Thớt tư vấn về mặt bằng bố trí công năng nhà đất và căn hộ

[LS460L_1]

Thớt hay em cứ hóng đã.

 

[Megaton]

Cảm ơn cụ. Đây là phương án thằng em nó tư vấn hộ như vậy. Cụ có phương án nào hay hơn tư vấn giúp em với. Kiểu này em nhìn cũng không ưng lắm.

Thực ra của cụ e bắt đầu làm từ mấy hôm trước rồi. Nhưng một số điểm e cảm thấy chưa tới và chưa ưng nên muốn chỉnh sửa thêm thành ra chưa post lên cho cụ. Với cái chính là chưa nắm rõ hết nhu cầu và mong muốn của cụ, nên trong đầu e nó nảy ra nhiều ý tưởng quá, thành ra phải cân nhắc thêm. Để mấy hôm nữa xong việc e sửa và làm nốt cho cụ nhé. Đây là tầng 1, có mấy điểm e còn muốn chỉnh sửa thêm, cảm giác nó chưa tới lắm, ý tưởng cho khu phòng khách là làm thông tầng, cánh cửa chính đi vào làm 1 cánh nhưng cửa lớn, dày, rộng 1,2-1,5m, cao khoảng 4-5m luôn, mặt tiền và xung quanh là kính. Cái chính là e chưa biết cụ thích phong cách thế nào, định mấy hôm nữa có thời gian làm tiếp e sẽ hỏi cụ đây

 

[Megaton]

Nhà e nhỏ thôi mà cụ, thiết kế chắc nhanh thôi, 4x33m. E định làm 2 tầng 3pn, ko biết làm phòng thờ trên tầng 3 thì có tốn thêm nh chi phí ko nữa cụ, tại lại có thêm cái sân thượng phơi phóng trồng rau, hic.
Vướng là vướng cái chuyển đổi sang thổ cư do ngxua bố e làm sổ lại ko để ý chuyển luôn nên ms phụ thuộc ntn, nhọc lắm cụ ah.

Nhỏ thì nhỏ chứ mợ, khoản thiết kế càng có thời gian làm và chuẩn bị thì sản phẩm sẽ càng tốt, ngôi nhà về sau sẽ càng đẹp và hợp với nhu cầu của nhà mợ, nên là có nhỏ hay lớn đi nữa thì bên e vẫn cứ phải thiết kế cho cẩn thận.
Vụ chuyển đổi đó thì liên quan đến cấp phép, tuỳ địa phương, nếu lách luật đc thì mình có thể xây trước. Nhưng theo e thì cứ nên chuyển đổi đi cho an tâm. Sơ bộ với nhu cầu nhà mợ thì e thấy ko cần xây hết đất, mợ chuyển đổi một phần là đc cho đỡ chi phí và thuế. Về sau muốn lên hết cũng có cơ sở làm tiếp. Tất nhiên nếu tài chính dư dả thì chuyển hết luôn lại càng tốt
Cái sân thượng thì ko nhất thiết phải cần lắm. Giờ nếu cần mua máy giặt sấy mà dùng đỡ phải phơi phóng mợ. Trồng rau thì ko nhất thiết xây hết đất vẫn còn chỗ cho mợ trồng. Còn gian thờ cái chính là nhu cầu thờ cúng nhà mình có cao ko thì mới biết mà bố trí đc. Cơ bản là phải rõ ràng chi tiêta mong muốn và nhu cầu của nhà mình thì mới có tư vấn cụ thể và phương án tốt nhất đc

 

[Phuonghoangcanhcha]

Thực ra của cụ e bắt đầu làm từ mấy hôm trước rồi. Nhưng một số điểm e cảm thấy chưa tới và chưa ưng nên muốn chỉnh sửa thêm thành ra chưa post lên cho cụ. Với cái chính là chưa nắm rõ hết nhu cầu và mong muốn của cụ, nên trong đầu e nó nảy ra nhiều ý tưởng quá, thành ra phải cân nhắc thêm. Để mấy hôm nữa xong việc e sửa và làm nốt cho cụ nhé. Đây là tầng 1, có mấy điểm e còn muốn chỉnh sửa thêm, cảm giác nó chưa tới lắm, ý tưởng cho khu phòng khách là làm thông tầng, cánh cửa chính đi vào làm 1 cánh nhưng cửa lớn, dày, rộng 1,2-1,5m, cao khoảng 4-5m luôn, mặt tiền và xung quanh là kính. Cái chính là e chưa biết cụ thích phong cách thế nào, định mấy hôm nữa có thời gian làm tiếp e sẽ hỏi cụ đây

Nhu cầu của em thì vẫn tầng hầm để 2 oto. Có thể 2 gầm cao. T1 thì gồm phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ. Nhà e có ông bà, 2vc và 2 cháu. Phòng ngủ thì ông bà 1 phòng. Vc 1 phòng. Hai đứa mỗi đứa 1 phòng và 1 phòng nếu có khách thì ngủ. Em cũng rất thích thông tầng. Cảm giác vào nhà nhìn rất thoáng giống ở các ks. Cụ cứ theo hướng này giúp e nhé. Cảm ơn cụ nhiều.

 

[mimi0811]

Nhỏ thì nhỏ chứ mợ, khoản thiết kế càng có thời gian làm và chuẩn bị thì sản phẩm sẽ càng tốt, ngôi nhà về sau sẽ càng đẹp và hợp với nhu cầu của nhà mợ, nên là có nhỏ hay lớn đi nữa thì bên e vẫn cứ phải thiết kế cho cẩn thận.
Vụ chuyển đổi đó thì liên quan đến cấp phép, tuỳ địa phương, nếu lách luật đc thì mình có thể xây trước. Nhưng theo e thì cứ nên chuyển đổi đi cho an tâm. Sơ bộ với nhu cầu nhà mợ thì e thấy ko cần xây hết đất, mợ chuyển đổi một phần là đc cho đỡ chi phí và thuế. Về sau muốn lên hết cũng có cơ sở làm tiếp. Tất nhiên nếu tài chính dư dả thì chuyển hết luôn lại càng tốt
Cái sân thượng thì ko nhất thiết phải cần lắm. Giờ nếu cần mua máy giặt sấy mà dùng đỡ phải phơi phóng mợ. Trồng rau thì ko nhất thiết xây hết đất vẫn còn chỗ cho mợ trồng. Còn gian thờ cái chính là nhu cầu thờ cúng nhà mình có cao ko thì mới biết mà bố trí đc. Cơ bản là phải rõ ràng chi tiêta mong muốn và nhu cầu của nhà mình thì mới có tư vấn cụ thể và phương án tốt nhất đc

Vâng cụ ah, bjo e chỉ chờ gió đông nữa thôi. Xong giấy tờ phát là e sẽ liên hệ vs cụ ngay để đi vào chi tiết. Hẹn cụ 1 ngày gần nhất nhé, nhường đất cho các cụ khác, thanks cụ nhiều.

 

[hieuitst]

Nhà em có mảnh đất ở quê, điện tích khoảng hơn 3 sào bắc bộ. Mảnh đất hình vuông, chiều ngang chắc khoảng 25m hướng chính Nam. phía trước có ao đã kè KT rộng khoảng 20 m, sâu 14 m. Nhờ cụ tư vấn giúp xây nhà cấp 4 với những nhu cầu như sau:

- Nhà một tầng, có phòng khách, bếp, phòng ăn và 4 phòng ngủ ( không cần phòng thờ vì đã có nhà thờ bên cạnh)
- sân rộng để có thể quay được xe
- Có hiên rộng rộng để có thể bố trí mấy mâm khi có việc.
- Kinh phí thì em cũng chưa biết được như thế nào tuy nhiên vật liệu bình thường thôi vì cũng chỉ thi thoảng về chơi.

Cám ơn cụ rất nhiều!

 

[Megaton]

Nhờ cụ Megaton giúp đỡ:
1. Thông tin mảnh đất:
- Nhà cháu có mảnh đất hiện đang ở: chiều dài mặt đường 30m, sâu 25m ở Thạch Thất, Hà Nội.
- Mặt tiền hướng đông nam.
- Phía trước mảnh đất là đường đã rải nhựa chiều rộng khoảng 11m
- Mảnh đất cao hơn mặt đường khoảng 1,2m (đã kè đá).
2. Nhu cầu gia đình:
- Thường xuyên ở nhà có: bà nội 90 tuổi, bố mẹ 60 tuổi.
- Ngoài ra nhà có 5 đứa con (bốn con gái, một con trai) đã ở riêng, khá xa bố mẹ, một năm các con gái và gia đình về nhà thăm bố mẹ khoảng 5 lần, thường có dịp hè và tết, giỗ. Em là con trai thì thường một tuần về một lần hoặc hai tuần mề một lần.
- Nhu cầu gia đình muốn xây một căn nhà:
+ Diện tích khoảng 10x12m (chiều dài song song mặt tiền 12m, chiều rộng 10m)
+ Tầng 1: có một phòng khách, một bếp, hai phòng ngủ (sử dụng thường xuyên cho bà nội và bố mẹ), một nhà vệ sinh chung rộng.
+ Tầng hai: ba phòng phủ (chỉ sử dụng khi các con về) và một phòng thờ.
+ Bên cạnh nhà chính có một nhà bếp đun củi và kho để sử dụng khi gia đình có việc thịt lợn, gà…
+ Nhà ở tại nông thôn nên cần thiết kế thật đơn giản, nhu cầu đủ dùng, dễ vệ sinh, dễ bảo dưỡng (gần như không có gì để hỏng), tầng 2 do ba phòng ngủ ít sử dụng nên chỉ thiết kế đơn giản.
+ Nhà không cần trang trí nhiều họa tiết, càng đơn giản càng tốt, tuy nhiên vẫn cần đảm bảo nhẹ nhàng và lịch sự.
+ Xung quanh nhà đã có cây xanh, giữ nguyên không thay đổi, sân gạch phía trước nhà khoảng 100m2.
3. Chi phí: khoảng 1.000.000.000đ (một tỷ đồng) hoặc thấp hơn thì càng tốt.
4. Bản thân cháu và gia đình không có ai biết về kỹ thuật và xây dựng, nhờ cụ giúp đỡ, cụ cho cháu xin số điện thoại cụ cháu xin tư vấn, giúp đỡ. Số điện thoại của cháu: 0978352699.
Cháu xin chân thành cảm ơn!

E gửi cụ nhé. E chuyển phòng thờ xuống dưới tầng 1 để thuận tiện hơn cho các cụ khi thờ cúng. Tầng 2 e làm 1 phòng ngủ khép kín và bố trí sẵn giường vào các phòng ngủ kia cho phù hợp với nhu cầu tối đa của gia đình cụ, khi sử dụng thực tế có thể tuỳ ý sử dụng cho phù hợp với nhu cầu gia đình. Không gian giữa nhà ngay cửa ra vào để thoáng để có thể dọn đồ vào và ngồi được mấy mâm khi làm cỗ

hơ

 

[Megaton]

Vâng cụ ah, bjo e chỉ chờ gió đông nữa thôi. Xong giấy tờ phát là e sẽ liên hệ vs cụ ngay để đi vào chi tiết. Hẹn cụ 1 ngày gần nhất nhé, nhường đất cho các cụ khác, thanks cụ nhiều.

Ha ha. Vâng, chúc mợ mọi sự suôn sẻ nhé

 

[Megaton]

Nhà em có mảnh đất ở quê, điện tích khoảng hơn 3 sào bắc bộ. Mảnh đất hình vuông, chiều ngang chắc khoảng 25m hướng chính Nam. phía trước có ao đã kè KT rộng khoảng 20 m, sâu 14 m. Nhờ cụ tư vấn giúp xây nhà cấp 4 với những nhu cầu như sau:

- Nhà một tầng, có phòng khách, bếp, phòng ăn và 4 phòng ngủ ( không cần phòng thờ vì đã có nhà thờ bên cạnh)
- sân rộng để có thể quay được xe
- Có hiên rộng rộng để có thể bố trí mấy mâm khi có việc.
- Kinh phí thì em cũng chưa biết được như thế nào tuy nhiên vật liệu bình thường thôi vì cũng chỉ thi thoảng về chơi.

Cám ơn cụ rất nhiều!

Của cụ 3 sào e cứ làm tròn 1000m, đất là 25x40m nhé cụ
Phần hiên cụ áng chừng cần ngồi đông lắm ko, khoảng mấy mâm. Cụ tham khảo như mặt bằng dưới đây 5 phòng ngủ phần sân có thể ngồi đc khoảng 3-4mâm

 

[Megaton]

Nhu cầu của em thì vẫn tầng hầm để 2 oto. Có thể 2 gầm cao. T1 thì gồm phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ. Nhà e có ông bà, 2vc và 2 cháu. Phòng ngủ thì ông bà 1 phòng. Vc 1 phòng. Hai đứa mỗi đứa 1 phòng và 1 phòng nếu có khách thì ngủ. Em cũng rất thích thông tầng. Cảm giác vào nhà nhìn rất thoáng giống ở các ks. Cụ cứ theo hướng này giúp e nhé. Cảm ơn cụ nhiều.

Vâng, e cũng đang có thời gian mấy hôm tiếp tục xử lý cho các cụ rồi đây

 

[Megaton]

Em chào cụ chủ thớt. Trước tiên xin cảm ơn cụ đã rất nhiệt tình giúp ae. E cũng có một mảnh đất 3,3mx20 hướng Nam, đường 4m ô tô đi, phía sau có rãnh thoáng 1m. E cũng đang nghiên cứu xây nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ. Nếu cụ rảnh, lúc nào cụ cho e xin 1 mẫu thiết kế được không ạ. Em cảm ơn cụ chủ nhiều.

E đang có thời gian, định tranh thủ vẽ cho cụ luôn. Cụ ném e nhu cầu theo liệt kê của e trong comment đầu tiên nhé. Nếu ko e cứ tuỳ biến theo ý mình vẽ dựa trên nhu cầu cơ bản này của cụ thôi vậy

 

[Zqk591]

E đang có thời gian, định tranh thủ vẽ cho cụ luôn. Cụ ném e nhu cầu theo liệt kê của e trong comment đầu tiên nhé. Nếu ko e cứ tuỳ biến theo ý mình vẽ dựa trên nhu cầu cơ bản này của cụ thôi vậy

Lô đất: hướng Chính Nam, rộng 3,3mx20m, đường rộng 4m, phía sau đất có rãnh thoáng rộng 1m. Nhà 4 người gồm 2vc và 2 con nhỏ nam 1 và nữ 7 tuổi. E muốn nhà 3-4 tầng, 3-4PN, 1PK, vs... và Có cần gara ô tô. Phong thuỷ không quá quan trọng, cụ cứ thấy hợp là OK. Chi phí xây thì ở mức trung bình khá ạ. Còn lại tuỳ cụ, vì e thấy cụ có chuyên môn thiết kế hợp lý hơn em. Em cảm ơn cụ nhiều ạ.

 

[Megaton]

Lô đất: hướng Chính Nam, rộng 3,3mx20m, đường rộng 4m, phía sau đất có rãnh thoáng rộng 1m. Nhà 4 người gồm 2vc và 2 con nhỏ nam 1 và nữ 7 tuổi. E muốn nhà 3-4 tầng, 3-4PN, 1PK, vs... và Có cần gara ô tô. Phong thuỷ không quá quan trọng, cụ cứ thấy hợp là OK. Chi phí xây thì ở mức trung bình khá ạ. Còn lại tuỳ cụ, vì e thấy cụ có chuyên môn thiết kế hợp lý hơn em. Em cảm ơn cụ nhiều ạ.

Gửi cụ. E thiết kế 3 tầng 1 tum

 

[Mobiphone]

Với thiết kế cđt e thấy hơi khó chia phòng theo cách khác, vì hệ khung nó đã thế rồi.
Phương án thang của cụ gửi lúc trươc có thể dùng đc, nhưng e đưa ra cho cụ phương án khác hẳn. Với phương án của e thì thang máy và lối đi của cụ sẽ riêng biệt hẳn với khu vực cho thuê. Ngoài ra phương án cụ gửi e ko thích lắm vì nó cố tận dụng ko gian quá, các khu hơi chồng chéo nên thực tế vào nhìn sẽ vướng víu, cảm giác cầu thang từ tầng 1 lên tầng 2 phải chui rúc ko thoáng. E vào 1nhà làm đúng kiểu như thế ở vin gardenia, có thể nó phù hợp với gia chủ nên a ấy thích, và nhu cầu chủ yếu của a ấy là tăng diện tích tầng 1 tối đa để cho thuê, nhưng cá nhân e thì ko thích cho lắm. Quan điểm của e trong nhà giao thông đi lại phải thông thoáng và tiện dụng nhất có thể
Chưa kể thang máy phương án đó xoay ngang nhà, cụ đi thang máy xuống tầng 1 sẽ phải đi chung với khu vực cho thuê, sẽ hơi bất tiện

Cụ cho hỏi em định thiết kê để hoàn thiện nhà xây thô diện tích 60 x 4 tầng mặt tiền 5m. Cụ có thể tư vấn đc ko? Giá cả ntn cụ cũng nói luôn.

 

[gà toy]

có cụ nào làm nhanh dịch vụ cấp lại giấy phép xây dựng cho đất thổ cư ko ạ, em bị mất giấy phép xây dựng

 

[Megaton]

Nhu cầu của em thì vẫn tầng hầm để 2 oto. Có thể 2 gầm cao. T1 thì gồm phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ. Nhà e có ông bà, 2vc và 2 cháu. Phòng ngủ thì ông bà 1 phòng. Vc 1 phòng. Hai đứa mỗi đứa 1 phòng và 1 phòng nếu có khách thì ngủ. Em cũng rất thích thông tầng. Cảm giác vào nhà nhìn rất thoáng giống ở các ks. Cụ cứ theo hướng này giúp e nhé. Cảm ơn cụ nhiều.

E gửi cụ nhé, cái của cụ hơi lâu. Phương án này để tham khảo, để thi công và hoàn thiện thiết kế thì còn cực nhiều việc phải làm. Phòng ngủ tầng 2cho khách ban đầu e để làm thư viện. Nếu ko có nhu cầu cần cho khách lắm thì nên biến nó thành phòng đọc sách, hoặc thư viện, hoặc phòng nhạc... tuỳ theo nhu cầu sử dụng của gia đình

Tầng hầm (khoảng 70m2 sàn sd)

Tầng 1 (khoảng 110m2 sàn sd)

Tầng 2 (khoảng 100m2 sàn sd)

Tầng 3 (khoảng 110m2 sàn sd)

Tầng mái (khoảng 30m2 sàn sd)

 

[Zqk591]

Gửi cụ. E thiết kế 3 tầng 1 tum

Em cảm ơn cụ nhiều ạ. Đúng là cụ thiết kế chuẩn thật, nhìn đẹp ngay.

 

[Megaton]

Cụ cho hỏi em định thiết kê để hoàn thiện nhà xây thô diện tích 60 x 4 tầng mặt tiền 5m. Cụ có thể tư vấn đc ko? Giá cả ntn cụ cũng nói luôn.

Cái đó là chuyên môn của bên e rồi ạ. E đã ib mợ

 

[Megaton]

Em cảm ơn cụ nhiều ạ. Đúng là cụ thiết kế chuẩn thật, nhìn đẹp ngay.

Vâng. Đẹp là phần sau thôi, yếu tố cần thiết và tiên quyết nhất vẫn là thuận tiện sử dụng, công năng hợp lý và có phù hợp với cụ hay ko ạ.

 

[Megaton]

E nhờ bác chủ thớt vẽ giúp e 2d thiết kế mặt bằng e tự vẽ này với ạ , nhà e xây cho thuê ạ

E thấy cụ cũng khá rõ ràng với mong muốn bố trí của mình rồi. Theo e cụ nên thuê bạn nào biết vẽ cad tiến hành triển khai luôn cho, vì đằng nào mình cũng cần bản vẽ để xin cấp phép. Mấy cái e vẽ chủ yếu chỉ để giúp mọi người làm rõ ràng nhu cầu của mình ra tới mức này như cụ thôi. Cụ chọn mấy ông rẻ rẻ làm cho kinh tế cụ ạ Cụ lưu ý cũng nên tính kết cấu cho cẩn thận nữa cụ nhé