Thực trạng Thị trường bđs hà nội

[hongha117]

cháu chỉ thấy đất bên Đông Anh đang tăng vù vù
nhất là mạn giáp chân cầu Nhật Tân và Thăng Long

 

[dexom]

Chung cư nhiều phốt quá rồi nên giá chắc chắn sẽ tiếp tục giảm do tâm lý thị trường.

 

[Hoàng Trang]

Bán chữ ký hay bán cả nick rồi thế

Em chỉ cho mượn chữ ký thôi mà

 

[Đào Tử Thi]

Nhà Cụ em thấy có mỗi cái cửa nóc lại trồng cỏ lên trên.

Cửa nóc đó là cửa phong thuỷ đấy cụ ơi

 

[RaybanUSA]

trả nhời mấy câu hỏi của cụ em làm tỷ phú đô la rồi

 

[tausuot]

cháu chỉ thấy đất bên Đông Anh đang tăng vù vù
nhất là mạn giáp chân cầu Nhật Tân và Thăng Long

Thế hả cụ, cụ xem có ai quan tâm đất đầu cầu Nhật Tân thì mách em với (có hậu tạ, hi hi)

 

[phonganngan]

Hi vọng giá nhà đất trong ngõ và chung cư giảm sâu để em còn mon men

 

[mrleedk]

Em không biết CỤ bảo tăng ở đâu? Em xin đưa ra vài thống kê như sau:
1. Khu đô nghĩa liền kề 2010 bán 4.5 tỉ, bây giờ đang giao 2.8_3.5 tỉ.
2. Khu hyundai ngày xưa 29, bây giờ 25 o có người mưa
3. Khu golden land ngay xưa 34, bây giờ 28
4. Capital land ngay xưa 31, giờ 31
5. Văn quán liền kề giao 5 tỉ xuống 1 tỉ so với 2 năm trước.
Chưa kể nhà ngõ xuống giá mạnh nhưng o có gia dịch.
Theo ý kiến cá nhân em nhà đang giảm, CỤ nào đã đầu tư thì nên bán sớm hoặc cắt lỗ.

cụ cho hỏi Văn Quán chỗ nào giá đấy ạ để em mua 1 căn ạ

 

[mazda3_pro]

Theo em thì giá chung cư đợt tới sẽ vẫn giảm tiếp, tỷ lệ xác suất giảm mạnh là có thể.

 

[trauvang261]

Cháu sang năm quết mua nhà đất hy vọng giá cả vẫn ổn

 

[hongha117]

Thế hả cụ, cụ xem có ai quan tâm đất đầu cầu Nhật Tân thì mách em với (có hậu tạ, hi hi)

cái mạn đó cháu thấy bẩu bây giờ 1m2 giá trên dưới 100tr đúng ko cụ

 

[Tommy Teo]

em lót dép hóng thông tin từ các cụ thông thái.

 

[hieupv16]

Xin các CỤ cho ý kiến với!
1. Giá nhà chung cư ở HN trong vòng năm tới có tăng hay giảm hay giữ nguyên?
2. Tại sao hầu hết người.mua chung cư HN trong khoảng 3 năm gần đây đều lỗ? Từ Golden land, imperial, Hyundai...gia thực tế giao dịch hiện nay thấp hơn nhiều so với lúc mua ban đầu...
3. Trên các trang giao bán bđs phổ biến để giá cao....như time city, royal....Có phải là để tạo tâm lý chung là giá khu đấy cao, khi những người mua tìm hiểu qua mạng rất rễ bị nhồi nhét một mức giá do vài cá nhân đưa lên thật cao....và rồi moị người hiểu đó là giá thị trường và chấp nhận đó là mức giá tham chiếu. Em có tham khảo thực tế giao dịch giá thấp hơn nhiều!
4. Thực trạng nhà HN hiện nay có dư cung o? Khi mà Văn phú victoria, Bảo Sơn, Đô nghĩa....và còn nhiều nhiều dự an khác để trống 5 năm này?
5. Giá thuê chung cư hoặc nhà hiện nay thấp hơn lãi suất ngân hàng, có nghĩa mua bđs cho thuê là thiệt, nhưng trong đầu chúng ta luôn có một tư duy bđs luôn tăng nên mua để giữ tiền, thực tế bđs liệu có tăng như các nhà đầu tư kỳ vọng?
Rất mong y kiến đóng góp của các CỤ!

1. Chung cư ở toàn HN này thì chỉ giữ và giảm giá, không thể tăng được.
2. Người mua chung cư lỗ vì nguồn cung lớn hơn nhiều so với khả năng mua thực tế, mỗi dự án mới mở không ai thống kê chính thức nhưng cũng tầm 30 - 40% là nhà đầu tư chuyên nghiệp, người có tiền mua thêm để dành, còn người mua để ở thì cũng chỉ cỡ 50% thôi.
3. Giá các điểm như Time, Royal về cơ bản vẫn giữ giá tốt hơn các khu khác nhờ chất lượng nhà, hệ thống dịch vụ đi kèm (giống hàng hiệu vậy) hơn nữa là khu của người có tài chính tốt, nên bán cũng được, để cho thuê rẻ cũng được, nói chung là không có áp lực để giảm giá nhiều. Còn giá cao không hẳn là do mọi người thổi giá mà bản chất do chủ sử dụng đầu tư vào đó cũng rất nhiều.
4. Hiện nay nguồn cung nói dư cũng đúng, thiếu cũng đúng. Vì thực tế nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, tuy nhiên mức giá chưa phù hợp với đại đa số người có nhu cầu. Còn dự án để trống đa số là do chủ đầu tư không có năng lực tài chính nên không triển khai tiếp được.
5. Ở VN BĐS cũng là 1 trong mấy kênh đầu tư chính (ngoài vàng, usd, chứng khoán) vì không nhiều người biết và dám đem tiền đi sản xuất; kinh doanh. Hơn nữa giá trị cũng tăng ổn định và có hy vọng tăng phi mã khi thi trường sốt. Mà tất nhiên để trách rủi ro thì phải đầu tư mỗi chỗ 1 ít, chẳng nhẽ rót hết qua vàng, hay usd.

Đó là chút ý kiến riêng của mình.

 

[nguyenmanhtuan3]

Câu 2: lỗ là phải thôi. Càng ngày càng nhiều cái khác ra cạnh tranh hơn thì thằng cũ phải lỗ thôi.

Nhưng mà em thì không thích chung cư. Cứ mặt đất em chơi. Nhỏ cũng được. Chung cư có cháy thì chả chạy đi đâu được lại thành gà quay.

em ko biết nhà cụ ở dưới đất thế nào chứ em thấy chung cư mà cháy chạy lên tầng thượng đứng cũng đợi đc cứu hỏa đến. đợi độ 1 tiếng chắc vẫn ổn chứ nhà đất xây kiểu HN chạy đâu cho thoát ạ.

 

[vasco]

Thế hả cụ, cụ xem có ai quan tâm đất đầu cầu Nhật Tân thì mách em với (có hậu tạ, hi hi)

có tin Nhật Bản sẽ đầu tư vào mạn đó. Giá CC ở đó cũng cao, hy vọng sẽ là khu tăng nóng ..

 

[cuongdiv]

Hi vọng giá nhà đất trong ngõ và chung cư giảm sâu để em còn mon men

Nếu giá xe 4 bánh cứ đà giảm thế này thì e cũng dự giá nhà trong ngõ nhỏ sẽ giảm, nếu có 4 bánh thì khi di chuyển quãng đường xa sẽ đơn giản hơn rất nhiều, e ví dụ nếu làm ở Hà Đông, Trung Hòa, Mỹ Đình mà ở VIn Thăng Long thì đi đến chỗ làm chỉ khoảng hơn 10p, giá nhà liền kề cũng chỉ same same nhà trong ngõ nhỏ trong khi tiện ích thì ngõ nhỏ gọi là bố

 

[haihoi1289]

Hóng các cụ có cao kiến phân tích....

 

[benq]

cái mạn đó cháu thấy bẩu bây giờ 1m2 giá trên dưới 100tr đúng ko cụ

LẤY đâu ra, đất bên ĐA ế cả mớ, phong thủy kém nên bao năm các cụ nhà ta có mở bên đó đâu, đi vào tí vẫn đặc sệt hương vị vac

 

[Tran Thanh Tung]

Phân khúc chung cư cao cấp sẽ khó bán.
Chung cư bình dân 1.5-3 tỷ sẽ dễ bán hơn do phù hợp túi tiền dân trung lưu.

 

[tausuot]

cái mạn đó cháu thấy bẩu bây giờ 1m2 giá trên dưới 100tr đúng ko cụ

Nghe nói đất ở thôn Ngọc Chi cũng phải trên 80 tr - 90 tr cụ ợ