Tàu ngầm từ đầu đến giờ em thấy cụ còm thật chí lý nên phải nổi lên. Nhưng ông mua nhà cho thuê mà mua ở Lĩnh Nam với Hoàng Mai thì khác nào làm từ thiện. Đã xác định nó là cái nghề thì phải học hỏi nhiều mới vỡ ra được.
Cảm ơn Cụ. Vậy nhà chaú nhớ nhầm
Mua chung cư là 1 kênh đầu tư. Lựa chọn kênh đầu tư ntn tuỳ thuộc mỗi người. 2.3 tỷ (100k usd) cụ có thể để ngân hàng lấy lãi, 10 năm sau nó chỉ còn tương đương 60k usd. Cụ cũng có thể dùng 2.3 tỷ mua mảnh đất ngoại thành hay ở tỉnh chờ 10 năm giá lên gấp 3-4 lần.
em cũng ko biết có hiệu quả hay không, nhưng 2014 1 cái chung cư 1.1 tỉ, h bán 1,8 mà rất nhiều người hỏi. Trong thời gian đó cho thuê được 6M/tháng đều đặn ko bị trống tháng nào.Em tính thử thì tiền thuê nhà mất khoảng 19 năm mới bằng tiền mua nhà. Như vậy giá thuê cũng có thể gọi là rẻ, hợp lý. Nếu tuổi thọ nhà là 50 năm và tính thêm chi phí sữa chữa, bảo dưỡng thì suất đầu tư như vậy là tương đối thấp. Chứng tỏ cung tương đối sẵn, vậy thì chốt thêm một câu nữa là đầu tư chung cư là không hiệu quả.
Vâng cụ, so lãi nó chỉ là nửa vấn đề thôi. Lãi suất cao thì nhiều khi đi cùng với khả năng tăng giá kém và ngược lại vì các cụ lấy dòng tiền chia cho cái lãi này. Câu này trước thời trẻ trâu đi học em éo hiểu vì nghe nó ngu ngu, sau mới vỡ dần. Đơn cử giờ bên Hàn lãi cho thuê CC chắc tầm 2% à mà dân vẫn cứ sống chết mua, sao thanh niên bên đó không đi thuê còn tiền cắm hết vào coin với chứng cho nó sướng
.Đảo giỏi được 3 vòng mà không có cục to ném vào thì ... thôi, tstc đây các anh rước hộ cho emHihi… ông nào đi vay, để lãi mẹ đẻ lãi con, xong suốt ngày quay vòng, đảo nợ thì thấy lãi suất kép nó đẹp nữa, đẹp dã man cơ
. Sau khi ko thuyết phục được 2 ông bà bô, thêm chuyển cty, đi làm xa, em lộ tin muốn bán thì các bạn môi giới gọi ầm âm, người đến xem nhà lườm lượt ... em cứ tiếp thôi, để biết tình hình thị trường... Còn bán thì cứ đơi đấy, đầu tư mà.. thời điểm rút tiền quan trọng lắm. Ko bánđược thì em để ở, sang trọng sạch đẹp hơn nhà đất cùng tầm giá nhiều.Vâng cụ, Lĩnh Nam chắc cụ ấy tính mua Horizon căn 94m2 giá thuê em xem đầu giờ 8 -9 triệu thêm 1 triệu phí linh tinh. So 3 ngủ cho thuê là đã khó rồi lại vào cái khu không có đường thoát này thì chỉ có đi xuống. Quanh khu Hoàng Mai chả có văn phòng nào gần gần mà chung cư thì cực lắm. Trường học cũng ít dân thì đông mà nghề nghỗng chả có gì kể cả bây giờ vẫn toàn nhà xưởng với kho. Nghiện với kinh doanh vốn tự có nhiều hơn dân văn phòng thì lấy đâu ra khách thuê? Dân thuê đc nhà nó vào hết Times rồi.
Năm 2004 - 2005 vàng đã 8-900 rồi, năm 2008 tầm 1.400- 1.500Năm 2008, vàng cỡ 800-900, tính theo giá vàng thì hai bên cùng lỗ.Lỗ nặng là đằng khác.
Chỉ tăng 25% đâu, cụ cộng thêm tiền ở của cụ nữa nó là ra bn ạVới tài sản khó thanh khoản như BDS thì khó đánh giá ngay lắm cụ ơi.. Phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm cụ xuống tiền và thời điểm cụ thu tiền về. Em nhớ ko nhầm thì ngoài Bắc cho thuê chỉ được 5%/năm, trong Nam khá hơn tầm 7%/năm.
Còn liên quan đến chung cư thì em cho rằng nó phụ thuộc thêm vào 2 yếu tố : Uy tín chủ đầu tư dự án và thói quen sinh hoạt.
Ví dụ như tình trạng của em. Năm 2013, nhờ trời thương em kiếm được một khoản. Mua một lô đất ở quê xây nhà cho 2 cụ ở và mua một căn CC ở HN cho mình ở. Giờ lô đất ở quê em tăng gần 100% trong khi căn chung cư ở Times City của em chỉ tăng có 25%. Giờ nói thêm chuyện CC, năm 2013 em nhắm tới Hòa Bình Green và Times vì gần chỗ làm, gần đường về quê + đi chơi vùng Đông Bắc. Hòa Bình thì em biết NH tài trợ và nghe ae nói nó xây chuẩn rất cao (chống động đất của Nhật gì đó). Em đi xem trực tiếp thì ko thoải mái vì hành lang bé tí, thang máy bé tí ... ko hiểu chuyển đồ đạc nội thất vào kiểu gì. Sang Times thì em ưng luôn, hành lang rộng, thang máy nhét nguyên cả cái giường vào vô tư. Kết quả là em mua Times, bạn em mua Hòa Bình. Em ở Times đến giờ chẳng phải làm gì, bên bạn em thỉnh thoảng lại lôi nhau đi biểu tình gì đó. Em sang nhà nó thì mọi thứ vẫn ngon nhưng sân chung có rác, gạch ốp tường, lát sân bung lên ko ai thay ... trong khi Times em ở mỗi năm lại được thêm một công trình mới mà ko phải đóng khoản nào cả. Bảo dưỡng, sửa chữa trong tòa nhà thì quỹ bảo trì lo... mỗi năm thấy gửi báo cáo chẳng thấy hụt đồng nào (toàn dùng tiền lãi gửi Bank). Sau 8 năm ở, em chẳng thấy xuống cấp chỗ nào... toàn thấy nâng cấp.
Tiếp đến chuyện thói quen sinh hoạt. Khu nhà em cấm tụ tập hành lang, cấm mở cửa phòng, cấm nuôi chó mèo, cấm tạo tiếng ồn ... nói chung là cấm đủ kiểu. Em ở một mình nên rất hạnh phúc. Về quê thì ôi thôi là tiếng ồn, từ xe cộ đến karaoke hàng xóm... đóng cửa cả ngày thì hàng xóm chửi, ông bà bô chửi... ko đóng thì em phát điên với các tiếng ồn. Ban đầu em tính đón ông bà nên ở cùng rồi bán nhà ở quên đi gửi tiết kiệm như các cụ ko chịu, kêu ở nhà mày như ở tù..bla...bla... được mỗi cái có sân chơi hóng gió, sân tập thể thao, bể bơi 4 mùa ...
Do đó, thói quen sinh hoạt đang có lợi thế cho nhà đất, khi thói quen thay đổi thì chuyện gì xảy ra bác biết rồi đấy
, mỗi năm 5% đi cho nó ít thì tổng cũng 65- 70% rồi .Năm 2008 ls 18% năm. T7/2014 em rút tiền mua xe vẫn đang ls 14,5%. Còn 570 tr lẻ vất cho gấu gửi tk ls giảm dần từ đó đến nay lãi mẹ đẻ lãi con được 1,2 tỷ hồi đầu năm
.
Dạo này còn cầm mã nào ko cụ IP hay chốt lãi hết rCụ chỉ em cách có 2,3 tỷ mà đầu tư được 2 căn chung cư phát? Đừng nói là đi vay tiền nhé vì hàng tháng tiền thuê nhà chắc chỉ đủ trả lãi.
Sau 15 năm nhận lại 2 căn chung cư thì nó cũng nát tương đối, mỗi năm đốt tiếp tiền sửa chữa cũng kha khá đấy
Còn nếu gửi tiết kiệm theo kiểu quay vòng gốc lãi tức là hưởng lãi suất kép.
- Nếu lãi trung bình 7%/năm thì sau 15 năm sẽ gấp 2,7 lần số tiền ban đầu. Lúc đó 2,3 tỷ thành 6,2 tỷ.
- Còn nếu lãi trung bình 8%/năm thì sau 15 năm 2,3 tỷ sẽ thành 7,1 tỷ.
Càng lạm phát thì lãi suất cũng càng cao thôi. Hồi 2008-2010 lãi tiết kiệm chẳng mười mấy %.
À, đấy là bên Mỹ nó thế. Còn ở VN, em ko rõ lắm. Đây là bài toán của Franklin thôi mà cụ.
Thế mà đút miếng đất sau 5 năm khả năng lên ác.
Em có nhà đang cho thuê với giá cao hơn giá trước covid.
Chắc các cụ ở phố quen chứ em chưa hình dung ra 25 m2 đất thì xây và ở kiểu gì. Em thì em bán quách dạt ra xa tý cho nó lành. Ông cậu em có căn ở đường 3 th 2, phía trước cho thuê làm cửa hàng, chỉ ở phía sau, đi cửa mặt đường phía sau. Em vào chơi năm 2006 bảo sao cậu cũng không thiếu tiền mà ở chật chội thế. Lần sau 2007 em vào nhà bt bên resive bên q2 . Ông ấy cười bảo cậu bỏ phố ra đây cho rộng theo ý cháu đấy.
( phía sau ga metro bây giờ, gần khu cao tầng dvtm )
Ở những căn tầm cao thì bạn em.mua 2 căn gộp 1 tổng 128m2. Mua gần 6 tỉ. Sửa chữa 1 tỉ nội thất ổn ổn. Giờ có khách trả 9 tỉ, nó mua sửa xong ở được hơn 1 năm chút xíu.
