[Funland] Thuế chuyển nhượng Bđs quy định mới

[Cukhoai9]

Thu hồi vì mục đích gì thì cũng phải theo nguyên tắc: nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn ơi ở cũ.
Nhân danh bất cứ điều gì mà đền bù ít hơn đều là ăn cướp.
Bằng chứng là không ai dám tuyên bố trái nguyên tắc trên. Chỉ có điều ngấm ngầm thực hiện sai và né tránh giải trình.

Không tìm thấy một chữ "đền bù" nào trong Điều 1. Phạm vi áp dụng mà vẫn đem bảng giá đất ra áp đền bù

 

[Kurumasuki]

Không tìm thấy một chữ "đền bù" nào trong Điều 1. Phạm vi áp dụng mà vẫn đem bảng giá đất ra áp đền bù

À nó lách luật cụ ạ.
Luật quy định chung là đền bù phù hợp với giá thị trường, nhưng thông tư nghị định lại "cụ thể hoá" bằng hệ số K nhân với khung giá nhà nước.
Thế mới bảo là ngấm ngầm làm sai và giải trình bằng vũ lực.

 

[Ben BMS]

Thế này chỉ béo đội thuế, lại có bài mới để hành chứ làm đếch gì đâu

Chính người mua/bán làm khổ mình và nuôi thuế đấy thôi, muốn lợi thì phải chịu và phải chi thôi, cũng như mấy ông tài xế đi bậy vậy.
Phang thẳng giá đố đứa nài làm đc gì.
Thuế chỉ củ hành vụ thủ tục thôi, nếu làm chuẩn, không vội thì cũng chả làm đc gì, khi hợp đồng đã công chứng đúng quy định.

 

[glory4us]

Chính người mua/bán làm khổ mình và nuôi thuế đấy thôi, muốn lợi thì phải chịu và phải chi thôi, cũng như mấy ông tài xế đi bậy vậy.
Phang thẳng giá đố đứa nài làm đc gì.
Thuế chỉ củ hành vụ thủ tục thôi, nếu làm chuẩn, không vội thì cũng chả làm đc gì, khi hợp đồng đã công chứng đúng quy định.

Vâng. Bán cài nhà 20 tỏi tiếc mấy trăm triệu thuế. Đến lúc đen bị sờ thì chả bõ tiền chạy án.

 

[Ben BMS]

Vâng. Bán cài nhà 20 tỏi tiếc mấy trăm triệu thuế. Đến lúc đen bị sờ thì chả bõ tiền chạy án.

Đầu năm em mua cái hơn 7, ngay từ đầu đã thoả thuận hợp đồng mua bán giá thực tế.
Cọc xong đến khi làm thủ tục đòi viết 3 em k chịu, rồi còn này nọ, cả môi giới đều khuyên em viết thấp, em k chịu, định lật kèo nhưng k đc. Nhiều người bảo em hâm nhưng em làm thế là có lý do.
Trên này nhiều cụ cũng bảo em là k nên viết đúng giá.

Em hỏi chút về giá ghi trên hợp đồng mua bán nhà.

Chào các cụ, Có việc em muốn hỏi chút: Em mua mảnh đât hơn 7 tỏi, khi mua có đàm phán giá có nói đến việc ghi giá trên hợp đồng mua bán là giá giao dịch, thuế bên nào bên ấy chịu. Sau kho đặt cọc xong (trong HĐ đặt cọc không nêu việc ghi giá). Đến khi làm HĐMB thì chủ nhà muốn viết giá theo...

www.otofun.net

 

[Linh 22 tỷ]

Nếu em có nhà bán: VD 100 tỷ, em sẽ làm HĐ theo giá nhà nước VD 20 tỷ, số còn lại sẽ bán giò lan 80 tỏi. Chuyển cả 100 tỏi vào TK vô tư.

Hình như chuyển nhượng BĐS tính thuế TNCN chỉ 2% còn bán giò lan thuế TNCN 5% thì phải

 

[glory4us]

Đầu năm em mua cái hơn 7, ngay từ đầu đã thoả thuận hợp đồng mua bán giá thực tế.
Cọc xong đến khi làm thủ tục đòi viết 3 em k chịu, rồi còn này nọ, cả môi giới đều khuyên em viết thấp, em k chịu, định lật kèo nhưng k đc. Nhiều người bảo em hâm nhưng em làm thế là có lý do.
Trên này nhiều cụ cũng bảo em là k nên viết đúng giá.

Em hỏi chút về giá ghi trên hợp đồng mua bán nhà.

Chào các cụ, Có việc em muốn hỏi chút: Em mua mảnh đât hơn 7 tỏi, khi mua có đàm phán giá có nói đến việc ghi giá trên hợp đồng mua bán là giá giao dịch, thuế bên nào bên ấy chịu. Sau kho đặt cọc xong (trong HĐ đặt cọc không nêu việc ghi giá). Đến khi làm HĐMB thì chủ nhà muốn viết giá theo...

www.otofun.net

Ghi thấp thì thấy lợi trước mắt nhưng lại nảy sinh điểm yếu của mình. Em chả dại. Trước người nhà nhờ đứng hợp đồng mua nhà để bớt thuế. Em cũng giải thích nhưng ng ta ko hiểu. Người ta đi nc ngoài định cư coi như dễ rồi. Còn mình ở lại chẳng may bị dính thì vừa bị phạt đống tiền, vừa phải chạy án. Chưa kể đứa nào ghen ăn tức ở mà cắn sau lưng là chết. Em bị nói ko ra gì nhưng mặc kệ thôi. Sống thẳng cho thanh thản.

 

[Ben BMS]

Hình như chuyển nhượng BĐS tính thuế TNCN chỉ 2% còn bán giò lan thuế TNCN 5% thì phải

Lan là SP nông nghiệp, miễn thuế với cá nhân, hộ gia đình..

 

[TieuFu]

"Bộ Xây dựng đề xuất hướng sửa đổi, bổ sung Luật kinh doanh BĐS theo hướng quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn"
Đã có đề xuất...
Nếu thi hành được thì mấy ông chủ sàn ăn ngập mặt hoặc đi nghỉ mát dài hạn.
Còn các cụ mua bán thì chịu thêm 1 đống phí ( không tính là thuế)
Cuối cùng chỉ là dân hành dân thôi.

Cái này vi phạm luật. Dân được quyền mua bán những thú nhà nước không cấm, không điều kiện bắt buộc nhé ! Đừng nghe bọn phao tin !

 

[New car 2023]

thế cái qđ của ubndtp HN về đơn giá đất, bảng giá nhà ban hành làm gì? các cụ nhỉ

Chết thật, để tôi giải thích cho các đồng chí hiểu nhá:
Cái QĐ của bác đề Đơn giá chỗ bác là 100đ, ví dụ vậy.
Nếu bác ký hợp đồng giá 80K, hồ sơ sẽ được gửi sang cơ quan thuế để phối hợp, theo điều 2. Và bác sẽ phải đóng thuế theo mức 100đ.

Nếu bác ký hợp đồng giá 130đ, kệ bác, bác nhất định sẽ phải đóng thuế theo mức 100đ.

Công bằng, minh bạch, mọi công dân đều như nhau trước pháp luật, ít nhất là trước luật thuế.
Nhá.

 

[Linh 22 tỷ]

Lan là SP nông nghiệp, miễn thuế với cá nhân, hộ gia đình..

Nghiên cứu cái này thử cụ.

"Từ những căn cứ nêu trên có thể thấy: Không phải mọi thu nhập từ sản xuất nông nghiệp đều được miễn thuế TNCN. Chỉ những thu nhập từ sản xuất nông nghiệp đồng thời đáp ứng 03 điều kiện nêu trên thì mới được miễn thuế TNCN "

sản phẩm nông nghiệp được miễn thuế - Tìm với Cốc Cốc

Cốc Cốc là công cụ tìm kiếm tiếng Việt, tập trung phát triển khả năng xử lý ngôn ngữ tiếng Việt, nhằm tối ưu kết quả tìm kiếm phù hợp với nhu cầu người Việt.

coccoc.com

 

[glory4us]

Chết thật, để tôi giải thích cho các đồng chí hiểu nhá:
Cái QĐ của bác đề Đơn giá chỗ bác là 100đ, ví dụ vậy.
Nếu bác ký hợp đồng giá 80K, hồ sơ sẽ được gửi sang cơ quan thuế để phối hợp, theo điều 2. Và bác sẽ phải đóng thuế theo mức 100đ.

Nếu bác ký hợp đồng giá 130đ, kệ bác, bác nhất định sẽ phải đóng thuế theo mức 100đ.

Công bằng, minh bạch, mọi công dân đều như nhau trước pháp luật, ít nhất là trước luật thuế.
Nhá.

Nếu ký 130, Khai thuế đúng thì đóng theo mức 130 chứ.

 

[cairong_2011]

Nếu ký 130, Khai thuế đúng thì đóng theo mức 130 chứ.

Chỗ này cũng là kẽ hở. Mua bán kê khai thấp thì bị truy thu,phạt. Nhưng kê khai đúng (giá cao hơn thị trường bình quân hoặc giá NN quy định) thì thuế thu theo kê khai đó. Vậy NN công nhận giá đó chứ. Sau này có bán thì phải tính lãi/lỗ trên cái kê khai trước mà đã được NN chấp nhận (thu thuế trên giá trị đó). Nhưng thực tế không được như vậy

 

[glory4us]

Chỗ này cũng là kẽ hở. Mua bán kê khai thấp thì bị truy thu,phạt. Nhưng kê khai đúng (giá cao hơn thị trường bình quân hoặc giá NN quy định) thì thuế thu theo kê khai đó. Vậy NN công nhận giá đó chứ. Sau này có bán thì phải tính lãi/lỗ trên cái kê khai trước mà đã được NN chấp nhận (thu thuế trên giá trị đó). Nhưng thực tế không được như vậy

Nếu ko muốn lăn tăn thì cứ đủ thuế mà nộp thôi

 

[cairong_2011]

Nếu ko muốn lăn tăn thì cứ đủ thuế mà nộp thôi

Ở đây em ko nói chuyện lăn tăn mà chính sách cần nhất quán. Kê khai thấp thì phạt. OK. Nhưng kê khai đúng và cao mà thu rồi thì coi như NN đã công nhận giá trị TS đó chứ ?

 

[glory4us]

Ở đây em ko nói chuyện lăn tăn mà chính sách cần nhất quán. Kê khai thấp thì phạt. OK. Nhưng kê khai đúng và cao mà thu rồi thì coi như NN đã công nhận giá trị TS đó chứ ?

NN công nhận mà. Ví dụ bác mua cho Cty thì giá trị đó vẫn đưa vào sổ sách đc mà.

Còn về ý kiến đòi hỏi sự nhất quán thì em công nhận và đồng tình thôi. Nên bỏ giá áp đặt không phù hợp với thị trường. Thay vào đó thì sử dụng giá bình quân giao dịch thị trường của khu vực đó hoặc khu vực tương đương của năm trước để xác định giá trị bồi thường, có tính đến các lợi thế của BDS đó nếu có.

 

[Songque]

Giả sử, em có lô đất mặt đường, bị quy hoạch 1/3. Khi mua bán giá thực tế 50 tr/m2, ghi vào HĐ, nộp thuế luôn. Khi đền bù để làm đường, có căn cứ vào giá 50 tr + % lạm phát để đền bù ko? chứ lấy giá 5 tr (giá NN) để đền bù thì thiệt cho dân quá.

 

[Quê bầm]

Thành thật là yêu nước thôi

 

[Liệp]

Cái này vi phạm luật. Dân được quyền mua bán những thứ nhà nước không cấm, không điều kiện bắt buộc nhé ! Đừng nghe bọn phao tin !

Còn quy định này không hề vi phạm luật bác ạ, vấn đề là có phù hợp thực tiễn hay không?
Chỉ bôi đậm của bác nên viết lại: " dân có quyền mua bán những thứ nhà nước chưa cấm" còn khi đã có quy định thì mặc nhiên áp dụng miễn là Quy định căn cứ trình tự pháp luật.
Vd: Bác bầy cổ phiếu ra vỉa hè để bán hay ra sàn gd.

 

[TieuFu]

Còn quy định này không hề vi phạm luật bác ạ, vấn đề là có phù hợp thực tiễn hay không?
Chỉ bôi đậm của bác nên viết lại: " dân có quyền mua bán những thứ nhà nước chưa cấm" còn khi đã có quy định thì mặc nhiên áp dụng miễn là Quy định căn cứ trình tự pháp luật.
Vd: Bác bầy cổ phiếu ra vỉa hè để bán hay ra sàn gd.

Vẫn có thể bày cụ ạ, có thể mua bán thỏa thuận không qua sàn ! Xã hội đang xóa bỏ giấy phép con theo xu hướng tự do hơn. Cái đề nghị nếu đúng của BXD là rất vớ vẩn !