[Funland] Thông não hộ em cái: cho thuê CC còn rẻ hơn gửi NH

fanmu1234

Xe container
Biển số
OF-376004
Ngày cấp bằng
1/8/15
Số km
6,724
Động cơ
264,559 Mã lực
Thế có mà siêu lạm phát cụ ạ.Giờ chứ có phải 1986 đâu mà tiền gửi tk thành giấy vụn.
Bằng chứng rõ ràng là trong 10 gần gây, giá nhà - đất nói chung liên tục tăng.

Giả sử lạm phát 5%/năm, lãi suất tiền gửi 7%/năm, tức là thực chất cụ chỉ nhận ròng 2%/năm. Tuy nhiên nhiều người không biết vấn đề này, nên vẫn vô tư sử dụng 7% tiền lãi.

Kết quả là sau 10 năm, số tiền vẫn còn nguyên, nhưng giá trị bị giảm rất nhiều.
 

IP man

Xe lăn
Biển số
OF-209780
Ngày cấp bằng
11/9/13
Số km
10,301
Động cơ
74,743 Mã lực
cứ phải có thực tế thế này mới biết bài toán hay dở cụ nhỉ/ mà hồi đó nhà cụ bán đúng đỉnh hả?
Giờ 15 tỷ cụ gửi TK tầm 11-12 năm sau thành 30 tỉ, miếng đất đó lên được 30 e rằng hơi khó cụ nhỉ?
Nhà em bán theo nhu cầu tài chính thôi, chứ cũng ko biết là đỉnh hay ko :D
Nhưng hồi đó là sau đợt sốt chứng khoán 2006-2007 nên dân cũng đang sẵn tiền và chứng đang đi xuống nên họ nhảy sang nhà đất. Do đó giá cũng tốt.
Mà mấy ông nhảy sang đất còn may, chứ có mấy ông nhảy sang chung cư cao cấp Usilk bây giờ hẹo hết ;))
 

Giangjenny192

Xe đạp
Biển số
OF-618283
Ngày cấp bằng
23/2/19
Số km
33
Động cơ
117,030 Mã lực
Tuổi
31
Chung cư đã bán là mất giá và khó bán cụ ak :)

Được gửi từ iPhone Xs - Otofun
 

Dangminhquan

Xe điện
Biển số
OF-564642
Ngày cấp bằng
16/4/18
Số km
2,603
Động cơ
174,726 Mã lực
Bằng chứng rõ ràng là trong 10 gần gây, giá nhà - đất nói chung liên tục tăng.

Giả sử lạm phát 5%/năm, lãi suất tiền gửi 7%/năm, tức là thực chất cụ chỉ nhận ròng 2%/năm. Tuy nhiên nhiều người không biết vấn đề này, nên vẫn vô tư sử dụng 7% tiền lãi.

Kết quả là sau 10 năm, số tiền vẫn còn nguyên, nhưng giá trị bị giảm rất nhiều.
Bài toán của cụ cũng nhiều người biết mà,tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng đúng,đất cũng tăng giá đâu cụ.
Đất phố cổ là ví dụ.
 

fanmu1234

Xe container
Biển số
OF-376004
Ngày cấp bằng
1/8/15
Số km
6,724
Động cơ
264,559 Mã lực
Bài toán của cụ cũng nhiều người biết mà,tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng đúng,đất cũng tăng giá đâu cụ.
Đất phố cổ là ví dụ.
Đất phố cổ không tăng giá, nhưng cho thuê cao hơn nhiều so với giá cho thuê chung cư.

Giả sử thế này cho tiện, căn nhà phố cổ 20 tỷ, có thể cho thuê đến 100 -120 triệu tháng.

1 căn chung cư 2 tỷ, cho thuê được 5-6 triệu/tháng. Vậy 10 căn chung cư 2 tỷ, số tiền thuê là 60 triệu tháng.
 

Dangminhquan

Xe điện
Biển số
OF-564642
Ngày cấp bằng
16/4/18
Số km
2,603
Động cơ
174,726 Mã lực
Đất phố cổ không tăng giá, nhưng cho thuê cao hơn nhiều so với giá cho thuê chung cư.

Giả sử thế này cho tiện, căn nhà phố cổ 20 tỷ, có thể cho thuê đến 100 -120 triệu tháng.

1 căn chung cư 2 tỷ, cho thuê được 5-6 triệu/tháng. Vậy 10 căn chung cư 2 tỷ, số tiền thuê là 60 triệu tháng.
Vâng,em bảo cũng còn tùy mà, có phố cổ nọ phố cổ kia.
 

KeanuR

Xe tăng
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,932
Động cơ
230,433 Mã lực
Tuổi
37
Vin thì ngược lại, lúc xây đường bé, càng ngày đường càng to ra =))

Hình như Vin chỉ bị mỗi điểm đi xuống duy nhất là cái vụ dự kiến thu phí ô tô vào nội đô vì các dự án mới của Vin đa phần nằm ngoài Vành đai 3. Giờ em thích Sun Group hơn chút vì cái nước sạch của nó, em tin tương lai ko xa thói quen sinh hoạt của người dân sẽ thay đổi. Trong thời gian đợi chờ, mình cứ sống cho có "điều kiện con người" chút. Em đang tiết kiệm để đợi Sun Group làm dự án nào to to chút, thành khu liên hợp kiểu Vin thì cố gắng mò sang.
Ôi dào chẳng qua Sun nó làm khúc đại gia view hồ tây thì nó mới làm nhà thế, chứ ra đến Hoài Đức thì khéo còn dày hơn ông Vin mà chưa chắc làm nổi vì chưa có kinh nghiệm làm đại đô thị hay quản lý đại đô thị
 

Kem tươi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-508190
Ngày cấp bằng
4/5/17
Số km
6,716
Động cơ
255,623 Mã lực
Đất phố cổ không tăng giá, nhưng cho thuê cao hơn nhiều so với giá cho thuê chung cư.

Giả sử thế này cho tiện, căn nhà phố cổ 20 tỷ, có thể cho thuê đến 100 -120 triệu tháng.

1 căn chung cư 2 tỷ, cho thuê được 5-6 triệu/tháng. Vậy 10 căn chung cư 2 tỷ, số tiền thuê là 60 triệu tháng.
Kể ra đất phố cổ cho thuê vẫn thua gửi ngân hàng.
 

lenhhoxung1980

Xe điện
Biển số
OF-372314
Ngày cấp bằng
2/7/15
Số km
4,962
Động cơ
296,477 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Bđs khó nói lắm. Như nhà bố mẹ em năm 2011 trả 4 tỷ không bán, cho thuê 18tr/tháng. Đến giờ giá cũng chỉ 4 tỷ.
Em nhẩm tính 4 tỷ gửi ngân hàng, trung bình tháng cũng 20tr. Chả biết như nào hơn.
 

tranvanlong

Xe điện
Biển số
OF-135819
Ngày cấp bằng
24/3/12
Số km
2,107
Động cơ
383,334 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội phố
Em cũng nghĩ giống cụ Vấn.

Lãi suất kép là thứ ít người để ý đến. Em cũng hay gửi tiết kiệm kiểu lãi kép này. Lúc đầu in ít, mình ko để ý thôi chứ lâu dần nó tích lại thì chả lên.
Em gửi Tiết kiệm nhưng lần đầu tiên mới nghe Lãi suất kép, cụ giải ngơ hộ em với, em gần đến hạn tất toán rồi để em còn tính toán ah.
 

Asura

Xe tăng
Biển số
OF-356606
Ngày cấp bằng
5/3/15
Số km
1,287
Động cơ
301,246 Mã lực
Bđs khó nói lắm. Như nhà bố mẹ em năm 2011 trả 4 tỷ không bán, cho thuê 18tr/tháng. Đến giờ giá cũng chỉ 4 tỷ.
Em nhẩm tính 4 tỷ gửi ngân hàng, trung bình tháng cũng 20tr. Chả biết như nào hơn.
Thế mới gọi là đầu tư mà cụ. Rủi RO và lợi nhuận. 2 triệu mỗi tháng chênh nhau chính là chi phí cụ bỏ ra để mua cơ hôi từ 4 tỷ thành 8 tỷ có khi trong 1-2 tháng.

Cũng như bài toán của cụ chủ thớt là 1 triệu/tháng. Vấn đề tiếp theo của cụ ấy là chọn chủ đầu tư cho chuẩn, đừng để mất tiền oan vào vụ xuống cấp nhà, tệ hơn nữa là xuống cấp hạ tầng khu đó. Còn chọn được khu hạ tầng và chất lượng nhà ngày càng đi lên nhờ chủ đầu tư có trách nhiệm, liên tục đaps ứng đòi hỏi hợp lý của cư dân thì khỏi nói.
Cho nên, em chẳng bao giờ để tâm đến khu CC mà chủ đầu tư chỉ làm một dự án duy nhất đó cả.
 
Chỉnh sửa cuối:

Asura

Xe tăng
Biển số
OF-356606
Ngày cấp bằng
5/3/15
Số km
1,287
Động cơ
301,246 Mã lực
Em gửi Tiết kiệm nhưng lần đầu tiên mới nghe Lãi suất kép, cụ giải ngơ hộ em với, em gần đến hạn tất toán rồi để em còn tính toán ah.
Giới ngân hàng VN gọi là "lãi nhập gốc". Bình thường, cụ nhận lãi hàng tháng, nếu cụ "quên" ko lấy hoặc cụ ko mở tài khoản ở Bank để người ta chuyển vào thì tiền lãi đó chỉ được tính lãi suất tiền gửi ko kỳ hạn. Nếu Bank có sản phẩm đó thì lãi tự động nhập vào phần gốc cụ gửi trước đó và đc hưởng lãi suất theo hợp đồng.
Lúc gửi TK cụ cứ bảo các em NV bank là họ tự biết.
 
Chỉnh sửa cuối:

TÀU NGẦM NỔI

Xe container
Biển số
OF-550192
Ngày cấp bằng
12/1/18
Số km
6,824
Động cơ
237,118 Mã lực
Tuổi
37
Em đang ngắm mua căn chung cư 70m2 mà nó thế này ạ:
- Mua thì 2.3 tỷ, mà giá cho thuê có 10tr/tháng.
- 2.3 ty đó e gửi NH, lãi 6% cũng đc 11tr/tháng.

Sao ng ta ko bán m chung cư đi, cho thuê có phải đc tiền hơn mà đỡ hỏng nhà ko nhỉ.


Ai thông não hộ em cái ạ.
Cũng khó tính hết. Cho nên mới đủ các phương án mua vàng, mua đất, mua đô, gưit NH.
Xưa 1 tỏi được cái chung cư ở Cầu Giấy, giờ đó phải 3 tỏi. Cầm 2 tỏi giờ mua chung cư ven đô vẫn khó, sau 10 năm nữa thì khéo bói k ra.
Nhà thì cũ nhưng cũng như nhà tập thể cũ, bán vẫm đôi tỷ nhẹ nhàng dù giấy tờ lởm khởm.
 

TÀU NGẦM NỔI

Xe container
Biển số
OF-550192
Ngày cấp bằng
12/1/18
Số km
6,824
Động cơ
237,118 Mã lực
Tuổi
37
Cái món lãi suất kép này là em ứng dụng thực tế vào gia đình em các cụ ah.
Năm 2008, ông cụ nhà em về hưu, nghe lời em nên cụ bán 1 miếng đất giá 5 tỷ lấy tiền dưỡng già. Cứ gửi tiết kiệm như vậy, quay vòng gốc lãi, bây giờ nó thành ra gần 15 tỷ. Mỗi năm hưởng lãi hơn 1 tỷ còn hơn cả lương em đi làm.
Còn miếng đất 5 tỷ kia, chủ mới đang rao bán 12 tỷ vật vã mãi chưa được. Mà đấy là đất nội thành, nó còn tăng giá do hạ tầng xung quanh nó hoàn thiện thêm đấy.
Quả gửi tiết kiệm nhà cụ đi qua được thời gửi lãi đến 14%-18% thì đúng là quá ngon rồi.
Nhân 3 không lạ.
 

Greenpips

Xe buýt
Biển số
OF-705896
Ngày cấp bằng
29/10/19
Số km
640
Động cơ
97,345 Mã lực
Tuổi
46
cụ câm 3 tỏi đi mua đất 2.7 tỏi, 0.3 tỏi đi thuê nhà, cụ vác tiền sang miền đông nước anh hay về miền tây nước mỹ mà mua, năm nữa chả nhân 3 ý chứ, kkkk
 

tranvanlong

Xe điện
Biển số
OF-135819
Ngày cấp bằng
24/3/12
Số km
2,107
Động cơ
383,334 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội phố
[/QUOTE]
Giới ngân hàng VN gọi là "lãi nhập gốc". Bình thường, cụ nhận lãi hàng tháng, nếu cụ "quên" ko lấy hoặc cụ ko mở tài khoản ở Bank để người ta chuyển vào thì tiền lãi đó chỉ được tính lãi suất tiền gửi ko kỳ hạn. Nếu Bank có sản phẩm đó thì lãi tự động nhập vào phần gốc cụ gửi trước đó và đc hưởng lãi suất theo hợp đồng.
Lúc gửi TK cụ cứ bảo các em NV bank là họ tự biết.
Vâng em cám ơn cụ đã khai sáng cho em. Đợt tất toán tới em sẽ hỏi ah :).
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top