Với tài sản khó thanh khoản như BDS thì khó đánh giá ngay lắm cụ ơi.. Phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm cụ xuống tiền và thời điểm cụ thu tiền về. Em nhớ ko nhầm thì ngoài Bắc cho thuê chỉ được 5%/năm, trong Nam khá hơn tầm 7%/năm.
Còn liên quan đến chung cư thì em cho rằng nó phụ thuộc thêm vào 2 yếu tố : Uy tín chủ đầu tư dự án và thói quen sinh hoạt.
Ví dụ như tình trạng của em. Năm 2013, nhờ trời thương em kiếm được một khoản. Mua một lô đất ở quê xây nhà cho 2 cụ ở và mua một căn CC ở HN cho mình ở. Giờ lô đất ở quê em tăng gần 100% trong khi căn chung cư ở Times City của em chỉ tăng có 25%. Giờ nói thêm chuyện CC, năm 2013 em nhắm tới Hòa Bình Green và Times vì gần chỗ làm, gần đường về quê + đi chơi vùng Đông Bắc. Hòa Bình thì em biết NH tài trợ và nghe ae nói nó xây chuẩn rất cao (chống động đất của Nhật gì đó). Em đi xem trực tiếp thì ko thoải mái vì hành lang bé tí, thang máy bé tí ... ko hiểu chuyển đồ đạc nội thất vào kiểu gì. Sang Times thì em ưng luôn, hành lang rộng, thang máy nhét nguyên cả cái giường vào vô tư. Kết quả là em mua Times, bạn em mua Hòa Bình. Em ở Times đến giờ chẳng phải làm gì, bên bạn em thỉnh thoảng lại lôi nhau đi biểu tình gì đó. Em sang nhà nó thì mọi thứ vẫn ngon nhưng sân chung có rác, gạch ốp tường, lát sân bung lên ko ai thay ... trong khi Times em ở mỗi năm lại được thêm một công trình mới mà ko phải đóng khoản nào cả. Bảo dưỡng, sửa chữa trong tòa nhà thì quỹ bảo trì lo... mỗi năm thấy gửi báo cáo chẳng thấy hụt đồng nào (toàn dùng tiền lãi gửi Bank). Sau 8 năm ở, em chẳng thấy xuống cấp chỗ nào... toàn thấy nâng cấp.
Tiếp đến chuyện thói quen sinh hoạt. Khu nhà em cấm tụ tập hành lang, cấm mở cửa phòng, cấm nuôi chó mèo, cấm tạo tiếng ồn ... nói chung là cấm đủ kiểu. Em ở một mình nên rất hạnh phúc. Về quê thì ôi thôi là tiếng ồn, từ xe cộ đến karaoke hàng xóm... đóng cửa cả ngày thì hàng xóm chửi, ông bà bô chửi... ko đóng thì em phát điên với các tiếng ồn. Ban đầu em tính đón ông bà nên ở cùng rồi bán nhà ở quên đi gửi tiết kiệm như các cụ ko chịu, kêu ở nhà mày như ở tù..bla...bla... được mỗi cái có sân chơi hóng gió, sân tập thể thao, bể bơi 4 mùa ...
Do đó, thói quen sinh hoạt đang có lợi thế cho nhà đất, khi thói quen thay đổi thì chuyện gì xảy ra bác biết rồi đấy
. Sau khi ko thuyết phục được 2 ông bà bô, thêm chuyển cty, đi làm xa, em lộ tin muốn bán thì các bạn môi giới gọi ầm âm, người đến xem nhà lườm lượt ... em cứ tiếp thôi, để biết tình hình thị trường... Còn bán thì cứ đơi đấy, đầu tư mà.. thời điểm rút tiền quan trọng lắm.