Thớt tư vấn về mặt bằng bố trí công năng nhà đất và căn hộ

[Megaton]

Em cũng có mảnh cần cụ đưa ra giúp em ý tưởng bố trí cho phù hợp ạ.
Mảnh nhà em 6x18, hướng bắc, ngõ trước nhà 4.5m, hông bên tây có 1 ngõ nhỏ khoảng 1.5m.
Các hướng còn lại đều đã xây kín.

Dự định của em muốn xây 3 tầng, trong đó :
- tầng 1 : bếp, để xe, khách, wc và 1 phòng nhỏ đủ để 2 ông bà nếu có xuống chơi với cháu sẽ có chỗ nghỉ, đỡ phải leo cầu thang.
- tầng 2 : 2 phòng ngủ, wc, 1 phòng sinh hoạt chung (phòng sinh hoạt chung này e dự định sẽ cải tạo thành phòng chiếu phim, karaoke nhỏ cho cả gd)
- tầng 3 : 1 phòng thờ, 1 phòng ngủ, 1 wc, 1 khoảng sân thượng trống thoáng để e sẽ làm giàn cây leo hoặc chơi cây, trồng rau gì đó.

Về phòng wc : ở tầng 1 có thể gộp chung tắm vs vệ sinh, nhưng tầng 2 và tầng 3 e muốn tách riêng.

E rót rượu hầu cụ, mong cụ cho em vài lời khuyên. Cụ dự tính được giúp em chi phí luôn nhé. Tuổi xây nhà của e theo như các cụ tính là 1988.

Em cám ơn cụ

Vâng, từ từ rồi e lên phương án cho cụ nhé

 

[Megaton]

Em đang chuẩn bị xây nhà. Miếng đất 4.5x15.5. Em dự định k xây hết đất, chỉ xây 10.5m, còn để sân. Bên trong bố trí theo hình các cụ gọp ý cho e với ạ. Kính rượu các cụ

Với thông tin cụ đưa ra, ý tưởng và nhu cầu của cụ e thấy phương án này khá ổn rồi.

 

[hn2]

Thớt cụ hay quá, AE đc nhờ. Tháng 6 nhận nhà em sẽ nhờ cụ nhé, tks br!

 

[huyluong]

nhà cụ bố trí hợp lý đấy ạ. e thấy cửa sổ phòng ngủ mặt sau nên cho to hơn chút, để nhỏ quá nó bí bách tầm nhìn

Em đang chuẩn bị xây nhà. Miếng đất 4.5x15.5. Em dự định k xây hết đất, chỉ xây 10.5m, còn để sân. Bên trong bố trí theo hình các cụ gọp ý cho e với ạ. Kính rượu các cụ

 

[Megaton]

Nhà em sắp được bàn giao, mà sau khi xem lại bản vẽ thấy kích thước bếp không ổn lắm vì nó bé quá, bà xã em không ưng
Liệu có phương án nào để bếp rộng ra hơn đc không nhỉ bác Megaton?

Em thì có mỗi ý tưởng như thế này, dùng tạm mấy phần mềm nghiệp dư để thể hiện

Nhưng em không phải dân trong nghề nên không biết liệu có khả thi không, hoặc bác giúp em lên phương án với ạ

Em cảm ơn bác trước

Phương án thì có nhé cụ. Với nhà chung cư nếu cụ chuyển vị trí bếp thì phải tham khảo hỏi ý kiến cđt trước,vì khu bếp ống thoát chậu có chứa dầu mỡ, quá trình gom nước thải phải tách dầu mỡ trước theo quy định rồi mới xử lý, chứ ko đc gộp chung vào đường thoát nc vệ sinh. Có một số cđt cho phép nhưng hầu hết bây giờ là ko cho đâu.
Phương án cụ đưa ra lỗi nhiều về phong thuỷ (cụ ko quan trọng phong thuỷ thì thôi ko sao) nhưng ko gian nhà cụ bị chia nát và ko hợp lý
E cũng ko rõ thông tin chi tiết và nhu cầu cụ thể nhà cụ thế nào nên chỉ tư vấn qua thôi. Cụ nên chấp nhận phòng ngủ 4 nhỏ lại (bố trí đủ 1 giường 1,6x2m hoặc 1,8x2m, 1 bàn học nếu cần và 1 tủ áo vừa đủ nhu cầu sử dụng), lấn phần diện tích bếp vào phòng ngủ 4 sẽ đủ thoáng và thoải mái hơn cho nhu cầu sử dụng của nhà cụ vì sẽ thêm đc khá nhiều không gian (cụ có thể có một gian bếp kích thước 3,15x2,48m)

 

[Junkrat]

Phương án thì có nhé cụ. Với nhà chung cư nếu cụ chuyển vị trí bếp thì phải tham khảo hỏi ý kiến cđt trước,vì khu bếp ống thoát chậu có chứa dầu mỡ, quá trình gom nước thải phải tách dầu mỡ trước theo quy định rồi mới xử lý, chứ ko đc gộp chung vào đường thoát nc vệ sinh. Có một số cđt cho phép nhưng hầu hết bây giờ là ko cho đâu.
Phương án cụ đưa ra lỗi nhiều về phong thuỷ (cụ ko quan trọng phong thuỷ thì thôi ko sao) nhưng ko gian nhà cụ bị chia nát và ko hợp lý
E cũng ko rõ thông tin chi tiết và nhu cầu cụ thể nhà cụ thế nào nên chỉ tư vấn qua thôi. Cụ nên chấp nhận phòng ngủ 4 nhỏ lại (bố trí đủ 1 giường 1,6x2m hoặc 1,8x2m, 1 bàn học nếu cần và 1 tủ áo vừa đủ nhu cầu sử dụng), lấn phần diện tích bếp vào phòng ngủ 4 sẽ đủ thoáng và thoải mái hơn cho nhu cầu sử dụng của nhà cụ vì sẽ thêm đc khá nhiều không gian (cụ có thể có một gian bếp kích thước 3,15x2,48m)

Cảm ơn bác đã trả lời, nhà em hiện tại thì chỉ có hai vợ chồng và một thằng cu Nhưng tương lai thì chưa biết

Em tạm đánh số như thế này cho dễ gọi. Em thì dự tính như thế này
Số 2 em định cho con ở, vì ban công lớn tiện phơi phóng sau này, còn hai vợ chồng ở số 1
Số 3 làm phòng làm việc, số 4 thì để đó tiện nếu có khách khứa
Bác lên hộ em phương án nào khả thi với dự tính chi phí phần sửa ththì hết khoảng bao nhiêu nhỉ bác? Căn nhà em là không có gì, chỉ có sàn gỗ và trần

 

[iTyt]

nhà cụ bố trí hợp lý đấy ạ. e thấy cửa sổ phòng ngủ mặt sau nên cho to hơn chút, để nhỏ quá nó bí bách tầm nhìn

Nhà e đằng sau có khe thoáng giữa hai nhà, nhưng thằng đối diện nói chơi quả cửa sổ quá to ở giữa nên buộc e phải chích ra phía góc đấy

 

[Megaton]

Cảm ơn bác đã trả lời, nhà em hiện tại thì chỉ có hai vợ chồng và một thằng cu Nhưng tương lai thì chưa biết

Em tạm đánh số như thế này cho dễ gọi. Em thì dự tính như thế này
Số 2 em định cho con ở, vì ban công lớn tiện phơi phóng sau này, còn hai vợ chồng ở số 1
Số 3 làm phòng làm việc, số 4 thì để đó tiện nếu có khách khứa
Bác lên hộ em phương án nào khả thi với dự tính chi phí phần sửa ththì hết khoảng bao nhiêu nhỉ bác? Căn nhà em là không có gì, chỉ có sàn gỗ và trần

Số 4 là phòng ngủ 4 e có nói ở comment trên đó ạ. Nếu cụ định dùng cho khách thì theo e cụ cứ làm phương án của e, lấn diện tích bếp vào phòng số 4.
Nhà cụ có phòng làm việc sát wc chung, đối diện số 3 rồi còn gì ạ. Nếu ko cần thiết phải có không gian rộng cho phòng làm việc thì phòng số 3 cụ cứ tạm để ko, hoặc phục vụ nhu cầu khác của gia đình (có thể sau này có thêm nhóc nữa, nếu ko định sinh thêm thì có thể mở rộng phòng số 1 của cụ, và mở rộng phòng 4, bỏ phòng 3 đi)
Cái chính là cụ muốn đầu tư và làm nội thất ở mức thế nào. Nếu cụ làm hàng kỹ nó khác mà hàng phổ thông nó khác, chi phí cũng khác nhau tuỳ phong cách thiết kế mà cụ muốn làm. Cụ nên xác định phong cách thiết kế mà mình muốn trước đã

 

[huyluong]

Nhà e đằng sau có khe thoáng giữa hai nhà, nhưng thằng đối diện nói chơi quả cửa sổ quá to ở giữa nên buộc e phải chích ra phía góc đấy

cụ cũng phải mở ra bằng nó mới phải chứ ạ kệ nó chứ, thỉnh thoảng ngắm vợ nhau tý nó cũng vui đùa chút thôi, cụ nên mở to thêm ra, ko ngại việc đó đâu ạ, ko sau lên hình cụ lại tiếc đấy ạ

 

[Megaton]

Cảm ơn bác đã trả lời, nhà em hiện tại thì chỉ có hai vợ chồng và một thằng cu Nhưng tương lai thì chưa biết

Em tạm đánh số như thế này cho dễ gọi. Em thì dự tính như thế này
Số 2 em định cho con ở, vì ban công lớn tiện phơi phóng sau này, còn hai vợ chồng ở số 1
Số 3 làm phòng làm việc, số 4 thì để đó tiện nếu có khách khứa
Bác lên hộ em phương án nào khả thi với dự tính chi phí phần sửa ththì hết khoảng bao nhiêu nhỉ bác? Căn nhà em là không có gì, chỉ có sàn gỗ và trần

Đây nhé cụ. Bedroom trong hình là số 4. Khu vực phòng khách và ăn vẫn như cũ

 

[alpenliebe1401]

Đây nhé cụ. Bedroom trong hình là số 4. Khu vực phòng khách và ăn vẫn như cũ

Hóng cụ, sắp đến em chưa ạ

 

[Megaton]

Hóng cụ, sắp đến em chưa ạ

Của cụ đây ạ
E có bố trí một ô giếng trời nhỏ trong nhà để lấy sáng tự nhiên và không khí tươi cho khu vực sử dụng của gia đình, cho không gian khỏi bị bí.
Hướng thiết kế để tối ưu không gian cho thuê nhất có thể vì thực tế gia đình sử dụng ko nhiều, bố trí vừa đủ nhu cầu sử dụng. Không gian tầng 2 nếu cần sau này vẫn có thể bố trí thêm một phòng ngủ nữa sau gian thờ.
Kích thước cụ đưa e mặc định là kích thước thông thuỷ để tính toán bố trí công năng trong nhà. Cụ thể thực tế có thể điều chỉnh lại khi đi vào chi tiết
Ô thang khu vực cho thuê e tận dụng vào khu vực thang cũ nhà cụ. Nếu cụ ko đập đi làm lại thì phương án này vẫn tận dụng được một phần kết cấu cũ. Nhưng nên tối ưu không gian cầu thang hơn để diện tích cho thuê được nhiều nhất, không gian cũng vuông vắn ko bị rối, đơn vị thuê cũng dễ bố trí

 

[tung1311 .]

Giá thì tuỳ cty cụ ạ. Cá nhân e thì chưa thấy bên nào thiết kế giá dưới 200k/m là vừa mắt cả. Nếu cụ làm thì theo e lên bảo người ta thiết kế đầy đủ cụ ạ. 3D bản chất chỉ là diễn hoạ để khách hàng hình dung được tốt nhất thực tế sau khi thi công theo thiết kế nó như thế nào, giá trị thực sự của bản thiết kế là phần triển khai bóc tách chi tiết, bổ kỹ thuật và dự toán.
Bên e thì chưa làm căn liền kề nào theo phong cách Bắc Âu, chủ yếu là homestay và chung cư thôi. Ở đây e ko có ảnh mấy hôm nữa lên cty e tìm rồi cụ cần e gửi cho. Còn e gửi cụ mấy cái trên mạng để cụ nắm và cảm nhận. Thực ra ở Việt Nam mình mọi người hay kết hợp và pha tạp bắc âu với phong cách khác, cá nhân e thì thích thuần bắc âu hơn, vì thuần bắc âu mà làm cẩn thận và làm tới thì nó chất hẳn, nhiều người pha tạp vào nhìn nó ko tới, mất đi cái thần của phong cách này.
Một điểm cụ lưu ý, là đối với phong cách bắc âu, ánh sáng tự nhiên và khung cửa kính lớn đón sáng là cực kỳ quan trọng, vì nó tạo nên cái thần riêng cho phong cách, nên yếu tố ngoại thất và cửa sổ cũng như bố trí thông thoáng trong nhà là yếu tố then chốt tạo cảm xúc cho nội thất.
Khi cụ tham khảo các phong cách nội thất để lựa chọn cho nhà mình, e tư vấn cụ một vấn đề tưởng nhỏ nhưng cực kỳ quan trọng, là ngoài các yếu tố như công năng, sử dụng,... hãy chú ý tới cảm nhận của bản thân cụ về phong cách thiết kế đó, để nó chạm vào cảm xúc của mình. Nghe hơi nghệ sĩ chút xíu, nhưng nó ảnh hưởng tới cảm giác mỗi ngày của cụ sau này khi ở trong ngôi nhà của mình.

Lúc nào cụ lên cty lấy đc mấy cái TK Bắc Âu cụ đã làm thì show cho e với nhé, kể ra cụ đã từng làm liền kề or cái mặt bằng tương tự theo phong cách bắc âu thì có khi e thuê cụ thiết kế luôn. E hỏi thêm hơi ngu 1 chút là giả sử nhà e có 5 tầng nhưng khi thiết kế e chỉ cần TK 3 tầng còn 2 tầng e để nguyên thì tiền thiết kế tính theo full 5 tầng hay chỉ tính 3 tầng ạ

 

[Megaton]

Lúc nào cụ lên cty lấy đc mấy cái TK Bắc Âu cụ đã làm thì show cho e với nhé, kể ra cụ đã từng làm liền kề or cái mặt bằng tương tự theo phong cách bắc âu thì có khi e thuê cụ thiết kế luôn. E hỏi thêm hơi ngu 1 chút là giả sử nhà e có 5 tầng nhưng khi thiết kế e chỉ cần TK 3 tầng còn 2 tầng e để nguyên thì tiền thiết kế tính theo full 5 tầng hay chỉ tính 3 tầng ạ

Vâng cụ. E còn nghỉ đến ngoài 15 âm cơ. Giờ đang có việc nên e trong Nha Trang rồi.
Cụ làm bao nhiêu tính tiền bấy nhiêu theo đơn giá chứ ạ. Tk 3 tầng thì tính 3 tầng thôi cụ

 

[alpenliebe1401]

Của cụ đây ạ
E có bố trí một ô giếng trời nhỏ trong nhà để lấy sáng tự nhiên và không khí tươi cho khu vực sử dụng của gia đình, cho không gian khỏi bị bí.
Hướng thiết kế để tối ưu không gian cho thuê nhất có thể vì thực tế gia đình sử dụng ko nhiều, bố trí vừa đủ nhu cầu sử dụng. Không gian tầng 2 nếu cần sau này vẫn có thể bố trí thêm một phòng ngủ nữa sau gian thờ.
Kích thước cụ đưa e mặc định là kích thước thông thuỷ để tính toán bố trí công năng trong nhà. Cụ thể thực tế có thể điều chỉnh lại khi đi vào chi tiết
Ô thang khu vực cho thuê e tận dụng vào khu vực thang cũ nhà cụ. Nếu cụ ko đập đi làm lại thì phương án này vẫn tận dụng được một phần kết cấu cũ. Nhưng nên tối ưu không gian cầu thang hơn để diện tích cho thuê được nhiều nhất, không gian cũng vuông vắn ko bị rối, đơn vị thuê cũng dễ bố trí

Cảm ơn cụ nhiều, để em ngâm cứu thêm xem

 

[Megaton]

Cảm ơn cụ nhiều, để em ngâm cứu thêm xem

Tuỳ nhu cầu sử dụng của gia đình. Nếu cụ muốn rộng rãi hơn thì có thể nới rộng ko gian ra theo hướng e vẽ. Còn ở đây e vẽ vừa đủ nhu cầu thôi.

 

[Phuc.BK]

Vâng, từ từ rồi e lên phương án cho cụ nhé

Hóng bài của cụ, hehe

 

[ThanhPhamInovar]

Chào cụ, nhà em có miếng đất 5.5 x 40m, nhà mặt đường ở quê. Bên phải là nhà cao tầng, bên trái là nhà chú nên tương lai xa vẫn còn thông thoáng (em đang đặt cửa sổ bên đó, khả năng phải xây thụt vào 0.5m để phòng sau nhà chú xây lên). Yêu cầu của gia đình là có 2 phòng ngủ tầng dưới (p bố mẹ và phòng ông bà cho tiện chăm sóc) và phòng bếp ở trong cùng để tránh việc mùi bay lên phòng khách. Gia đình em có hai ông bà, hai bố mẹ và hai vợ chồng em. Ngoài ra thì do nhà em phía cuối sân bay nên chỉ được phép xây hai tầng có thể cố 1 tum. Chi phí dự tính khoảng 1 tỉ 500tr . Em chỉ phác tạm được như này, mong cụ tư vấn thêm, em cảm ơn cụ!

 

[Megaton]

Hóng bài của cụ, hehe

À của cụ thì e xong rồi. Để chiều e về xuất file cho cụ. Giờ e đang ở ngoài ợ

 

[Megaton]

Chào cụ, nhà em có miếng đất 5.5 x 40m, nhà mặt đường ở quê. Bên phải là nhà cao tầng, bên trái là nhà chú nên tương lai xa vẫn còn thông thoáng (em đang đặt cửa sổ bên đó, khả năng phải xây thụt vào 0.5m để phòng sau nhà chú xây lên). Yêu cầu của gia đình là có 2 phòng ngủ tầng dưới (p bố mẹ và phòng ông bà cho tiện chăm sóc) và phòng bếp ở trong cùng để tránh việc mùi bay lên phòng khách. Gia đình em có hai ông bà, hai bố mẹ và hai vợ chồng em. Ngoài ra thì do nhà em phía cuối sân bay nên chỉ được phép xây hai tầng có thể cố 1 tum. Chi phí dự tính khoảng 1 tỉ 500tr . Em chỉ phác tạm được như này, mong cụ tư vấn thêm, em cảm ơn cụ!

Nhà cụ dài, nên xây thành nhiều block và lấy thoáng sân trong nhà, ko nên xây lùi bên cạnh vào, có xây thụt thì sau nhà chú cụ xây lên nó vẫn bí ko thoáng đc, mà lại làm nhỏ mặt tiền sẽ xấu. Tối e vẽ qua cho cụ.
Tầng 2 cụ cần 3 ngủ cơ ạ? Chắc tính sau này con cái luôn đúng ko cụ