[Funland] Thuê nhà bị lật lọng - xin tư vấn cccm!

[dexom]

Họ nói mồm nhưng có clip cụ ạ!

Clip chả giải quyết gì, nó phủi sạch trơn bảo là đùa tí đã sao? Đến lời khai còn đổi đc cơ mà.

 

[vinhkien1288]

Bây giờ muốn chơi lại chủ nhà không khó nếu muốn dùng đến luật pháp, vì law xứ ta làm không nghiêm. Bảo chị cụ cứ thuê nhưng đừng trả tiền nhà nữa, mỗi lần nó đòi lại đưa ra 1 lý do mồm nào đó. Không hứa hẹn gì cả, cứ khôn khéo dùng cái bài "làm gì có bằng chứng nào là ..." mà trị lại nó. Nhưng có lẽ sẽ ảnh hưởng đến tâm trạng và việc kinh doanh của chị cụ. Nếu chơi bài này tốt nhất chị cụ cứ lánh mặt đi.

Vđ là chị em rất ko muốn dây dưa với vợ chồng nhà ấy thêm một ngày nào nữa

Xử lý xong vụ này, cụ cho lên face với đây, để ng thuê sau biết mặt, xem nó còn cho thuê dc giá này nữa ko?

Nếu họ cố tình chơi bài chầy bửa có lẽ phải như vậy thôi!

 

[vinhkien1288]

nhờ CA nó xử cho

Em nhờ rồi ạ!

Làm tiếp , trừ đc hết thảy các loại tiền rồi té ,

Thì chủ nhf chỉ cần có thế thôi cụ!

Clip chả giải quyết gì, nó phủi sạch trơn bảo là đùa tí đã sao? Đến lời khai còn đổi đc cơ mà.

Thế mới nói lật lọng tráo trở

 

[New_Carens]

Vđ là chị em rất ko muốn dây dưa với vợ chồng nhà ấy thêm một ngày nào nữa

Rơi cọc tiền 500K xuống nền nhà vệ sinh có dính nhiều chất thải nhầy nhụa, nếu không muốn dây dưa nữa thì cứ thế ra khỏi nhà vệ sinh mà đi thôi đừng tiếc tiền. Còn nếu tiếc tiền thì đành phải bẩn tay chả có cách nào hơn cả!

 

[boy_spott]

Vĩnh tuy chắc ngõ 622 minh khai đang hót

 

[raumongtoi]

Trường hợp bác là chủ cho thuê thì thường thuế TNCN sẽ do bên A (chủ nhà) chịu. Bác có thấy thốn không khi khách không ở được như ý nó xì cái hợp đồng thật cho chi cục Thuế gần nhà bác nhất?. Tiếp theo sẽ là Sở điện, sở nước, CAP hỏi thăm. Hoặc bác đương là công chức giống bà chị chủ thớt tự dưng hai cái hợp đông một thật một ảo nằm ngay trên bàn sếp. Nhiều tình huống xảy ra lắm khi chủ khách cơm không lành canh không ngọt. Trường hợp em mới xử lý hồi tháng 6 bên q.7 hợp đồng thuê 21 củ nguyên căn có công chứng đàng hoàng mà chủ nhà còn giao thông với khách thuê trệt + lầu 1 nhõn 9 cũ nằm lỳ ở đó quyết không đi. Đi ra em luật sư vạch một lộ trình kinh hoàng nào là xe cứu hỏa chữa cháy, xe cứu thương, công an quận, CSCĐ, kết hợp CAP xử lý cưỡng chế, tổ dân phố hòa giải abc....Tính ra đã mất 21 củ hơn. Thôi nhận 200 củ đền bù phá hợp đồng, lại quả cho chủ nhà 1,5 tháng cọc nhân Gấu nhà đó sinh con trai vui vẻ cả làng.

Thực sự cụ nói gì e ko hiểu. Ý e đang hỏi là e là chủ nhà cũng đang muốn kí cho khách thuê để né thuế nên chỉ làm hđ công chứng 8tr và 1 hđ tay giá trị thực. Thì nếu sau này thằng thuê nó lật lọng đòi trả tiền theo giá 8tr đã công chứng thì mình thua hay sao? Và kí như vậy thì bên chủ nhà sẽ bị thiệt hại gì sau này ko nếu bên thuê gian xảo ? Bên nào sẽ có lợi hơn khi kí kiểu này

 

[Cá kho thịt mỡ]

Rơi cọc tiền 500K xuống nền nhà vệ sinh có dính nhiều chất thải nhầy nhụa, nếu không muốn dây dưa nữa thì cứ thế ra khỏi nhà vệ sinh mà đi thôi đừng tiếc tiền. Còn nếu tiếc tiền thì đành phải bẩn tay chả có cách nào hơn cả!

Ko nói đến trường hợp này, nhưng tiền của mình, bị dơ rửa sạch vẫn là tiền, cụ làm vậy là thiếu trách nhiệm với mồ hôi công sức của mình. haha

 

[volcanoz]

Thực sự cụ nói gì e ko hiểu. Ý e đang hỏi là e là chủ nhà cũng đang muốn kí cho khách thuê để né thuế nên chỉ làm hđ công chứng 8tr và 1 hđ tay giá trị thực. Thì nếu sau này thằng thuê nó lật lọng đòi trả tiền theo giá 8tr đã công chứng thì mình thua hay sao? Và kí như vậy thì bên chủ nhà sẽ bị thiệt hại gì sau này ko nếu bên thuê gian xảo ? Bên nào sẽ có lợi hơn khi kí kiểu này

Dễ ợt cụ à cái hđ công chứng có điều khoản phá với số tiền chỉ tương ứng số tiền cọc.
Nói chung e ko biết các nhà khác sao chứ e chủ nhà thì sẽ có gắng ko để xảy ra mấy cái chuyện khục khặc nhau như vậy do nhà mình ở đó và mình còn cho người khác thuê sau này chứ khách thuê mình chỉ biết địa chỉ qua cmt và hộ khẩu thôi.

 

[hoangminhquang]

Chị em có tình huống ntn em đưa lên đây xin nghe lời khuyên của các cụ thông thái:

Năm ngoái chị em thuê một căn nhà thời hạn 3 năm, 6 tháng trả tiền thuê một lần, gía thuê 26tr/tháng, đặt cọc 52tr. Mọi sự đang ổn định cho tới gần đây chủ nhà liên tục đến đánh tiếng đòi lại nhà và yc chị em chuyển đi gấp. Lý do là họ tìm đc khách thuê với giá 38tr/th, đã nhận đặt cọc xong. Họ gây áp lực, thậm chí đe doạ đến cv của chị em ở cơ quan nhà nước. Kết cục là chị em đành phải đồng ý với họ.
Chị em yc họ hoàn trả lại tiền thuê đã ứng trước, tiền cọc, tiền phạt do phá hđ tương ứng 3 tháng tiền thuê (cái này có trong hđ). Họ thấy vậy cộng với việc khách của họ thay đổi ý định ko thuê nhà nữa nên lại dỗ chị em ngon ngọt thuê tiếp.
Tuy nhiên, chị em thấy họ lật lọng tráo trở quá nên quyết ko hợp tác nữa. Nhưng qua trao đổi thì họ lại cứ muốn duy trì hợp đồng, chấp nhận để chị em kiện ra pháp luật.
Vậy xin các cụ lời khuyên đúng đắn chân tình để chị em chấm dứt dây dưa với họ và đòi được quyền lợi chính đáng?
Chị em còn lưu đầy đủ tin nhắn, email, clip mọi trao đổi giữa hai bên!

Rượu em xin rót hầu cccm để cảm ơn!

Nd cũ em ko sửa, update dưới đây:

Cũng ko có gì tinh vi lắm ạ! Bên nào yêu cầu chấm dứt Hđ trước phải báo trước 3 tháng và chịu phạt tiền tương đương 3 tháng tiền thuê nhà.
Vđ là chủ nhà gây áp lực và đòi liên tục nhà để cho thuê khách khác thuê giá 38tr/th cao hơn. Họ tính toán là kể cả chịu phạt thì cũng chỉ 6 tháng là bù được bởi chênh lệch giá cho thuê mới cao hơn cũ. Nhưng đen nỗi khách mới bỏ của chạy lấy người (quá may mắn!) mới quay sang lật lọng trở mặt đòi cho chị em thuê tiếp. Chị em nhắc lại những gì đã trao đổi thì họ thản nhiên phủ nhận và bảo làm gì có bằng chứng nào là tôi đòi nhà!!!
Tình hình này là bất cứ khi nào có khách mới trả giá cao hơn là chị em ra đường

Có lẽ vì nhận thức pháp luật chưa cao, kèm theo thấy lợi ích trước mắt, nảy sinh lòng tham& không lường trước được các rủi ro...Cụ để ý một chút thì hiện tượng này có tỷ lệ đáng kể trong xã hội ta hiện tại. Nên tùy tình huống mà quyết định tiếp tục hay không!

 

[GamCaoMayLanh]

Thực sự cụ nói gì e ko hiểu. Ý e đang hỏi là e là chủ nhà cũng đang muốn kí cho khách thuê để né thuế nên chỉ làm hđ công chứng 8tr và 1 hđ tay giá trị thực. Thì nếu sau này thằng thuê nó lật lọng đòi trả tiền theo giá 8tr đã công chứng thì mình thua hay sao? Và kí như vậy thì bên chủ nhà sẽ bị thiệt hại gì sau này ko nếu bên thuê gian xảo ? Bên nào sẽ có lợi hơn khi kí kiểu này

Khách thuê trả tiền tháng và đã đặt cọc theo HĐ thực rầu thì họ sẽ không phá bĩnh khi HĐ còn thời hạn. Mọi chuyện sẽ tệ chỉ sau khi HĐ kết thúc hoặc khách thuê tung hê tất cả. Cái lợi ban đầu ngắn hạn chủ nhà đã trốn thuế TNCN, thuế GTGT và lập tức sẽ chuyển thành bất lợi dài hạn cho việc thuê tiếp căn nhà/căn hộ đó. Nên việc lập 2 HĐ khi cho thuê nhà thực sự là một con dao hai lưỡi.

 

[Mợ Yến]

Họ đã được một bài học rồi.
Cứ thuê tiếp thôi nếu cửa hàng đó nhà mợ làm được.
Thêm một vài điều khoản chặt chẽ hơn.
Công chứng nhé, mình mất tiền công chứng cũng được.
Là em em sẽ làm thế.

 

[vinhkien1288]

Có lẽ vì nhận thức pháp luật chưa cao, kèm theo thấy lợi ích trước mắt, nảy sinh lòng tham& không lường trước được các rủi ro...Cụ để ý một chút thì hiện tượng này có tỷ lệ đáng kể trong xã hội ta hiện tại. Nên tùy tình huống mà quyết định tiếp tục hay không!

Chủ nhà là đàn ông sn1986 nhìn cũng có vẻ đàng hoàng mà cực bầy hầy, lật lọng liên tục. Đến lúc đuối lý lại chơi bài cùn cãi là vợ tôi nói gì tôi ko có trách nhiệm do ko có uỷ quyền bằng văn bản, tôi ko biết và làm gì có bằng chứng tôi đã nói như vậy!

 

[vinhkien1288]

Vậy bác khuyên bà chị tiếp tục sống chung với lũ đi. Lát em để bác xem cái này.

Vâng cụ! Em ngóng.

 

[vinhkien1288]

Họ đã được một bài học rồi.
Cứ thuê tiếp thôi nếu cửa hàng đó nhà mợ làm được.
Thêm một vài điều khoản chặt chẽ hơn.
Công chứng nhé, mình mất tiền công chứng cũng được.
Là em em sẽ làm thế.

Họ đã ảnh hưởng gì đâu ạ! Giờ chơi bài chây ỳ và điếc rồi mợ ạ!

 

[raumongtoi]

Dễ ợt cụ à cái hđ công chứng có điều khoản phá với số tiền chỉ tương ứng số tiền cọc.
Nói chung e ko biết các nhà khác sao chứ e chủ nhà thì sẽ có gắng ko để xảy ra mấy cái chuyện khục khặc nhau như vậy do nhà mình ở đó và mình còn cho người khác thuê sau này chứ khách thuê mình chỉ biết địa chỉ qua cmt và hộ khẩu thôi.

Khách thuê trả tiền tháng và đã đặt cọc theo HĐ thực rầu thì họ sẽ không phá bĩnh khi HĐ còn thời hạn. Mọi chuyện sẽ tệ chỉ sau khi HĐ kết thúc hoặc khách thuê tung hê tất cả. Cái lợi ban đầu ngắn hạn chủ nhà đã trốn thuế TNCN, thuế GTGT và lập tức sẽ chuyển thành bất lợi dài hạn cho việc thuê tiếp căn nhà/căn hộ đó. Nên việc lập 2 HĐ khi cho thuê nhà thực sự là một con dao hai lưỡi.

Vậy cho e hỏi 2 cụ là hđ thực ghi đúng số tiền thuê và tiền cọc cũng đúng số tiền cọc. Còn hđ công chứng thì giá thuê sẽ là 8tr/tháng và tiền cọc có phải cũng đúng số tiền cọc thực đúng ko ạ? Hay cũng ghi tiền cọc ảo?
Nếu như vậy khách thuê họ đòi pháp luật xử tính giá thuê theo 8tr/tháng thì mình muốn huỷ hđ cũng phải đền cọc cho họ gấp đôi số tiền cọc trừ khi tiền cọc trong hđ công chứng 1 số tiền rất nhỏ cỡ 16tr (2 tháng cọc theo hđ công chứng) thì họ sẽ ko dám huỷ? Nhưng có ai thuê nhà chịu cho chủ nhà công chứng tiền cọc ít ko? Lỡ huỷ hđ đền cọc chỉ có 16tr thì sao? ( trong khi số tiền cọc thực ví dụ là 200tr đi )
Còn nếu hđ công chứng mà ghi đúng số tiền cọc thực thì sự thật là sẽ bất lợi cho chủ nhà

 

[GamCaoMayLanh]

Vậy cho e hỏi 2 cụ là hđ thực ghi đúng số tiền thuê và tiền cọc cũng đúng số tiền cọc. Còn hđ công chứng thì giá thuê sẽ là 8tr/tháng và tiền cọc có phải cũng đúng số tiền cọc thực đúng ko ạ? Hay cũng ghi tiền cọc ảo?
Nếu như vậy khách thuê họ đòi pháp luật xử tính giá thuê theo 8tr/tháng thì mình muốn huỷ hđ cũng phải đền cọc cho họ gấp đôi số tiền cọc trừ khi tiền cọc trong hđ công chứng 1 số tiền rất nhỏ cỡ 16tr (2 tháng cọc theo hđ công chứng) thì họ sẽ ko dám huỷ? Nhưng có ai thuê nhà chịu cho chủ nhà công chứng tiền cọc ít ko? Lỡ chủ nhà lật lọng huỷ hđ đền cọc chỉ có 16tr thì sao?

hđ thực ghi đúng số tiền thuê và tiền cọc cũng đúng số tiền cọc. Còn hđ công chứng thì giá thuê sẽ là 8tr/tháng và tiền cọc có phải cũng đúng số tiền cọc thực đúng ko ạ? Hay cũng ghi tiền cọc ảo?

HĐ công chứng 8 củ/tháng thì tiền cọc cũng 8 củ x 2 tháng. Nếu không thì điều khoản bồi thường gấp đôi tiền cọc sẽ vô nghĩa.

Nhưng có ai thuê nhà chịu cho chủ nhà công chứng tiền cọc ít ko? Lỡ chủ nhà lật lọng huỷ hđ đền cọc chỉ có 16tr thì sao?

Có đấy. Trong nội bộ công ty gia đình thì được.

 

[raumongtoi]

Có đấy. Trong nội bộ công ty gia đình thì được.

Vậy rốt cuộc kí kiểu này chủ nhà hoàn toàn có lợi còn rủi ro nằm ở người thuê? Vì khi chủ nhà giả điên nó muốn huỷ hđ ko cho thuê nữa nó đền cho 16 củ là mình thiệt vì số tiền cọc to nó nằm ở giấy viết tay.
Nói chung gần như chủ nhà nó thích huỷ lúc nào cũng đc vì khi huỷ nó sẽ trả lại cọc to cho mình còn mình mà đòi kiện nó thì nó trả tiền cọc theo hđ công chứng là mình thua.

 

[GamCaoMayLanh]

Vậy rốt cuộc kí kiểu này chủ nhà hoàn toàn có lợi còn rủi ro nằm ở người thuê? Vì khi chủ nhà giả điên nó muốn huỷ hđ ko cho thuê nữa nó đền cho 16 củ là mình thiệt vì số tiền cọc to nó nằm ở giấy viết tay

Ai bẩu cũng muốn né thuế.

 

[Cụ Muỗm]

Kiện thì chưa chắc được
Cứ theo hợp đồng mà làm
Kêu trong thời gian bên chủ nhà bắt trả nhà
Đã cọc bên khác
Nếu chủ nhà đồng í chịu mất dùm tiền cọc đã cọc nhà bên kia thì tiếp tục thuê, coi như cho bài học
- chứ ở với chủ nhà này, ko lâu cũng bị đuổi vô cơ tiếp
- vụ đền 3 tháng, cụ có ghi roz là bao nhiêu tiền ko, ( nhiêud vụ là cọc 30 gấp 3 là 90, nhưng nhiều vụ là gấp 3 là 90+ gốc 30)
- chủ nhà mù mờ và tham ntn, cụ cứ kiếm người giả vờ đến thuê là cụ lấy được, kiểu chưa cọc, chưa làm hợp đồng, mà chỉ là đưa khoảng 2 triệu để giữ chân, hẹn ngày này ngày kia đến làm hợp đồng rồi đóng tiêdn cõ tiền nhà, thế nào cũng sập bẫy

CÒm hay nhất thớt. Like cụ.

 

[GamCaoMayLanh]

Vâng cụ! Em ngóng.

Đây là những đk ràng buộc chủ nhà buộc họ phải nghĩ kỹ 2 lần trước khi có ý định lật. Vậy mà họ vẫn liên tục tìm mọi chiêu thức tấn công hòng bên em phải hủy hợp đồng trước. Ví dụ, cho môi giới đi đi lại lại dẫn khách đểu mua nhà, giao thông với khách thuê mặt bằng kd tầng trệt (tầng 1 ngoài Bắc) gây khó dễ...