[Funland] Thông não hộ em cái: cho thuê CC còn rẻ hơn gửi NH

[Asura]

Các chung cư cũ dần đi như mấy chung cư bên KĐT Việt Hưng hay KĐT Linh Đàm mấy năm gần đây giảm giá nhé. Giờ ng ta thích ở chung cư mới thôi. Các chung cư mới nó tăng giá nhưng đến ngưỡng nào đó là bắt đầu xuống giá theo sự xuống cấp của chung cư.

Vấn đề của cụ nói là chọn sai chủ đầu tư thôi, cụ múc kiểu nhà ở xã hội hay CC giãn dân, giải tỏa mặt bằng thì ráng chịu thôi.

Nhà em cứ cây đổ là chồng cây mới, gạch lát đường vỡ là lột lên lát lại, dân kêu điện đóm ko an toàn là lắp robo chống rò cho từng nhà, kêu sảnh chung tiếp khách ko cho ầm ĩ thì các cụ hát hò ở đâu ..thế là xây Nhà sinh hoạt cộng đồng, chẳng kêu gì cũng đè từng nhà ra thay cửa chống cháy to dày nặng như thép ...

 

[fundraiser]

Vấn đề của cụ nói là chọn sai chủ đầu tư thôi, cụ múc kiểu nhà ở xã hội hay CC giãn dân, giải tỏa mặt bằng thì ráng chịu

KĐT Linh Đàm hay Việt Hưng là chung cư của Hud xây chứ có phải nhà ở xã hội hay cc giãn dân đâu mà cụ nói.

 

[Asura]

KĐT Linh Đàm hay Việt Hưng là chung cư của Hud xây chứ có phải nhà ở xã hội hay cc giãn dân đâu mà cụ nói.

Thì vẫn là chọn sai chủ đầu tư thôi, em nói nhà xã hội là ví dụ cho dễ hiểu

 

[nguyễn trường khoa]

Chung cư cũ ngoài vấn đề về chất lượng xây dựng, quản lý và thiết kế lạc hậu (tối, nhiều cột ..) thì còn 1 vấn đề là diện tích cũ tính theo tim tường và chung cư mới tính theo thông thủy, chênh nhau nhiều đấy các cụ nhé

 

[fundraiser]

Thì vẫn là chọn sai chủ đầu tư thôi, em nói nhà xã hội là ví dụ cho dễ hiểu

Nó là nhà thương mại, cụ vẫn ko hiểu ah.

 

[Asura]

Nó là nhà thương mại, cụ vẫn ko hiểu ah.

Em thấy cụ đang cố tính ko hiểu đó. Chủ đầu tư = thằng xây nhà bán cho cụ. Nhà xã hội thì Nhà nước là chủ đầu tư (nó thuê thằng nào xây là việc của nó). Nhà thương mại thì Công ty tập đoàn XXX gì đó là chủ đầu tư. Nó cũng xây xong bán cho cụ.

Thằng xây dựng nó chỉ làm thuê, chủ đầu tư yêu cầu thế nào nó làm vậy. Do đó, chất lượng nhà CC cụ mua do thằng Chủ đầu tư nó quyết định. Thằng nào làm nghiêm chỉnh thì nó làm đúng cam kết hợp đồng mua bán, điện đi đủ 3 dây là đúng 3 dây, ống nhôm nó làm ống nhôm chứ ko nói ống đồng rồi làm ống nhựa... Thằng lươn lẹo tí thì nó hạ thấp trần nhà xuống vài chục cm, đi dây diện nhỏ đi chút (có khi tận dụng chắp nối, lâu ngày chập cháy gì cũng ko bắt đền được...). Thằng lởm nữa thì nó ăn bớt cả xi măng, chưa xây xong các công trình đã bàn giao... rồi kêi mie cư dân... Cho nên, 3 năm, 5 năm ... xuống cấp là chuyện riêng của từng khu

 

[Nhà Quê 2]

Chuẩn đó, và tư duy chủ đầu tư quyết định phong cách sống dân cư khu đó!

 

[nam_hoai]

Cụ phải so giá lúc mở bán đến giờ chứ lại so lúc giá đỉnh đến giờ sao đc,có phải cc nào cũng tăng giá liên tục đc đâu,kể cả nhà đất cũng vậy.

Các chung cư cũ dần đi như mấy chung cư bên KĐT Việt Hưng hay KĐT Linh Đàm mấy năm gần đây giảm giá nhé. Giờ ng ta thích ở chung cư mới thôi. Các chung cư mới nó tăng giá nhưng đến ngưỡng nào đó là bắt đầu xuống giá theo sự xuống cấp của chung cư.

 

[IP man]

Cụ khôn hết phần thiên hạ rồi, a hi hi.

Hehe… em chỉ cố gắng năng nhặt chặt bị thôi.

 

[Asura]

Chỉ tăng 25% đâu, cụ cộng thêm tiền ở của cụ nữa nó là ra bn ạ , mỗi năm 5% đi cho nó ít thì tổng cũng 65- 70% rồi .

Nhà đất cũng vậy mà cụ. Chỉ có điều nếu tính chi li thì nhà đất cùng tầm tiền ko bao giờ có tiện ích, vệ sinh, an toàn ... như CC được. Ông bà bô em đi đâu qua đêm là lo lắng bồn chồn dù đã khóa 3 lớp cửa. Em nhiều hôm nhậu say, mở cửa vào nhà quên ko đóng... chiều hôm sau mới tỉnh vẫn vậy. Sau vài lần, cu bảo vệ khó chịu quá, lên tận nơi đóng cửa rồi ghi giấy nhắc nhở treo ở cửa luôn

 

[Dangminhquan]

Mua chung cư cho thuê, thật ra là giữ tài sản không bị mất giá và vẫn có tiền tiêu hàng tháng. Nếu sốt BĐS thì bán chung cư còn lãi thêm 20-30%, thậm chí 50%

3 tỷ gửi NH thì được 6%/năm = 15 triệu/tháng = 180 triệu/năm tiền tươi.

3 tỷ mua chung cư, cho thuê được 12 triệu/tháng, tương đương 144 triệu/năm, chưa kể phải đóng thuế cho thuê nhà là 10%, chi phí quản lý, chi phí sửa chữa, mât thu nhập lúc ế không có người thuê.

Nhưng sau 15 năm, thì cái chung cư vẫn còn nguyên, thậm chí lên giá 4-5 tỷ vì tiền mất giá. Còn 3 tỷ gửi NH + 36 triệu x 15 năm (tiền chênh lệch giữa cho thuê và gửi NH). Tổng cộng cụ có 3,6 tỷ. Quay lại mua cái chung cư 15 năm trước cụ bán giá 3 tỷ, thì mua không được.

Bài học bán căn hộ, lấy tiền gửi tiết kiệm, 20 năm sau tiền tiết kiệm mua được vài bát phở vẫn còn đó.

Thế có mà siêu lạm phát cụ ạ.Giờ chứ có phải 1986 đâu mà tiền gửi tk thành giấy vụn.

 

[mmxhung]

Cụ cho xin cái giá cc nào đã gấp đôi trong 10 năm qua. Hay cụ tính mua từ nó là dự án đến khi bán?

Nhà cháu mua cái chung cư Nova quận 4 năm 2015 giá khoảng 2 tỏi, mỗi tháng cho thuê được 15 củ, năm 2019 chán cảnh cho thuê nhặt tiền lẻ nên bán vội được 3,5 tỏi. Đến năm nay thì giá đã trên 4 tỏi rồi. Cảm ơn các bạn ở nhà thuê nhiều nhé.

 

[piston]

Nay mai nếu được đánh thuế căn nhà thứ 2/3 ko biết có to xu ko các Cụ nhỉ?

 

[Asura]

Nhà cháu mua cái chung cư Nova quận 4 năm 2015 giá khoảng 2 tỏi, mỗi tháng cho thuê được 15 củ, năm 2019 chán cảnh cho thuê nhặt tiền lẻ nên bán vội được 3,5 tỏi. Đến năm nay thì giá đã trên 4 tỏi rồi. Cảm ơn các bạn ở nhà thuê nhiều nhé.

Khi thói quen sinh hoạt thay đổi, người ta nhận ra ưu điểm của chung cư (chủ đầu tư đoàng hoàng nha) thì chuyện tăng giá như nhà bác là bình thường.

 

[fundraiser]

Em thấy cụ đang cố tính ko hiểu đó. Chủ đầu tư = thằng xây nhà bán cho cụ. Nhà xã hội thì Nhà nước là chủ đầu tư (nó thuê thằng nào xây là việc của nó). Nhà thương mại thì Công ty tập đoàn XXX gì đó là chủ đầu tư. Nó cũng xây xong bán cho cụ.

Thằng xây dựng nó chỉ làm thuê, chủ đầu tư yêu cầu thế nào nó làm vậy. Do đó, chất lượng nhà CC cụ mua do thằng Chủ đầu tư nó quyết định. Thằng nào làm nghiêm chỉnh thì nó làm đúng cam kết hợp đồng mua bán, điện đi đủ 3 dây là đúng 3 dây, ống nhôm nó làm ống nhôm chứ ko nói ống đồng rồi làm ống nhựa... Thằng lươn lẹo tí thì nó hạ thấp trần nhà xuống vài chục cm, đi dây diện nhỏ đi chút (có khi tận dụng chắp nối, lâu ngày chập cháy gì cũng ko bắt đền được...). Thằng lởm nữa thì nó ăn bớt cả xi măng, chưa xây xong các công trình đã bàn giao... rồi kêi mie cư dân... Cho nên, 3 năm, 5 năm ... xuống cấp là chuyện riêng của từng khu

Cụ ko hiểu HUD là ai phải ko? Cụ vẫn nghĩ chung cư Linh đàm Việt Hưng là nhà ở xã hội ah? 2 cái KĐT Việt Hưng Linh đàm to đùng ở Hà nội là do Hud là chủ đầu tư đấy. Ko ở Hà nội và ko biết chuyện đó thì nên lắng nghe đừng tỏ vẻ là hiểu biết.

 

[chim đa đa]

Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.

Em có căn 70m2, 2PN 3ĐH ở Lạc Hồng, Phú Thượng. Mua tổng 2,1 tỷ mà hiện cho thuê có 7 triệu đây. Hết tháng này khách trả nhà. Tiện đây có cụ/mợ nào thuê tiếp thì nt, em đỡ phải rao.

 

[Kem tươi]

Nhà cháu mua cái chung cư Nova quận 4 năm 2015 giá khoảng 2 tỏi, mỗi tháng cho thuê được 15 củ, năm 2019 chán cảnh cho thuê nhặt tiền lẻ nên bán vội được 3,5 tỏi. Đến năm nay thì giá đã trên 4 tỏi rồi. Cảm ơn các bạn ở nhà thuê nhiều nhé.

3,5 tỏi này giờ đang để ở ..... ?

 

[Liberty125.ie]

Nhiều cụ không biết có căn CC nào cho thuê chưa mà tính toán chi phí sửa chữa nhà sau thuê cao vậy. Em có căn chung cư trước mua từ đợi khởi công dự án 1,8 tỷ. Sau 3 năm, khu vực chỗ em mua mở đường + sunshine nhảy vào (chân cầu nhật tân) giờ từ cái khung bê tông 1,8 tỷ em trang bị đồ nội thất cơ bản nhất đã cho thuê đc 8,5tr/1 tháng kèm với đó là giá trị căn chung cư của em (tham khảo môi giới) đã lên mức 2,3 ~ 2,5 tỷ 1 căn 2 ngủ 75m2 rồi. Mà hàng năm em chả phải tốn đến chục triệu tiền sửa nhà bởi đồ nội thất e đầu tư cơ bản + khách tây thuê sau khi về nước nó pass lại đồ cho em, mỗi lần khách ra em mua hộp sơn về lăn lại tường là lại cho thuê được ngay. Vừa là tài sản x lên theo năm tháng, vừa có thu nhập ổn định, quá nhiều điểm + so với gửi TK bank rồi cụ ạ.

 

[Xechaybangcom]

Em đang ss cc vs gửi tk thôi.nếu em có từng đó tiền em cũng tìm đất.

Thím là Linh Cherry đang nổi gần đây phải không thím?

 

[vingraux]

3,5 tỏi này giờ đang để ở ..... ?

Đúng là logic phần đầu và phần sau đá nhau.