cái sửa đổi đưa ra thảo luận r mà cụ. Trong đó nổi cộm lên 1 vấn đề qtrong mà các chuyên gia trong hội đồng tư vấn tiền tệ quốc gia có đề cập là tài chính đất đai, liên quan đến đơn giá đất đền bù, giá đất thị trường, thuế lũy tiến bds, thuế bds thứ 2..... Tài chính đất đai theo như các ô nói thì sẽ phải dự thảo thành 1 chương riêng trong luật. Ngoài ra còn có các sửa đổi về thu hồi đất/đền bù đất làm dự án....
Chưa thông qua thì có nghĩa là vẫn tiếp tục dự thảo và lấy ý kiến cụ ạ. Cụ nào muốn chắc chắn thì đợi vài khoá nữa chính sách ra rồi mua. Mà chính sách/luật ở VN khi thông qua mà bị phản ứng hay vấn đề j đó thì lại sửa đổi ấy mà.

 

[muabenem123]

Cháu vẫn đợi vì quốc hội một năm họp hai kỳ mà.

Cụ chắc chắn thế là rất tốt. Đợi thêm xem tn cụ ạ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Kiểu gì đến giữa năm 2024 chả chốt được LĐĐ mới, sau đó chờ thêm TT-NĐ hướng dẫn thực hiện nữa

 

[Trs2020]

Ok cụ. Chắc chủ yếu là thít, siết mấy okng dự án TM. Vậy thì đất đấu giá của các địa phương sẽ lên ngôi. Bù lại lại khó có các khu đô thị to và đẹp như Vin.

nhưng em nghĩ khó thông qua đấy

 

[ManPlus]

Kiểu gì đến giữa năm 2024 chả chốt được LĐĐ mới, sau đó chờ thêm TT-NĐ hướng dẫn thực hiện nữa

Theo ý hiểu của em thì LĐĐ chỉ có thay đổi lớn nhất là cách xác định đơn giá đất đền bù, và quy định giá thị trường, tức là hiểu nôm là là quy định đầu vào để tính thuế/ các hoạt động liên quan cần xác định giá bđs.

Còn cái cụ mong chờ là thuế chống đầu cơ/ bđs thứ 2 nó sẽ phải trong luật thuế sửa đổi, mà luật thuế sửa đổi thì phải năm 2024 mới có trong chương trình.

 

[Bán đất ăn dần]

Dạo gần đây đại bẩu cuốc xẻng cứ gặng hỏi rằng, ngoài nhà lửa tam muội nhồi nhiều trái pháo ra, có nhà huynh đệ tỷ muội nào khác tham gia chơi trò nhồi trái pháo nữa không. Câu hỏi rơi vào thinh không mà chẳng có câu giả nhời.
Múa tiên sinh có hóng được gì ở cuộc họp big 4 từ đầu năm thì giả nhời đại bẩu đi.

 

[muabenem123]

Dạo gần đây đại bẩu cuốc xẻng cứ gặng hỏi rằng, ngoài nhà lửa tam muội nhồi nhiều trái pháo ra, có nhà huynh đệ tỷ muội nào khác tham gia chơi trò nhồi trái pháo nữa không. Câu hỏi rơi vào thinh không mà chẳng có câu giả nhời.
Múa tiên sinh có hóng được gì ở cuộc họp big 4 từ đầu năm thì giả nhời đại bẩu đi.

Đọc lại từ đầu nhé. Riêng cụ giải thích tốn nước bọt lắm. . Tỷ giá và trái phiếu có lần tôi đã nói rồi.

 

[thudoll88]

Các cụ trông chờ gì luật đất đai nghĩ giá đất nội đô sẽ giảm chăng có giảm bằng mắt ấy

 

[quynh kia]

Các cụ trông chờ gì luật đất đai nghĩ giá đất nội đô sẽ giảm chăng có giảm bằng mắt ấy

Tương lai gần sắp tới BĐS vẫn chưa có sóng: bây giờ là lúc chọn lựa bds tốt để mua chứ chưa phải lúc mua đuổi , mua vội, mua cố bằng mọi giá.

Bởi vì quốc hội kỳ này chưa thông qua luật đất đai là vì vướng 2 nội dung chính:

1- Trường hợp thu hồi đất và thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước; trường hợp thu hồi đất và đang có quyền sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội; thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ...

2- Về phương pháp định giá đất và các trường hợp, điều kiện áp dụng, dự thảo đề xuất hai phương án: Giao Chính phủ quy định trường hợp, điều kiện áp dụng từng phương pháp; hoặc quy định tại Luật về nội dung phương pháp định giá đất và trường hợp, điều kiện áp dụng từng phương pháp

***
ngoài ra thì trong dự thảo luật đất đai mới KHÔNG có việc đánh thuế luỹ tiến BĐS thứ 2 thứ 3 thứ n.. ; Và cũng KHÔNG có thu thuế Sở Hữu BĐS.

Vậy nên khi nào Luật đất đai được thông qua thì bds sẽ tăng mạnh, còn bây giờ bds vẫn đang ở chân sóng, giá vẫn chưa tăng.

***
Chính phủ VN là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi. Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật.

***
Trước mỗi cơn sốt đất, trước mỗi đợt cao điểm giải ngân đầu tư công: khi BĐS đang là chân sóng thì nhà nước sẽ họp bàn để ra những văn bản (chỉ thị, nghị quyết...) về việc "Doạ đánh thuế BĐS", thắt chặt tín dụng bds để nhằm "chấn an dư luận" và để dân hạn chế mua bds ; đây chính là "biện pháp tâm lý" để hạn chế BĐS tăng nóng, nhờ đó BĐS sẽ tạm thời chưa tăng giá nên sẽ giúp nhà nước giảm bớt chi phí đền bù giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư công.

(Bây giờ VN vẫn chưa triển khai xong gói bơm tiền : vì củi lửa "đốt lò" nên chưa kịp giải ngân xong gói kích thích kinh tế bơm tiền vào thị trường, Nên giờ là lúc kìm hãm để bds không tăng nóng, vì nếu tăng nóng sớm quá thì sẽ khó đền bù GPMB, và tầng lớp quan chức sẽ ko mua được giá rẻ (vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công) lò xo đang nén lại, chờ lúc đấy mới bật lên)

Chủ tịch Quốc hội: Chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi tại kỳ họp 6

Ông ************** cho biết Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thống nhất trình Quốc hội thông qua Luật Đất đai sửa đổi vào kỳ họp gần nhất.

vnexpress.net

 

[Thanhvuóng71]

Lại kiểu viết của ông " không sợ gì "