[Funland] Thông tin đường vành đai 2,5

[Redrose77]

Cụ có nhận định như thế nào về đất BT ạ? HH liệu được trả full đất đối ứng không khi mà tổng đầu tư dự án đã bị giảm từ 1300 tỷ xuống hơn 900 tỷ?
Đất BT bị lấn chiếm cũng rất nhiều. Liệu có khả thi GPMB không? Khi mà việc GPMB làm đươngg còn khó, nói chi đến GPMB để làm dự án bds?

HĐ BT full của Hh thì em cũng đọc và nghiên cứu kỹ ròi, trong đó khói lượng cv mà HH phải làm ko chỉ là đg 2.5 mà là cả hạ tầng của dự án ĐCĐk bao gồm cả chỉnh tranh khu dân cư cũ. Trong đó cũng neu rõ là toàn bộ dự an đối ứng thì giao HH, nêu ko đủ đối ứng thì nộp thêm tiền, chứ ko phải là giao mot phần. Điểu đó có nghĩa là kiểu gi Hh cũng ôm cả dự án , chỉ có điều lãi ít hay lãi nhiều do số đata giá thấp và giá cao thôi

 

[ngothuanan]

Còn hơn chục hộ bên kia cầu ko biết bjo giải toả nốt các bác nhỉ

 

[Redrose77]

còn về dự toán giảm đi thì cái này cũng chưa chính thức nên em ko dâm khẳng đinh, chỉ có điều bác Lâm có bảo là về dự ân ĐCĐk luc đâu cũng tính toán số diện tích rất lớn xong qua mấy lần thay dổi quy hoạch và thực tế hiệ trạng đata đai thì tổ nghiên cứu cũng chỉ lấy những chỗ đất nhiều mặt bằng sạch nhất có thể để quy hoạch đat đối ứng, nên có thể tổng mức đầu tư cung giảm đi do bỏ nhiều hạng mục. vì thê nên giờ caia phần đất đối ứng trên măt băng quy hoach nó mới như xôi đỗ, xen lẫn đất dân cư cũ giữu nguyên hiên trang

 

[Tóc bạc phơ]

Bác đọc kỹ ý em trc khi đánh giá nhé

Dạ cụ, kính cụ 1 ly tạ lỗi

 

[Redrose77]

nói chung về giá giao đất của HĐ BT vẫn còn một số khúc mắc nên bitexco mới đang dc 6 bộ xem xét nghiên cứu với viêc giao 6/20 hecta đất đối ứng còn lại. hy vong đến HH thì các bộ có câu trả lời nhanh hơn do đã có tiền lệ. mặc dù vậy em vẫn phải khẳng định lại rằng: HH dc giao đủ hay giao giảm đi một phần bởi quy định mới thì vẫn quá ổn, vì mot toà cai tầng với thi trương khan hiếm nguồn cung hiện này cũng tiền tấn rồi. cho nên có thế nào thi những ng nhận được đất ( HH và ngừoi góp vốn) cũng chỉ là lãi nhiêud hay lãi rất nhiều thôi. Chứ ko có chuyện rủi ro mất trắng đâu

 

[Ttduong]

các cụ thạo tin cho em hỏi giá giao dịch thực tế bg là bn ạ? Nhà em có 2 lô S=200m2 đã có phiếu bốc thăm số lô đất, đóng tiền lần cuối 2013

 

[Redrose77]

À mà đó là phân tích nhận định của riêng mình, nhà đầu tư 7x hơi có tí cá tính riêng, em ko phải sale, các bác cứ nghe để đấy thôi, không lúc mua bán đổ tại em thì mệt.

 

[Redrose77]

các cụ thạo tin cho em hỏi giá giao dịch thực tế bg là bn ạ? Nhà em có 2 lô S=200m2 đã có phiếu bốc thăm số lô đất, đóng tiền lần cuối 2013

phân khúc của bác do giá gốc thấp và tiên chênh nhiều nên hiện không có hoặc ít giao dịch, còn giá mặt bằng chung gần nhất là : 140-170 đường 40 m, 90-100 đường 30 m, đường nhỏ nhất cùng trên 50-60

 

[Ttduong]

phân khúc của bác do giá gốc thấp và tiên chênh nhiều nên hiện không có hoặc ít giao dịch, còn giá mặt bằng chung gần nhất là : 140-170 đường 40 m, 90-100 đường 30 m, đường nhỏ nhất cùng trên 50-60

Cảm ơn cụ, nhà em giữ đến giờ này thì chỉ mong HH bàn giao đất sau này về ở thôi ạ. Nếu đến lúc kí hđmb mà fai đóng thêm tiền theo giá hiện tại thì nhà e bán bớt 1 căn để dồn tiền bác ạ

 

[Redrose77]

Cụ có nhận định như thế nào về đất BT ạ? HH liệu được trả full đất đối ứng không khi mà tổng đầu tư dự án đã bị giảm từ 1300 tỷ xuống hơn 900 tỷ?
Đất BT bị lấn chiếm cũng rất nhiều. Liệu có khả thi GPMB không? Khi mà việc GPMB làm đươngg còn khó, nói chi đến GPMB để làm dự án bds?

Bác nhìn trên bản đồ vệ tinh se thấy quy hoạch đất đối ứng cũng bám vào các phần hiên trạng là đất trống nhiều, vẫn còn một số là bị lấn chiếm và phải GPMB nưa thôi, nhưng chỉ xôi đỗ lỗ chỗ

 

[Tóc bạc phơ]

nói chung về giá giao đất của HĐ BT vẫn còn một số khúc mắc nên bitexco mới đang dc 6 bộ xem xét nghiên cứu với viêc giao 6/20 hecta đất đối ứng còn lại. hy vong đến HH thì các bộ có câu trả lời nhanh hơn do đã có tiền lệ. mặc dù vậy em vẫn phải khẳng định lại rằng: HH dc giao đủ hay giao giảm đi một phần bởi quy định mới thì vẫn quá ổn, vì mot toà cai tầng với thi trương khan hiếm nguồn cung hiện này cũng tiền tấn rồi. cho nên có thế nào thi những ng nhận được đất ( HH và ngừoi góp vốn) cũng chỉ là lãi nhiêud hay lãi rất nhiều thôi. Chứ ko có chuyện rủi ro mất trắng đâu

Với hđ nào ko có đất để giao thì cùng lắm HH trả tiền gốc + % lãi như hợp đồng quy định thôi chứ ko có chuyện người góp vốn được lãi rất nhiều đâu cụ. Cái này phải dựa trên hđ góp vốn chứ?

 

[Redrose77]

 

[Tóc bạc phơ]

Zoom vào còn nhiếu nóc nhà lắm cụ ạ

 

[Ttduong]

Giờ đầu tư vào HH có 4 lớp nhà đầu tư
Lớp 1: góp vốn khi mới có chủ trương đầu tư đường, chỉ định thầu cho liên danh HH- HUD làm. Lớp này góp tiền mà ko có số lô số thửa gi cả vì mới là chủ trương, còn một mớ thủ tục nưa mới đến ký BT. theo em tìm hiểu thi lớp này không nhiều và số tiền cũng ko lớn. sau khi HH ký BT và có quy hoach 1/500 đầu tiên thì đã mời lớp tien phong này ra nhận lô và đóng thêm tiền nhưng do cũng mất cả 5-6 năm nên cung chả ai muốn đóng thêm vì kẹp lâu nên cũng ko ra chốt lại HĐ. ( HH cung để quỹ đất dự phòng để giải quyết cho lớp này)
lớp 2: ký HĐhợp tác khi HH đã ký Bt, có quy hoach 1/500 đầu tiên, lớp nay thi giá gốc thấp nên giờ muốn bán theo giá hiện tại hơi khó vì tiền chênh quá nhiều. lơp nay bị kẹp lâu nên cung hơi rầu, muốn lấy lại tiền thi HH trả luôn nhưng các bác tiếc công.
lớp 3: đầu tư vào giai đoạn 2017-2019 tiền chênh vưa phải nên có giao dịch. giờ bán lãi cũng ối 1-3 tỷ/ lô.
lớp 4: mua lại của các bác lơp 3 và môt số lô mới ra của HH.
Em thấy lớp 1-2 than vãn nhiều nhất vì kẹp lâu và nói thật là đâu tư sớm quá.
Em lớp 3-4 nên thoải con gà mái.

Bác nói chuẩn, nhà e thuộc lớp đầu tư thứ 2 nên gần như quên cả việc mình có đầu tư ở đây. Thôi thì cứ mong HH trả đất thì lại có nhà to để ở

 

[Redrose77]

Với hđ nào ko có đất để giao thì cùng lắm HH trả tiền gốc + % lãi như hợp đồng quy định thôi chứ ko có chuyện người góp vốn được lãi rất nhiều đâu cụ. Cái này phải dựa trên hđ góp vốn chứ?

Em chưa được đọc mẫu HĐ góp vốn cổ xưa nó thê nào,còn hđ cua em ko phải hđ góp vốn mà là hđ hợp tác đầu tư căn cứ vào giấy chứng nhận đầu tư của ông HH, có nghĩa là sau khi quyết toán thì em và ông HH cùng là một bên đối ứng với nhà nước để nhận đất. Em không phải chuyên ngành luật nên không biết khi tranh chấp thực tế nó thế nào chứ ko trả đất theo HĐ này có sác xuất rất thấp, và ông HH ko đơn phương huỷ được. trường hơpk bất khả kháng thì điều khoản vẫn là thương lượng và khắc phục.

 

[Redrose77]

Zoom vào còn nhiếu nóc nhà lắm cụ ạ

Dự án treo hơn chục năm mà giữu dc đất trống thê là tốt lắm r, với lại nhiều nóc nhà là của phường cho thuê đấy cụ ạ, ko phải bị dân lấn chiếm

 

[ngothuanan]

Dự án treo hơn chục năm mà giữu dc đất trống thê là tốt lắm r, với lại nhiều nóc nhà là của phường cho thuê đấy cụ ạ, ko phải bị dân lấn chiếm

E nghĩ Ký kết hđ BT là 2 bên phải có khảo sát phương án cụ thể để lên số quỹ đất sạch bn khối lượng cụ thể ntn rồi, còn phần bị lấn chiếm chắc ko có đâu, có dự án rồi cắm dùi sao đc, ông phường, quận bật đèn xanh cho thuê thôi chứ ko giải toả bàn giao vỡ mồm

 

[Redrose77]

E nghĩ Ký kết hđ BT là 2 bên phải có khảo sát phương án cụ thể để lên số quỹ đất sạch bn khối lượng cụ thể ntn rồi, còn phần bị lấn chiếm chắc ko có đâu, có dự án rồi cắm dùi sao đc, ông phường, quận bật đèn xanh cho thuê thôi chứ ko giải toả bàn giao vỡ mồm

Có tính toán nhưng cũng vẫn có phần đất thu hồi cần giải toả, đợt ban giao mốc giới dự án thì HH có lên thống kê sơ bộ là khoảng 30% diện tích cần xử lý thu hồi, GPMb. tuy nhiên lại rơi vào phần quy hoạh la diện tích công cộng nhiều, mấy chỗ phân lô bán nền ưu tiên đất sạch.

 

[Redrose77]

Em up nôt bài này cho bác nào chả biết Hoàng Hà làm những dự án nào. Đây là báo chính thống nhé

 

[Redrose77]